Rozsudok – Zmluvy ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, November 20, 2025

Súd: Okresný súd Nitra
Spisová značka: 18C/40/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4125204918
Dátum vydania rozhodnutia: 20. 11. 2025
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mariana Podbehlá

ECLI: ECLI:SK:OSNR:2025:4125204918.6

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Nitra sudkyňou JUDr. Marianou Podbehlou v spore žalobcu: LUPOL, spol. s r.o., IČO: 36

528 218, so sídlom 951 23 Lukáčovce 188, zast.: advokátskou spoločnosťou Právne centrum s.r.o., IČO:
36 698 873, so sídlom 811 05 Bratislava 1, Mýtna 42, proti žalovanému: A. B., nar. XX.XX.XXXX, trvale
bytom XXX XX C., D. XXXX/XX, o splnenie povinnosti žalovaného uzatvoriť kúpnu zmluvu takto

r o z h o d o l :

I. Súd nahrádza vyhlásenie vôle žalovaného A. B., E. B., dátum narodenia: XX.XX.XXXX tak, že ako
predávajúci uzatvára so žalobcom LUPOL, spol. s r.o., IČO: 36 528 218, so sídlom 951 23 Lukáčovce
188, ako kupujúcim, kúpnu zmluvu tohto znenia:

K Ú P N A Z M L U V A

uzatvorená dolu uvedeného dňa a roku podľa ustanovenia § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka č.
40/1964 Zb. v platnom znení medzi nasledujúcimi účastníkmi na jednej strane ako

Predávajúci: A. B., E. B.
dátum narodenia: XX.XX.XXXX

rodné číslo: XXXXXX/XXXX
trvalý pobyt: D. XXXX/XX, XXX XX C., Slovenská republika
štátne občianstvo: Slovenská republika

a na strane druhej ako

Kupujúci: LUPOL, spol. s r.o.
IČO: 36 528 218

sídlo: 951 23 Lukáčovce 188, Slovenská republika
štatutárny orgán: F. C. G., konateľ

("predávajúci" a "kupujúci" v ďalšom texte spolu aj len ako "zmluvné strany" alebo len ako "účastníci")

za týchto vzájomne dohodnutých
p o d m i e n o k:

Článok 1
Označenie nehnuteľností a vymedzenie predmetu zmluvy

1. Predávajúci je podielovým spoluvlastníkom nasledovných spoluvlastníckych podielov, ktoré sú
predmetom prevodu:o so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 11/256 na nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností
vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom, pre okres Nitra, obec H., katastrálne územie
H. na Liste vlastníctva č. XXXX, a to pozemku parcely registra "E" evidované na mape určeného operátu:

- parc. č. 1865/2 - orná pôda o celkovej výmere 13099 m?,

o so spoluvlastníckym podielom o veľkosti 1/196 na nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností
vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom, pre okres Nitra, obec H., katastrálne územie

H. na Liste vlastníctva č. XXX, a to pozemku parcely registra "E" evidované na mape určeného operátu:

- parc. č. XXXX/X - I. C. I. J. D. XXXX K.?,
- C. L. XXXX/X - I. C. I. J. D. XXXX K.?,
- C. L. XXXX/X - I. C. I. J. D. XXXX K.?,

- C. L. XXXX/X - I. C. I. J. D. XXXX K.?

(ďalej len ako "nehnuteľnosti" alebo len ako "prevádzané nehnuteľnosti").

2. Predmetom tejto zmluvy je dohoda predávajúceho a kupujúceho o odplatnom prevode vlastníckeho

práva k spoluvlastníckym podielom na nehnuteľnostiach, opísaných v článku 1 ods. 1. tejto zmluvy, z
výlučného vlastníctva predávajúceho do výlučného vlastníctva kupujúceho.

Článok 2
Kúpna cena a platobné podmienky

1. Predávajúci predáva spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach, opísané v článku 1 ods. 1. tejto
zmluvy, kupujúcemu za dohodnutú kúpnu cenu v celkovej sume 439,65 € (slovom: štyristotridsaťdeväť
eur 65/100 EUR) a kupujúci prevádzané spoluvlastnícke podiely predávajúceho na nehnuteľnostiach,
opísané v článku 1 ods. 1.tejto zmluvy, za túto kúpnu cenu kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

2. Kupujúci sa zaväzuje uhradiť predávajúcemu kúpnu cenu bankovým prevodom na účet vedený v
M. M., N.. IBAN: 12 0900 0000 0005 0273 8080, a to do 3 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o
nahradení prejavu vôle predávajúceho.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že správny poplatok za podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
hradí v plnej výške kupujúci.

