Uznesenie ,
Potvrdené Judgement was issued on Wednesday, November 7, 2024

Súd: Okresný súd Pezinok
Spisová značka: 49C/73/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1724202476
Dátum vydania rozhodnutia: 07. 11. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Bieliková
ECLI: ECLI:SK:OSPK:2024:1724202476.1

Uznesenie

Okresný súd Pezinok v právnej veci navrhovateľa: Contesta s.r.o., so sídlom Vyšehradská 4, 851 06
Bratislava IČO: 46 106 511 zastúpený: Advokátska kancelária JUDr. Barbara Holíková, s.r.o., so sídlom
Staré Grunty 162, 841 04 Bratislava IČO: 36 863 971 proti odporcovi: Golem- správa bytov s.r.o., so
sídlom Mierové námestie 4012/19, 903 01 Senec, IČO: 50 867 831 o nariadenie neodkladného opatrenia
takto,

r o z h o d o l :

Súd nariaďuje neodkladné opatrenie nasledovného znenia:

I. Odporca je povinný v lehote 3 dní odo dňa doručenia tohto uznesenia previesť zostatok finančných
prostriedkov ku dňu 31.05.2024 predstavujúci zostatok majetku vlastníkov bytov bytového domu so
súpisným č. XXXX na ulici M. X, F.M. K. O. zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX v evidencii Q. Ú.
N., katastrálny odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. z bankového účtu IBAN: N. XXXX

XXXX XXXX XXXX XXXX vedeného v K. G. N., M..N.. na bankový účet IBAN: N. XXXX XXXX XXXX
XXXX XXXX vedený v N. N.M., M..N..

II.Odporcajepovinnývlehote3dníododňadoručeniatohtouzneseniazdržaťsanakladaniasmajetkom
vlastníkov bytov bytového domu so súpisným č. XXXX na ulici M. X, F. K. O. zapísaného na liste

vlastníctva č. XXXX v evidencii Q. Ú. N., katastrálny odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K.
O. nachádzajúcim sa na bankovom účte IBAN: N. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX vedenom v K. G. N.,
M..N.. s výnimkou nakladania s týmto majetkom podľa výroku I tohto uznesenia.

III. Odporca je povinný v lehote 3 dní odo dňa doručenia tohto uznesenia zdržať sa nakladania s

peňažnými prostriedkami vlastníkov bytov bytového domu so súpisným č. XXXX na ulici M. X, F. K. O.
zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX v evidencii Q. Ú. N., H. Q.: N., Q.: F. K. O., H. Ú.L.: F. K. O.,
ktoré má odporca v dispozícii v hotovosti.

IV. Odporca je povinný v lehote 3 dní odo dňa doručenia tohto uznesenia zdržať sa úkonov a činnosti
správy bytového domu so súpisným č. XXXX na ulici M. X, F. K. O. zapísaného na liste vlastníctva č.

XXXX v evidencii Q. Ú. N., katastrálny odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. v zmysle § 6
ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení s výnimkou
splnenia povinnosti podľa výroku VI. tohto uznesenia.

V. Odporca je povinný v lehote 3 dní odo dňa doručenia tohto uznesenia zdržať sa akéhokoľvek konania,
v ktorom by voči tretím osobám vrátane vlastníkov bytov bytového domu so súpisným č. XXXX na ulici

M. N., katastrálny odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. vystupoval ako správca tohto
bytového domu podľa § 8 a nasl. zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v
platnom znení s výnimkou splnenia povinnosti podľa výroku VI. tohto uznesenia.

VI. Odporca je povinný v lehote 3 dní odo dňa doručenia tohto uznesenia predložiť vlastníkom bytov
bytového domu so súpisným č. XXXX na ulici M. X, F. K. O. zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX

v evidencii Q. Ú. N., katastrálny odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. správu o svojejčinnosti týkajúcej sa tohto bytového domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a
úhrad za plnenia za obdobie od 01.01.2023 do 31.05.2024.

VII. Odporca je povinný v lehote 3 dní odo dňa doručenia tohto uznesenia vydať
navrhovateľovi nasledovné materiály týkajúce sa správy bytového domu so
súpisným č. XXXX na ulici M. X, F. K. O. zapísaného na liste
vlastníctva č. XXXX v evidencii Q. Ú. N., katastrálny odbor:
N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. (ďalej

aj „Bytový dom"):
· projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia Bytového domu;
· kolaudačné rozhodnutie príslušného stavebného úradu o povolení užívania stavby Bytového domu;
· energetický certifikát Bytového domu;
· pracovné zmluvy, dohody o pracovnej činnosti a dohody o vykonaní práce uzavreté medzi vlastníkmi
bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome a tretími osobami;

· zmluvy o dodávkach tovarov a služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov v Bytovom
dome uzavreté s dodávateľmi, ako aj iné zmluvy a všetky písomné právne úkony vzťahujúce sa k týmto
zmluvám;
· zmluvyodielo,zmluvyoúvere,zmluvyozabezpečeníúveru,zmluvyovstavbe,nadstavbeavýstavbe,
zmluvy o prenájme, dohody o užívaní, ktoré sa týkajú spoločných častí a spoločných zariadení Bytového

domu alebo priľahlého pozemku a všetky písomné právne úkony vzťahujúce sa k týmto zmluvám;
· poistné zmluvy na poistenie Bytového domu, jeho spoločných častí a spoločných zariadení a
priľahlého pozemku vrátane majetku vlastníkov na ňom sa nachádzajúceho alebo zabudovaného a
všetky písomné právne úkony vzťahujúce sa k týmto zmluvám;
· účtovné doklady a účtovné záznamy, ktoré sa týkajú Bytového domu;

· ročnú správu o hospodárení a činnosti správcu Bytového domu za rok 2023 vypracovanú odporcom;
· ročné vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na
jednotlivé byty a nebytové priestory v Bytovom dome za rok 2023 vypracované odporcom ako aj
reklamácie tohto vyúčtovania a doklady o spôsobe vybavenia týchto reklamácií;
· plán opráv fondu prevádzky, údržby a opráv Bytového domu za rok 2023 vypracovaný odporcom a

predloženým vlastníkom Bytového domu;

