Rozsudok Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 27. október 2014

Súd: Okresný súd Prievidza
Spisová značka: 12Ps/8/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3814216227
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 10. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Róbert Matulák

ECLI: ECLI:SK:OSPD:2014:3814216227.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Prievidza sudcom JUDr. Róbertom Matulákom v právnej veci schválenia právneho úkonu v

mene nesvojprávnej E. H., nar. XX.X.XXXX, trvale bytom T., F. XXX/XX, zastúpená opatrovníkom L. H.,
nar. XX.XX.XXXX, bytom T., Vl. Z. XXX/XX, v konaní zastúpená JUDr. Monikou Podmanickou, súdnou
tajomníčkou Okresného súdu Partizánske, takto

r o z h o d o l :

Súd s c h v a ľ u j e právny úkon súdom ustanoveného opatrovníka L. H. v mene E. H., rod. Z., a to:

a/ Kúpnu zmluvu zo dňa 28.8.2014 uzavretú podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi
predávajúcou E. H., rodená Z., trvale bytom F. XXX/XX, XXX XX T. - T., narodená XX.X.XXXX, rodné
číslo XXXXXX/XXX, štátny občan L. republiky a kupujúcimi Y. F., rodený F., trvale bytom L. XX/XX, XXX
XX T., narodený XXX.X.XXXX, rodné číslo XXXXXX/XXXX, štátny občan L. republiky, v podiele ? - ina

a N. T., rodená T., trvale bytom T. XXX/XX, XXX XX Q., narodená XX.XX.XXXX, rodné číslo XXXXXX/
XXXX, štátna občianska L. republiky, v podiele po ? - ina, ktorej predmetom prevodu sú nehnuteľnosti,
zapísané v mene predávajúcej na liste vlastníctve č. XXXX, vedenom I. úradom v T., V. odbor pre
katastrálne územie T., obec T., okres T., ako:

a)F.č.5,ktorýsanachádzana2.T.,vovchodeč.XXbytovéhodomusúpisnéčísloXXXXX,postaveného
na pozemku parcelné číslo XX, na ulici F., v meste T..

b) Spoluvlastnícky podiel v rozsahu XX/XXXX-in na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
bytového domu súpisné č. XXXXX.

c) Spoluvlastnícky podiel vo veľkosti XX/XXXX-in na pozemku, ktorým je parcela registra "C" evidovaná
na katastrálnej mape ako parcelné číslo XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere X.XXX m2,
zapísaného na liste vlastníctve č. XXXX, vedenom I. úradom v T., V. odbor pre katastrálne územie T.,
obec T., okres T., ako:

b/ Zmluvu o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam a Mandátnu zmluvu, uzavretú medzi záložcom
- E. H., rodená Z., trvale bytom F. XXX/XX, XXX XX T. - T., narodená XX.X.XXXX, rodné číslo XXXXXX/
XXX, štátny občan L. republiky, podľa § 151 a/ nasl. I. zákonníka, v prospech záložného veriteľa - L.
sporiteľňa, a.s. so sídlom M. XX, XXX XX F., K.: XXXXXXX, zapísaná v I. registri I. súdu F. I, odd. Sa,

vložka č. XXX/B. zo dňa XX.X.XXXX, ktorej predmetom záložného práva sú nehnuteľnosti, zapísané na
mene záložcu na liste vlastníctva č. XXXX/,X vedenom I. úradom v T., V. odbor pre katastrálne územie
T., okres T., ako:

a) byt č. 5, ktorý sa nachádza na 2. podlaží, vo vchode č. XX bytového domu súpisné číslo XXXXX,
postaveného na pozemku parcelné číslo XX, na ulici F., v meste T..b) spoluvlastnícky podiel v rozsahu XX/XXXX-in na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
bytového domu súpisné č. XXXXX

c) spoluvlastnícky podiel vo veľkosti XX/XXXX-in na pozemku, ktorým je parcela registra "C" evidovaná

na katastrálnej mape a to parcelné číslo XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere X.XXX m2,
zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX, vedenom I. úradom v T., V. odbor pre katastrálne územie
T., ktoré obe zmluvy za opatrovanú osobu uzavrel a podpísal opatrovník L. H., trvale bytom Z. XXX/
XX, XXXX XX T. - V., narodený XX.XX.XXXX, rodné číslo XXXXXX/XXX, štátny občan L. republiky,
podľa rozhodnutia I. súdu T., č. k. XXPs/X/XXXX-XX, vyhlásenom dňa XX.X.XXXX, ktoré nadobudlo

právoplatnosť dňom X.X.XXXX.

