Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, April 7, 2025

Súd: Okresný súd Žilina
Spisová značka: 11C/64/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5124213293
Dátum vydania rozhodnutia: 07. 04. 2025
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Adriana Pytliaková Dr.

ECLI: ECLI:SK:OSZA:2025:5124213293.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Žilina sudkyňou JUDr. Adrianou Pytliakovou, PhD. v právnej veci žalobcu: A. B., nar.

X.X.XXXX, bytom C. XXX, XXX XX D., zast. Advokátska kancelária JUDr. Peter Strapáč, PhD.,
s.r.o., so sídlom ul. 17.novembra 3215, 022 01 Čadca, IČO: 50 473 522, proti žalovanému: E. F.
G., nar. XX.X.XXXX, bytom XXX XX H. č. 1562, zast. MAJCHRÁK & MAJCHRÁK, advokáti, s.r.o.,
IČO: 36 416 525, so sídlom 023 05 Nová Bystrica 850, pracovisko 022 01 Čadca, Fraňa Kráľa 2080,
o nahradenie prejavu vôle žalovaného, takto

r o z h o d o l :

I. Súd nahrádza vyhlásenie vôle žalovaného ako predávajúceho na kúpnej zmluve v nasledovnom znení:

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená medzi
Meno a priezvisko: E. F. G.
I. narodenia: XX.X.XXXX
Rodné číslo: XXXXXX/XXXX

Bydlisko: XXX XX H. XXXX
Št. príslušnosť: SR
(ďalej ako predávajúci)

a

Meno a priezvisko: A. B., J. B.
I. narodenia: X.X.XXXX

Rodné číslo: XXXXXX/XXX
Bydlisko: C. XXX, XXX XX D.
Št. príslušnosť: SR
(ďalej ako kupujúci)

Článok I.

Predmet kúpy
1.Predávajúci je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v okrese D., obec D.,
katastrálne územie C., zapísaných na:
-LV č. XXXX pod B4 v podiele 1/3, pod B6 v podiele 1/12, a to:
K. L. XXXX – orná pôda o výmere 278 m2
K. L. XXXX – orná pôda o výmere 38 m2

-LV č. XXXX pod B27 v podiele 1/120, pod B83 v podiele 1/120, a to:
Parcely L. XXXX/XXX – orná pôda o výmere 10157 m2-LV č. XXXX pod B4 v podiele 1/3 , pod B6 v podiele 1/12, a to:
Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 5 m2

Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 139 m2
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 10 m2
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 160 m2
Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 20 m2

-LV č. XXXX pod B20 v podiele 5/96, a to:
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 395 m2

-LV č. XXXX pod B2 v podiele 1/6, pod B4 v podiele 1/6, a to:
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 334 m2
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 95 m2

2.Touto zmluvou predávajúci predáva kupujúcemu do jeho podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti
nachádzajúce sa v okrese D., obec D., katastrálne územie C., zapísané na:
-LV č. XXXX v podiele 5/288, a to:
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 278 m2

Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 38 m2

-LV č. XXXX v podiele 1/7200, a to:
Parcely EKN 2491/103 – orná pôda o výmere 10157 m2

-LV č. XXXX v podiele 5/144, a to:
Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 5 m2
Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 139 m2
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 10 m2
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 160 m2

Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 20 m2

-LV č. XXXX v podiele 25/9216, a to:
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 395 m2

-LV č. XXXX v podiele 1/18, a to:
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 334 m2
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 95 m2

a zaväzuje sa splniť aj ostatné povinnosti, podmienky a predpoklady v zmluve ďalej uvedené.

3.Nehnuteľnosti uvedené v článku I., bod 2 tejto zmluvy sa budú na účely tejto zmluvy označovať ako
predmet kúpy v príslušnom gramatickom tvare.

4. Kupujúci kupuje od predávajúceho do svojho podielového spoluvlastníctva predmet kúpy a zaväzuje

sa splniť aj ostatné povinnosti, podmienky a predpoklady v zmluve ďalej uvedené.

Článok II.
Kúpna cena
1.Kúpna cena podielov na nehnuteľnostiach tvoriacich predmet kúpy bola stanovená dohodou strán na

0,50 €/m2, čo pri prevádzanej výmere podielov 43,39 m2 činí 21,70 €.

2.Kupujúci tento návrh prijíma a kúpnu cenu vyplatil predávajúcemu v hotovosti pri podpise tejto kúpnej
zmluvy, čo zmluvné strany potvrdzujú svojim podpismi na poslednej strane zmluvy.