· plán opráv fondu prevádzky, údržby a opráv Bytového domu za rok 2023 vypracovaný odporcom
a predloženým vlastníkom Bytového domu;
· zoznam súdnych konaní a všetky písomné podklady súvisiace s týmito súdnymi konaniami, ktoré sa

týkajú správy Bytového domu a v ktorých vystupoval odporca ako procesná strana alebo ako zástupca
procesnej strany - vlastníkov bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome;
· mesačné výpisy z bankového účtu,
· zoznam evidencie hmotného majetku vlastníkov bytov Bytového domu;
· čísla určených meradiel v Bytovom dome s odpočítanými stavmi k 31. 12. 2023;

· čísla elektromerov v Bytovom dome s odpočítanými stavmi k 31. 12. 2023;
· zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov a počet užívateľov každého bytu v Bytovom dome;
· zoznam všetkých služieb pre tvorbu mesačných zálohových predpisov pre vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v Bytovom dome;
· mesačné zálohové predpisy pre každý byt a nebytový priestor v Bytovom dome platné od 1.1.2023

do 31.05.2024;
· za kalendárne roky 2021 až 2023 nasledovné účtovné doklady týkajúce sa vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v Bytovom dome:
- odoslané písomné výzvy adresované vlastníkom bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome a
tretím osobám týkajúce sa pohľadávok a záväzkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v Bytovom

dome;
- o vymáhaní nedoplatkov z ročných vyúčtovaní použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad
za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome ako aj nedoplatkov
predpísaných mesačných zálohových platieb od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v Bytovom
dome;

- príjmové a výdavkové pokladničné doklady a výpisy o pohyboch v hotovostnej pokladni (pokladničnú
knihu);
- prijaté a odoslané faktúry ako aj peňažné denníky;- zoznam pohľadávok a záväzkov;
- revízne knihy a písomné doklady o vykonaných revíziách a skúškach určených a vyhradených
technických zariadení vrátane elektroinštalácii, plynoinštalácii, bleskozvodov a výťahov, ochrany pred

požiarmi (revízie hydrantov, hasiacich prístrojov a hadíc, požiarnu knihu) týkajúcich sa Bytového domu;

- zápisnice z uskutočnených schôdzí vlastníkov bytov a nebytových priestorov Bytového domu vrátane
prezenčných listín a splnomocnení ako aj zápisnice (oznámenia) o výsledkoch písomných hlasovaní
vrátane elektronických hlasovaní podľa ust. § 36f zákona č. 67/2020 Z. z. v platnom znení konaných

v Bytovom dome vrátane hlasovacích lístkov a hlasovacích listín, hlasov prijatých elektronicky k nim
sa vzťahujúcich spolu so splnomocneniami od vlastníkov na hlasovanie a vyjadreniami overovateľov o
nepodpísaní týchto zápisníc a to všetko za obdobie celého výkonu správy;
- zoznam všetkých e-mailových adries, telefonických kontaktov, čísiel bankových účtov a kód banky
vlastníkov bytov a nebytových priestorov Bytového domu, ktoré odporca spracúval v zmysle ust. § 9
ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. v platnom znení;

- ďalšie dokumenty nevyhnutne potrebné na riadny výkon správy Bytového domu navrhovateľom.

VIII. Odporca je povinný v lehote 3 dní odo dňa doručenia tohto uznesenia vydať navrhovateľovi
náležite vyplnené tlačivo s názvom „Žiadosť o zmenu odberateľa na odbernom mieste - prepis“,
spoločnosti ZSE Energia, a.s., so sídlom: Čulenova 6, 816 47 Bratislava, IČO: 36 677 281, ktoré bude

žalovaným podpísané v bode 13. „Za odberateľa“ tohto tlačiva v časti „Meno a priezvisko pôvodného
odberateľa“.

IX. Odporca jepovinnývlehote3dníododňadoručeniatohtouzneseniavydaťnavrhovateľovináležite
vyplnené tlačivo s názvom „Hlásenie zmeny odberateľa na odbernom mieste“, spoločnosti Bratislavská

vodárenská spoločnosť, a.s., so sídlom: Prešovská 48, 826 46 Bratislava, IČO: 35 850 370, ktoré bude
žalovaným podpísané v závere bode tohto v mieste „Podpis odhlasujúceho“.
X. Odporca je povinný v lehote 3 dní odo dňa doručenia tohto uznesenia vydať navrhovateľovi
náležite vyplnené tlačivo s názvom „Oznámenie o vzniku, zmene a zániku poplatkovej povinnosti podľa
zákona č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné

stavebné odpady v znení neskorších predpisov“, Hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava, so
sídlom Primaciálne námestie 1, 814 99 Bratislava, IČO : 00 603 481, ktoré bude žalovaným podpísané
v závere tohto tlačiva v mieste „Označenie a podpis poplatníka“.

XI. Navrhovateľovi sa voči odporcovi priznáva nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%.

o d ô v o d n e n i e :

1. Navrhovateľ sa návrhom doručeným tunajšiemu súdu dňa 11.07.2024 domáhal nariadenia
neodkladného opatrenia, ktorým by súd uložil odporcovi:
I. povinnosť do 3 dní od doručenia tohto uznesenia previesť zostatok finančných prostriedkov ku dňu
31.05.2024 predstavujúci zostatok majetku vlastníkov bytov bytového domu so súpisným č. so súpisným