Žiaden z účastníkov n e m á právo na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

Návrhom podaným na tunajší súd dňa 5.9.2014 opatrovník nesvojprávnej, L. H., podal na súd návrh
na schválenie právnych úkonov za nesvojprávnu, špecifikovaných vo výrokovej časti tohto rozhodnutia,
ktoré právne úkony (obe zmluvy) za opatrovanú uzavrel ako jej opatrovník.

V návrhu na začatie konania uviedol, že ako opatrovník svojej matky, ktorá bola pozbavená spôsobilosti
na právne úkony, sa ako jediné dieťa svojej matky rozhodol v záujme matky a v záujme získania
prostriedkov pre úhradu jej ďalších nákladov, súvisiacich s jej ďalším opatrovaním počas jej života,
predať jej jediný nehnuteľný majetok, byt s príslušenstvom, v ktorom naposledy bývala - na adrese
T., F. XXX/XX. V predmetnom byte jeho matka v roku 2010 utrpela zlomeninu krčka bedrového kĺbu,

po operácii ktorej absolvovala niekoľkomesačný rekonvalescenčný pobyt. Presťahovanie do jeho bytu
vytrvalo odmietala. V mesiaci júl 2011 však utrpela zlomeninu stehennej kosti, následne bola operovaná,
jej zdravotný stav sa podstatne zhoršil a po ukončení pobytu v nemocnici ju museli umiestniť do
Zariadenia pre seniorov v Prievidzi, pretože bola imobilná. V tomto zariadení utrpela v noci z 5. na 6.2.
2013 mozgový infarkt s následkami úplnej imobility. Jej zdravotný stav je zlý a matka nesmie byť bez

celodennejzdravotnejaopatrovateľskejstarostlivosti.Užívanie bytuňousamouneprichádzadoúvahya
pretože nikto z jeho detí nemá v Prievidzi pobyt, rozhodol sa matkin byt predať. V podstate od roku 2010
len platí za byt nájomné, byt nie je užívaný a vznikajú len náklady a straty na majetku jeho matky a na
jeho majetku, pretože náklady na opatrovateľskú službu a doplnkové potreby presahujú výšku matkinho
dôchodku. Vo výroku rozsudku špecifikované nehnuteľnosti sú predmetom kúpnopredajnej zmluvy, kde

na strane kupujúcich vystupujú Y. F. a N. T.. Pretože kúpna cena za predmetné nehnuteľnosti bude
uhrádzaná z hypotekárneho úveru, bolo potrebné na predávané nehnuteľnosti zriadiť záložné právo v
prospech financujúcej banky, Slovenskej sporiteľne, a.s., so sídlom v Bratislave. On, ako opatrovník v
zastúpení svojej matky, ako záložca a Slovenská sporiteľňa uzavreli Zmluvu o zriadení záložného práva
a Mandátnu zmluvu zo dňa 14.8. 2014, v ktorej sú predmetom zálohu nehnuteľnosti vo vlastníctve jeho

matky. Kúpna cena nehnuteľností bola dohodnutá vo výške 26.900 eur, pričom je toho názoru, že kúpna
cena je vzhľadom na ponuky a dopyt po bytoch v Prievidzi, ako aj z dôvodu potreby rekonštrukcie bytu,
primeraná. V byte po celú dobu užívania boli vymenené iba okná. Vzhľadom na tento stav zriadil spolu
s manželkou pre jeho matku právo užívania a bývania v ich byte a požiadali Okresný úrad Prievidza,
aby na LV č. XXXX zriadil vecné bremeno a to právo doživotného bývania a užívania bytu č.4, na 2.

poschodí vo vchode č. XX obytného domu súp. č. XXXXX vrátane podielu priestoru na spoločných
častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku parc. Z. č. XXXX pod
obytným domom súp. č. XXXXX vo veľkosti podielu XX/XXXX-ín, a to v prospech oprávnenej z vecného
bremena, E. H., jeho matky. V. cena po jej zaplatení bude uložená na matkin osobitný účet a informácia
o hospodárení s peniazmi bude predkladaná v súlade s rozsudkom tunajšieho súdu jedenkrát ročne.

