Uznesenie Judgement was issued on Friday, August 11, 2023

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 76Ek/154/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6119215467
Dátum vydania rozhodnutia: 11. 08. 2023

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Bomborová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2023:6119215467.2

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: RFS s.r.o., so sídlom Závodná 10145/30,
821 06 Bratislava – Podunajské Biskupice, IČO: 35 844 361, právne zast.: AK Petra Jurčová, s.r.o., so
sídlom Pribinova 25, 811 09 Bratislava, IČO: 47 258 918, proti povinnému: A. B., nar. XX.XX.XXXX,
bytom C. XXX/X, XXX XX D. – E. F., právne zast.: JUDr. Janom Kotlíkom, advokátom, so sídlom AK
v Bratislave, Karloveské rameno 6, Bratislava, o vymoženie 18 000,- EUR s prísl., vedenej súdnym

exekútorom JUDr. Jozefom Ďuricom, so sídlom Borovianska 17, 960 01 Zvolen, pod sp. zn. 359EX
2321/23, o návrhu súdneho exekútora na schválenie príklepu, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e príklep udelený dňa 14.06.2023 súdnym exekútorom, JUDr. Antonom Burym,
PhD., so sídlom Jelenia 26, 811 05 Bratislava, na dražbe nehnuteľností:

a/ vedených Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, okres D. G., H. D. – E. F., k.ú. E. F., na

LV č. XXXX
- parc. I. J. XXXX – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 356 m2,
ktoré sú vo vlastníctve vlastníka pod por. č. XX, ktorý je povinným v exekučnom konaní, v podiele
povinného 10361/389748,

b/ vedených Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, okres Bratislava I, obec Bratislava – Staré
Mesto, k.ú. E. F., na LV č. XXXX
- byt č. X, 1. poschodie, vchod C. X, v bytovom dome so súp. č. XXX, postaveného na parc. č. XXXX,
– zastavaná plocha a nádvorie, v podiele povinného 1/4,

vydražiteľovi: K. D., nar. XX.XX.XXXX, bytom L. XX, XXX XX D., za najvyššie podanie vo výške 71 175,-
Eur.

o d ô v o d n e n i e :

1/ Oprávnený sa návrhom na vykonanie exekúcie doručeným tunajšiemu súdu dňa 23.01.2019
domáhal od povinného vymoženia 18 000,- EUR s prísl., na základe exekučného titulu –
právoplatného a vykonateľného platobného rozkazu vydaného Okresným súdom Banská Bystrica, sp.
zn. 25Up/1081/2018 zo dňa 03.12.2018. Vykonaním exekúcie súd poveril súdneho exekútora, JUDr.

Antona Buryho, PhD., so sídlom Jelenia 26, 811 05 Bratislava, ktorý ju viedol pod sp. zn. 9EX 053/19.
K 30.06.2023 bol súdny exekútor JUDr. Anton Bury zo svojej funkcie odvolaný a jeho nástupcom sa
stal JUDr. Jozef Ďurica, so sídlom Borovianska 17, 960 01 Zvolen, ktorý exekúcie vedie pod sp. zn.
359EX 2321/23.

2/ Súdny exekútor, JUDr. Jozef Ďurica, doručil dňa 14.07.2023 súdu žiadosť o schválenie príklepu

k nehnuteľnostiam uvedeným vo výroku tohto rozhodnutia, v ktorej zároveň uviedol, že z obsahu
exekučného spisu, ktorý prevzal od súdneho exekútora, JUDr. Antona Buryho, PhD., nevyplývalsúhlas oprávneného s vykonaním exekúcie predajom nehnuteľnosti, ani vykonanie obhliadky draženej
nehnuteľnosti podľa § 138 Exekučného poriadku. Zadávateľom znaleckého posudku č. 12/2022, ktorý je
obsahom spisu je spoločnosť AK Petra Jurčová a znalecký posudok okrem určenia všeobecnej hodnoty

nehnuteľnosti neobsahuje zmienku o prípadných závadách, ktoré musí vydražiteľ prevziať podľa §
139 Exekučného poriadku. Upovedomenie o vyhotovení znaleckého posudku podľa ust. § 139 ods.5
Exekučnéhoporiadkusavspisenenachádza,dražobnávyhláškazodňa10.05.2023neobsahujepresnú
špecifikáciu draženého bytu, z prevzatého spisu nebolo možné zistiť, či vyhláška o dražbe nehnuteľnosti
bola v súlade s ust. § 141 ods. 2 Exekučného poriadku doručovaná obci podľa § 141 ods. 2 Exekučného

poriadku ani či bola zaslaná na zverejnenie do Obchodného vestníka. Zo zápisnice o udelení príklepu
nevyplýva či vydražiteľ nadobúda dražený spoluvlastnícky podiel do svojho výlučného vlastníctva, resp.
do režimu bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Súdny exekútor spolu so žiadosťou súdu doručil
aj exekútorský spis v listinnej podobe ako podklad na rozhodnutie o schválení príklepu.