č. XXXX na ulici M. X, F. K. O. zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX v evidencii Q. Ú. N., katastrálny
odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. z bankového účtu IBAN: N. XXXX XXXX XXXX
XXXX XXXX vedeného v Prima banka Slovensko, a.s. na bankový účet IBAN: N. XXXX XXXX XXXX
XXXX XXXX vedeného v Slovenská sporiteľňa, a.s.
II. povinnosť od doručenia tohto uznesenia zdržať sa nakladania s majetkom vlastníkov bytov

bytového domu so súpisným č. 1XXX na ulici M. X, F. K. O. zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX v
evidencii Q. Ú. N., katastrálny odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. nachádzajúcim sa
na bankovom účte IBAN: N. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX vedenom v Prima banka Slovensko, a.s.
s výnimkou nakladania s týmto majetkom podľa výroku I tohto uznesenia.
III. povinnosť od doručenia tohto uznesenia zdržať sa nakladania s peňažnými prostriedkami

vlastníkov bytov bytového domu so súpisným č. XXXX na ulici M. X, F. K. O. zapísaného na liste
vlastníctva č. XXXX v evidencii Q. Ú. N., katastrálny odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K.
O., ktoré má žalovaný v dispozícii v hotovosti.
IV. povinnosť od doručenia tohto uznesenia zdržať sa úkonov a činnosti správy bytového domu so
súpisným č. XXXX na ulici M. X, F. K. O. zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX v evidencii Q. Ú. N.,

katastrálny odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. v zmysle § 6 ods. 2 zákona č. 182/1993Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení s výnimkou splnenia povinnosti podľa
výroku VI tohto uznesenia.
V. povinnosť od doručenia tohto uznesenia zdržať sa akéhokoľvek konania, v ktorom by voči tretím

osobám vrátane vlastníkov bytov bytového domu so súpisným č. XXXX na ulici M. N., katastrálny odbor:
N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. vystupoval ako správca tohto bytového domu podľa § 8
a nasl. zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení s výnimkou
splnenia povinnosti podľa výroku VI. tohto uznesenia.
VI. povinnosť do 3 dni od doručenia tohto uznesenia predložiť vlastníkom bytov bytového domu so

súpisným č. XXXX na ulici M. X, F. K. O. zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX v evidencii Okresného
úradu N., katastrálny odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. správu o svojej činnosti
týkajúcej sa tohto bytového domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za
plnenia za obdobie od 01.01.2023 do 31.05.2024.
VII. povinnosť do 3 dní od doručenia tohto uznesenia vydať žalobcovi nasledovné materiály týkajúce
sa správy bytového domu so súpisným č. XXXX na ulici M. X, F. K. O. zapísaného na liste vlastníctva

č. XXXX v evidencii Q. Ú. N., katastrálny odbor: N., obec: F. K. O., katastrálne územie: F. K. O. (ďalej
aj „Bytový dom"):
· projektovú dokumentáciu skutočného vyhotovenia Bytového domu;
· kolaudačné rozhodnutie príslušného stavebného úradu o povolení užívania stavby
Bytového domu;

· energetický certifikát Bytového domu;
· pracovné zmluvy, dohody o pracovnej činnosti a dohody o vykonaní práce uzavreté medzi vlastníkmi
bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome a tretími osobami;
· zmluvy o dodávkach tovarov a služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov v Bytovom
dome uzavreté s dodávateľmi, ako aj iné zmluvy a všetky písomné právne úkony vzťahujúce sa k týmto

zmluvám;
· zmluvy o dielo, zmluvy o úvere, zmluvy o zabezpečení úveru, zmluvy o vstavbe, nadstavbe a výstavbe,
zmluvy o prenájme, dohody o užívaní, ktoré sa týkajú spoločných častí a spoločných zariadení Bytového
domu alebo priľahlého pozemku a všetky písomné právne úkony vzťahujúce sa k týmto zmluvám;
· poistné zmluvy na poistenie Bytového domu, jeho spoločných častí a spoločných zariadení a priľahlého

pozemkuvrátanemajetkuvlastníkovnaňomsanachádzajúcehoalebozabudovanéhoavšetkypísomné
právne úkony vzťahujúce sa k týmto zmluvám;
· účtovné doklady a účtovné záznamy, ktoré sa týkajú Bytového domu;
· ročnú správu o hospodárení a činnosti správcu Bytového domu za rok 2023
vypracovanú žalovaným;

·ročnévyúčtovaniepoužitiafonduprevádzky,údržbyaopráv,úhradzaplneniarozúčtovanénajednotlivé
byty a nebytové priestory v Bytovom dome za rok 2023 vypracované žalovaným ako aj reklamácie tohto
vyúčtovania a doklady o spôsobe vybavenia týchto reklamácií;
· plán opráv fondu prevádzky, údržby a opráv Bytového domu za rok 2023 vypracovaný žalovaným a
predloženým vlastníkom Bytového domu;

· plán opráv fondu prevádzky, údržby a opráv Bytového domu za rok 2023 vypracovaný žalovaným a
predloženým vlastníkom Bytového domu;
· zoznam súdnych konaní a všetky písomné podklady súvisiace s týmito súdnymi konaniami, ktoré sa
týkajú správy Bytového domu a v ktorých vystupoval žalovaný ako procesná strana alebo ako zástupca
procesnej strany - vlastníkov bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome;

· mesačné výpisy z bankového účtu,
· zoznam evidencie hmotného majetku vlastníkov bytov Bytového domu;
· čísla určených meradiel v Bytovom dome s odpočítanými stavmi k 31. 12. 2023;
· čísla elektromerov v Bytovom dome s odpočítanými stavmi k 31. 12. 2023;
· zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov a počet užívateľov každého bytu v Bytovom dome;

· zoznam všetkých služieb pre tvorbu mesačných zálohových predpisov pre vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v Bytovom dome;
· mesačné zálohové predpisy pre každý byt a nebytový priestor v Bytovom dome platné od 1.1.2023
do 31.05.2024;
· za kalendárne roky 2021 až 2023 nasledovné účtovné doklady týkajúce sa vlastníkov bytov a

nebytových priestorov v Bytovom dome:
- odoslané písomné výzvy adresované vlastníkom bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome a
tretím osobám týkajúce sa pohľadávok a záväzkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v Bytovom
dome;- o vymáhaní nedoplatkov z ročných vyúčtovaní použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad
za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v Bytovom dome ako aj nedoplatkov
predpísaných mesačných zálohových platieb od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v Bytovom

dome;
- príjmové a výdavkové pokladničné doklady a výpisy o pohyboch v hotovostnej pokladni (pokladničnú
knihu);
- prijaté a odoslané faktúry ako aj peňažné denníky;
- zoznam pohľadávok a záväzkov;

