Rozsudok Judgement was issued on Thursday, May 7, 2025

Súd: Okresný súd Malacky
Spisová značka: 31C/42/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1623200894
Dátum vydania rozhodnutia: 07. 05. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Rastislav Žigo
ECLI: ECLI:SK:OSMA:2025:1623200894.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Malacky sudcom JUDr. Rastislavom Žigom v právnej veci žalobkyne: A. B., narodená
XX.XX.XXXX, rodné číslo: XXXXXX/XXX, bytom C. XXX/XX, XXX XX D., zastúpená: Advokátska
kancelária SLAMKA & Partners, s.r.o., IČO: 50 120 000, so sídlom Radlinského 1735/29, 026 01 Dolný
Kubín proti žalovanému: E. F., narodený XX.XX.XXXX, rodné číslo XXXXXX/XXXX, bytom G. XXX/
XX, XXX XX D., zastúpený: Mgr. Miroslava Antalová, advokátka, sídlom Bratislava, Ílová 11, o splnenie

povinnosti (nahradenie prejavu vôle), takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinný ako predávajúci uzatvoriť Kúpnu zmluvu so Žalobcom ako Kupujúcim na
nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v katastrálnom území D., obec ROHOŽNÍK, okres A., vedené na
LV č. XXXX ako Parcela registra “ E “ č. XXX/X, druh Orná pôda, o výmere 1639 m2, na LV č. XXXX
vedené ako Parcela registra “ E “ č. XXX, druh Orná pôda, o výmere 3534 m2, a na LV č. XXXX vedené
ako Parcela registra “ E “ č. XXX/X, druh Orná pôda, o výmere 142 m2, a to v nasledujúcom znení
Kúpnej zmluvy:

Čl. I
H. I.

J.:
Meno a priezvisko ( rodné ): E. F., rod. F.

Trvalý pobyt: G. XXX/XX, XXX XX D.
D. číslo: XXXXXX/XXXX
Narodený: XX.XX.XXXX
Štátna príslušnosť: slovenská

ďalej len ako „ Predávajúci“ a to bez ohľadu na použitý gramatický tvar

KUPUJÚCI V 1.RADE:
Meno a priezvisko ( rodné ): A. B., D. K.
L. pobyt: č. XXX, XXX XX D.
D. číslo: XXXXXX/XXX
Narodený: XX.XX.XXXX
Štátna príslušnosť: slovenská

ďalej aj ako „ Kupujúci“ a to bez ohľadu na použitý gramatický tvar

Predávajúci a Kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“ resp. „ účastníci zmluvy “, jednotlivo ako
„zmluvná strana“ resp. „ účastník zmluvy “

sa dohodli na nasledovných podmienkach tejto Zmluvy:Čl. II
ÚVODNÉ USTANOVENIA

1. Predávajúci je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností pod B4 o veľkosti podielu 3/16 na
nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v katastrálnom území D., obec D., okres A. , vedené na LV č. XXXX
a to

Parcela registra “E“ č.

Výmera m2
Druh:
XXX/X
XXXX
Orná pôda

2. Predávajúci je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností pod B4 o veľkosti podielu 3/16 na
nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v katastrálnom území D., obec D. , okres A. , vedené na LV č.
XXXX a to

Parcela registra “E“ č.

Výmera m2
Druh:
XXX
XXXX
Orná pôda

3. Predávajúci je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností pod B4 o veľkosti podielu 3/16 na
nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v katastrálnom území D., obec D., okres A., vedené na LV č. XXXX
a to

Parcela registra “E“ č.
Výmera m2
Druh:
XXX/X
XXX

Orná pôda

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nehnuteľnosti v Čl. II ods. 1 až ods. 3 Zmluvy spolu ďalej v texte Zmluvy
uvedené aj ako „ Nehnuteľnosti “ a to bez ohľadu na použitý gramatický tvar.

Čl. III
PREDMET ZMLUVY

1. Predmetom tejto Zmluvy je prevod vlastníckeho práva Predávajúceho k Nehnuteľnostiam v
špecifikovaných v Čl. II ods. 1 až ods. 3 Zmluvy do vlastníctva Kupujúceho, v zmysle ust. § 588 a nasl.

zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
2. Predávajúci predáva a odovzdáva:
a) Kupujúcemu časť spoluvlastníckeho podielu
- k Nehnuteľnosti bližšie špecifikovanej v Čl. II ods. 1 tejto Zmluvy v podiele 3/16, čo predstavuje
spoluvlastnícky podiel o veľkosti 6/768 k celku,

- k nehnuteľnosti bližšie špecifikovanej v Čl. II ods. 2 tejto Zmluvy v podiele 3/16, čo predstavuje
spoluvlastnícky podiel o veľkosti 6/768 k celku,
- k nehnuteľnosti bližšie špecifikovanej v Čl. II ods. 3 tejto Zmluvy v podiele 3/16, čo predstavuje
spoluvlastnícky podiel o veľkosti 6/768 k celku.