Článok III.
Osobitné a záverečné ustanovenia1.Zmena tejto zmluvy je možná len písomnou dohodou zmluvných strán, pričom týmto nie je dotknutý
bod 5 tohto článku, na základe ktorého je kupujúci oprávnený vykonať opravy chýb a doplnenia tejto
zmluvy.

2.Táto zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach s platnosťou originálu.

3.Predávajúci vyhlasuje, že na prevádzaných nehnuteľnostiach neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená
a iné ťarchy. Predávajúci vyhlasuje, že do dnešného dňa neuzatvoril žiadnu inú zmluvu o prevode

vlastníckeho práva k predmetu tejto zmluvy, na základe ktorej by sa zaviazal previesť, alebo ktorou by už
previedol toto vlastnícke právo k predmetu kúpy. Zároveň predávajúci vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto
zmluvy neuzatvoril ani žiadnu inú zmluvu o zriadení záložného práva, ďalej že neuzavrel žiadnu zmluvu
o zriadení vecného bremena k predmetu kúpy, ani nájomnú zmluvu týkajúcu sa predmetu kúpy, prípadne
jeho časti so žiadnou treťou osobou. Predávajúci tiež prehlasuje, že predmet kúpy nie je predmetom
súdneho alebo obdobného sporu, ktorý by obmedzoval jeho prevod.

4.Vlastnícke právo k prevádzaným nehnuteľnostiam prejde na kupujúceho povolením vkladu
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného
rozhodnutia H. M. D., katastrálny odbor, o jeho povolení.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad do katastra nehnuteľností bude podaný kupujúcim bez
zbytočného odkladu. Predávajúci rovnako udeľuje plnomocenstvo kupujúcemu na zastupovanie pred
príslušným okresným úradom vo veci podania návrhu na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností,
doplnenia a upravenia podaného návrhu na vklad z tejto zmluvy. Predávajúci udeľuje plnomocenstvo
kupujúcemu vo veci upravenia a doplnenia tejto zmluvy tak, aby príslušný okresný úrad mohol vykonať

vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

6.Zmluvné strany prehlasujú, že sú spôsobilé na právne úkony, sú oprávnené s predmetom zmluvy
nakladať, zmluvné prejavy sú dostatočne zrozumiteľné a určité, zmluvná voľnosť nie je obmedzená.
Zároveň zmluvné strany prehlasujú, že sú svojimi prejavmi vôle na tejto zmluve viazaní.

7. Účastníci tejto zmluvy prehlasujú, že zmluve porozumeli a s ňou bez výhrad súhlasia, že ju neuzavreli
v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, dôkazom čoho je, že ju na znak slobodnej a vážne vôle
vlastnoručne podpísali.

V Čadci dňa 12.12.2024

Predávajúci: Kupujúci:
E. F. G. A. B.

II.Súdpriznávažalobcovivovzťahukžalovanémunároknanáhradutrovkonaniaaprávnehozastúpenia
v rozsahu 100 %, o ktorej výške bude rozhodnuté samostatným uznesením vydaným vyšším súdnym
úradníkom po právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobkyňa žalobným návrhom zo dňa 13.12.2024 domáhal sa nahradenia vyhlásenia vôle žalovaného

ako predávajúceho na kúpnej zmluve v nasledovnom znení:

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená medzi
Meno a priezvisko: E. F. G.
I. narodenia: XX.X.XXXX
Rodné číslo: XXXXXX/XXXX
Bydlisko: XXX XX H. XXXX

Št. príslušnosť: SR(ďalej ako predávajúci)

a

Meno a priezvisko: A. B., J. B.
I. narodenia: X.X.XXXX
Rodné číslo: XXXXXX/XXX
Bydlisko: C. XXX, XXX XX D.

Št. príslušnosť: SR
(ďalej ako kupujúci)

Článok I.
Predmet kúpy
1.Predávajúci je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa v okrese D., obec D.,

katastrálne územie C., zapísaných na:
-LV č. XXXX pod B4 v podiele 1/3, pod B6 v podiele 1/12, a to:
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 278 m2
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 38 m2

-LV č. XXXX pod B27 v podiele 1/120, pod B83 v podiele 1/120, a to:
Parcely L. XXXX/XXX – orná pôda o výmere 10157 m2

-LV č. XXXX pod B4 v podiele 1/3 , pod B6 v podiele 1/12, a to:
Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 5 m2

Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 139 m2
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 10 m2
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 160 m2
Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 20 m2