- revízne knihy a písomné doklady o vykonaných revíziách a skúškach určených a vyhradených
technických zariadení vrátane elektroinštalácii, plynoinštalácii, bleskozvodov a výťahov, ochrany pred
požiarmi (revízie hydrantov, hasiacich prístrojov a hadíc, požiarnu knihu) týkajúcich sa Bytového domu;
- zápisnice z uskutočnených schôdzí vlastníkov bytov a nebytových priestorov Bytového domu vrátane
prezenčných listín a splnomocnení ako aj zápisnice (oznámenia) o výsledkoch písomných hlasovaní
vrátane elektronických hlasovaní podľa ust. § 36f zákona č. 67/2020 Z. z. v platnom znení konaných

v Bytovom dome vrátane hlasovacích lístkov a hlasovacích listín, hlasov prijatých elektronicky k nim
sa vzťahujúcich spolu so splnomocneniami od vlastníkov na hlasovanie a vyjadreniami overovateľov o
nepodpísaní týchto zápisníc a to všetko za obdobie celého výkonu správy;
- zoznam všetkých e-mailových adries, telefonických kontaktov, čísiel bankových účtov a kód banky
vlastníkov bytov a nebytových priestorov Bytového domu, ktoré žalovaný spracúval v zmysle ust. § 9

ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z. v platnom znení;
- ďalšie dokumenty nevyhnutne potrebné na riadny výkon správy Bytového domu žalobcom.
VIII. Žalovaný je povinný do 3 dní od doručenia tohto uznesenia vydať žalobcovi náležite vyplnené tlačivo
s názvom „Žiadosť o zmenu odberateľa na odbernom mieste - prepis“, spoločnosti ZSE Energia, a.s.,
so sídlom: Čulenova 6, 816 47 Bratislava, IČO: 36 677 281, ktoré bude žalovaným podpísané v bode

13. „Za odberateľa“ tohto tlačiva v časti „Meno a priezvisko pôvodného odberateľa“.

IX. Žalovaný je povinný do 3 dní od doručenia tohto uznesenia vydať žalobcovi náležite
vyplnené tlačivo s názvom „Hlásenie zmeny odberateľa na odbernom mieste“, spoločnosti Bratislavská
vodárenská spoločnosť, a.s., so sídlom: Prešovská 48, 826 46 Bratislava, IČO: 35 850 370, ktoré bude

žalovaným podpísané v závere bode tohto v mieste „Podpis odhlasujúceho“.
X. Žalovaný je povinný do 3 dní od doručenia tohto uznesenia vydať žalobcovi náležite vyplnené
tlačivosnázvom„Oznámenieovzniku,zmeneazánikupoplatkovejpovinnostipodľazákonač.582/2004
Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v
znení neskorších predpisov“, Hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislava, so sídlom Primaciálne

námestie 1, 814 99 Bratislava, IČO : 00 603 481, ktoré bude žalovaným podpísané v závere tohto tlačiva
v mieste „Označenie a podpis poplatníka“.

XI. Súd priznáva žalobcovi náhradu trov konania v rozsahu 100%.

2. Podaný návrh navrhovateľ odôvodnil tým, že Správcom bytového domu, nachádzajúceho sa na ulici
M. X, F. K. O., bola do 31.05.2024 spoločnosť Golem - správa bytov s.r.o. t.j. odporca. S účinnosťou
od 01.06.2024 sa správcom predmetného bytového domu na základe Zmluvy o výkone správy zo
dňa 01.06.2024 stala spoločnosť Contesta s. r. o., IČO: 46 106 511, teda navrhovateľ. Navrhovateľ
ako nový správca vyzval odporcu na odovzdanie všetkej ekonomickej a technickej dokumentácie

týkajúcej sa tohto bytového domu, avšak pôvodný správca toto odmieta s tým, že samotná výpoveď zo
zmluvy o výkone správy je neplatná, nového správcu nepozná a cudzím osobám nebude poskytovať
žiadne súkromné informácie o svojich klientoch a ani o zmluvných vzťahoch. Vlastníci bytového domu
nachádzajúceho sa na ulici M. X v F. K. O. uzatvorili s pôvodným správcom Zmluvu o výkone správy
dňa 17.10.2017 s účinnosťou od 01.11.2017. Dňa 13.02.2024 sa uskutočnila schôdza vlastníkov bytov

a nebytových priestorov tohto bytového domu, kde prítomní vlastníci v zmysle bodu 2 programu schválili
výpoveď zo zmluvy o výkone správy s pôvodným správcom. Dôvody, pre ktoré prijali rozhodnutie
vypovedať zmluvu o výkone správy boli najmä: neplnenie si povinností podľa zákona č. 182/1993 Z.z.,
nedôsledná kontrola zmlúv odporcom, neschválené nakladanie s finančnými prostriedkami bez vedomia
a súhlasu vlastníkov, neinformovanie vlastníkov o problémoch. Dňa 21.02.2024 bola výpoveď zmluvy

o výkone správy doručená pôvodnému správcovi spolu so zápisnicou zo schôdze vlastníkov bytov a
nebytových priestorov bytového domu. Oprávnenou osobou na základe hlasovania na schôdzi bola
Z. S.. Výpoveď bola spísaná 21.02.2024 a podpis oprávnenej osoby bol úradne osvedčený a takto
skompletizovaná výpoveď bola odporcovi doručená dňa 21.02.2024. Originál výpovede bol odovzdanýodporcovi. Pôvodný správca sa následne vyjadril vo svojom stanovisku zo dňa 13.03.2024, že výpoveď
považuje za neplatnú a v rozpore so vzájomnou zmluvou. Neuviedol však žiadne dôvody, pre ktoré
považuje výpoveď za neplatnú a predmetné listiny považuje za bezpredmetné. Nový správca sa