3/ Preskúmaním spisu sudca zistil, že predmetom dražby boli nehnuteľnosti vedené Okresným úradom

Bratislava, katastrálny odbor, okres Bratislava I, obec Bratislava – Staré Mesto, k.ú. E. F., zapísané
na LV č. XXXX, ktorých vlastníkom pod B17 bol povinný v podiele XXXXX/XXXXXX, a na LV č.
XXXX, ktorých vlastníkom pod B16 bol povinný v podiele 1/4. Oprávnený dňa 16.09.2019 (v listinnej
podobe doplnené dňa 18.09.2019) doručil súdnemu exekútorovi súhlas so zriadením exekučného
záložného práva na nehnuteľnosti povinného zapísané na LV č. XXXX a LV č. XXXX, k.ú. E. F. a po

jeho zriadení žiadal o jeho výkon. Zároveň oznámil, že má záujem o uplatnenie predkupného práva
na spoluvlastnícky podiel povinného. Dňa 19.09.2019 vydal súdny exekútor upovedomenie o začatí
exekúcie zriadením exekučného záložného práva k nehnuteľnosti a dňa 19.09.2019 vydal exekučný
príkaz na zriadenie exekučného záložného práva k nehnuteľnosti. Dňa 23.10.2019 vydal súdny exekútor
upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti. Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie

predajomnehnuteľnosti,vydanýpodľa§137ods.1Exekučnéhoporiadku,upovedomenieočase,mieste
oceňovania nehnuteľnosti podľa § 138 ods. 1 Exekučného poriadku ani upovedomenie o vyhotovení
znaleckého posudku o cene nehnuteľností podľa § 139 ods. 5 Exekučného poriadku sa v predloženom
spisenenachádzali.Znaleckýposudokč.12/2022znalkyne,G.G.M.,bytomN.J.XX,XXXXXD.,ktorým
určil všeobecnú hodnotu dražených nehnuteľností na sumu 94 900,- EUR, bol vypracovaný na pokyn

zadávateľa – AK Petra Jurčová, Pribinova 25, 811 09 Bratislava. Dňa 24.05.2022 vydal súdny exekútor
dražobnú vyhlášku, ktorou určil dražbu na deň 28.06.2022. Termín dražby zmenil súdny exekútor listom
zo dňa 20.06.2022 na deň 07.07.2022. Dražba nebola úspešná, nakoľko sa do nej nikto neprihlásil, ani
pred jej začatím nikto nezložil dražobnú zábezpeku. Súdny exekútor preto vydal dňa 10.05.2023 ďalšiu
dražobnú vyhlášku, ktorou stanovil dražbu nehnuteľností na deň 14.06.2023, pričom dražobná hodnota

bola v zmysle § 145 ods. 1 Exekučného poriadku znížená na 3/4 (71 175,- EUR). Dražba sa v uvedený
deň konala a zúčastnil sa jej 1 záujemca – K. D., ktorého na dražbe zastupoval splnomocnenec D. D..
Záujemca urobil najvyššie podanie v sume 71 175,- EUR a predtým zložil i dražobnú zábezpeku. Na
dražbe a ani neskôr námietky proti dražbe neboli podané. O priebehu dražby spísal súdny exekútor
zápisnicu, ktorú predložil spolu s návrhom na schválenie príklepu tunajšiemu súdu. Právo na dražené

nehnuteľnosti, ktoré by nepripúšťalo konanie dražby si neuplatnila žiadna osoba.

4/ Podľa § 134 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný
poriadok) o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Exekučný
poriadok“) exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len vtedy, ak oprávnený s exekúciou

predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti (ďalej
len "upovedomenie o začatí exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve
povinného.

5/ Podľa § 135 ods. 2 Exekučného poriadku upovedomenie o začatí exekúcie doručí exekútor okrem

oprávneného a povinného aj spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo
iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu,
okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako
aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Okrem toho sa upovedomenie o začatí
exekúcie vyvesí na úradnej tabuli exekútora až do vyvesenia dražobnej vyhlášky.

