Rozsudok – Spoluvlastníctvo ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, January 12, 2026

Súd: Okresný súd Trnava
Spisová značka: 37C/24/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 2125207014
Dátum vydania rozhodnutia: 12. 01. 2026
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Igor Malý

ECLI: ECLI:SK:OSTT:2026:2125207014.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Trnava, v konaní pred sudcom JUDr. Igorom Malým, v právnej veci žalobkyne: A. B.,

C. D., nar. XX.X.XXXX, trvale bytom C. XXX, proti žalovanému: D. D. (neznámy / nezistený vlastník),
zastúpený jeho zákonným zástupcom: Slovenský pozemkový fond, IČO: 17 335 345, so sídlom Búdková
36, Bratislava, o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, takto

r o z h o d o l :

I.
Súd z r u š u j e podielové spoluvlastníctvo žalobkyne a žalovaného D. D. (neznámy / nezistený
vlastník), k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. XXX - parcela registra CKN č. 89, zastavaná plocha
a nádvorie o výmere 144 m2, parcela registra CKN č. 90/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 280

m2, a parcela registra CKN č. 90/2, záhrada o výmere 882 m2, nachádzajúcich sa v Obci a k.ú. C., tak,
že prikazuje nehnuteľnosti zapísané na LV č. XXX - parcela registra CKN č. 89, zastavaná plocha a
nádvorie o výmere 144 m2, parcela registra CKN č. 90/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 280
m2, a parcela registra CKN č. 90/2, záhrada o výmere 882 m2, nachádzajúcich sa v Obci a k.ú. C. do
výlučného vlastníctva žalobkyne (v podiele 1/1).

II.

Žalobkyňa je povinná zaplatiť Slovenskému pozemkovému fondu (zástupcovi žalovaného zo zákona)
finančnú náhradu za vyporiadanie spoluvlastníckeho podielu sumu 6.400,00 €, a to do 3 dní odo
dňa nadobudnutia právoplatnosti rozsudku, na účet číslo E. XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, VS
XXXXXXXX.

III.
Žiadna zo strán sporu nemá nárok na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1.

Žalobkyňa sa svojím návrhom došlým dňa 10.9.2025 domáhala vydania rozhodnutia, ktorým by súd
rozhodol že 1/ zruší podielové spoluvlastníctvo žalobkyne a žalovaného (zastúpeného Slovenským
pozemkovým fondom – SPF) k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. XXX - parcela CKN č. 89,
zastavaná plocha a nádvorie, parcela CKN č. 90/1, zastavaná plocha a nádvorie, a parcela CKN
č. 90/2, záhrada, nachádzajúcich sa v k.ú. C., 2/ prikáže nehnuteľnosti zapísané na LV č. XXX -
parcela CKN č. 89, zastavaná plocha a nádvorie, parcela CKN č. 90/1, zastavaná plocha a nádvorie, a
parcela CKN č. 90/2, záhrada, nachádzajúce sa v k.ú. C. do výlučného vlastníctva žalobkyne, 3/ uloží

žalobkyni povinnosť zaplatiť v prospech žalovaného sumu 5.200,00 € ako náhradu za vyporiadanie
podielového spoluvlastníctva do depozitu SPF do 30 dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia (suma
bude zaplatená spôsobom ktorý stanoví SPF). Uviedla že žalobkyňa a žalovaný sú podielovými
spoluvlastníkmi nehnuteľností vedených na LV č. XXX pre k.ú. C., a to a/ parc.č. 89, zastavaná plochaa nádvorie o výmere 144 m2, kde spoluvlastnícky podiel žalovaného je 3/16-tiny, žalobkyne 39/48-mín,
b/ parc.č. 90/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 280 m2, kde spoluvlastnícky podiel žalovaného
je 3/16-tiny, žalobkyne 39/48-mín, a c/ parc.č. 90/2, záhrada o výmere 882 m2, kde spoluvlastnícky