-LV č. XXXX pod B20 v podiele 5/96, a to:
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 395 m2

-LV č. XXXX pod B2 v podiele 1/6, pod B4 v podiele 1/6, a to:
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 334 m2

Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 95 m2

2.Touto zmluvou predávajúci predáva kupujúcemu do jeho podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti
nachádzajúce sa v okrese D., obec D., katastrálne územie C., zapísané na:
-LV č. XXXX v podiele 5/288, a to:

Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 278 m2
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 38 m2

-LV č. XXXX v podiele 1/7200, a to:
Parcely L. XXXX/XXX – orná pôda o výmere 10157 m2

-LV č. XXXX v podiele 5/144, a to:
Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 5 m2
Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 139 m2
Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 10 m2

Parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 160 m2
Parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 20 m2

-LV č. XXXX v podiele 25/9216, a to:
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 395 m2

-LV č. XXXX v podiele 1/18, a to:
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 334 m2
Parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 95 m2a zaväzuje sa splniť aj ostatné povinnosti, podmienky a predpoklady v zmluve ďalej uvedené.

3.Nehnuteľnosti uvedené v článku I., bod 2 tejto zmluvy sa budú na účely tejto zmluvy označovať ako
predmet kúpy v príslušnom gramatickom tvare.

4. Kupujúci kupuje od predávajúceho do svojho podielového spoluvlastníctva predmet kúpy a zaväzuje
sa splniť aj ostatné povinnosti, podmienky a predpoklady v zmluve ďalej uvedené.

Článok II.
Kúpna cena

1.Kúpna cena podielov na nehnuteľnostiach tvoriacich predmet kúpy bola stanovená dohodou strán na
0,50 €/m2, čo pri prevádzanej výmere podielov 43,39 m2 činí 21,70 €.

2.Kupujúci tento návrh prijíma a kúpnu cenu vyplatil predávajúcemu v hotovosti pri podpise tejto kúpnej
zmluvy, čo zmluvné strany potvrdzujú svojim podpismi na poslednej strane zmluvy.

Článok III.
Osobitné a záverečné ustanovenia
1.Zmena tejto zmluvy je možná len písomnou dohodou zmluvných strán, pričom týmto nie je dotknutý
bod 5 tohto článku, na základe ktorého je kupujúci oprávnený vykonať opravy chýb a doplnenia tejto

zmluvy.

2.Táto zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach s platnosťou originálu.

3.Predávajúci vyhlasuje, že na prevádzaných nehnuteľnostiach neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená

a iné ťarchy. Predávajúci vyhlasuje, že do dnešného dňa neuzatvoril žiadnu inú zmluvu o prevode
vlastníckeho práva k predmetu tejto zmluvy, na základe ktorej by sa zaviazal previesť, alebo ktorou by už
previedol toto vlastnícke právo k predmetu kúpy. Zároveň predávajúci vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto
zmluvy neuzatvoril ani žiadnu inú zmluvu o zriadení záložného práva, ďalej že neuzavrel žiadnu zmluvu
o zriadení vecného bremena k predmetu kúpy, ani nájomnú zmluvu týkajúcu sa predmetu kúpy, prípadne

jeho časti so žiadnou treťou osobou. Predávajúci tiež prehlasuje, že predmet kúpy nie je predmetom
súdneho alebo obdobného sporu, ktorý by obmedzoval jeho prevod.

4.Vlastnícke právo k prevádzaným nehnuteľnostiam prejde na kupujúceho povolením vkladu
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného

rozhodnutia H. M. D., katastrálny odbor, o jeho povolení.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad do katastra nehnuteľností bude podaný kupujúcim bez
zbytočného odkladu. Predávajúci rovnako udeľuje plnomocenstvo kupujúcemu na zastupovanie pred
príslušným okresným úradom vo veci podania návrhu na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností,

doplnenia a upravenia podaného návrhu na vklad z tejto zmluvy. Predávajúci udeľuje plnomocenstvo
kupujúcemu vo veci upravenia a doplnenia tejto zmluvy tak, aby príslušný okresný úrad mohol vykonať
vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

6.Zmluvné strany prehlasujú, že sú spôsobilé na právne úkony, sú oprávnené s predmetom zmluvy

nakladať, zmluvné prejavy sú dostatočne zrozumiteľné a určité, zmluvná voľnosť nie je obmedzená.
Zároveň zmluvné strany prehlasujú, že sú svojimi prejavmi vôle na tejto zmluve viazaní.