6/ Podľa § 137 ods. 1, 2 Exekučného poriadku exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie
exekúcie predajom nehnuteľnosti) po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie
exekúcie, ktorý má odkladný účinok, alebo po tom, keď sa mu doručí rozhodnutie súdu, ktorýmsa takýto návrh zamietol. Exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkom a
osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov
a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu, okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu

vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode je
bydlisko povinného. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo,
a okresnému úradu sa doručí do vlastných rúk.

7/ Podľa § 138 ods. 1 tretia veta Exekučného poriadku o čase a mieste oceňovania nehnuteľnosti

upovedomí oprávneného, povinného, spoluvlastníkov ako aj osoby, pre ktoré viaznu na nehnuteľnosti
iné závady.

8/ Podľa § 139 ods. 5 Exekučného poriadku o vyhotovení znaleckého posudku a o cene nehnuteľnosti
v ňom uvedenej upovedomí exekútor oprávneného, povinného, záložného veriteľa povinného a osoby,
ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, a poučí ich o možnosti nahliadnuť do znaleckého posudku

u exekútora.

9/ Podľa § 141 ods. 1 Exekučného poriadku dražobná vyhláška sa doručí oprávnenému, povinnému,
spoluvlastníkovi a každému, kto má k nehnuteľnosti vecné alebo predkupné právo, ak sú zjavné zo
spisov alebo z katastra nehnuteľností ako doporučená zásielka s doručenkou.

10/ Podľa § 141 ods. 2 prvá a tretia veta Exekučného poriadku exekútor vyvesí dražobnú vyhlášku na
svojej úradnej tabuli a požiada obec, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, aby podstatný obsah vyhlášky
uverejnila spôsobom v mieste obvyklým. Dražobnú vyhlášku o dražbe zašle exekútor bez zbytočného
odkladu ministerstvu na zverejnenie v Obchodnom vestníku.

11/ Podľa § 148 ods. 1 Exekučného poriadku udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Súd
rozhodne o schválení príklepu do 30 dní od doručenia žiadosti exekútora na schválenie príklepu.
Exekútor doručí súdu podklady, na ktorých základe bol udelený príklep.

12/ Základnými predpokladmi na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností sú súhlas oprávneného s
exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti
avlastníctvopovinnéhokuvedenejnehnuteľnosti(§134ods.1Exekučnéhoporiadku).Súdvšakzistil,že
v konaní nebola splnená prvá podmienka predaja nehnuteľností, ku ktorým súdny exekútor udelil príklep
na dražbe konanej dňa 14.06.2023, a to súhlas oprávneného. Z predloženého spisu súdneho exekútora

mal sudca za preukázané, že oprávnený listom zo dňa 16.09.2019 udelil súhlas len na zriadenie
exekučnéhozáložnéhoprávaapožiadalojehovýkon.Exekúciazriadenímexekučnéhozáložnéhopráva
na nehnuteľnosti zapísané v katastri nehnuteľnosti je upravená v § 167 a nasl. Exekučného poriadku
a na zriadenie exekučného záložného práva sa vyžaduje návrh oprávneného. Taký návrh oprávnený
súdnemu exekútorovi podal a súdny exekútor vydal upovedomenie a exekučný príkaz, na základe

ktorého bolo zriadené na nehnuteľnostiach povinného zriadené exekučné záložné právo. Návrh na
zriadenie však v sebe nezahŕňa aj súhlas oprávneného s predajom nehnuteľnosti podľa § 134 ods. 1
Exekučného poriadku.

13/ Na základe nedostatočného obsahu spisu súdneho exekútora, ktorého súčasťou neboli všetky

listiny, ktoré mal súdny exekútor vyhotoviť a doručovať osobám a orgánom ustanoveným Exekučným
poriadkom, nemohol súd preskúmať zákonnosť postupu súdneho exekútora pri exekúcii vykonávanej
predajom nehnuteľností vo vlastníctve povinného. Z predloženého spisu nebolo preukázané, že
súdny exekútor vyhotovil exekučný príkaz podľa § 137 ods. 1 Exekučného poriadku, upovedomenie
o čase a mieste oceňovania nehnuteľností podľa § 138 ods. 1 Exekučného poriadku, upovedomenie

