Uznesenie – Ostatné ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, November 26, 2025

Súd: Mestský súd Košice
Spisová značka: 42C/5/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7124202530
Dátum vydania rozhodnutia: 26. 11. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ing. Andrea Škapincová, PhD.
ECLI: ECLI:SK:MSKE:2025:7124202530.8

Uznesenie

Mestský súd Košice v právnom spore žalobcu: A. B. B., miesto podnikania Mäsiarska 18, Košice, IČO:
45 267 006, právne zastúpený Advokátska kancelária Granec, spol. s r. o., so sídlom Kováčska 28,
Košice, proti žalovanému: Enviroline, s.r.o. Košice, so sídlom Svätoplukova 37, Košice, IČO: 31 713
645, právne zastúpený ADVOKÁTSKA KANCELÁRIA JUDr. Ján Tokár spol. s r. o., so sídlom Werferova
1, Košice, o odstránenie vady bytového domu, takto

r o z h o d o l :

S c h v a ľ u j e zmier uzatvorený medzi stranami sporu v nasledujúcom znení:

„Žalovaný sa zaväzuje žalobcovi odstrániť vady bytového domu „Rezidencia Mestský Park“ so súpisným
číslom: 1477 evidovanom na LV číslo: XXXXX, katastrálne územie C. B., obec D. - C. B., okres D. A.,
nachádzajúcom sa na Svätoplukovej a Rumanovej ulici v Košiciach v nasledujúcom rozsahu:

Číslo:
Opis vady:
1.
Opadávajúce sokle pri vstupe do brán z vonkajšej ako aj z vnútornej strany.
2.

2. Uvoľnené schodové dlažby
3.
3. Zatečené vlhké steny a odpadávajúce sokle na prízemí vo všetkých bránach
4.
4. Zatečené vlhké steny v suteréne - vstup do garážových státí
5.

5. Zatečený garážový strop (vykazujúci hrdzavé fľaky) v suteréne a hrdzavejúce vetriace otvory
6.
6. Zatekanie do garážových státí z átria
7.
7. Zatekanie do garážových státí z odtokových zvodov
8.

8. Zatekanie na 1.NP v rohu pri okne - byt č. 18
9.
9. Zatekanie v nebytovom priestore C
10.
10. Zatekanie na 4.NP v rohoch pri balkónoch - byty č. XX a č. 37
11.

11. Zatekanie na 1.NP v rohu pri balkóne - byt č. 13
12.
12. Zatekanie na 2.NP v rohu pri balkóne - byt č. 26
13.
13. Zatekanie balkóna na 2.NP - byty č. XX a č. 28
14.

14. Zatekanie balkóna na 1.NP - byty č. 14 a č. 1515.
15. Mapy na vonkajších múrikoch v átriu

a to nasledujúcim spôsobom a v nasledujúcich termínoch:

Číslo:
Spôsob odstránenia vady:
Termín odstránenia:

1.
Znovu nalepiť sokle a škáru medzi obkladom schodov a soklom vyplniť trvale pružným tmelom, ktorý
prenesie objemové zmeny z poveternostných vplyvov.
31.03.2026
2.
Vyškrabať zvetralú a uvoľnenú škárovaciu hmotu a znovu zrealizovať vyplnenie škár vhodnou

škárovacou hmotou do exteriéru napr. Mapei Kerapoxy. Odlomenú dlažbu nahradiť novou. V prípade
uvoľnenej dlažby zrealizovať komplet nový obklad schodísk.
31.03.2026
3.
Skontrolovať nastavenie a tesnosť vchodových dverí. Po testovaní tesnosti, ak dochádza ešte naďalej

k prenikaniu vlhkosti, osekať omietku a poter a pretesniť po obvode všetky vchodové dvere. Následne
opraviť omietku a obklady do pôvodného stavu. Tvrdé šporovanie hliníkovej konštrukcie a dlažby vybrať
a následne pretmeliť trvale pružným materiálom. Ak dochádza ešte naďalej k prenikaniu vlhkosti, osekať
omietku a poter a pretesniť po obvode všetky hliníkové konštrukcie. Následne opraviť omietku a obklady
do pôvodného stavu.

31.03.2026
4.
Zabrániť zatekaniu vody do suterénu a následne vysušiť navzlínané murivo. Po kontrole a zastavení
prenikania vlhkosti do suterénu opraviť omietky a náter na suterén.
31.03.2026

5.
Nájsť príčinu zatekania a následne ju odstrániť adekvátnym stavebno-technickým riešením, ktoré
zabráni opätovnému výskytu vady.
31.03.2026
6.

Nájsť príčinu zatekania a následne ju odstrániť adekvátnym stavebno-technickým riešením, ktoré
zabráni opätovnému výskytu vady.
31.03.2026
7.
Pretesniťparapet,skontrolovaťfunkčnosťodkvapovejhranynaobkladeparapetu.Následneočistiťmapy

a opraviť náter vhodným materiálom.
31.03.2026
8.
Nájsť príčinu zatekania a následne ju odstrániť adekvátnym stavebno-technickým riešením, ktoré
zabráni opätovnému výskytu vady.

