Uznesenie Judgement was issued on Thursday, November 5, 2025

Súd: Okresný súd Lučenec
Spisová značka: 42C/39/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6625204588
Dátum vydania rozhodnutia: 05. 11. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mgr. Alexandra Habalčíková
ECLI: ECLI:SK:OSLC:2025:6625204588.1

Uznesenie

Okresný súd Lučenec v spore žalobcu A. B., nar. XX.X.XXXX, trvale bytom C. D. E. XXX/XX, F., zast.
JUDr. Elenou Matulovou, advokátkou so sídlom Železničná č. 287/9, Poltár, IČO: 50 743 708 proti
žalovanému Drobní Poľnohospodári s.r.o., so sídlom Československej armády č. 239/10, Levice, IČO:
52 956 041, o nahradenie prejavu vôle žalovaného pri uzavretí kúpnej zmluvy medzi stranami sporu, o
návrhu žalobcu na nariadenie neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

N a r i a ď u j e neodkladné opatrenie, ktorým ukladá žalovanému zákaz v celom rozsahu scudziť,
zaťažiť záložným právom alebo vecným bremenom, vložiť do obchodnej spoločnosti alebo družstva,
prenajať alebo inak nakladať so spoluvlastníckym podielom zapísaným na LV č. XXXX k.ú. F., o veľkosti
1 v pomere k celku na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v okrese Poltár, obci F., v katastrálnom
území F., a to na: parcely registra „E” evidované na mape určeného operátu: parc.č. 552/1 trvalý trávny
porast vo výmere 1638 m2, parc.č. 552/2 trvalý trávny porast vo výmere 345 m2, parc.č. 700/1 orná

pôda vo výmere 1481 m2, parc.č. 700/2 orná pôda vo výmere 40 m2, parc.č. 875/1 orná pôda vo výmere
1243 m2, parc.č. 875/2 orná pôda vo výmere 1672 m2, parc.č. 875/3 orná pôda vo výmere 74 m2,
parc.č. 875/4 orná pôda vo výmere 41 m2, parc.č. 1061/1 orná pôda vo výmere 1103 m2, parc.č. 1061/2
orná pôda vo výmere 926 m2, parc.č. 1342/1 orná pôda vo výmere 1565 m2, parc.č. 1342/2 orná pôda
vo výmere 75 m2, parc.č. 1729/1 trvalý trávny porast vo výmere 1730 m2, parc.č. 1729/2 trvalý trávny

porast vo výmere 40 m2, parc.č. 1942 orná pôda vo výmere 1478 m2, parc.č. 2082 orná pôda vo výmere
1931 m2, parc.č. 2110 orná pôda vo výmere 1953 m2, parc.č. 2361 orná pôda vo výmere 496 m2,
parc.č. 2565/1 trvalý trávny porast vo výmere 2526 m2, parc.č. 2565/2 trvalý trávny porast vo výmere
168 m2, a to až do právoplatného skončenia sporu vedeného pred Okresným súdom Lučenec pod sp.
zn. 42C/39/2025, a to až do právoplatného skončenia konania vo veci samej vedenej na Okresnom súde
Lučenec pod sp. zn. 42C/39/2025.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca prostredníctvom splnomocnenej právnej zástupkyne sa podanou žalobou domáha voči
žalovanému nahradenia prejavu jeho vôle tak, že žalovanému ako predávajúcemu bude uložená
povinnosť uzavrieť so žalobcom ako kupujúcim kúpnu zmluvu, predmetom ktorej bude prevod
nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Poltár, katastrálny odbor na LV č. XXXX k.ú. F. - parcely
registra „E” evidované na mape určeného operátu: parc.č. 552/1 trvalý trávny porast vo výmere 1638
m2, parc.č. 552/2 trvalý trávny porast vo výmere 345 m2, parc.č. 700/1 orná pôda vo výmere 1481 m2,