Procesná opatrovníčka nesvojprávnej sa na pojednávanie neustanovila. Za splnenia podmienok ust. §
101 ods. 2 Občianskeho súdneho poriadku pojednával súd vo veci v jej neprítomnosti.Dokazovaním vykonaným na pojednávaní vypočutím navrhovateľa, oboznámením obsahu tunajšieho
spisu sp. zn. 14Ps/8/2013, potvrdením Spoločenstva vlastníkov bytov d. č. XXX, T., J. V. X/X zo dňa
X.X. XXXX, čiastočným výpisom z listu vlastníctva č. XXXX pre k. ú. T., kúpnou zmluvou zo dňa XX.X.

XXXX, A. o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam a Y. zmluvou zo dňa XX.X. XXXX, Zmluvou o
zriadení vecného bremena zo dňa 19.8. 2014 a ďalšími dôkazmi, tvoriacimi obsah spisu, mal súd zistený
tento skutkový stav veci:

Rozsudkom Okresného súdu Prievidza č. k. 14Ps/8/2013-40 zo dňa 17.6. 2014 bola E. H., matka
navrhovateľa, pozbavená spôsobilosti na právne úkony. Tým istým rozhodnutím ustanovil súd za

opatrovníka E. H. navrhovateľa, ktorého oprávnením a povinnosťou je zabezpečiť matke starostlivosť,
preberať za ňu dôchodok a iné dávky, zastupovať ju pred súdmi, orgánmi verejnej správy, peňažnými
a finančnými ústavmi, orgánmi činnými v trestnom konaní, notárskymi úradmi a spravovať jej veci tak,
aby neutrpela žiadnu ujmu na svojich majetkových právach, s tým, že úkony presahujúce rámec bežnej
veci podliehajú schváleniu súdu.

Nesvojprávna E. H. je výlučnou vlastníčkou nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. XXXX pre

k. ú. T.. Tieto nehnuteľnosti sa navrhovateľ, syn nesvojprávnej a súčasne aj jej opatrovník, z dôvodov
zlého zdravotného stavu matky, ktorá v byte dlhodobo nebýva a zrejme už ani nebude spôsobilá
bývať, rozhodol aj z dôvodu zbytočných platieb spojených s užívaním bytu, ktoré peniaze jeho matka
potrebuje v súvislosti so zlým zdravotným stavom, matkin byt predať. Vo výroku rozsudku špecifikované
nehnuteľnosti sú predmetom kúpnej zmluvy, ktorú zmluvu opatrovník nesvojprávnej, v jej mene ako

predávajúcej, uzavrel s Y. F. a N. T..

Pretože kúpna cena za predmetné nehnuteľnosti bude uhrádzaná z hypotekárneho úveru, bolo potrebné
na predávané nehnuteľnosti zriadiť záložné právo v prospech financujúcej banky, Slovenskej sporiteľne,
a.s., so sídlom v Bratislave. Navrhovateľ, ako opatrovník svojej matky, v jej zastúpení ako záložca a
Slovenská sporiteľňa uzavreli Zmluvu o zriadení záložného práva a Mandátnu zmluvu zo dňa 14.8. 2014,

v ktorej zmluve sú predmetom zálohu nehnuteľnosti vo vlastníctve jeho matky.

Kúpna cena nehnuteľností bola dohodnutá vo výške 26.900 eur, pričom kúpna cena je vzhľadom na
ponuku a dopyt po dvojizbových bytov v T., ako aj z dôvodu potreby rekonštrukcie predmetného bytu,
primeraná.