3. Kupujúci Nehnuteľnosti v podieloch bližšie špecifikovaných v Čl. III ods. 2, písm. a) tejto Zmluvy do
svojho vlastníctva prijíma a preberá.Čl. IV
VYHLÁSENIA PREDÁVAJÚCEHO

1. Predávajúci prehlasuje, že je vlastníkom Nehnuteľností v podieloch bližšie špecifikovaných v Čl. II
ods. 1 až ods. 3 Zmluvy a že na nich neviaznu žiadne dlhy, reštitučné nároky, žiadne vecné bremená
záložné zmluvy, nájomné či iné práva tretích osôb, či iné právne vady.
2. Predávajúci prehlasuje, že ku dňu uzatvorenia tejto Zmluvy má zaplatené všetky dane, poplatky, či
odvody spojené s Nehnuteľnosťami a že k tomuto dňu rovnako neboli na jeho ťarchu vydané žiadne

platobné výmery vymeriavajúce daň spojené s Nehnuteľnosťami, ktorá k tomuto dňu nebola zaplatená,
ani nehrozí, že by sa stali daňovými dlžníkmi z dôvodu ručenia, resp. z iného dôvodu.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že pokiaľ by sa ukázalo, že prehlásenie obsiahnuté v predchádzajúcich
ustanoveniach nie sú pravdivé alebo pokiaľ by Predávajúci porušil svoj záväzok obsiahnutý v Čl. IV ods.
2 tejto Zmluvy, zaväzuje sa Predávajúci na svoje náklady okamžite odstrániť chybný stav.
4. Predávajúci prehlasuje, že Nehnuteľnosti sú prevádzané v stave takom v akom stoja a ležia a ako

je tento Kupujúcim známy.

Čl. V
VYHLÁSENIA KUPUJÚCICEHO

1. Kupujúci vyhlasuje, že sa so stavom Nehnuteľností osobne oboznámili a to obhliadkou na mieste
samom a akceptujú stav Nehnuteľností.
2. Kupujúci je oprávnený po uzatvorení tejto Zmluvy a zaplatení kúpnej ceny vstupovať na
Nehnuteľnosti .

Čl. VI
KÚPNA CENA

1. Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena za Nehnuteľnosti je 3 € Eur za 1m2, čo predstavuje celkovú
Kúpnu cenu vo výške 124,5 € (slovom: jednostodvadsaťštyri eur a päťdesiat eurocentov).

2.ZmluvnéstranysadohodlinanasledovnomspôsobeúhradyKúpnejceny: Kúpnucenuvovýške124,5
€ (slovom: jednostodvadsaťštyri eur a päťdesiat eurocentov) uhradí Kupujúci v prospech Predávajúceho
najneskôr do 7 dní odo dňa právoplatnosti rozsudku,
3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že kúpna cena podľa tohto článku Zmluvy je pevná a nemenná.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že s výškou kúpnej ceny uvedenej v Čl. VI ods. 1 a ods. 2 Zmluvy a so

spôsobom je úhrady súhlasia.

VII.
ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená.
2. Zmluvné strany vyhlasujú, že obsahu zmluvy porozumeli, je vyjadrením ich vôle. Prejav vôle
Predávajúceho je nahradený rozhodnutím súdu o tejto Zmluve.
3. Návrh na vklad z tejto zmluvy je oprávnený podať Kupujúci, na čo ho Predávajúci osobitne

splnomocňuje touto Zmluvou, znáša aj náklady na poplatkoch z návrhu na vklad, prejav vôle
Predávajúceho a uzavretie tejto Zmluvy sú preukázané právoplatným rozsudkom súdu, ktorý bude k
návrhu na vklad pripojený.

Za Predávajúceho ,

....................................................................
E. F., D. F.

Za Kupujúceho v 1.rade:
....................................................................