stal správcom tohto bytového domu na základe Zmluvy o výkone správy č. 953/01/2024, ktorá bola
schválená na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá sa konala dňa 14.05.2024 o
18.00 hod. Na schôdzi sa zúčastnilo 10 vlastníkov, čo predstavuje 83% z celkového počtu vlastníkov.
Prítomní vlastníci zvolili za overovateľa zápisnice p. S. a p. H.. V zmysle zákona č. 182/1993 Z.z.
o vlastníctve bytov §14 ods. 2 bola schôdza uznášaniaschopná. V bode 3 programu schôdze si

prítomní vlastníci prešli návrh zmluvy s novým správcom a drobné pripomienky k zmluve boli na
stretnutí zapracované do návrhu. Zmluva o výkone správy s novým správcom bola uzatvorená s
účinnosťou od 01.06.2024. Dňa 14.06.2024 žalobca ako nový správca vyzval odporcu na prevod
správy bytového domu. Navrhovateľ v lehote 5 pracovných dní požiadal odporcu ako pôvodného
správcu o zoznam vlastníkov s plochami a osobami, zálohové predpisy vlastníkov jednotlivo a aktuálny
stav účtu služieb a účtu FPÚaO. Ďalej požiadal aby pôvodný správca v primeranom čase predložil

projektovú dokumentáciu, kolaudačné rozhodnutie domu, revízne správy plyn, elektro, bleskozvody,
revízne správy komínov, doklady BOZP, aktuálny stav neplatičov, konečné stavy objektových a bytových
meračov, poistnú zmluvu a iné nadobudnuté dokumenty v printovej alebo elektronickej podobe. Zároveň
navrhovateľ požiadal odporcu, aby bez meškania vykonal ohlásenie zmeny subjektu vykonávajúceho
správu pre dodávky tovarov a služieb pre predmetný dom a o tomto informoval navrhovateľa, aby

mohol dodávky prihlásiť, pripraviť odovzdanie technickej a ekonomickej dokumentácie domu a dohodnúť
termín prevzatia s prideleným technikom, previedli zostatky účtov bytového domu. Odporca však do
dnešnéhodňanepredložilnovémusprávcovižiadnepredmetnédokumenty.Vlastníciniekoľkokrátžiadali
pôvodného správcu o zvolanie schôdze, konkrétne na termín: 09.01.2024, pričom pôvodný správca
schôdzu nezvolal. Následne žiadali o zvolanie schôdze na termín 31.01.2024 pričom opäť pôvodný

správca schôdzu odmietol zvolať. Schôdza vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa napokon
uskutočnila 13.02.2024, kde bola prijatá výpoveď zo zmluvy o výkone správy. Vlastníci opäť žiadali o
zvolanie schôdze dňa 18.04.2024 a 30.04.2024. Schôdza sa uskutočnila 14.05.2024. Pôvodný správca
neustáleodmietalzvolaťschôdzuvlastníkovbytovsodôvodneným,ženiejeochotnýobetovaťsvojvoľný
čas, resp. že v zvolaní schôdze nevidel zmysel, pričom vlastníci mali záujem sa dohodnúť na spoločnom

vyporiadaní vzájomných záväzkov a ukončiť zmluvu o výkone správy. Pôvodný správca naďalej spravuje
majetok vlastníkov na bankovom účte, tento však je vo vlastníctve vlastníkov a nie odporcu. Odporca
je len disponentom a výlučným vkladateľom. V súčasnosti odporca zadržiava majetok vlastníkov bez
právneho titulu, nakoľko jeho právo výkonu správy k tomuto majetku mu už ku dňu vypracovania návrhu,
teda k 31.5.2024, zaniklo uplynutím výpovednej lehoty zo zmluvy o výkone správy. Navrhovateľ však

bez prevodu zostatku majetku odporcom nemôže riadne plniť záväzky vlastníkov a prostriedky, ktorými
navrhovateľ disponuje nemôžu postačovať na úhradu výdavkov spojených so správou bytového domu,
čím je vážne ohrozená správa bytového domu navrhovateľom, a tým aj vlastnícke práva, ako aj ďalšie
ich práva vlastníkov, ktoré sú spojené s vlastníckym právom. Reálne hrozí, že navrhovateľ nebude
mať v blízkej budúcnosti z čoho uhrádzať dodávateľom kľúčových médií napr. prípadné nedoplatky z

preddavkových alebo z vyúčtovacích faktúr za plnenia dodávané bytovému domu, náklady spojené s
opravami a bežnou údržbou bytového domu vrátane nákladov na odstránenie prípadných havarijných
stavov, ktoré môžu v bytovom dome nastať, prípadne sankcie, ktoré môžu uplatniť dodávatelia plnení,
v prípade neuhrádzania záväzkov vlastníkov vyplývajúcich z uzavretých zmluvných vzťahov.
3. Z dôvodu neodkladnej potreby zabezpečenia vrátenia majetku vlastníkov do dispozície ich zvolenému

zákonnému zástupcovi (navrhovateľovi), ako aj z dôvodu obavy o znižovanie tohto majetku odporcom
sa navrhovateľ musí bezodkladne domáhať splnenia tejto povinnosti formou návrhu na nariadenie
neodkladného opatrenia. Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti má navrhovateľ za to, že dostatočne
osvedčil potrebu bezodkladne upraviť pomery vzhľadom na to, že vlastníci majú legitímny záujem,
aby v ďalšom období vykonával dispozíciu s ich majetkom navrhovateľ, ktorého si na tento účel

platne zvolili. Bez splnenia povinnosti odporcu previezť zostatok majetku na bankovom účte a bez
vydania dokumentácie týkajúcej sa správy bytového domu si žalobca voči vlastníkom objektívne nevie
riadne plniť povinnosti správcu. Skutočnosti uvedené v návrhu podľa názoru navrhovateľa dostatočne
osvedčujú, že je nevyhnutné neodkladným opatrením zamedziť odporcovi v ďalšom vystupovaní
voči vlastníkom a tretím osobám z pozície správcu bytového domu, ktoré už odporcovi zaniklo k