7. Účastníci tejto zmluvy prehlasujú, že zmluve porozumeli a s ňou bez výhrad súhlasia, že ju neuzavreli
v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, dôkazom čoho je, že ju na znak slobodnej a vážne vôle

vlastnoručne podpísali.V Čadci dňa 12.12.2024

Predávajúci: Kupujúci:

E. F. G. A. B.

N. návrh odôvodnil tým, že žalobca je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa
v okrese D., obec D., kat. územie C., zapísaných na LV č. XXXX pod B20 v podiele 1/24 a to parcely
L. XXXX – orná pôda o výmere 278 m2, parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 38 m2, na LV č. XXXX

pod B52 v podiele 1/240, pod B54 v podiele 1/240 a to parcely L. XXXX/XXX – orná pôda o výmere
10157 m2, na LV č. XXXX pod B20 v podiele 1/24, pod B21 v podiele 1/24 a to parcely L. XXXX/X
– orná pôda o výmere 5m2, parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 139 m2, parcely L. XXXX –
orná pôda o výmere 10 m2, parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 160 m2, parcely L. XXXX/X –
orná pôda o výmere 20 m2, na LV č. XXXX pod B45 v podiele 5/192, pod B46 v podiele 5/192 a to
parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 395 m2, na LV č. XXXX pod B5 v podiele

1/12, pod B6 v podiele 1/12 a to parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 334 m2,
parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 95 m2. Žalovaný je taktiež podielovým
spoluvlastníkom predmetných nehnuteľností. Vlastnícke právo nadobudol na základe kúpnej zmluvy č.
V 5916/2021 zo dňa 14.12.2021 a V 6210/2021 zo dňa 28.12.2021. Tým, že sa žalovaný stal podielovým
spoluvlastníkom nehnuteľností zapísaných na LV č. XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX bolo porušené

predkupné právo žalobcu. Z dôvodu premlčanej lehoty, kedy môže spoluvlastník uplatniť nároky
plynúce z predkupného práva napadnutím relatívnej neplatnosti kúpnej zmluvy si žalobca uplatňuje
nároky z predkupného práva na základe žalobného návrhu o nahradenie prejavu vôle žalovaného,
pretože žalovaný nadobudol predmetné spoluvlastnícke podiely 14.12.2021 a 28.12.2021. Žalovaný bol
oprávnený nakladať s uvedenými spoluvlastníckymi podielmi až vkladom kúpnych zmlúv do katastra

nehnuteľností. Právo spoluvlastníka bolo porušené už uzavretím predmetnej kúpnej zmluvy, oprávnenie
domáhať sa od nadobúdateľa, aby mu vec ponúkol na predaj v zmysle § 603 ods. 3 Občianskeho
zákonníka mu vzniká až momentom, keď nadobúdateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti,
keďže až týmto momentom je s predmetnou nehnuteľnosťou oprávnený nakladať. Žalobca má za to,
že lehota na podanie žaloby je zachovaná. Podanou žalobou uplatnil si výkon predkupného práva

z dôvodu porušenia predkupného práva v rámci spoluvlastníctva k uvedeným nehnuteľnostiam. Žiada
od žalovaného nadobudnutie jeho spoluvlastníckych podielov k vyššie špecifikovaným nehnuteľnostiam
za rovnakých podmienok ako ich nadobudol žalovaný od pôvodných spoluvlastníkov. Z kúpnej zmluvy
V5916/2021zodňa14.12.2021vyplýva,žežalovanýnadobudolodpredávajúcejO.G.,nar.XX.X.XXXX,
bytom C. XX, XXX XX D. spoluvlastnícke podiely k nehnuteľnostiam LV č. XXXX, pod B2 v podiele

1/24, B3 v podiele 1/12, B7 v podiele 1/24 a to parcela L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 334 m2, parcela L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 95 m2, LV č. XXXX,
pod B4 v podiele 1/12, pod B5 v podiele 1/6, pod B22 v podiele 1/12 a to parcela L. XXXX – orná pôda
o výmere 278 m2, parcela L. XXXX – orná pôda o výmere 38 m2, LV č. XXXX, pod B83 v podiele
1/120 a to parcela L. XXXX/XXX – orná pôda o výmere 10157 m2, LV č. XXXX, pod B4 v podiele