A. B., D. K.

II. Žalobca má voči Žalovanému nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %. o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobkyňa prostredníctvom svojho zástupcu doručila súdu dňa 05.05.2023 žalobu, ktorou sa
domáhala splnenia povinnosti - nahradenia prejavu vôle žalovaným. V žalobe uviedla, že je podielovou

spoluvlastníčkou nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom území D., obec D., okres A., vedených
na: LV č. XXXX ako: a) parcela registra “ E “ č. XXX, druh Orná pôda, o výmere 3534 m2, na
ktorom je žalobkyňa zapísaná pod B15 o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/24 k celku, nehnuteľnosti
nachádzajúcej sa v katastrálnom území D., obec D., okres A., vedených na: LV č. XXXX a) Parcela
registra “ E “ č. XXX/X, druh Orná pôda, o výmere 142 m2, na ktorom je žalobkyňa zapísaná pod
B14 o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/24 k celku, nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom

území D., obec D., okres A., vedených na: LV č. XXXX a) Parcela registra “ E “ č. XXX/X, druh
Orná pôda, o výmere 1639 m2 na ktorom je: žalobkyňa zapísaná pod B8 o veľkosti spoluvlastníckeho
podielu 2/48 k celku. Na základe Kúpnej zmluvy, z nezisteného dňa, Vklad povolený pod M./XXXX, dňa
01.06.2021, číslo zmeny - XXX/XX pôvodný spoluvlastník N. B., nar.XX.XX.XXXX, J. XXX, XXX XX
A. previedol svoje spoluvlastnícke podiely k nehnuteľnostiam uvedeným v ods. 2, 3, a 4 tejto žaloby

v Katastrálnom území D., obec D., okres A., na LV č. XXXX, XXXX, XXXX, na Žalovaného. Podľa
žalobkyne predmetnou Kúpnou zmluvou došlo k porušeniu jej zákonného predkupného práva podľa §
140 Občianskeho zákonníka, keďže pôvodný spoluvlastník ako predávajúci Žalobcu ako spoluvlastníka
neinformoval o svojej vôli predať nehnuteľnosti žalovanému, ako ani o podmienkach, za ktorých plánoval
nehnuteľnosti predať. Podanou žalobou sa domáha rozhodnutia súdu o splnení povinnosti žalovaného

prejaviť vôľu uzatvoriť kúpnu zmluvu, pričom táto jeho povinnosť mu vyplýva z porušenia zákonného
predkupného práva žalobkyne ako podielovej spoluvlastníčky v zmysle § 140 Občianskeho zákonníka
v spojení s § 603 ods.3 Občianskeho zákonníka. Zároveň sa jedná o žalobu o vydanie rozsudku
ukladajúceho povinnosť prejavu vôle nahradzujúc tento prejav v zmysle § 229 Civilného sporového
poriadku.

2.Následnežalobkyňaprostredníctvomsvojhozástupcudňa23.10.2023doručilasúdudoplneniežaloby
a opravu chýb v písaní. Uviedla, že týmto podaním okrem nižšie uvedeného doplnenia opravuje chybu
v písaní, ktorá bola v pôvodnej žalobe uvedená v 16. bode a to hneď za textom kúpna cena, kde bolo
uvedených 13,80 m2, pričom správne má byť uvedené 27,60 m2. Ďalej na základe výzvy súdu zo dňa

10.10.2023 a k nej doručených dokumentov žalobkyňa doplnila žalobu, pričom konkrétne, časti, ktoré
v žalobe absentovali boli v pôvodnom texte žaloby doplnené, podčiarknuté a uvedené v kurzívach.
K výpočtu výmery kúpnej ceny pre nehnuteľnosť na Liste vlastníctva č. XXXX, k.ú. D., o celkovej
výmere 1639 m2, pri výmere spoluvlastníckeho podielu Žalovaného 307,31 m2, ktorý je predmetom
žaloby uviedla, že žalobkyňa má spoluvlastnícky podiel 2/48 z výmery 307,31 = 12,80 m2 (podiel k

celku 6/768 z 1639 = 12,80 m2, kúpna cena 12,80 m2 x 3 €/1m2 = 38,40 €. Výpočet výmery kúpnej
ceny pre nehnuteľnosť na Liste vlastníctva č. XXXX, k.ú. D., o celkovej výmere 142 m2, pri výmere
spoluvlastníckeho podielu Žalovaného 26,63 m2, ktorý je predmetom žaloby: Žalobca: Spoluvlastnícky
podiel 1/24 z výmery 26,63 m2 = 1,10 m2 (podiel k celku 6/768 z 142 = 1,10 m2) Kúpna cena 1,10 m2
x 3 €/1m2 = 3,30 €. Výpočet výmery kúpnej ceny pre nehnuteľnosť na Liste vlastníctva č. XXXX, k.ú.