o vyhotovení znaleckého posudku a o cene nehnuteľností v ňom uvedených podľa § 139 ods. 5
Exekučného poriadku, ani to, že dodržal zákonné ustanovenia pri ich doručovaní § 137 ods. 2, §
138 ods. 1, § 139 ods. 5 Exekučného poriadku). Zo spisu nemal súd za preukázané ani doručenie
upovedomenia o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových
priestorov (správcovi), ani ostatným spoluvlastníkom podľa LV č. XXXX, ani vyvesenie upovedomenia

na úradnej tabuli súdneho exekútora až do vyvesenia dražobnej vyhlášky (§ 135 ods. 3 Exekučného
poriadku). Okrem uvedeného súdny exekútor nezisťoval, či vydražiteľ ako fyzická osoba nadobúda
nehnuteľnosti do svojho výlučného vlastníctva alebo bezpodielového vlastníctva manželov.14/ Ďalším nedostatkom, ktorý súd z predloženého spisu zistil, bolo, že znalecký posudok nezabezpečil
súdny exekútor, ale jeho zadávateľom bol právny zástupca oprávneného. Tým, že znalecký posudok
zabezpečil účastník (jeho právny zástupca) a nie súdny exekútor ako orgán verejnej moci, nebol

dodržaný zákonný postup podľa § 138 ods. 1 Exekučného poriadku. Súčasne, ani obsah znaleckého
posudku, tak ako už nástupca pôvodného súdneho exekútora poukázal, nezodpovedal požiadavke
podľa § 139 ods. 1 Exekučného poriadku, pretože neobsahuje ani zmienku o prípadných závadách,
ktoré musí vydražiteľ prevziať (so započítaním alebo bez započítania na najvyššie podanie). Z obsahu
spisu nevplýva ani vykonanie obhliadky draženej nehnuteľnosti podľa § 138 Exekučného poriadku.

15/ V súvislosti s vydanými dražobnými vyhláškami (z 24.05.2022 a z 10.05.2023) rovnako neboli
dodržané ustanovenia Exekučného poriadku, a to jednak po ich obsahovej stránke, keď predávaný byt
neboloznačenýsovšetkýmijehoidentifikačnýmiznakmizapísanýmivkatastrinehnuteľností(poschodie,
súpisné číslo bytového domu, v ktorom sa byt nachádza), a jednak pri ich doručovaní, keďže ich
nedoručoval všetkým spoluvlastníkom (podľa LV č. XXXX) a nezverejnil podľa § 141 ods. 2 Exekučného

poriadku (zo spisu nemal súd preukázané ich zverejnenie na úradnej tabuli súdneho exekútora, v
Obchodnom vestníku, ani že ich zaslal na zverejnenie obci, v ktorej obvode sú nehnuteľnosti, na jej
úradnej tabuli). Súdny exekútor dokonca pri dražobnej vyhláške z 24.05.2022 zmenil termín dražby,
no ani list, ktorým oznamoval uvedenú zmenu, nedoručoval všetkým osobám podľa § 141 ods. 1
Exekučného poriadku, ani nezverejnil podľa § 141 ods. 2 Exekučného poriadku, a práve tieto okolnosti

mohlibyťdôvodombezúspešnostiuvedenejdražby.Konštatovaťbezúspešnosťdražbyanásledneznížiť
sumu najnižšieho podania na 3 ceny určenej znaleckým posudkom podľa § 145 ods. 1 Exekučného
poriadku preto mohol súdny exekútor len v prípade, že by dodržal zákonný postup.

16/ Absentujúcim výslovným súhlasom oprávneného s predajom nehnuteľností a nedodržaním postupu

stanoveného Exekučným poriadkom, kedy súdny exekútor mal jednotlivé procesné úkony a vydané
rozhodnutia nielen vyhotoviť, ale aj povinnosť doručiť, aby nikomu nebolo odňaté právo priznané
Exekučným poriadkom, sa zo strany exekútora jedná o také pochybenia, pre ktoré súd príklep udelený
na dražbe nehnuteľností nemohol schváliť. V opačnom prípade by zo strany súdu išlo o nerešpektovanie
základného práva na súdnu a inú právnu ochranu a práva na spravodlivé súdne konanie. Pretože

postup súdneho exekútora nebol v súlade so zákonom, rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti
uznesenia a príklep k nehnuteľnostiam, udelený na dražbe dňa 14.06.2023, neschválil.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu n i e j e prípustné odvolanie.