1/12, pod B5 v podiele 1/6, pod B22 v podiele 1/12 a to parcela L. XXXX/X –orná pôda o výmere 5
m2, parcela L. XXXX/X – orná pôda o výmere 139 m2, parcela L. XXXX – orná pôda o výmere 10
m2, parcela L. XXXX – orná pôda o výmere 160 m2, parcela L. XXXX/X – orná pôda o výmere 20
m2, pričom tieto nehnuteľnosti nadobudol za kúpnu cenu 0,50 €/m2, čo činilo pri prevádzanej výmere
podielov 17941,68 m2 celkovú kúpnu cenu vo výške 8.971 €. Z kúpnej zmuvy č. V 6210/2021 zo dňa

28.12.2021 vyplýva, že žalovaný nadobudol od predávajúcej P. J., nar. XX.X.XXXX, trvale bytom Q.
XXXX, XXX XX D., spoluvlastnícke podiely k nehnuteľnostiam: LV č. XXXX pod B20 v podiele 5/96,
a to parcela L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 395 m2, LV č. XXXX pod B6 v podiele
1/12 a to parcela L. XXXX – orná pôda o výmere 278 m2, parcela L. XXXX – orná pôda o výmere
38 m2, LV č. XXXX pod B27 v podiele 1/120 a to parcela L. XXXX/XXX –orná pôda o výmere 10157

m2, LV č. XXXX pod B6 v podiele 1/12 a to parcela L. XXXX/X – orná pôda o výmere 5 m2, parcela
L. XXXX/X – orná pôda o výmere 139 m2, parcela L. XXXX - H. pôda o výmere 10 m2, parcela L.
XXXX – orná pôda o výmere 160 m2, parcela L. XXXX/X – orná pôda o výmere 20 m2, pričom tieto
nehnuteľnosti nadobudol za kúpnu cenu 0,50 €/m2, čo činilo pri prevádzanej výmere podielov 4303,53
m2 celkovú kúpnu cenu vo výške 2.152 €. Porušenie predkupného práva nemá za následok absolútnu

neplatnosť zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu. Žalobca v dôsledku porušenia predkupného
práva sa preto domáhal, aby nadobudnuté spoluvlastnícke podiely ponúkol žalovaným na kúpu za
rovnakých podmienok, za ktorých ich on kúpil od pôvodného podielového spoluvlastníka. Žalobca spolu
so žalobným návrhom predložil súdu rozhodnutie H. M. D., katastrálny odbor V 6210/2021 kúpnu zmluvuuzatvorenú medzi predávajúcim P. J. a E. F. G. zo dňa 8.12.2021, rozhodnutie H. M. D., katastrálny
odbor č. vkladu V 5916/2021 zo dňa 14.12.2021 a kúpnu zmluvu zatvorenú medzi predávajúcou O. G.,
J. D. a kupujúcim E. F. G., J. G., nar. XX.X.XXXX, výpis z LV č. XXXX kat. územie C., výpis z LV č. XXXX

kat. územie C., LV č. XXXX kat. územie C., LV č. XXXX kat. územie C., LV č. XXXX kat. územie C..

2.Kžalobnémunávrhupodanímzodňa11.2.2025vyjadrilsaprostredníctvomsvojhoprávnehozástupcu
žalovaný, ktorý uplatnený nárok žalobou ani dôvody žaloby nepopiera. V žalobe žalobca uplatňuje
predkupné právo čo do veľkosti svojho podielu na LV č. XXXX žiada 1/24 z 5/12, teda 5/288, to znamená

5,48 m2, na LV č. XXXX žiada 1/120 z 1/60, teda 1/7200, to znamená 1,41 m2, na LV č. XXXX žiada
1/12 z 5/12, teda 5/144, to znamená 11,60 m2, na LV č. XXXX žiada 5/96 z 5/96, teda 25/9216, to
znamená 1,07 m2 a na LV č. XXXX žiada 1/6 z 1/3, teda 1/18, to znamená 23,83 m2. Vo zvyšku, teda
mimo podiel, na ktorý si žalobca uplatňuje nárok, spoluvlastníkom žalovaný naďalej zostáva. O tom,
že žalobca si uplatňuje nárok z porušeného predkupného práva sa žalovaný dozvedel až doručením
žaloby 28.1.2025. Žalobca sa tak nepokúsil vyriešiť vec mimosúdne a priamo podal žalobu, preto nie

je spravodlivé a je daný dôvod hodný osobitného zreteľa, aby mu súd nárok na náhradu trov konania
nepriznal. Spor vôbec nemusel byť iniciovaný.

