Rozsudok – Vlastníctvo bytov a nebytových… ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, August 21, 2025

Súd: Okresný súd Žilina
Spisová značka: 5C/4/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5125200566
Dátum vydania rozhodnutia: 21. 08. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Laura Vojtášová
ECLI: ECLI:SK:OSZA:2025:5125200566.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Žilina sudkyňou JUDr. Laurou Vojtášovou v spore žalobcu: Okresné stavebné bytové
družstvo, so sídlom: Gočárova 252, 022 47 Čadca, IČO: 31 622 704, zastúpený: Advokátska kancelária
JUDr. Stopka, JUDr. Cisarík, s. r. o., so sídlom: Potočná 2835/1 A, 022 01 Čadca, IČO: 36 866 849,
proti žalovanému: A. B., C. B., nar. XX. XX. XXXX, bytom: Mesto Čadca, 022 01 Čadca, o zaplatenie
47,22 € s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný j e p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi sumu 47,22 € spolu s úrokom z omeškania vo výške 9,25
% ročne zo sumy 47,22 € od 01. 07. 2024 do zaplatenia a náklady spojené s vymáhaním pohľadávky
vo výške 36,40 € do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

II. Žalobca m á voči žalovanému n á r o k na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1.Žalobcasažalobou,súdudoručenoudňa20.01.2025,vočižalovanémudomáhalzaplateniapeňažnej
pohľadávky vo výške 47,22 € spolu s 9,25 % ročným úrokom z omeškania z tejto sumy od 01. 07. 2024

do zaplatenia, ako aj nákladov spojených s uplatnením pohľadávky vo výške 36,40 €. Podanie žaloby
odôvodnil tým, že žalovaný bol v čase od 01. 12. 2018 do 31. 03. 2023 výlučným
vlastníkom bytu č. 1, na prízemí, vchod B v obytnom dobe č. s. 2592, na Ul. Janka Kráľa v Čadci. Na
základe čl. VI. zmluvy o výkone správy pre bytový dom č. s. 2592 v Čadci sa
žalovaný zaviazal poukazovať na účet domu mesačne vopred preddavky do fondu prevádzky, údržby
a opráv, poplatkov za výkon správy, najneskôr do 25. dňa príslušného mesiaca v roku. Výšku preddavku

do fondu si určili vlastníci bytov tak, aby boli pokryté predpokladané náklady na prevádzku. V zmysle
čl. V., ods. 2 Zmluvy o výkone správy pre bytový dom č. s. 2592 v Čadci vyúčtovanie nákladov za
poskytované plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov zabezpečí správca pre všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, najneskôr do 31. 05. nasledujúceho roka. Vyúčtovaním
zistený nedoplatok je vlastník bytu a nebytového priestoru povinný uhradiť do 30 dní odo dňa doručenia
vyúčtovania. Žalovaný mal k 31. 03. 2023, t. j. ku dňu odsťahovania, preplatok na zálohových
platbách vo výške 41,50 €. Následne žalobca vykonal ročné vyúčtovanie nákladov za poskytované

plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov za rok 2023, kedy mal
žalovaný nedoplatok v sume 88,72 € splatný do 30. 06. 2024. Po vzájomnom započítaní
preplatku v konte 41,50 € a nedoplatku za rok 2023 so výške 88,72 €, žalobca voči žalovanému eviduje
dlh v sume 47,22 € splatný do 30. 06. 2024. Žalobca žalovaného predžalobnou výzvou zo dňa 11. 10.
2024 vyzval na dobrovoľnú úhradu dlhu. Nakoľko žalovaný na predžalobnú výzvu nereagoval, žalobca
sa so svojím nárokom obrátil na súd.

2. Súd vo veci vydal dňa 17. 02. 2025 Platobný rozkaz č. k. 5C/4/2025-25, ktorý bol Uznesením č. k.
5C/4/2025-41 zo dňa 07. 08. 2025, pre nemožnosť jeho doručenia žalovanému, zrušený.3. Žalovanému bola žaloba doručená v súlade s ustanovením § 116 Zákona č.
160/2015 Z. z. Civilného sporového poriadku (ďalej len „CSP“) zverejnením oznámenia o podanej žalobe

na úradnej tabuli súdu a na webovej stránke, nakoľko po vykonaní všetkých úkonov potrebných na
zistenie skutočného pobytu žalovaného sa nepodarilo súdu doručiť mu žalobu do vlastných rúk, pričom
žaloba sa považuje za doručenú dňom 31. 07. 2025.