podiel žalovaného je 3/16-tiny, žalobkyne 39/48-mín. Na základe odborného znaleckého posudku zo dňa
11.8.2025 (č. 104/2025) bola stanovená hodnota predmetných parciel patriacich žalovanému o celkovej
výmere 244,88 m2 na sumu 5.200,00 €. Žalobkyňa žiada o zrušenie podielového spoluvlastníctva medzi
ňou a žalovaným k vyššie uvedeným nehnuteľnostiam, a jeho vyporiadanie prikázaním nehnuteľností
do výlučného vlastníctva žalobkyne, za uloženia povinnosti žalobkyni vyplatiť žalovanému náhradu za

jeho spoluvlastnícky podiel. Poukázala na znenie § 142, ods. 1 Občianskeho zákonníka podľa ktorého
ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vysporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka
súd, pričom prihliadne na veľkosť podielov a na účelné využitie veci; ak nie je rozdelenie veci možné,
prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom, prihliadne pritom na to
aby sa vec mohla účelne využiť. Žalobkyňa je obmedzovaná v užívaní svojho spoluvlastníckeho podielu
na nehnuteľnosti z dôvodu, že žalovaný figuruje na príslušnom LV ako nezistený vlastník, ktorého sa

nepodarilo vypátrať, ani jeho dedičov – tým je žalobkyňa obmedzená, nakoľko podľa stavebného zákona
musí byt' stavebník výlučným vlastníkom stavebnej parcely. Keďže podľa zásady, že nikto nemôže
byť nútený k tomu, aby zotrval v spoluvlastníckom vzťahu, žalobkyňa žiada o zrušenie a vyporiadanie
podielového spoluvlastníctva. Reálne rozdelenie nehnuteľnosti nie je možné, a v danom prípade ani
neprichádza do úvahy z dôvodu, že podiel žalovaného je malý, a oddelením by vznikol pozemok

nevyužiteľný.
K žalobe priložila žalobkyňa Kúpnu zmluvu uzatvorenú medzi F. G. ako predávajúcou a žalobkyňou ako
kupujúcou dňa 22.4.2025 (ktorej predmetom boli spoluvlastnícke podiely k nehnuteľnostiam), Kúpnu
zmluvu uzatvorenú medzi H. D. ako predávajúcou a žalobkyňou ako kupujúcou dňa 8.4.2025 (ktorej
predmetom boli spoluvlastnícke podiely k nehnuteľnostiam), znalecký posudok č. 104/2025 vyhotovený

znalkyňou I. B. J. dňa 31.8.2025 (obsahuje tiež výpis z LV č. XXX pre Obec a k.ú. C., kópiu katastrálnej
mapy na parcelu č. 90/2 vyhotovenú dňa 30.8.2023, odpoveď K. C. ohľadom územnoplánovacej
informácie zo dňa 21.7.2025, orto foto mapu miesta samého).

2.

SPF (ako zástupca žalovaného zo zákona) sa k žalobe vyjadril podaním došlým súdu dňa 10.11.2025
v ktorom uviedol, že nemá výhrady k navrhnutému spôsobu zrušenia a vyporiadania podielového
spoluvlastníctva, ktorým je prikázanie spoluvlastníckeho podielu žalovaného do vlastníctva žalobkyne
za primeranú náhradu. Akceptuje výšku primeranej náhrady určenej predloženým znaleckým posudkom
č. 104/2025 k CKN parcelám 89 a 90/1 na sumu 35,24 € /m2. Za CKN parcelu 90/2 ocenenú znaleckým

posudkom na 14,69 €/m2 požaduje poskytnúť primeranú náhradu v hodnote 22,00 €/m2 – k tomuto
predložil realitné ponuky na predaj stavebných pozemkov určených na výstavbu v Obci Rakovice vo
výške 134,00 €/m2, 62,00 €/m2, a 50,00 €/m2; pozemok ponúkaný na realitnom trhu za 50,00 €/m2
je identifikovateľný, nachádza sa v rovnakej lokalite ako CKN parcela č. 90/2, je od nej vzdialený cca.
230 m. CKN parcela č. 90/2 je podľa územnoplánovacej informácie určená na bývanie v rodinných

domoch, nemá však napojenie na verejnú komunikáciu ani inžinierske siete. Výsledná výška primeranej
náhrady za všetky parcely predstavuje sumu 6.400,00 € (pred zaokrúhlením 6.439,83 €) t.j. [951,48 €
podľa znaleckého posudku + 1.850,10 podľa znaleckého posudku + 882m2 x X/XX-XXX x 22,00 €/m2
(navýšenie)].
K vyjadreniu priložil SPF 2x orto foto mapu z miesta samého, 3x inzeráty na predaj pozemkov v Obci C..