3. Právny zástupca žalobcu vyjadril sa k vyjadreniu právneho zástupcu žalovaného tvrdiac, že podaná
žaloba je v zásade nesporná, žalovaný nárok nepoprel, uznal porušenie predkupného práva. Žiaden

právny predpis neustanovuje žalobcovi povinnosť riešiť vec mimosúdne, pričom výzvou na uzatvorenie
kúpnej zmluvy sa malo v zmysle judikatúry považovať aj doručenie žaloby. Žalovaný si musel byť
vedomý, že pokiaľ porušuje zákonné predkupné právo iného spoluvlastníka, môže to mať za následok
v podobe žaloby v sporovom konaní, s čím je spojená aj povinnosť nahradiť žalobcovi trovy konania.

4. Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa skutkových tvrdení uvedených v žalobnom návrhu spolu
s pripojenými listinným dôkazmi žalobcom, pričom zistil tento skutkový stav:

Žalobca je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich sa okres D., kat. územie C.,
zapísaných na LV č. XXXX pod B20 v podiele 1/24 a to parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 278

m2, parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 38 m2, na LV č. XXXX pod B52 v podiele 1/240, pod B54
v podiele 1/240 a to parcely L. XXXX/XXX – orná pôda o výmere 10157 m2, na LV č. XXXX pod B20
v podiele 1/24, pod B21 v podiele 1/24 a to parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 5m2, parcely L.
XXXX/X – orná pôda o výmere 139 m2, parcely L. XXXX – orná pôda o výmere 10 m2, parcely L. XXXX
– orná pôda o výmere 160 m2, parcely L. XXXX/X – orná pôda o výmere 20 m2, na LV č. XXXX pod

B45 v podiele 5/192, pod B46 v podiele 5/192 a to parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 395 m2, na LV č. XXXX pod B5 v podiele 1/12, pod B6 v podiele 1/12 a to parcely L. XXXX/
X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 334 m2, parcely L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 95 m2.

5. Z predložených rozhodnutí H. M. D., katastrálny odbor V 5916/2021 zo dňa 14.12.2021 a V 6210/2021
zo dňa 28.12.2021 súd zistil, že žalovaný je taktiež podielovým spoluvlastníkom predmetných
nehnuteľností, ktoré vlastnícke právo nadobudol: LV č. XXXX a to parcela L. XXXX – orná pôda o výmere
278 m2, parcela L. XXXX – orná pôda o výmere 38 m2 pod B4 v podiele 1/3 na základe kúpnej zmluvy
č. V 5916/2021 zo dňa 14.12.2021, pod B6 v podiele 1/12 na základe kúpnej zmluvy č. F. XXXX/XXXX

zo dňa 28.12.2021, LV č. XXXX a to parcela L. XXXX/XXX – orná pôda o výmere 10157 m2 pod B27
v podiele 1/120 na základe kúpnej zmluvy č. V 6210/2021 zo dňa 28.12.2021, pod B83 v podiele 1/120
na základe kúpnej zmluvy č. V 5916/2021 zo dňa 14.12.2021, LV č. XXXX a to parcela L. XXXX/X – orná
pôda o výmere 5 m2, parcela L. XXXX/X – orná pôda o výmere 139 m2, parcela L. XXXX – orná pôda
o výmere 10 m2, parcela EKN 1854 – orná pôda o výmere 160 m2, parcela EKN 1904/2 – orná pôda

o výmere 20 m2 pod B4 v podiele 1/3 na základe kúpnej zmluvy č. V 5916/2021 zo dňa 14.12.2021,
pod B6 v podiele 1/12 na základe kúpnej zmluvy č. F. XXXX/XXXX zo dňa 28.12.2021, LV č. XXXX a to
parcela L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 395 m2 pod B20 v podiele 5/96 na základe
kúpnej zmluvy č. V 6210/2021 zo dňa 28.12.2021, LV č. XXXX a to parcela L. XXXX/X – zastavaná
plocha a nádvorie o výmere 334 m2, parcela L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 95 m2

pod B2 v podiele 1/6 na základe kúpnej zmluvy č. V 5916/2021 zo dňa 14.12.2021, pod B4 v podiele
1/6 na základe kúpnej zmluvy č. F. XXXX/XXXX zo dňa 28.12.2021.6. Z kúpnej zmluvy č. V 5916/2021 zo dňa 14.12.2021 vyplýva, že žalovaný nadobudol od predávajúcej
O. G., nar. XX.X.XXXX, bytom C. XX, XXX XX D. spoluvlastnícke podiely k nehnuteľnostiam LV č. XXXX,
pod B2 v podiele 1/24, B3 v podiele 1/12, B7 v podiele 1/24 a to parcela L. XXXX/X – zastavaná plocha