Navyše, vzhľadom na vyššie zistený skutkový stav, zriadil navrhovateľ spolu s manželkou pre jeho

matku, právo užívania a bývania v ich byte a požiadali Okresný úrad Prievidza, aby na nehnuteľnostiach
zapísaných na LV č. XXXX zriadil vecné bremeno a to právo doživotného bývania a užívania bytu č.4,
na 2. poschodí vo vchode č. XX obytného domu súp. č. XXXXX vrátane podielu priestoru na spoločných
častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckeho podielu k pozemku parc. č. Z. č. XXXX
pod obytným domom súp. č. XXXXX vo veľkosti podielu XX/XXXX-ín, a to v prospech oprávnenej z

vecného bremena, E. H..

Navrhovateľ i pri výsluchu na pojednávaní pred súdom zotrval na podanom návrhu. Uviedol, že v
matkinom byte už tri roky nikto nebýva, všetky náklady súvisiace s týmto bytom platí sám, pričom
ich uhrádzať nevládze. Je vylúčené, aby jeho matka vzhľadom na jej zdravotný stav mohla svoj byt
niekedy v budúcnosti ešte užívať. Jeho matka je úplne imobilná, nevie sa zrozumiteľne ani vyjadrovať

a je odkázaná na sústavnú odbornú starostlivosť. Byt matky je dvojizbový a nachádza sa na druhom
poschodí v dome bez výťahu. Kúpna cena po jej zaplatení bude uložená na matkin osobitný účet a
informácia o hospodárení s peniazmi bude predkladaná v súlade s rozsudkom tunajšieho súdu jedenkrát
ročne.

Podľa § 28 Občianskeho zákonníka, ak zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať majetok tých,

ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu.Podľa § 193 Občianskeho súdneho poriadku, platia pre opatrovnícke konanie ust. §§ 176 až 180
obdobne. Podľa § 179 Občianskeho súdneho poriadku, ak je pre platnosť právneho úkonu, ktorý urobil
opatrovník za opatrovaného, potrebné schválenie súdu, súd ho schváli, ak je to v záujme opatrovaného.

Z vykonaného dokazovania mal súd preukázané, že oba právne úkony, špecifikované vo výrokovej časti
tohto rozhodnutia, vykonal navrhovateľ, opatrovník nesvojprávnej, v jej záujme a preto ich súd schválil.
V konaní bolo jednoznačne preukázané, že súčasný zdravotný stav nesvojprávnej je natoľko zlý, že táto
nie je spôsobilá samostatnej existencie, ale je odkázaná na sústavnú, celodennú lekársku starostlivosť.
Predmetný byt je bez výťahu, 3 roky je neobývaný, pričom však navrhovateľ i napriek tomu hradí náklady

súvisiace s jeho užívaním. Z vyjadrenia navrhovateľa je zrejmé, že dôchodok jeho matky je nízky, pričom
on sám až doteraz uhrádza za matku všetky náklady súvisiace s bytom v jej vlastníctve. Zdravotný stav
nesvojprávnej je zlý, v podstate bez možnosti jeho zlepšenia a preto je takmer nemožné, že by v ňom
v budúcnosti nesvojprávna bývala. Táto však potrebuje v súvislosti so stálou lekárskou starostlivosťou
v zariadení, v ktorom je umiestnená, dostatok peňažných prostriedkov, ktoré je možné získať práve z
predaja jej nehnuteľností. Vzhľadom na dobrý vzťah navrhovateľa k svojej matke je možné dôvodne

tvrdiť, že s peniazmi matky, získanými z predaja bytu bude naložené v záujme nesvojprávnej a preto súd
oba právne úkony realizované v mene nesvojprávnej jej synom súd schválil (v poradí 2. schvaľovaný
úkon bol potrebný v súvislosti s predajom bytu prostredníctvom hypotekárneho úveru). Dobrý úmysel
navrhovateľa v súvislosti s ním realizovanými úkonmi, a síce pomôcť svojej matke, je zrejmý i z obsahu
Zmluvy o zriadení vecného bremena zo dňa 19.8. 2014, na základe ktorej matke navrhovateľa vznikne

právo doživotného užívania bytu vo vlastníctve navrhovateľa a jeho manželky.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je odvolanie prípustné v lehote 15 dní od jeho doručenia prostredníctvom
tunajšieho súdu na Krajský súd v Trenčíne, písomne, dvojmo.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu

smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha (§ 205 ods. 1 O.s.p. v platnom znení).