parc.č. 700/2 orná pôda vo výmere 40 m2, parc.č. 875/1 orná pôda vo výmere 1243 m2, parc.č. 875/2
orná pôda vo výmere 1672 m2, parc.č. 875/3 orná pôda vo výmere 74 m2, parc.č. 875/4 orná pôda vo
výmere 41 m2, parc.č. 1061/1 orná pôda vo výmere 1103 m2, parc.č. 1061/2 orná pôda vo výmere 926
m2, parc.č. 1342/1 orná pôda vo výmere 1565 m2, parc.č. 1342/2 orná pôda vo výmere 75 m2, parc.č.
1729/1 trvalý trávny porast vo výmere 1730 m2, parc.č. 1729/2 trvalý trávny porast vo výmere 40 m2,
parc.č. 1942 orná pôda vo výmere 1478 m2, parc.č. 2082 orná pôda vo výmere 1931 m2, parc.č. 2110

orná pôda vo výmere 1953 m2, parc.č. 2361 orná pôda vo výmere 496 m2, parc.č. 2565/1 trvalý trávny
porast vo výmere 2526 m2, parc.č. 2565/2 trvalý trávny porast vo výmere 168 m2 v spoluvlastníckompodiele 1-ina z celku, za kúpnu cenu 3.188,- eur, splatnou do siedmich kalendárnych dní od uzavretia
kúpnej zmluvy s tým, že pripadajúca výmera na prevádzaný podiel je 10 262,5 m2.

2. V priebehu konania vo veci samej podal žalobca návrh na nariadenie neodkladného opatrenia,
ktorým súd žalovanému uloží zákaz v celom rozsahu scudziť, zaťažiť záložným právom alebo
vecným bremenom, vložiť do obchodnej spoločnosti alebo družstva, prenajať alebo inak nakladať so
spoluvlastníckym podielom zapísaným na liste vlastníctva č. XXXX k.ú. F. pod 1 o veľkosti 1 - ina v
pomere k celku na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v okrese Poltár, obci F., v katastrálnom území

F., a to na: parcely registra „E” evidované na mape určeného operátu: parc.č. 552/1 trvalý trávny porast
vo výmere 1638 m2, parc.č. 552/2 trvalý trávny porast vo výmere 345 m2, parc.č. 700/1 orná pôda vo
výmere 1481 m2, parc.č. 700/2 orná pôda vo výmere 40 m2, parc.č. 875/1 orná pôda vo výmere 1243
m2,parc.č.875/2ornápôdavovýmere1672m2,parc.č.875/3ornápôdavovýmere74m2,parc.č.875/4
orná pôda vo výmere 41 m2, parc.č. 1061/1 orná pôda vo výmere 1103 m2, parc.č. 1061/2 orná pôda
vo výmere 926 m2, parc.č. 1342/1 orná pôda vo výmere 1565 m2, parc.č. 1342/2 orná pôda vo výmere

75 m2, parc.č. 1729/1 trvalý trávny porast vo výmere 1730 m2, parc.č. 1729/2 trvalý trávny porast vo
výmere 40 m2, parc.č. 1942 orná pôda vo výmere 1478 m2, parc.č. 2082 orná pôda vo výmere 1931 m2,
parc.č. 2110 orná pôda vo výmere 1953 m2, parc.č. 2361 orná pôda vo výmere 496 m2, parc.č. 2565/1
trvalý trávny porast vo výmere 2526 m2, parc.č. 2565/2 trvalý trávny porast vo výmere 168 m2, a to až do
právoplatného skončenia konania vo veci samej. Potrebu nariadenia neodkladného opatrenia odôvodnil

tým, že na aktuálnom LV č. XXXX k.ú. F. je vyznačená plomba, V-926/2025 – Kúpna zmluva zo dňa
28.10.2025, teda prebieha vkladové konanie V-926/2025, v ktorom sa rozhoduje o prevode dotknutého
spoluvlastníckeho podielu z vlastníctva žalovaného na inú osobu. Podstatnou skutočnosťou je aj to, že
zmluvné strany žiadajú o návrhu rozhodnúť v zrýchlenom katastrálnom konaní, čím sa snaží žalovaný
zmariťprávožalobcu,ktorésiuplatnilvkonanísp.zn.42C/39/2025.Žalobcazároveňpoukazujenato,že

iba vydaním navrhovaného neodkladného opatrenia bude zabránené ďalšiemu prevodu a následnému
sťaženiu či zmareniu uplatnenia práva žalobcu, ktorého predkupné právo bolo porušené.