a nádvorie o výmere 334 m2, parcela L. XXXX/X – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 95 m2, LV č.
XXXX, pod B4 v podiele 1/12, pod B5 v podiele 1/6, pod B22 v podiele 1/12 a to parcela L. XXXX – orná
pôda o výmere 278 m2, parcela L. XXXX – orná pôda o výmere 38 m2, LV č. XXXX, pod B83 v podiele
1/120 a to parcela L. XXXX/XXX – orná pôda o výmere 10157 m2, LV č. XXXX, pod B4 v podiele 1/12,
pod B5 v podiele 1/6, pod B22 v podiele 1/12 a to parcela L. XXXX/X –orná pôda o výmere 5 m2, parcela

L. XXXX/X – orná pôda o výmere 139 m2, parcela L. XXXX – orná pôda o výmere 10 m2, parcela L.
XXXX – orná pôda o výmere 160 m2, parcela L. XXXX/X – orná pôda o výmere 20 m2, pričom tieto
nehnuteľnosti nadobudol za kúpnu cenu 0,50 €/m2, čo činilo pri prevádzanej výmere podielov 17941,68
m2 celkovú kúpnu cenu vo výške 8.971 €. Z kúpnej zmuvy č. V 6210/2021 zo dňa 28.12.2021 vyplýva,
že žalovaný nadobudol od predávajúcej P. J., nar. XX.X.XXXX, trvale bytom Q. XXXX, XXX XX D.,
spoluvlastnícke podiely k nehnuteľnostiam: LV č. XXXX pod B20 v podiele 5/96, a to parcela L. XXXX/X

– zastavaná plocha a nádvorie o výmere 395 m2, LV č. XXXX pod B6 v podiele 1/12 a to parcela L. XXXX
– orná pôda o výmere 278 m2, parcela L. XXXX – orná pôda o výmere 38 m2, LV č. XXXX pod B27
v podiele 1/120 a to parcela L. XXXX/XXX –orná pôda o výmere 10157 m2, LV č. XXXX pod B6 v podiele
1/12 a to parcela L. XXXX/X – orná pôda o výmere 5 m2, parcela L. XXXX/X – orná pôda o výmere 139
m2, parcela EKN 1848 - orná pôda o výmere 10 m2, parcela L. XXXX – orná pôda o výmere 160 m2,

parcela L. XXXX/X – orná pôda o výmere 20 m2, pričom tieto nehnuteľnosti nadobudol za kúpnu cenu
0,50 €/m2, čo činilo pri prevádzanej výmere podielov 4303,53 m2 celkovú kúpnu cenu vo výške 2.152 €.

7. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka - ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci
predkupnéprávo,ibažeideoprevodblízkejosobe(§116,117).Aksaspoluvlastnícinedohodnúovýkone

predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Podľa § 603 ods. 1 Občianskeho zákonníka - predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil
vec ponúknuť na predaj.

Podľa § 603 ods. 2 Občianskeho zákonníka - predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo,
ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa
nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva
mu zachované predkupné právo aj voči jeho právnemu nástupcovi.

Podľa§603ods.3Občianskehozákonníka-aksapredkupnéprávoporušilo,môžesaoprávnenýbuďod
nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.

Podľa § 229 CSP – právoplatné rozsudky ukladajúce povinnosť prejavu vôle nahradzujú tento prejav.

8. V ustanovení § 140 Občianskeho zákonníka je zakotvené zákonné predkupné právo spoluvlastníkov.
Predkupné právo obmedzuje spoluvlastníka v nakladaní s jeho podielom v tom zmysle, že je povinný
– ak nejde o prevod blízkej osobe – podiel prednostne ponúknuť všetkým ostatným spoluvlastníkom
bez ohľadu na veľkosť ich spoluvlastníckych podielov. Predkupné právo spoluvlastníka nie je prekážkou
prevodu vlastníctva na nového nadobúdateľa aj keď predávajúci scudzenú vec ponúkol najprv na kúpu

tomu, kto mal k nej predkupné právo. Porušenie predkupného práva zo strany spoluvlastníka, ktorý je
povinnýzpredkupnéhopráva,spoluvlastník,ktorýjeoprávnenýzpredkupnéhopráva,môžesadomáhať
žalobou vyslovenia relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode podielu zo spoluvlastníka na tretiu osobu - §
40a Občianskeho zákonníka, kedy žaloba musí smerovať voči všetkým účastníkom zmluvy o prevode
spoluvlastníckeho podielu, pri ktorej bolo porušené jeho predkupné právo, alebo sa môže domáhať voči

nadobúdateľovi, aby mu nadobudnutý spoluvlastnícky podiel ponúkol na kúpu za rovnakých podmienok,
za ktorých ich kúpil od pôvodného podielového spoluvlastníka alebo sa uspokojí s tým, že mu zostáva
predkupné právo, avšak už voči nadobúdateľovi.