3.
Žalobkyňa sa vo veci vyjadrila podaním došlým súdu dňa 3.12.2025 v ktorom uviedla, že súhlasí s
navrhovanou výškou primeranej náhrady za zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v
celkovej sume 6.400,00 € (ako je to uvedené v stanovisku SPF), vrátane spôsobu úhrady. Ohľadom

petitu žaloby doplnila, že sporné parcely sú evidované v registri CKN. Poukázala na to, že z vyjadrenia
SPF vyplýva, že primeraná náhrada sa týka troch parciel CKN parc.č. 89, parc.č. 90/1, a parc.č. 90/2, a
celková výška náhrady 6.400,00 € bola vypočítaná za všetky tri parcely spolu.

4.

Predmetom konania bolo rozhodovanie súdu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
žalobkyne a žalovaného (v zastúpení SPF), k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. XXX - parcela
registra CKN č. 89, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 144 m2, parcela registra CKN č. 90/1,zastavaná plocha a nádvorie o výmere 280 m2, a parcela registra CKN č. 90/2, záhrada o výmere 882
m2, nachádzajúcich sa v Obci a k.ú. C..

5.
Na pojednávaní konanom dňa 12.1.2026 súd vypočul žalobkyňu a splnomocneného zástupcu SPF (ako
zástupcu žalovaného).

6.

Súd vo veci vykonal dokazovanie výsluchom žalobkyne a splnomocneného zástupcu SPF,
oboznámením sa so žalobou, s vyjadreniami strán sporu, a s predloženými a zhromaždenými listinnými
dôkazmi, ako i oboznámením sa s obsahom celého spisového materiálu.

7.
Podľa § 8, ods. 1 zák.č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom

register sa skladá z určeného operátu, zo súboru ďalších geodetických informácií a zo súboru ďalších
popisných informácií o pozemkoch a právnych vzťahoch k nim, najmä zo
a) súpisu pozemkov, ktoré boli predmetom konania,
b) súpisu pozemkov, ktorých vlastník a jeho miesto trvalého pobytu alebo sídlo sú známe,
c) súpisu pozemkov, ktorých vlastník je známy, ale ktorého miesto trvalého pobytu alebo sídlo nie je

známe,
d) súpisu pozemkov, ktorých vlastník nie je známy.
Podľa § 13 zák.č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
fond nakladá s pozemkami uvedenými v § 8 ods. 1 písm. c) a d), ktoré sa na základe registra zapíšu
do katastra nehnuteľností (ďalej len "pozemok s nezisteným vlastníkom"), podľa tohto zákona a podľa

osobitných predpisov; obdobne postupuje správca, ak ide o lesné pozemky.
Podľa § 16, ods. 1, ods. 2, a ods. 3 zák.č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie
vlastníctva k pozemkom fond nakladá podľa tohto zákona a podľa osobitných predpisov s pozemkami
a) vo vlastníctve štátu uvedenými v osobitnom predpise a v § 14 ods. 1 a v § 15 (ďalej len "pozemok
vo vlastníctve štátu"),

b) s nezisteným vlastníkom (§ 13),
c) ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických
informácií a v súbore popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak, ak ide o lesné pozemky,
obdobne postupuje správca.
Ak je potrebné, fond v konaní pred súdom alebo pred orgánmi verejnej správy zastupuje vlastníkov

pozemkov uvedených v odseku 1 písm. b) a c); obdobne postupuje správca.
Fond nakladá s pozemkami uvedenými v odseku 1 písm. a) a b) na základe údajov katastra
nehnuteľností.
Podľa § 17, ods. 1 zák.č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva
k pozemkom fond pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16, ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene,

a to aj pred súdmi a orgánmi verejnej správy.