3. K návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia žalobca predložil kúpnu zmluvu zo dňa 28.11.2022,
výpis z LV č. XXXX, k.ú. F., písomnú výzvu – ponuku na mimosúdne riešenie pri porušení predkupného

práva zo dňa 16.7.2025 a návrh kúpnej zmluvy medzi stranami sporu.

4. Podľa § 324 ods. 1 CSP, pred začatím konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na
návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

5. Podľa § 325 ods. 1 a 2 písm. c/ CSP, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné
bezodkladne upraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená. Neodkladným opatrením
možno strane uložiť, aby nenakladala s určitými vecami alebo právami.

6. Pre nariadenie neodkladného opatrenia je predovšetkým potrebné osvedčiť naliehavosť situácie a

z toho vyplývajúcu potrebu dočasnej úpravy práv a povinností. Nariadenie neodkladného opatrenia
predpokladá, aby sa aspoň osvedčila danosť práva a aby neboli vážnejšie pochybnosti o potrebe
predbežnej úpravy. Návrh na nariadenie neodkladného opatrenia je dôvodný vtedy, ak je potreba
dočasnej úpravy vzťahov strán sporu naliehavá a ak sa ohrozenie vzťahov strán sporu dostatočne
osvedčilo.

7. V prípade nariadenia neodkladného opatrenia, ktorým sa strane uloží povinnosť, aby nenakladala
s nehnuteľnosťou, prípadne jej časťou a ktoré predstavuje zásah do vlastníckeho práva, je potrebné
správne posúdiť, aké obmedzenie vlastníckeho práva dotknutej strany by bolo primerané pomerom a
sledovalo by účel, ktorý sa zamýšľa neodkladným opatrením docieliť a ktoré by naopak už predstavovalo

neprimerané obmedzenie vlastníka. Pri nariadení neodkladného opatrenia je tiež potrebné posudzovať,
či zásah do práv strany, voči ktorej nariadenie neodkladného opatrenia smeruje, nie je neprimeraný ku
konkrétnym okolnostiam prípadu.

8. V danom prípade je súd toho názoru, že je potrebné dočasne a bezodkladne upraviť pomery medzi

stranami sporu do času, kým nebude rozhodnuté v konaní vo veci samej. Skutočnosti, osvedčené ku dňu
rozhodovania o neodkladnom opatrení vyplývajúce z predložených listín, odôvodňovali v danom prípade
nariadenie neodkladného opatrenia. Z listinných dôkazov v spise založených vyplýva, že žalobca je
podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností zapísaných v KN, na LV č. XXXX, k.ú. F. v podiele 1 z celkuako parcely registra „E” evidované na mape určeného operátu: parc.č. 552/1 trvalý trávny porast vo
výmere 1638 m2, parc.č. 552/2 trvalý trávny porast vo výmere 345 m2, parc.č. 700/1 orná pôda vo
výmere 1481 m2, parc.č. 700/2 orná pôda vo výmere 40 m2, parc.č. 875/1 orná pôda vo výmere 1243

m2, parc.č. 875/2 orná pôda vo výmere 1672 m2, parc.č. 875/3 orná pôda vo výmere 74 m2, parc.č.
875/4 orná pôda vo výmere 41 m2, parc.č. 1061/1 orná pôda vo výmere 1103 m2, parc.č. 1061/2 orná
pôda vo výmere 926 m2, parc.č. 1342/1 orná pôda vo výmere 1565 m2, parc.č. 1342/2 orná pôda vo
výmere 75 m2, parc.č. 1729/1 trvalý trávny porast vo výmere 1730 m2, parc.č. 1729/2 trvalý trávny
porast vo výmere 40 m2, parc.č. 1942 orná pôda vo výmere 1478 m2, parc.č. 2082 orná pôda vo