31.03.2026
9.
Nájsť príčinu zatekania a následne ju odstrániť adekvátnym stavebno-technickým riešením, ktoré
zabráni opätovnému výskytu vady.
31.03.2026

10.
Nájsť dôvod zatekania a následne opraviť fasádnu omietku.
31.03.2026
11.
Nájsť príčinu zatekania a následne ju odstrániť adekvátnym stavebno-technickým riešením, ktoré

zabráni opätovnému výskytu vady.
31.03.2026
12.Nájsť príčinu zatekania a následne ju odstrániť adekvátnym stavebno-technickým riešením, ktoré
zabráni opätovnému výskytu vady.
31.03.2026

13.
Nájsť príčinu zatekania a následne ju odstrániť adekvátnym stavebno-technickým riešením, ktoré
zabráni opätovnému výskytu vady.
31.03.2026
14.

Nájsť príčinu zatekania a následne ju odstrániť adekvátnym stavebno-technickým riešením, ktoré
zabráni opätovnému výskytu vady.
31.03.2026
15.
Pretesniťparapet,skontrolovaťfunkčnosťodkvapovejhranynaobkladeparapetu.Následneočistiťmapy
a opraviť náter vhodným materiálom.

31.03.2026

V prípade, ak žalovaný neodstráni vady riadne a včas, je žalobca oprávnený odstrániť vady
prostredníctvom tretej osoby na náklady žalovaného.

Žiadna zo strán sporu nemá nárok na náhradu trov konania.“

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca žalobou doručenou súdu dňa 6.2.2024 žiadal, aby súd uložil žalovanému povinnosť odstrániť
bezodplatne špecifikované vady bytového domu „Rezidencia Mestský Park“ so súpisným č. 1477

nachádzajúcom sa na Ulici Svätoplukova a Rumanova v Košiciach, evidovaného na LV č. XXXXX,
katastrálne územie Stredné mesto, obec D. – C. B., okres Košice I. Zároveň žiadal priznať náhradu trov
konania.

2. Podaním doručeným súdu dňa 30.9.2024 žalobca navrhol odročenie pojednávania z dôvodu

prebiehajúcich mimosúdnych rokovaní medzi stranami sporu.

3. Podaním doručeným súdu dňa 30.9.2024 žalovaný žiadal o odročenie pojednávania z dôvodu
prebiehajúcich mimosúdnych rokovaní medzi stranami sporu.

4. Mestský súd Košice uznesením zo dňa 2.10.2024, č.k. 42C/5/2024-104 konanie prerušil. Uznesenie
nadobudlo právoplatnosť dňa 9.10.2024.

5. Mestský súd Košice uznesením zo dňa 1.4.2025, č.k. 42C/5/2024-115 na základe návrhu žalobcu
rozhodol o pokračovaní v konaní. Uznesenie nadobudlo právoplatnosť dňa 17.4.2025.

6. Žalobca podaním doručeným súdu dňa 19.11.2025 oznámil, že strany sporu sa dohodli na uzatvorení
zmieru a žiadal, aby súd zmier schválil.

7. Žalovaný podaním doručeným súdu dňa 19.11.2025 oznámil, že strany sporu sa dohodli na uzatvorení

zmieru a žiadal, aby súd zmier schválil.

8. Strany sporu doručili súdu návrh súdneho zmieru v totožnom znení, ktorého súčasťou bola aj dohoda
o náhrade trov konania, podľa ktorej si žiadna zo strán sporu neuplatnila náhradu trov konania.

9. Podľa ust. § 148 ods. 1 CSP žalobca a žalovaný môžu uzavrieť zmier. O uzavretie zmieru sa má
súd vždy pokúsiť.

10. Podľa ust. § 148 ods. 2 CSP súd rozhodne o tom, či uzavretý zmier schvaľuje; neschváli ho, ak je

v rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi.11. Zmierom sa rozumie dohoda strán uzavretá v priebehu konania, ktorou si upravujú svoje práva
a povinnosti. Uzavretie zmieru je prípustné bez ohľadu na povahu sporu. Jediným predpokladom pre

schválenie zmieru je súlad so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Úlohou súdu je vykonať
dokazovanie len v takom rozsahu, aby mal preukázané, že navrhnutý zmier nie je v rozpore s
kogentnými ustanoveniami právnych predpisov, alebo ich neobchádza. Obsah zmieru môže prekročiť
rámec predmetu konania, no vždy musí byť z neho zrejmé, ako boli vyporiadané nároky, ktoré boli
predmetom konania. Znenie zmieru musí byť presne a určito formulované, aby nevznikali pochybnosti

pri jeho výkone.

12. Ak strany sporu do predmetu zmieru zahrnú aj dohodu o náhrade trov konania, pričom nie sú
obmedzované dvojfázovosťou rozhodovania o ich náhrade, súd už osobitným výrokom o nároku na
náhradu trov konania nerozhoduje, keďže prejavená vôľa strán tu má prednosť pred autoritatívnym
rozhodnutím súdu.

13. Keďže v danom prípade strany sporu v danej veci uzavreli zmier, ktorý nie je v rozpore s právnymi
predpismi, súd uzavretý zmier vrátane trov konania schválil.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné (§ 357 CSP a contrario).