Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 27. október 2014

Súd: Okresný súd Trnava
Spisová značka: 18C/133/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 2114206078
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 10. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Zdenka Zamecová

ECLI: ECLI:SK:OSTT:2014:2114206078.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Trnava, sudkyňou Zdenkou Zamecovou, v právnej veci navrhovateľa: TT-KOMFORT s.r.o.,

so sídlom Františkánska 16, Trnava, IČO: 36 277 215, proti odporcovi: J. E., nar. X.XX.XXXX, bytom
E... P. X, V., o zaplatenie 120,49 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Odporca j e p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi sumu 120,49 eur spolu s úrokom z omeškania vo
výške 8,75 % ročne zo sumy 16,77 eur od 6.10.2012 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške
8,75 % ročne zo sumy 45,63 eur od 6.10.2012 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 8,50 %
ročne zo sumy 58,49 eur od 1.07.2013 do zaplatenia a trovy konania vo výške 16,50 eur, všetko v lehote
do troch dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia.

o d ô v o d n e n i e :

Predmetom tohto konania je návrh navrhovateľa doručený tunajšiemu súdu dňa 4.3.2014, ktorým

návrhom sa domáha voči odporcovi zaplatenia sumy 120,49 eur s príslušenstvom ako aj náhrady trov
konania na základe toho, že odporca ako vlastník bytu č. X v bytovom dome súp.č. XXX v V. na ulici
P. XX, parc. č. XXXX spoluvlastníckeho podielu o veľkosti XXX/XXXXX-in na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu a na pozemku. Dňom 8.10.2012 previedol predmetný byt na základe
kúpnej zmluvy do vlastníctva inej osoby. Správu bytového domu vykonáva navrhovateľ a to na základe
Zmluvy o výkone správy č. XXX/XXXX zo dňa 1.1.2009.

Podľa článku III odst. 2 Zmluvy o výkone správy bol odporca povinný mesačne platiť navrhovateľovi ako
správcovi príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv, poplatok za výkon správy a preddavky úhrad

na plnenia poskytované s užívaním bytu a nebytového priestoru.

Podľa článku II odst. 8 Zmluvy o výkone správy bol odporca povinný uhradiť vyúčtovaním zistený
nedoplatok v termíne určenom na doklade ročného vyúčtovania. Odporca za mesiac október nezaplatil
mesačnú zálohovú platbu na úhrady za plnenia vo výške 16,77 eur, výška ktorej bola určená v Predpise
mesačnej úhrady za plnenia za užívanie bytu platného od 1.4.2012 a taktiež nezaplatil nedoplatok z
vyúčtovania nákladov za obdobie od 1.1.2012 do 31.10.2012 vo výške 58,49 eur. Za mesiac október
2012 odporca nezaplatil na účet „Fond prevádzky, údržby a opráv“ mesačné príspevky vo výške 45,63

eur, ktorých výška bola určená v Predpise mesačnej zálohovej úhrady za plnenia platného od 1.8.2012.
Z uvedeného titulu dlhuje teda navrhovateľovi sumu 120,49 eur (16,77 + 58,49 + 45,63 eur). Odporca
bol na zaplatenie dlhu vyzvaný upomienkou zo dňa 13.11.2013, napriek tejto skutočnosti žalovanú sumu
odporca neuhradil ani ku dňu pojednávania.Súd vo veci rozhodol platobným rozkazom č.k. 14Ro/112/2012-19 zo dňa 21.3.2014, proti ktorému
podal odporca v zákonnej lehote odpor, ktorý odôvodnil tým, že v predloženej Zmluvy o výkone správy
navrhovateľom sa nenachádza jeho podpis, poukázal na to, že vlastníkom predmetného bytu bol do

10.9.2012, kedy na základe kúpnej zmluvy by odpredal. K tomuto dátumu podľa odsúhlasenia stavov
ako aj vyjadrenia navrhovateľa nemal žiadne nedoplatky z titulu zálohových platieb za plnenia spojené s
užívaním bytu a na tvorbe Fondu prevádzky, údržby a opráv. Žiadal, aby súd návrh zamietol. Dokladmi
o výške nedoplatkov - nákladov na služby voči predpisu záloh, upomienkou - posledným pokusom o
zmier, kúpnou zmluvou zo dňa 10.9.2012, rozhodnutím správy katastra Trnava zo dňa 8.10.2012 a zistil

tento skutkový stav:

Vykonaným dokazovaním mal súd preukázané, že odporca bol vlastníkom bytu č. X v bytovom dome
súp.č. XXX v V. na ulici P. XX, parc. č. XXXX spoluvlastníckeho podielu o veľkosti XXX/XXXXX-in
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku. Na základe kúpnej zmluvy
uzavretej dňa 10.9.2012 odporca ako predávajúci predmetnú nehnuteľnosť odpredal kupujúcemu V. R.,
bytom F. č. XX. Z rozhodnutia Správy katastra Trnava zo dňa 8.10.2012 číslo vkladu Y vyplýva, že

na základe uvedenej kúpnej zmluvy bol povolený vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
dňom 8.10.2012 s tým, že právne účinky vkladu nastávajú dňom 8.10.2012. Z predložených listinných
dôkazov vyplýva, že odporca dlhuje navrhovateľovi istiny v sume 120,49 eur a to z titulu neuhradených
zálohových platieb na úhrady za plnenia vo výške 16,77 eur za mesiac október 2012, ďalej z titulu
nedoplatku z vyúčtovania nákladov za obdobie od 1.1.2012 do 31.10.2012 vo výške 58,49 eur a taktiež

z titulu nezaplatenia mesačného príspevku vo výške 45,63 eur na účet Fondu prevádzky, údržby a opráv
v bytovom dome súp.č. XXX na ulici P. XX v V..

V zmysle § 671 ods. 1 Občianskeho zákonníka, nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak
nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsobu jej
užívania.

V zmysle § 696 ods. 2 Občianskeho zákonníka, úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu,
alebo preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa účastníci nedohodnutú, alebo právny predpis
neustanoví inak.

Podľa § 10 ods. 1 Zákona č. 182/1993 Zb. zák. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou

o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to
od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku,
údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,

príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv
podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely
tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 %
z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a

opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.

Podľa § 10 ods. 6 Zákona č. 182/1993 Zb. zák. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, úhrady za
plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet
domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu

a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a
prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie
spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu,
odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka
vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.Podľa § 517 ods. 1 veta prvá Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je
v omeškaní.

Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ

právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa

tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania, výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania
ustanovuje vykonávací predpis.

Vzhľadom na výsledky vykonaného dokazovania, s poukazom na citované zákonné ustanovenia,
súd skonštatoval, že návrh navrhovateľa je dôvodný. Súd mal jednoznačne preukázanú skutočnosť,
že odporca bol vlastníkom bytu do 8.10.2012, podľa citovaných zákonných ustanovení bol povinný

úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu uhradiť mesačne vopred, rovnako preddavky do Fondu
prevádzky, údržby a opráv sa uhrádzajú mesačne vopred, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho
po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Bolo teda jednoznačne preukázané, že bolo
povinnosťou odporcu predmetné úhrady za mesiac október 2012 uhradiť, preto je návrh navrhovateľa o
zaplatenie istiny v sume 120,49 eur dôvodný, preto súd návrhu v celom rozsahu vyhovel, pričom priznal

súd navrhovateľovi z priznanej istiny aj úrok z omeškania vo výške, ktorá bola platná v čase vzniku
predmetného vzťahu tak, ako je to uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.

V zmysle § 142 ods. 1 O.s.p. v konaní úspešnému navrhovateľovi priznal súd náhradu trov konania za
zaplatený súdny poplatok v sume 16,50 eur.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa

jeho doručenia cestou podpísaného súdu na Krajský súd v Trnave.

Z odvolania musí byť zjavné, ktorému súdu je určené, kto ho robí, musí byť podpísané a datované. Musí
sa v ňom uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, v čom
sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Ak povinný dobrovoľne nesplní to, čo mu ukladá vykonateľné súdne rozhodnutie, môže oprávnený
požiadať o súdny výkon rozhodnutia alebo o výkon exekúcie podľa osobitného predpisu.