4. Zmluvné strany spoločne vyhlasujú, že so zaplatením kúpnej ceny spôsobom uvedeným v článku 2
tejto zmluvy výslovne a bez akýchkoľvek výhrad súhlasia.

Článok 3
Spoločné a záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva sa vyhotovuje v štyroch vyhotoveniach s platnosťou originálu, pričom predávajúci a
kupujúci obdržia každý jedno vyhotovenie zmluvy a dve vyhotovenia zmluvy budú použité na účely
zápisu do katastra nehnuteľností.

2. Zmluvné strany zhodne vyhlasujú, že s textom aj s obsahom tejto zmluvy súhlasia, táto zmluva

bola vyhotovená podľa riadne, zrozumiteľne, slobodne a vážne prejavenej vôle, čo potvrdzujú svojimi
vlastnoručnými podpismi.

II. Žalobcovi sa priznáva nárok na náhradu trov konania voči žalovanému vo výške 100 % s tým,
že o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie v lehote do 60 dní po právoplatnosti

rozhodnutia, ktorým sa konanie končí samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník. o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou prostredníctvom právneho zástupcu domáhal splnenia povinnosti
žalovaného uzatvoriť kúpnu zmluvu. Žalobu odôvodnil tým, že žalobca a žalovaný sú podielovými

spoluvlastníkmi nehnuteľností nachádzajúcich sa v okrese Nitra, obec H., katastrálne územie H.,
vedených Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor, konkrétne: pozemku registra E KN parc. č. XXXX/
X, O. C.: I. C., I. D. XXXX K.?, A. P. H. D. L. XXX; C. E. Q. R. C. L. XXXX/X, O. C.: I. C., I. D. XXXX K.?,
A. P. H. D. L. XXX; C. E. Q. R. C. L. XXXX/X, O. C.: I. C., I. D. XXXX K.?, A. P. H. D. L. XXX; C. E. Q. R.
C. L. XXXX/X, O. C.: I. C., I. D. XXXX K.?, A. P. H. D. L. XXX; C. E. Q. R. C. L. XXXX/X, O. C.: I. C., I.
D. XXXXX K., A. P. H. D. L. XXXX. S. P. M. C. I. D. X/XX P. P. A. P. H. D. L. XXX, C. I. P., I. H. N. R. T.

H., M. C. I. D. XX/XX P. P. A. P. H. D. L. XXXX, C. I. P., I. H. N. R. T. H., P. A. R. A. D.- XXXX/XXXX A.
O. XX.XX.XXXX, U. K. C. V. W., E. X., P. XX.XX.XXXX, Y. B.: R. XXX/X, XXX XX C. a žalovaným ako
kupujúcim. Žalobca si prostredníctvom svojho právneho zástupcu vyžiadal z príslušného katastrálneho
odboru kúpnu zmluvu, ktorou žalovaný nadobudol vlastnícke právo k pozemkom. V uvedenej kúpnej
zmluve zo dňa 11.07.2024 nie je špecifikovaná kúpna zmluva jednotlivých spoluvlastníckych podielov,

ale je vypočítaná prislúchajúca výmera v m? na jednotlivé spoluvlastnícke podiely. Celková výmera
prislúchajúca na prevádzané spoluvlastnícke podiely tak bola 31.304,27 m?. Kúpna cena za tieto
spoluvlastnícke podiely bola v zmluve uvedená vo výške 20.348 eur. Na základe matematického
prepočtu je z uvedeného zrejmé, že 1m? prislúchajúci prevádzanému spoluvlastníckemu podielu bol
prevedený za kúpnu cenu vo výške 0,65 eur. Vzhľadom k tomu, že nehnuteľnosti zapísané na Listoch

vlastníctva č. XXXX, XXX, pre okres Nitra, obec H. a katastrálne územie H. sa nachádzajú v podielovom
spoluvlastníctve a žalovaný ako kupujúci nie je blízkou osobou predávajúcej, bol predávajúci povinný
ponúknuť ostatným podielovým spoluvlastníkom, t. j. aj žalobcovi svoje spoluvlastnícke podiely na
predaj, resp. mal žalobcovi umožniť uplatniť si svoje zákonné predkupné právo. Keďže predávajúci
neumožnil žalobcovi uplatniť si jeho predkupné právo, žalobca má právo domáhať sa od žalovaného