31. 5.2024. Bez uloženia povinnosti odporcovi vydať dokumentáciu týkajúcu sa správy bytového
domu prostredníctvom neodkladného opatrenia nebude mať odporca znemožnené vyššie uvedené
činnosti, čím budú v konečnom dôsledku poškodení všetci vlastníci ako spotrebitelia poskytnutých
služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov. Takýto stav je nežiaduci a podľa názorunavrhovateľa je za daných okolností zásah súdu prostredníctvom neodkladného opatrenia nevyhnutný.
Napriek jednoznačnej dikcii tejto normy väčšina dôležitých dodávateľov médií vyžaduje pri zmene
správcu uzavretie nového zmluvného vzťahu pre bytový dom (elektrická energia, či voda), ktorý za

vlastníkov uzatvára nový správca a ukončenie predchádzajúceho zmluvného vzťahu. Rovnako tak aj
väčšina tuzemských bankových inštitúcií pri zmene správcu bytového domu nevykoná zmenu vkladateľa
(disponenta) v existujúcej zmluve o vedení bankového účtu uzavretej predchádzajúcim správcom, ale
je potrebné, aby nový správca napriek dikcii § 8a ods. 3 zákona č. 182/1993 Z.z. zriadil v príslušnej
bankovej inštitúcii nový účet vlastníkov, čo mu ukladá aj priamo § 9 ods. 6 a § 8a ods. 4 ZoVB.

Zmenu správcovského subjektu v bytovom dome už navrhovateľ oznámil niektorým dodávateľom. Títo
dodávatelia však nevytvoria pre bytový dom nový zmluvný vzťah, ani nevykonajú zmenu v existujúcom
zmluvnom vzťahu na dodávku vody, či elektrickej energie do spoločných priestorov bytového domu,
zmenu týkajúcu sa poplatkov za odvoz komunálneho odpadu hoci o to požiada už nový správca. Tlačivá
ZSE, BVS ako aj Magistrátu hlavného mesta SR Bratislavy potvrdzujú nutnosť podpísania „pôvodným
odberateľom“, resp. „odhlasujúcim“, „poplatníkom“ ktorým je podľa ZSE, BVS, Hlavného mesta SR

Bratislavy stále odporca, ale aj v prípade ZSE a BVS novým odberateľom, teda navrhovateľom. V
prípade,akkuvedenejzmenevkrátkomčasenedôjde,reálnehrozí,ženapr.ZSEaBVSprineuhrádzaní
preddavkových platieb zo strany odporcu z titulu ním uzavretých zmlúv o dodávkach elektriny a vody
(vlastníci už žalovanému zálohové platby neuhrádzajú ) obmedzia alebo prerušia dodávky týchto médií
do bytového domu alebo budú ZSE a BVS vymáhať svoje pohľadávky. Navrhovateľ totiž nedisponuje

prístupom k bankovému účtu, z ktorého odporca uhrádzal preddavkové platby za dodávky vody a
elektrickej energie do bytového domu a rovnako nedisponuje ani zmluvou o dodávkach elektriny, ani
zmluvou o dodávke pitnej vody a odvádzaní odpadových vôd, ktoré odporca uzavrel v mene vlastníkov
ako bývalý správca bytového domu. Z toho vyplýva naliehavá potreba zabezpečiť zmenu odberateľa v
súlade s podmienkami ZSE a BVS, ale aj zmenu poplatníka týkajúcu sa odvozu komunálneho odpadu,

nakoľko tieto subjekty budú bez vydania navrhovaného neodkladného opatrenia ďalej konať s odporcom
ako odberateľom, resp. zástupcom odberateľov vody a elektrickej energie dodávanej do bytového domu,
poplatníkom, na čo mu oprávnenie zo zmluvy o výkone správy zaniklo k 31.5.2024. Z uvedeného
konania odporcu, ktorý nepreviedol zostatok majetku vlastníkov na ich novozriadený účet, neodovzdal
navrhovateľovi ako novému správcovi materiály týkajúce sa správy bytového domu, je zrejmé, že je

potrebné upraviť nariadením neodkladného opatrenia pomery medzi stranami sporu, ako aj medzi
vlastníkmi, tretími osobami a správcom bytového domu tak, aby bola odstránená v súčasnosti existujúca
právna neistota ohľadne toho, kto je správcom dotknutého bytového domu. Navyše je nevyhnutné
zabezpečiťprevodfinančnýchprostriedkovnanovozriadenýbankovýúčetnavrhovateľomakosprávcom
bytovéhodomuprevlastníkovtak,abybolomožnérealizovaťplatbydodávateľomenergiíakoajpokrývať

nevyhnutné a pravidelné mesačné výdavky vlastníkov bytov. Odovzdanie požadovaných dokladov je
dôležité aj z toho dôvodu, aby navrhovateľ ako správca mal relevantné podklady na vypracovanie
vyúčtovania, keďže toto je povinnosťou správcu, ktorým je navrhovateľ. Taktiež až na základe týchto
dokladov je možné zistiť existenciu potencionálnych nárokov vlastníkov bytov voči tretím osobám, ako
aj existencie záväzkov vlastníkov a z nich vyplývajúcich prípadných nárokov tretích osôb.

4. V tomto prípade nariadené neodkladné opatrenie subsumuje vec samu, čo vyplýva zo samotného
znenia nariadeného neodkladného opatrenia, t.j. uloženia povinností odporcovi niečo vykonať a niečoho
sa zdržať, čím je poskytnutá dostatočná ochrana navrhovateľovi. Prípustnosť nariadiť neodkladné
opatrenie v tomto znení vyplýva zo špecifického postavenia sporových strán, keďže navrhovateľ

vystupuje ako správca bytového domu a odporca ako bývalý správca, ktorý stále disponuje, resp.
nevydal majetok vlastníkov bytového domu navrhovateľovi.
5. Na základe tvrdení navrhovateľa a doložených písomných dokladov má navrhovateľ za to, že tieto
skutočnosti odôvodňujú potrebu neodkladnej úpravy pomerov, ktorú možno dosiahnuť práve nariadením
navrhnutého neodkladného opatrenia, keďže sledovaný účel nemožno dosiahnuť zabezpečovacím