Podľa § 6, ods. 5 zák.č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách Slovenský pozemkový
fond a správca v konaní vo veciach pozemkových úprav vykonávajú práva vlastníka nehnuteľností

vo vlastníctve štátu a zastupujú neznámych vlastníkov pozemkov alebo vlastníkov pozemkov, ktorých
miesto pobytu nie je známe.
Podľa § 24, ods. 14 zák.č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového
vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách pozemkový
fond za štát a neznámych vlastníkov koná pred súdom vo veciach nehnuteľností uvedených v osobitnom

predpise, podielov spoločnej nehnuteľnosti uvedených v osobitnom predpise a pozemkov, ktorých
vlastník nie je známy, a to aj vtedy, ak vlastnícke právo štátu a neznámych vlastníkov je sporné; obdobne
postupuje správca vo veciach lesných pozemkov vo vlastníctve štátu a lesných pozemkov, ktorých
vlastník nie je známy.
Podľa § 34, ods. 3, a ods. 18 zák.č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového

vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách pozemkový
fond spravuje poľnohospodárske nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu ustanovené osobitným predpisom a
podiely spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu ustanovené osobitným predpisom. Pozemkový fond
nakladá s pozemkami, ktorých vlastník nie je známy okrem pozemkov, ktoré sú lesnými pozemkami,ako aj s podielmi spoločnej nehnuteľnosti, ktorých vlastník nie je známy. Postup pozemkového fondu
pri prenajímaní a skončení nájmu, predaji, zámene a nadobúdaní nehnuteľností pozemkovým fondom
a kritériá pre určovanie výšky nájomného pri prenajímaní nehnuteľností pozemkovým fondom upraví

nariadenie vlády Slovenskej republiky.
Pozemkový fond za štát a neznámych vlastníkov koná pred súdom vo veciach nehnuteľností uvedených
v osobitnom predpise, podielov spoločnej nehnuteľnosti uvedených v osobitnom predpise a pozemkov,
ktorých vlastník nie je známy, a to aj vtedy, ak vlastnícke právo štátu a neznámych vlastníkov je sporné;
obdobne postupuje správca vo veciach lesných pozemkov vo vlastníctve štátu a lesných pozemkov,

ktorých vlastník nie je známy, a správca vo veciach pozemkov a podielov spoločnej nehnuteľnosti, podľa
osobitných predpisov.

Podľa § 141, ods. 1 Občianskeho zákonníka spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva
a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
Podľa § 142, ods. 1 Občianskeho zákonníka ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná

vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné
využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému
alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné
správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov
nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Podľa § 251 Civilného sporového poriadku trovy konania sú všetky preukázané, odôvodnené a účelne
vynaložené výdavky, ktoré vzniknú v konaní v súvislosti s uplatňovaním alebo bránením práva.
Podľa § 255 Civilného sporového poriadku súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej
úspechu vo veci.

Ak mala strana vo veci úspech len čiastočný, súd náhradu trov konania pomerne rozdelí, prípadne
vysloví, že žiadna zo strán nemá na náhradu trov konania právo.
Podľa § 257 Civilného sporového poriadku výnimočne súd neprizná náhradu trov konania, ak existujú
dôvody hodné osobitného zreteľa.

Podľa § 221 Civilného sporového poriadku písomné vyhotovenie rozsudku nemusí obsahovať
odôvodnenie, ak
a) je na pojednávaní vyhlásený rozsudok za prítomnosti všetkých strán alebo ich zástupcov, ktorí sa
vzdajú odvolania, alebo
b) to ustanovuje tento zákon.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku nie je možné podať odvolanie, nakoľko sa ho účastníci výslovne vzdali v zmysle
§ 368 Civilného sporového poriadku.