výmere 1931 m2, parc.č. 2110 orná pôda vo výmere 1953 m2, parc.č. 2361 orná pôda vo výmere
496 m2, parc.č. 2565/1 trvalý trávny porast vo výmere 2526 m2, parc.č. 2565/2 trvalý trávny porast vo
výmere 168 m2, ktoré nadobudol dedením na základe Uznesenia č. D 1242/1993, Dnot 129/1994 zo dňa
25.4.1994. Kúpnou zmluvou č. V-1275/2022 zo dňa 28.11.2022, ktorej vklad bol povolený Okresným
úradom Poltár, katastrálnym odborom, sa dňa 20.2.2023 stal žalovaný podielovým spoluvlastníkom
nehnuteľností, evidovaných na LV č. XXXX, k.ú. F. v podiele 1 z celku. Na základe predmetnej Kúpnej

zmluvy, ktorej vklad bol povolený dňa 9.3.2022 žalovaný kúpil od G. H. spoluvlastnícky podiel 1
z celku, čím došlo k porušeniu predkúpneho práva žalobcu, žalobcovi nebola doručená žiadna písomná
ponuka na odkúpenie nehnuteľností. Na aktuálnom LV č. XXXX je vyznačená plomba, V-926/2025 –
Kúpna zmluva zo dňa 28.10.2025, teda prebieha vkladové konanie V-926/2025, v ktorom sa rozhoduje
o prevode dotknutého spoluvlastníckeho podielu z vlastníctva žalovaného na inú osobu a zmluvné

strany žiadajú o návrhu rozhodnúť v zrýchlenom katastrálnom konaní. Žalobca má preto dôvodnú
obavu,žežalovanýprevedie,resp.užpreviedolvlastníckeprávokspornémuspoluvlastníckemupodielu,
ku ktorému mu svedčí právo kúpy, čím dôjde k prevodu spoluvlastníckeho podielu na tretiu osobu
a tým k strate vlastníckeho práva žalovaného k spornému spoluvlastníckemu podielu na spoločnej
nehnuteľnosti. Súd zastáva právny názor, že žalobca osvedčil jednak existenciu právneho vzťahu

medzi stranami sporu, ako aj to, že nariadenie neodkladného opatrenia nevytvorí medzi stranami
sporu nenávratný stav a ani neprimeraným spôsobom nezasiahne do práv žalovaného spojených s
jeho spoluvlastníctvom a výkonom spoluvlastníckych práv k predmetnej nehnuteľnosti. Aj z dôvodu
zachovania právnej istoty žalobca účinne sa domôcť ochrany svojho práva vyplývajúceho z porušenia
jeho predkupného práva uzavretím kúpnej zmluvy zo dňa 28.10.2025, je žiadúce zabezpečiť, aby

počas súdneho konania nedošlo k prevodu sporného spoluvlastníckeho podielu. Žalobca neodkladným
opatrením sleduje cieľ ,,upevniť“ existujúci právny stav, t.j. zachovať spoluvlastnícke právo žalovaného
k spornej nehnuteľnosti vo výške spoluvlastníckeho podielu 1. Je zrejmé, že tento stav nemožno
dosiahnuť zabezpečovacím opatrením, ale len neodkladným opatrením. V prípade, že žalovaný bude
so svojím podielom na spoločnej nehnuteľnosti nakladať, došlo by k zásadnej zmene skutkového a

právneho stavu oproti súčasnému stavu, nezvratnej a bez možnosti (už) žalovať nahradenie prejavu
vôle žalovaného súdnym rozhodnutím. Žalobcovi by tak hrozila strata možnosti nadobudnúť predmetný
sporný podiel na spoločnej nehnuteľnosti do jeho podielového vlastníctva. Ak by vlastnícke právo k
spornému podielu nadobudla iná osoba, nezostane žalobcovi iný nárok, ako nárok na náhradu škody.
Prioritou je preto žaloba o nahradenie prejavu vôle žalovaného rozhodnutím súdu, nie nárok na náhradu

