Rozsudok – Spoluvlastníctvo ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, January 27, 2026

Súd: Okresný súd Trenčín
Spisová značka: 71C/31/2025
Identifikačné číslo súdneho spisu: 3125207518

Dátum vydania rozhodnutia: 27. 01. 2026
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Andrej Stachovič

ECLI: ECLI:SK:OSTN:2026:3125207518.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

4

71C/31/2025

Okresný súd v Trenčíne pred samosudcom JUDr. Andrejom Stachovičom, v právnej veci žalobcu: A.
B., C. B., nar. XX.XX.XXXX, r.č. XXXXXX/XXXX, bytom D. XXX, občan SR, právne zastúpený JUDr.
Priskou Štěrbovou, advokátkou, so sídlom Robotnícka 5, Nové Mesto nad Váhom, proti žalovaným: 1/
E. A. (syn D. F.), 2/ G. A. (dcéra D. F.), obaja zastúpení Slovenským pozemkovým fondom Bratislava,
so sídlom Búdková 36, 817 15 Bratislava, o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, takto

r o z h o d o l :

4

71C/31/2025

Zrušuje sa podielové spoluvlastníctvo žalobcu a žalovaného 1/ a 2/ k nehnuteľnosti evidovanej
Okresným úradom Myjava, Katastrálnym odborom ako pozemok nachádzajúci sa v katastrálnom území
E., obec E., okres Myjava, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXX ako pozemok - parcela registra „E"

č. XXXXX/X - orná pôda vo výmere 2584 m2 tak, že do výlučného vlastníctva žalobcu sa prikazuje
nehnuteľnosť, nachádzajúca sa v katastrálnom území E., obec E., okres Myjava, zapísanej na liste
vlastníctva č. XXXX ako pozemok - parcela registra „E" č. XXXXX/X - orná pôda vo výmere 2584 m2,
podiel 1/1.

Žalobca je povinný zaplatiť ako náhradu za spoluvlastnícky podiel žalovanému 1/ sumu 306,85 Eur,
všetko do troch dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti tohto rozsudku.

Žalobca je povinný zaplatiť ako náhradu za spoluvlastnícky podiel žalovanému 2/ sumu 306,85 Eur,
všetko do troch dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti tohto rozsudku.

Žiadna zo strán sporu nemá nárok na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

271C/31/2025

1. Žalobca podaným návrhom došlým súdu dňa 27.06.2025 žiadal, aby súd podielové spoluvlastníctvo
žalobcu a žalovaných 1/ a 2/ k nehnuteľnosti evidovanej Okresným úradom Myjava, Katastrálnym
odborom ako pozemok nachádzajúci sa v katastrálnom území E., obec E., okres Myjava, zapísanej na
liste vlastníctva č. XXXX ako pozemok - parcela registra „E" č. XXXXX/X - orná pôda vo výmere 2584

m2, vyporiadal tak, že ju prikáže do výlučného vlastníctva žalobcu za náhradu.

2. Žalovaní 1/ a 2/ prostredníctvom svojho zástupcu v podaní došlým súdu dňa 11.11.2025 súhlasili
s návrhom s tým, že za primeranú náhradu žiadali 1,- Eur za 1 m2.

3. Pred otvorením pojednávania si strany navzájom odsúhlasili 1,- Eur za 1 m2.

4. Súd sa oboznámil s podaniami strán sporu spolu s prílohami, pričom zistil nasledovný skutkový stav
veci:

5. Žalobca a žalovaní 1/ a 2/ sú podielovými spoluvlastníkmi, nehnuteľnosti v katastrálnom území E.,

obec E., okres Myjava, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXX ako pozemok - parcela registra „E" č.
XXXXX/X - orná pôda vo výmere 2584 m2. Žalovaní sú vedení ako nezistení vlastníci, za ktorých koná
Slovenský pozemkový fond.

6. Strany sa dohodli na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva tak, že nehnuteľnosť bude prikázaná

do výlučného vlastníctva žalobcu za dohodnutú odplatu.

7. Podľa § 136 ods. 1 Občianskeho zákonníka vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov.

8. Podľa § 141 ods. 1 a 2 cit. zák. spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o

vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa
vyporiadali,aknemalauždohodaozrušeníspoluvlastníctvaaovzájomnomvyporiadanípísomnúformu.

9. Podľa § 142 ods. 1, 2 a 3 cit. zák. ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie

na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie
veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo
viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné
správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov
nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Z dôvodov hodných osobitného

zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci
a rozdelením výťažku. Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť
vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti.
Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce
na nehnuteľnosti.

10. Na podklade vykonaného dokazovania súd dospel k záveru, že návrh je dôvodný. V konaní bolo
dostatočne preukázané, že nehnuteľnosť patrí viacerým spoluvlastníkom a nedošlo k vyporiadaniu
spoluvlastníctva mimosúdnou dohodou. Keďže žalobca ako jediný spoluvlastník prejavil záujem o
vlastníctvo k nehnuteľnostiam, súd mu ju prikázal do výlučného vlastníctva s tým, že žalobcovi

uložil povinnosť žalovaným vyplatiť hodnotu ich spoluvlastníckeho podielu. Pri určení hodnoty výplaty
spoluvlastníckeho podielu súd vychádzal zo vzájomnej dohody strán sporu.

11. O trovách konania súd rozhodol v súlade s § 257 C.s.p. tak, že žiadna zo strán sporu nemá nárok na
náhradu trov konania, pretože žalovaní sú v pozícii nezisteného vlastníka, pričom Slovenský pozemkový

fond ako správca sa v rámci sporu správal ako hospodár konajúci v dobrom záujme pre nezisteného
vlastníka, bez toho, aby bránil plynulosti súdneho pojednávania.Poučenie:

2

71C/31/2025

Proti rozsudku je prípustné odvolanie v lehote 15 dní od doručenia rozsudku na súde, proti ktorého
rozsudku smeruje.

Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané. Odvolanie len proti
odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania
uvedie,protiktorému rozhodnutiusmeruje,vakomrozsahusanapáda,zakýchdôvodovsarozhodnutie
považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Rozsah, v
akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada

mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej. Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť
a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred
súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak

a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.

Exekúciu vykoná ten exekútor, ktorého v návrhu na vykonanie exekúcie označí oprávnený (§ 38 zák. č.
233/1995 Z.z.) a ktorého jej vykonaním poverí súd, ak osobitný predpis alebo tento zákon neustanovuje
inak (§ 29 zákona č. 233/1995 Z.z.).