D., o celkovej výmere 3534 m2, pri výmere spoluvlastníckeho podielu Žalovaného 662,62 m2, ktorý je
predmetom žaloby žalobkyňa Spoluvlastnícky podiel 1/24 z výmery 662,62 m2 = 27,60 m2 (podiel k
celku 6/768 z 3534 = 27,60 m2) Kúpna cena 27,60 m2 x 3 €/1m2 = 82,8 €.

3. Žalovaný podaním doručeným súdu dňa 04.03.2025 písomne uznal nárok žalobcu v plnom rozsahu

a navrhol, aby konajúci súd rozhodol z dôvodu hospodárnosti konania bez nariadenia pojednávania
a žalobe v celosti vyhovel.

4. Podaním doručeným súdu dňa 20.03.2025 žalobca navrhol, aby súd rozhodol rozsudkom pre uznanie
nároku bez nariadenia pojednávania.

5. Súd zverejnil na úradnej tabuli súdu a na webovej stránke súdu, že dňa 07.05.2025 sa uskutoční
verejné vyhlásenie rozsudku pre uznanie nároku.

6.Podľa§282zákonač.160/2015Z.z.Civilnýsporovýporiadok(ďalejlenCSP),akžalovanýuznánárok

uplatnený žalobcom alebo jeho časť, rozhodne súd na návrh žalobcu rozsudkom pre uznanie nároku.7. Podľa § 284 CSP, ak bol nárok uznaný písomným prejavom žalovaného, nemusí súd nariaďovať
pojednávanie.

8. Podľa § 285 CSP, odôvodnenie rozsudku pre uznanie nároku obsahuje len stručnú identifikáciu
procesného nároku a právny dôvod vydania rozsudku pre uznanie nároku.

9. Rozhodnutie rozsudkom pre uznanie nároku je obligatórne, t.j. súd je povinný rozhodnúť na návrh

žalobcu rozsudkom pre uznanie nároku, ak žalovaný, či už v písomnom vyjadrení k žalobe alebo na
pojednávaní nárok uplatnený žalobou uzná, t.j. ak z jeho podania alebo vyjadrenia je zrejmé, že nárok
nepopiera a je ochotný ho uspokojiť.

10. Nakoľko žalovaný písomne uznal nárok v celom rozsahu, pričom zástupca žalobcu navrhol podaním
doručeným súdu 04.03.2025 rozhodnúť rozsudkom pre uznanie, súd majúc za to, že sú splnené

podmienky, rozhodol rozsudkom pre uznanie.

11. Súčasne súd uvádza, že odôvodnenie rozsudku pre uznanie obsahuje iba stručnú identifikáciu
uplatneného nároku a právny dôvod vydania rozsudku pre uznanie.

12. Podľa § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

13. Podľa § 262 ods. 1 a 2 CSP, o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd
v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí. O výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie
po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny

úradník.

14. O nároku na náhradu trov konania, súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 v spojení s § 262 ods. 1 CSP tak,
že plne úspešnej strane v spore, t.j. žalobcovi priznal nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%.V
sporových konaniach sa uplatňuje zásada úspechu, teda strana, ktorá mala v konaní plný úspech, čo

je v tomto prípade žalobca, keďže žalobe bolo v celom rozsahu vyhovené, má právo na náhradu trov
konania proti neúspešnej strane. V konaní neboli zistené žiadne výnimočné dôvody hodné osobitného
zreteľa ani v okolnostiach danej veci, ani u strán sporu a to s poukazom na ustanovenie § 257 CSP.
Skutočnosť, že žalobca odmietol riešiť vec zmiernou cestou nie je takýmto dôvodom. Účelnosť trov sa
bude posudzovať až pri rozhodovaní o ich výške.

Poučenie:

Proti výrokovej časti rozsudku vydanému na základe uznania nároku, odvolanie nie je prípustné, okrem
prípadov odvolania podaného z dôvodu, že neboli splnené podmienky na vydanie takého rozhodnutia. /
§ 356 písm. a) CSP)

Proti ostatnej výrokovej časti rozsudku (o náhrade trov konania) možno podať odvolanie v lehote 15 dní
odo dňa jeho doručenia na Okresnom súde Malacky, písomne, v dvoch vyhotoveniach.

Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané. Odvolanie len proti
odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ
rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada
mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.

Prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred
súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,

b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona (zákon č . 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch
a exekučnej činnosti - Exekučný poriadok).