(prípadnej) škody. Týmto následkom možno zabrániť len tým, že súd zakáže žalovanému nakladať so
sporným podielom, až do skončenia súdneho konania o žalobe žalobcu a preto je potrebné pomery
medzi stranami upraviť bezodkladne. Ochranu práv žalobcu zároveň v tomto momente nie je možné
dosiahnuť miernejšími prostriedkami, pretože pre súdny spor o nahradenie prejavu vôle je nevyhnutné,
aby žalovaný, ktorý je podielovým spoluvlastníkom, týmto spoluvlastníkom aj naďalej zostal, a to až do

skončenia súdneho konania vo veci samej.

9. S poukazom na vyššie uvedené skutočnosti súd návrhu žalobcu na nariadenie neodkladného
opatrenia vyhovel a žalovanému v súlade s cit. ust. § 325 ods. 2 písm. c/ CSP uložil zákaz v celom
rozsahu scudziť, zaťažiť záložným právom alebo vecným bremenom, vložiť do obchodnej spoločnosti

alebo družstva, prenajať alebo inak nakladať so spoluvlastníckym podielom zapísaným na LV č. XXXX
k.ú. F. pod 1 o veľkosti 1 - ina v pomere k celku na nehnuteľnostiach, ktoré sa nachádzajú v okrese Poltár,
obci F., v katastrálnom území F., a to na: parcely registra „E” evidované na mape určeného operátu:
parc.č. 552/1 trvalý trávny porast vo výmere 1638 m2, parc.č. 552/2 trvalý trávny porast vo výmere 345
m2, parc.č. 700/1 orná pôda vo výmere 1481 m2, parc.č. 700/2 orná pôda vo výmere 40 m2, parc.č.

875/1 orná pôda vo výmere 1243 m2, parc.č. 875/2 orná pôda vo výmere 1672 m2, parc.č. 875/3 orná
pôda vo výmere 74 m2, parc.č. 875/4 orná pôda vo výmere 41 m2, parc.č. 1061/1 orná pôda vo výmere
1103 m2, parc.č. 1061/2 orná pôda vo výmere 926 m2, parc.č. 1342/1 orná pôda vo výmere 1565 m2,
parc.č. 1342/2 orná pôda vo výmere 75 m2, parc.č. 1729/1 trvalý trávny porast vo výmere 1730 m2,parc.č. 1729/2 trvalý trávny porast vo výmere 40 m2, parc.č. 1942 orná pôda vo výmere 1478 m2, parc.č.
2082 orná pôda vo výmere 1931 m2, parc.č. 2110 orná pôda vo výmere 1953 m2, parc.č. 2361 orná
pôda vo výmere 496 m2, parc.č. 2565/1 trvalý trávny porast vo výmere 2526 m2, parc.č. 2565/2 trvalý

trávny porast vo výmere 168 m2, a to až do právoplatného skončenia konania vo veci samej vedenej
pod sp. zn. 42C/39/2025.

10. Neodkladné opatrenie je vykonateľné doručením.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné odvolanie. Odvolanie sa podáva v lehote 15 dní od doručenia

rozhodnutia na súde, proti ktorého rozhodnutiu smeruje, písomne v troch vyhotoveniach.

Podľa § 363 CSP v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Podľa § 333 CSP neodkladné opatrenie zanikne, ak uplynul čas, na ktorý bolo nariadené.

Podľa § 334 CSP súd na návrh neodkladné opatrenie zruší, ak odpadnú dôvody, pre ktoré bolo
nariadené.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného predpisu, Zákona č. 233/1995 Z.z. o exekútoroch a exekučnej
činnosti.