- ako kupujúceho podľa predmetnej kúpnej zmluvy, aby mu nadobudnuté spoluvlastnícke podiely na
pozemkochponúkolnakúpuzarovnakýchpodmienok,zaakýchichnadobudol,podľaustanovenia§603
ods. 3 Občianskeho zákonníka. Vzhľadom k pomeru spoluvlastníckych podielov žalobcu na jednotlivých
pozemkoch má žalobca nárok na prislúchajúcu výmeru o veľkosti spolu 676,39 m?. Kúpna cena týchto
podielov je preto podľa žalobcu celkovo vo výške 439,65 eur. Žalobca vyzval žalovaného listom zo

dňa 05.11.2024 na uzatvorenie kúpnej zmluvy, predmetom ktorej by bol predaj jeho spoluvlastníckych
podielov k pozemkom, a to za podmienok, za ktorých ich nadobudol. Žalovaný do podania žaloby na
súd na túto výzvu nereagoval.

2. Na pojednávanie sa nedostavil žalobca, súd podľa § 180 CSP pojednával v jeho neprítomnosti.

3. Právny zástupca žalobcu na pojednávaní zotrval na podanej žalobe v plnom rozsahu. Zároveň
uviedol, že vyzval žalovaného na mimosúdne vysporiadanie v danej veci. Žalovaný prostredníctvom
splnomocnenca si prevzal výzvu zo dňa 12.11.2024. Na výzvu však nereagoval. Žalobca sa podanou
žalobou domáha ochrany predkupného práva, nakoľko došlo k porušeniu predkupného práva, keď

žalobca nebol vyzvaný na uplatnenie predkupného práva a napriek tomu došlo k uzatvoreniu kúpnej
zmluvy dňa 11.07.2024. Žiadal, aby súd žalobe vyhovel v zmysle petitu žaloby.

4. Žalovaný na pojednávaní uviedol, že sa v danom spore cíti byť nevinný, neporušil žiadne ustanovenia,
nemá žiadne dôkazy a preto navrhol, aby súd vo veci rozhodol.

5. Súd posúdil podstatné skutkové tvrdenia a právne argumenty žalobcu a oboznámil sa listinami, ktoré
predložil, pretože boli protistrane doručené a ich obsah nebol spochybnený, preto súd za preukázané
považoval nasledovné skutočnosti:

6. Žalobca a žalovaný sú podielovými spoluvlastníkmi nasledovných nehnuteľností nachádzajúcich sa
v okrese Nitra, obec Lukáčovce, katastrálne územie H., vedených Okresným úradom Nitra, katastrálny
odbor, pozemku registra E KN parc. č. XXXX/X, O. C.: I. C., I. D. XXXX K.?, A. P. H. D. L. XXX; C. E.
Q. R. C. L. XXXX/X, O. C.: I. C., I. D. XXXX K.?, A. P. H. D. L. XXX; C. E. Q. R. C. L. XXXX/X, druh
pozemku: orná pôda, o výmere 6988 m?, zapísaného na liste vlastníctva č. XXX; pozemku registra EKN parc. č. XXXX/X, O. C.: I. C., I. D. XXXX K.?, A. P. H. D. L. XXX; C. E. Q. R. C. L. XXXX/X, druh
pozemku: orná pôda, o výmere 13099 m, zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX.

7. Z Kúpnej zmluvy zo dňa 11.07.2024 vyplýva, že bola uzatvorená medzi predávajúcou V. W., E.
X., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom R. XXX/X, XXX XX C. a žalovaným ako kupujúcim. Na základe
zmluvy nadobudol žalovaný okrem iného aj spoluvlastnícky podiel o veľkosti 11/72 na nehnuteľnostiach
zapísanýchnalistevlastníctvač.XXXX,preokresNitra,obecH.akatastrálneúzemieH.,spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 1/14 na nehnuteľnostiach zapísaných na liste vlastníctva č. XXXX, pre okres Nitra,

obec H..

8. Z rozhodnutia Okresného úradu Nitra zo dňa 01.08.2024 vyplýva, že na návrh V. W. a A. B. bol
povolený vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností k nehnuteľnostiam v kat. úz. H. na LV č.
XXX v prospech žalovaného A. B. v podiele 1/14 a na LV č. XXXX v prospech žalovaného A. B. v podiele
11/72.

9.Podľa§116Občianskehozákonníkablízkouosoboujepríbuznývpriamomrade,súrodenecamanžel;
iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by
ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

10. Podľa § 117 Občianskeho zákonníka stupeň príbuzenstva dvoch osôb sa určuje podľa počtu zrodení,
ktorýmivpriamomradepochádzajednaoddruhejavpobočnomradeobidveodnajbližšiehospoločného
predka.

11. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci

predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone
predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

12. Podľa § 603 ods. 1 až 3 Občianskeho zákonníka predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto
sľúbil vec ponúknuť na predaj. Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí

aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda
vkladom do katastra nehnuteľností. Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu
zachovanépredkupnéprávoajvočijehoprávnemunástupcovi.Aksapredkupnéprávoporušilo,môžesa
oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné
právo zachované.

13. Podľa § 229 CSP právoplatné rozsudky ukladajúce povinnosť prejavu vôle nahradzujú tento prejav.

14. V ustanovení § 140 Občianskeho zákonníka je zakotvené zákonné predkupné právo spoluvlastníkov.
Predkupné právo obmedzuje spoluvlastníka v nakladaní s jeho podielom v tom zmysle, že je povinný

- ak nejde o prevod blízkej osobe - podiel prednostne ponúknuť všetkým ostatným spoluvlastníkom
bez ohľadu na veľkosť ich spoluvlastníckych podielov. Predkupné právo spoluvlastníka nie je prekážkou
prevodu vlastníctva na nového nadobúdateľa aj keď predávajúci scudzenú vec ponúkol najprv na kúpu
tomu, kto mal k nej predkupné právo.

15. V konaní bolo nesporné, že žalovaný a predávajúca (V. W., E. X., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom R.
XXX/X, XXX XX C.) nie sú blízkymi osobami. Predávajúca bola potom povinná ponúknuť v zmysle ust.
§ 140 Občianskeho zákonníka svoj spoluvlastnícky podiel žalobcovi ako podielovému spoluvlastníkovi
na predaj v zmysle ust. § 140 OZ. Nebolo sporné, že predávajúca neponúkla pred prevodom svoj podiel
na predaj ostatným spoluvlastníkom. Nakoľko si túto povinnosť nesplnila, došlo k porušeniu vecného

predkupného práva. V zmysle ust.§ 603 ods. 3 OZ bol potom žalobca ako podielový spoluvlastník,
oprávnený domáhať sa od nadobúdateľa, t.j. od žalovaného, aby mu ponúkol spoluvlastnícky podiel
na nehnuteľnosti. Súd mal za preukázané, že k porušeniu predkupného práva žalobcu došlo, preto
žalobným návrhom sa voči žalovanému ako nadobúdateľovi dôvodne domáhal, aby mu nadobudnuté
spoluvlastnícke podiely ponúkol na kúpu za rovnakých podmienok, za ktorých ich on kúpil od pôvodného

podielového spoluvlastníka. Pokiaľ ide o celkovú výšku kúpnej ceny, túto súd považoval za určenú
správne. Z výpočtu pomeru spoluvlastníckeho podielu žalobcu na prevedených pozemkoch vyplýva, že
prislúchajúca výmera k uplatňovanému spoluvlastníckemu podielu je 676,39 m?, pričom kúpna cena(pri cene 0,65 eur/m?) je 439,65 eura. Uvedený výpočet žalovaný nerozporoval. Súd vyhodnotil žalobný
návrh žalobcu ako dôvodný a žalobe o nahradenie prejavu vôle žalovaného vyhovel.
16. Podľa § 255 ods. 1 CSP súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

17. Podľa § 262 ods. 1, 2 CSP o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v
rozhodnutí, ktorým sa konanie končí. O výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie do
60 dní po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá
súdny úradník.

18. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol podľa pomeru úspechu v zmysle § 255 ods. 1 CSP.
Keďže žalobca bol v konaní plne úspešný a zatiaľ čo žalovaný nedosiahol žiaden materiálne merateľný
úspech, súd priznal žalobcovi proti žalovanému nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu (100
%). Súd nevzhliadol žiadne dôvody hodné osobitného zreteľa podľa § 257 CSP, ktoré by odôvodňovali
iné rozhodnutie o nároku na náhradu trov konania. O výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej
inštancie v lehote do 60 dní po právoplatnosti rozhodnutia ktorým sa konanie končí, samostatným

uznesením, ktoré vydá súdny úradník (§ 262 ods. 2 CSP).

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia, písomne, dvojmo,
na Okresnom súde Nitra.
V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 ods. 1 C. s. p. ) uvedie, proti ktorému

rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že neboli splnené procesné podmienky, súd nesprávnym
procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere,

že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces, rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne
obsadený súd, konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza
z nesprávneho právneho posúdenia veci (§ 365 ods. 1 C. s. p.).

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania (§ 365 ods. 3 C. s. p.).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.