opatrením.
6. K návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia navrhovateľ priložil Zmluvu o výkone správy uzavretú
dňa 17.10.2017 medzi odporcom a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, Výpis z LV č.XXXX, List
odporcu zo dňa 13.03.2024 adresovaný vlastníkom bytov a nebytových priestorov obytného domu M. X,
XXX XX F. K. O., Výpoveď Zmluvy o výkone správy zo dňa 21.02.2024, Zápisnicu zo schôdze vlastníkov

bytov a nebytových priestorov zo dňa 13.02.2024, Prezenčná listina zo schôdze 13.02.2024, Zápisnicu
zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 14.05.2024, Prezenčná listina zo schôdze
14.05.2024, Žiadosť o zvolanie schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov zo dňa 18.04.2024
adresovaná odporcovi, Podpisy vlastníkov, ktorí žiadali o zvolanie schôdze, Pozvánka na schôdzu zodňa 29.04.2024, Zmluva o výkone správy uzavretá dňa 10.06.2024 medzi navrhovateľom a vlastníkmi
bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na ulici M. X, F. K. O. s účinnosťou od 01.06.2024,
sadzobník služieb, Žiadosť o prevod správy bytového domu M. X, F. K. O. zo dňa 14.06.2024, e-mailová

komunikácia zo dňa 18.12.2023, 11.01.2024 31.01.2024, 07.02.2024, Zálohový predpis vlastníka bytu
F.. S. G., Zmluva o bežnom účte uzatvorená medzi Slovenskou sporiteľňou a.s. a Vlastníkmi bytov a
nebytových priestorov.
7. Podľa § 324 ods. 1 Civilného sporového poriadku (ďalej len CSP) pred začatím konania, počas
konania a po jeho skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

8. Podľa § 324 ods. 2 CSP, na konanie o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia je príslušný
okresný súd.

9. Podľa § 324 ods. 3 CSP, neodkladné opatrenie súd nariadi iba za predpokladu, ak sledovaný účel
nemožno dosiahnuť zabezpečovacím opatrením.

10. Podľa § 325 ods. 1 CSP neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne
upraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

11. Podľa § 325 ods.2 písm. c) a d) CSP neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby

nenakladala s určitými vecami alebo právami a aby niečo vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo
znášala.

12. Podľa § 326 ods. 1 CSP, v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia sa popri náležitostiach
žaloby podľa § 132 uvedie

opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej úpravy pomerov alebo obavu,
že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverne osvedčujúcich dôvodnosť a trvanie
nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé, akého neodkladného opatrenia
sa navrhovateľ domáha.

13. Podľa § 326 ods. 2 CSP k návrhu musí navrhovateľ pripojiť listiny, na ktoré sa odvoláva.

14.Podľa §327CSPaknávrhnanariadenieneodkladnéhoopatrenianeobsahujepredpísanénáležitosti
alebo je nezrozumiteľný, alebo neurčitý, súd taký návrh odmietne, ak ide o také vady, ktoré bránia
pokračovaniu v konaní; ustanovenia o odstraňovaní vád podania sa nepoužijú.

15. Podľa § 328 ods. 1 CSP, ak súd nepostupoval podľa § 327, nariadi neodkladné opatrenie, ak sú
splnené podmienky podľa §325 ods.1, inak návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zamietne.

16. Podľa § 330 ods.2 CSP ak to povaha veci pripúšťa, súd môže nariadiť neodkladné opatrenie, ktorého

obsah by bol totožný s výrokom vo veci samej.

17. Podľa § 329 ods. 1 CSP prvá veta, súd môže rozhodnúť o návrhu na nariadenie neodkladného
opatrenia aj bez výsluchu a vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania.

18. Podľa § 336 ods. 1 CSP, ak súd nariadi neodkladné opatrenie pred začatím konania, môže vo
výroku uznesenia uložiť navrhovateľovi povinnosť podať v určitej lehote žalobu vo veci samej. Súd túto
povinnosť neuloží najmä vtedy, ak je predpoklad, že neodkladným opatrením možno dosiahnuť trvalú
úpravu pomerov medzi stranami.

19. Podľa § 8a od.1 zák. č. 183/1996 Z.z. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so
správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo zánik schválené
podľa § 14b ods.1 písm.e) sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak
sú podpísané správcom a osobou poverenou vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, pričom
pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne osvedčená. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v

dome nemôže zmluvu o výkone správy vypovedať. Správca je povinný schválenú zmluvu a pri jej zmene
úplné znenie zmluvy doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od
jej schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný
predpis.20. Podľa § 8a ods.3 zák. č. 183/1996 Z.z. dňom skončenia správy domu prechádzajú všetky práva
a povinnosti vyplývajúce zo zmlúv, ktoré súvisia so správou domu a ktoré boli uzatvorené v mene

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, alebo zo zmlúv uzavretých na základe rozhodnutia
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na nového správcu alebo na spoločenstvo.

21. Podľa § 8a ods.6 zák. č. 183/1996 Z.z. zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na
neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy

len na základe rozhodnutia podľa § 14b ods. 1 písm. e) . Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa zmluvné strany v
zmluve o výkone správy nedohodnú inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho
mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

22. Podľa § 8b ods.1 zák. č. 183/1996 Z.z. pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou
v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy
pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla

činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiadajú vlastníci bytov

a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov (ďalej len „štvrtina vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome“),
g) vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome predložiť
plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu

na kalendárny rok,
h)podaťnávrhnavykonaniedobrovoľnejdražbybytualebonebytovéhopriestoruvdomenauspokojenie
pohľadávok podľa § 15 na základe rozhodnutia §14b ods.1 písm.o)
i) podať návrh na exekučné konanie,
j) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o

výkone správy a s týmto zákonom,
k) priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom
sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania
prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so
správou domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk.