4. Podľa § 297, písm. b) v spojení s § 219, ods. 3 CSP, rozhodol súd vo veci bez

nariadenia pojednávania, nakoľko ide iba o otázku jednoduchého právneho posúdenia veci, skutkové
tvrdenia strán nie sú sporné a hodnota sporu bez príslušenstva neprevyšuje 1.000,- €. Oznámenie
o verejnom vyhlásení rozsudku bolo vyvesené na úradnej tabuli súdu dňa 15. 07.
2025 a zvesené dňa 30. 07. 2025, pričom bolo zverejnené i na webovej stránke súdu.

5. Z listinných dôkazov predložených žalobcom, a to Sumárnej analýzy platieb za

obdobie od 01. 12. 2023 do 12. 01. 2025, Výpisu LV č. XXXX zo dňa 11. 10. 2022 a Zmluvy o výkone
správy č. 1/2019 zo dňa 18. 11. 2019, súd zistil nasledovný skutkový stav.

6. Z výpisu z Listu vlastníctva č. XXXX kat. úz., vyplýva, že byt č. 1, nachádzajúci sa v bytovom
dome súp. č. XXXX, postavenom na parcele č. 2513, je vo výlučnom vlastníctve žalovaného (pod B12,

spoluvlastnícky podiel 1/1). Dňa 18. 11. 2019 uzavreli žalobca a vlastníci bytov a nebytových priestorov
v bytovom dome 2592 Zmluvu o výkone správy č. 1/2019, na základe ktorej žalovaný
ako vlastník bytu v bytovom dome súp. č. 2592 v Čadci poveril žalobcu, ako správcu, zabezpečovaním
prevádzky domu, bytov (nebytových priestorov) a zabezpečovaním údržby a opráv spoločných častí,
spoločných zariadení a príslušenstva bytového domu. Za vlastníkov bytov zmluvu podpísala ako osoba

vlastníkmi bytov v uvedenom bytovom dome poverená – D. E.. V zmysle bodu 2) Článku VIII zmluvy sú
vlastnícibytovpovinnípoukazovaťnaúčetbytovéhodomumesačnevopredpreddavky dofondu
prevádzky, údržby a opráv, najneskôr do 25. dňa predchádzajúceho mesiaca v roku. Výšku preddavku
určia vlastníci bytov v dome tak, aby boli pokryté predpokladané náklady na prevádzku, údržbu,
či opravy spoločných častí, zariadení domu a nebytových priestorov, či už aj príslušenstva,

priľahlého pozemku a podobne. Vlastníci bytov majú rovnako povinnosť mesačne vopred, najneskôr do
25. dňa v mesiaci v roku, uhrádzať úhrady aj za plnenia spojené s užívaním bytu a mesačný poplatok
za správu. Podľa bodu 2.2 článku VIII zmluvy správca vypočíta výšku mesačnej zálohovej platby pre
jednotlivé byty a nebytové priestory v dome, pričom vychádza zo skutočných nákladov účtovaných
v predchádzajúcom období a predpokladaných nákladov na nasledujúce zúčtovacie obdobie. Podľa

bodu 6) článku VIII vyúčtovaním zistený nedoplatok je vlastník bytu a nebytového priestoru povinný
uhradiť do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania na účet domu, ktorý je uvedený vo
vyúčtovaní. Z listiny – Sumárna analýza platieb za obdobie od 01. 12. 2023 do 12. 01. 2025 vyplýva,
že výška mesačnej zálohovej platby bola pre jednotlivé byty a nebytové priestory v bytovom dome súp.
č. 2592 v Čadci pre r. 2023, t. j. aj pre žalovaného, vyčíslená v sume 88,72 €. Hoci mal žalovaný ku dňu

odsťahovania z tohto bytového domu, t. j. k 31. 03. 2023, na zálohových platbách preplatok vo výške
41,50 €, z celkového vyúčtovania za rok 2023 vyplýva, že žalovanému vznikol na
týchto plneniach nedoplatok vo výške 47,22 € (t. j. 88,72 € mínus 41,50 €), splatný do 30. 06. 2024.