9. Vykonaným dokazovaním súd mal preukázané, že k porušeniu predkupného práva žalobcu

došlo, preto žalobným návrhom sa voči žalovanému ako nadobúdateľovi dôvodne domáhal, aby mu
nadobudnuté spoluvlastnícke podiely ponúkol na kúpu za rovnakých podmienok, za ktorých ich on kúpil
od pôvodného podielového spoluvlastníka. Súd preto vyhodnotil žalobný návrh žalobcu ako dôvodnýa žalobe o nahradenie prejavu vôle žalovaného v kontexte aj súhlasu a uznania dôvodnosti žaloby zo
strany žalovaného vyhovel a rozhodol tak ako je uvedené vo výrokovej časti rozsudku.

10. V zmysle § 255 ods. 1 CSP – súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu
vo veci.

Podľa § 262 ods. 1 CSP – o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

Podľa § 262 ods. 2 CSP – o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

11. O náhrade trov konania súd rozhodol v súlade so zákonným ustanovením § 255 ods. 1 CSP,
pretože žalobca v konaní bol plne úspešný vo vzťahu k žalovanému. Skutočnosť, že žalovaný uznal

dôvodnosť podania žalobného návrhu zo strany žalobcu nezakladá dôvod hodný osobitného zreteľa,
na ktorý žalovaný v rámci uplatneného nároku na náhradu trov konania kladol dôraz. Žiadne zákonné
ustanovenie Občianskeho zákonníka neukladá dotknutému spoluvlastníkovi pred podaním žalobného
návrhu doručiť pasívne legitimovanému, teda strane v konaní, ktorá porušila predkupné právo, výzvu,
ktorá by mimosúdne mohla viesť k usporiadaniu vzájomných vzťahov medzi stranami v konaní.

V konečnom dôsledku v danom prípade žalobný návrh žalobcu bol podaný 13.12.2024 a žalobca
napadol porušenie predkupného práva z kúpnej zmluvy č. V 5916/2021 zo dňa 14.12.2021 a z kúpnej
zmluvy č. V 6210/2021 zo dňa 28.12.2021 z dôvodu nepremeškania premlčacej lehoty podal žalobný
návrh v tesnej blízkosti, kedy žalovaný by tak mohol namietať uplynutie premlčacej lehoty na podanie
žaloby.

12. Na záver súd dodáva, že ustanovenie § 257 CSP predstavuje odchýlku od zásady zodpovednosti
za výsledok a od zásady zodpovednosti za zavinenie. Dôvody hodné osobitného zreteľa tak by museli
byť generálnym dôvodom pre nepriznanie náhrady trov konania. § 257 CSP je podstatne všeobecný
a vytvára tak priestor na voľnú úvahu súdu, pričom súd má za to, že by museli byť splnené pre

nepriznanie náhrady trov konania dôvody hodné osobitného zreteľa a výnimočné okolnosti, ktoré zákon
bližšie nešpecifikuje, to však neznamená, že je vytvorený priestor na nekontrolovanú voľnú úvahu
súdu. Súd v danom prípade nezistil dôvody hodné osobitného zreteľa a výnimočné okolnosti, ktoré by
umožňovali akceptáciu návrhu žalovaného na rozhodovanie o náhrade trov konania v zmysle § 257 CSP.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
tunajšieho súdu.

Podľa § 363 C. s. p. v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 C. s. p. ak zákon
na podanie nevyžaduje osobitné náležitosti v podaní sa uvedie, ktorému súdu je určené, kto ho robí,

ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje a podpis. Ak ide o podanie urobené v prebiehajúcom konaní,
náležitosťou podania je aj uvedenie spisovej značky tohto konania) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje,vakomrozsahusanapáda,zakýchdôvodov sarozhodnutiepovažujezanesprávne(odvolacie
dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Podľa § 365 ods. 1 C. s. p. Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo

h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.Podľa § 365 ods. 2 C. s. p. odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že
právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu

uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 C. s. p. odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len
do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Ak nebude povinnosť uložená týmto rozsudkom splnená dobrovoľne, je možné navrhnúť výkon
rozhodnutia.