23. Podľa § 8b ods.2 zák.č. 183/1996 Z.z. pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať
čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o
výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,

ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu.
24. Neodkladné opatrenie má byť výnimočným opatrením, ktoré možno nariadiť, ak je neodkladne
potrebné upraviť pomery medzi stranami sporu alebo zaručiť úspešnosť budúcej exekúcie
vykonateľného súdneho rozhodnutia, teda taký stav právnych a faktických vzťahov medzi stranami
sporu, ktorý bezpodmienečne vyžaduje rýchlu súdnu ochranu. Pri obidvoch uvedených skupinách

predbežných opatrení je potrebné skúmať, či je nárok navrhovateľa osvedčený a či je neodkladné
opatrenie potrebné.

25. Navrhovateľ musí osvedčiť, že obava z ohrozenia je reálna, teda, že osoba ktorej navrhuje uložiť
nejakú povinnosť (alebo zákaz) neodkladným opatrením, koná tak (robí faktické a právne úkony), že

v konečnom dôsledku môže dôjsť k sťaženiu alebo znemožneniu ďalšieho konania a rozhodovania vo
veci samej, resp. k zmareniu prípadného núteného výkonu súdneho rozhodnutia. Ohrozenie nároku
navrhovateľa, či už subjektívne alebo objektívne, musí byť konkrétne a strana sporu ho musí vždy
osvedčiť, nestačí iba abstraktná (pravdepodobná) možnosť ohrozenia práv strany sporu. Chýbajúceosvedčenie ohrozenia práva strany sporu nemožno ničím nahradiť, lebo je základnou podmienkou pre
vydanie neodkladného opatrenia.

26. Súd neodkladným opatrením upravuje pomery strán sporu konania, pričom je dôležité že je povinný
poskytnúť ochranu tomu, kto sa vydania neodkladného opatrenia domáha, ale v rámci ústavných
pravidiel tiež tomu, proti komu návrh smeruje. Neodkladné opatrenia s ohľadom na ich charakter nemôžu
spravidla zasiahnuť do základných práv alebo slobôd účastníkov konania, lebo rozhodnutia o nich
nemusia zodpovedať konečnému meritórnemu rozhodnutiu.

27. Po oboznámení sa s obsahom návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia súd dospel k záveru,
že tomuto je potrebné vyhovieť, nakoľko v danej veci je nutné bezodkladne upraviť pomery strán, pričom
sledovaný účel nemožno dosiahnuť zabezpečovacím opatrením.
28. Z navrhovateľom predložených listinných dôkazov a tvrdení uvedených navrhovateľom v podanom
návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia mal súd za preukázané, navrhovateľ je správcom

bytového domu na M. W. Č..X I. F. K. O.
XX. V tejto súvislosti súd poukazuje na rozhodnutie Krajského súdu v Trenčíne sp. zn. XCo XXX/
XXXX zo dňa 04.08.2016 z ktorého vyplýva, že pri nariaďovaní samotného neodkladného opatrenia
prevláda požiadavka rýchlosti nad požiadavkou úplnosti skutkových zistení a to z dôvodu, že nariadenie
neodkladného opatrenia má dočasný predbežný charakter. Z tohto dôvodu nie je síce potrebné zisťovať

všetky skutočnosti, ktoré má mať zistené pred vydaním konečného rozhodnutia vo veci samej, ale musia
byť osvedčené okolnosti, z ktorých sa vyvodzuje opodstatnenosť návrhu na toto dočasné opatrenie.
Miera osvedčenia sa riadi danou situáciou, najmä naliehavosťou jej riešenia (uznesenie NS SR sp.
zn. XMcdo X/XXXX). Taktiež je potrebné zvažovať pozitívne a negatívne argumenty v kolízií stojacich
záujmov za súčasnej minimalizácie zásahov do základných práv účastníkov konania.

30. Zohľadniac vyššie uvedené skutočnosti súd zastáva názor, že sú splnené zákonné predpoklady
pre nariadenie neodkladného opatrenia. Neodkladnosť súd v danom prípade vzhliadol v skutočnosti,
že bez rýchleho odovzdania navrhovateľom požadovaných listín resp. dokumentov a sprístupnenia
disponovania s peňažnými prostriedkami vlastníkov bytov a nebytových priestorov hrozí vlastníkom

bytov a nebytových priestorov, ktorých zastupuje navrhovateľ ako správca spôsobenie škody na ich
právach a majetku ako aj obava z ich poškodenia nezákonným konaním odporcu ako bývalého správcu
bytového domu. Súd považoval za nesporné, že výpoveď Zmluvy o výkone správy, ktorú mali vlastníci
bytov a nebytových priestorov uzavretú s odporcom bola odporcovi riadne doručená dňa 21.02.2024.
Taktiež je nesporné, že dňa 10.06.2024 došlo medzi navrhovateľom a vlastníkmi bytov a nebytových

priestorov na M. W. Č..X I. F. K. O. k uzavretiu Zmluvy o výkone správy s účinnosťou od 01.06.2024
na základe ktorej je navrhovateľ ako nový správca povinný postupovať v súlade so Zmluvou ako aj
so zákonom č. 183/1996 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Odporca svojím nekonaním
to znamená neodovzdaním všetkých potrebných dokumentov ako aj neprevedením zostatkov na účte
správcu postupuje v rozpore so záujmami vlastníkov, ktorých má v zmysle § 8b ods.1 písm. b) zák.č.

183/1996 Z.z..

31. S poukazom na vyššie uvedené skutočnosti mal súd nárok navrhovateľa na nariadenie
neodkladného opatrenia za dostatočne osvedčený a preto rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto
uznesenia.

32. O trovách konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 C.s.p. tak, že v konaní úspešnému
navrhovateľovi priznal voči odporcovi náhradu trov konania v plnom rozsahu.

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti uzneseniu je prípustné odvolanie v lehote 15 dní od doručenia uznesenia na súde,

proti ktorého uzneseniu smeruje.

Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané.

Odvolanie len proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné.V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.

Toto neodkladné opatrenie je vykonateľné dňom jeho doručenia podľa § 332 ods. 1 C.s.p. v spojení s

§ 334 C.s.p..