7. Podľa § 7b ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z., spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája

nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti
za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárením domu, o stave spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so
správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za
plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

8. Podľa § 10 ods. 1 veta prvá a druhá zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy
poukazovaťpreddavkymesačnevopreddofonduprevádzky,údržbyaopráv,atoodprvéhodňamesiaca
nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu

prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na
jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných
častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého
pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.9. Podľa § 517 ods.2 Občianskeho zákonníka, ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má
veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný

platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

10. Podľa § 3 ods.1 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., výška úrokov z omeškania je o 5
percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému

dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

11. Nárok uplatnený žalobou súd kvalifikoval ako nárok zmluvný, vyplývajúci z platne uzavretej zmluvy
o výkone správy, ktorou bol medzi stranami založený záväzkový vzťah spotrebiteľského charakteru,
vzhľadom k postaveniu strán pri uzatváraní zmluvy, keď žalobca konal v rámci svojej podnikateľskej
činnosti ako dodávateľ, zatiaľ čo žalovaný (v zastúpení) nekonal v rámci takejto činnosti, mal postavenie

spotrebiteľa.

12. Žalobca uplatnený nárok v súlade so svojimi skutkovými a právnymi tvrdeniami v žalobe preukázal
čo do dôvodu i výšky predloženými listinnými dôkazmi. Súd mal preukázané, že žalovanému vznikol
titulom vyúčtovania nákladov za poskytované plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov

za rok 2023 nedoplatok vo výške 47,22 €. Žalovaný bol v priebehu konania procesne nečinný, napriek
vykonanému šetreniu sa nepodarilo zistiť jeho pobyt a súd nezistil žiadne skutočnosti spôsobilé vyvrátiť
alebo spochybniť skutkové alebo právne tvrdenia žalobcu o základe a výške jeho nároku. Vzhľadom na
takto zistený skutkový stav a nesporné skutkové tvrdenia žalobcu, súd návrhu žalobcu na zaplatenie
peňažnej splatnej pohľadávky vo výške 47,22 € spočívajúcej v nedoplatku za plnenia poskytované

s užívaním bytu pre rok 2023, vyhovel.

13. Nedoplatok za plnenia poskytované s užívaním bytu pre rok 2023 vo výške 47,22 € bol splatný do
30. 06. 2024, a keďže ho žalovaný do 30. 06. 2024 nezaplatil, dostal sa nasledujúcim dňom, t. j. 01.
07. 2024 do omeškania. Nakoľko sa žalovaný dostal do omeškania s plnením dlhu voči žalobcovi, má

žalobca voči žalovanému nárok na úroky z omeškania v zmysle § 517, ods. 2 Občianskeho zákonníka.
Súd priznal žalobcovi úroky z omeškania vo výške 9,25 % ročne zo sumy 47,22 €
od 01. 07. 2024 do zaplatenia. Základná úroková sadzba ECB bola ku dňu 01. 07. 2024 stanovená na
4,25 % a keďže výška úrokov z omeškania je o 5 percentuálnych bodov vyššia, úrok
z omeškania je vo výške 9,25 %.

14. Súd žalobcovi zároveň priznal podľa § 121, ods. 3 Občianskeho zákonníka i nárok na úhradu
nákladov spojených s uplatnením pohľadávky, ktoré tvoria príslušenstvo žalovanej pohľadávky, za
vyhotovenie predžalobnej výzvy zo dňa 11. 10. 2024 vo výške 36,40 € (t. j. odmena
advokáta vo výške 16,60 € + režijný paušál za r. 2024 vo výške 13,73 € + DPH vo výške 6,07 €), ktorá

bola žalovanému žalobcom zaslaná dňa 07. 11. 2024.

15. O trovách konania rozhodol súd podľa § 255, ods. 1 CSP a žalobcovi, ktorý mal v spore úspech
v plnom rozsahu, priznal nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %, pričom o výške tejto náhrady
bude rozhodnuté samostatným uznesením po právoplatnosti rozsudku, ktoré vydá súdny úradník.

Poučenie:

P o u č e n i e: Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa
jeho doručenia na Okresný súd Žilina.

V odvolaní sa uvedie, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje, spisová

značka, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie
považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Odvolanie
musí byť podpísané.

Odvolanie podľa § 365, ods. 1 CSP možno odôvodniť len tým, že

a) neboli splnené procesné podmienky,b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočnila jej patriace
procesné práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
d) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich
skutočností,
e) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
f) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
g) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľný exekučný titul, môže oprávnený podať
návrh na nariadenie výkonu rozhodnutia. Súd môže nariadiť výkon rozhodnutia aj bez návrhu. Konanie
o výkone neodkladného opatrenia nariadi súd vždy aj bez návrhu.