Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, January 22, 2015

Súd: Okresný súd Košice I
Spisová značka: 37C/181/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7114200806
Dátum vydania rozhodnutia: 22. 01. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Boris Brondoš

ECLI: ECLI:SK:OSKE1:2015:7114200806.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice I sudcom JUDr. Borisom Brondošom v právnej veci žalobcu mesto Košice, Tr. SNP

č. 48/A, Košice, IČO: 00691135, zastúpeného JUDr. Petrom Frajtom, advokátom so sídlom Garbiarska
5, Košice, proti žalovaným 1/ N. W., narodenému XX.X.XXXX, bytom K. 4, W., 2/ Q. W., narodenej
X.X.XXXX, bytom K. 4, W., o zaplatenie sumy 228,37 eura takto

r o z h o d o l :

Žalovaní v 1. a 2. rade sú povinní spoločne a nerozdielne z a p l a t i ť žalobcovi sumu vo výške 228,37
eura spolu s úrokmi z omeškania vo výške 10% ročne z dlžnej sumy od 2.5.2004 do zaplatenia a to
všetko do troch dní odo dňa právoplatnosti tohto rozsudku.

Žalobcovi priznáva náhradutrovkonaniavovýške83,06eura,ktorúsúžalovanív1.a2.radepovinní
spoločne a nerozdielne zaplatiť na účet právneho zástupcu žalobcu advokátskej kancelárie JUDr. Peter

Frajt, advokát, s.r.o. so sídlom Garbiarska 5, v Košiciach, IČO: 47 240 369 do 3 dní od právoplatnosti
tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa návrhom zo dňa 10.1.2014 domáhal od žalovaných zaplatenia sumy 228,37 eura s
príslušenstvom a náhrady trov konania. Žalobu odôvodnil tým, že žalobca ako predávajúci a žalovaní
ako kupujúci uzavreli dňa 20.5.1999 zmluvu o prevode vlastníctva bytu č. 17 na 5. poschodí bytového
domu č.súp. 704 na ulici Ovručská 10 v Košiciach. Podľa článku 6 zmluvy o prevode vlastníctva bytu bola
medzi účastníkmi dohodnutá kúpna cena 13.501,- Sk. Žalovaní sa zaviazali uhradiť časť kúpnej ceny
11.476,- Sk v polročných splátkach vo výške 38,14 eura splatných vždy k 1.5. a k 1.11. kalendárneho

roka. Posledná splátka bola splatná do 1.5.2004. Žalovaní nezaplatili žalobcovi z dohodnutej kúpnej
ceny sumu 228,37 eura.

Žalovaní sa k návrhu nevyjadrili.

Súd vykonal dokazovanie výsluchom žalovaných a oboznámením sa so žalobou žalobcu, so zmluvou
o prevode vlastníctva bytu zo dňa 20.5.1999 a s ďalšími listinnými dôkazmi predloženými účastníkmi a
zistil nasledovný skutkový stav:

Zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu zo dňa 20.5.1999 má súd za preukázané, že žalobca ako
predávajúci a žalovaní ako kupujúci uzavreli dňa 20.5.1999 zmluvu o prevode vlastníctva bytu č. 17 na 5.
poschodíbytovéhodomuč.súp.704nauliciOvručská10vKošiciach.PodľačlánkuVI.zmluvyoprevode

vlastníctva bytu bola medzi účastníkmi dohodnutá kúpna cena 13.501,- Sk. Žalovaní sa zaviazali uhradiťčasť kúpnej ceny 11.476,- Sk v polročných splátkach vo výške 38,14 eura splatných vždy k 1.5. a k 1.11.
kalendárneho roka. Posledná splátka bola splatná do 1.5.2004.

Súd právne vec posúdil nasledovne:

Podľa ustanovenia § 588 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení (ďalej len
„Občiansky zákonník“) z kúpnej zmluvy vznikne predávajúcemu povinnosť predmet kúpy kupujúcemu
odovzdať a kupujúcemu povinnosť predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú
cenu..

Podľa ustanovenia § 5 ods. 1 až 7 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení platnom do 30.6.2004 zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva

nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať

a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, vymedzenie polohy bytu alebo
nebytovéhopriestoruvdomeoznačenímčíslabytu,číslavchoduaopisomnebytovéhopriestoru,určenie
rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,

b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na

spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom
domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom
podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a
nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),

c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého

pozemku a prípadné určenie, ktoré časti domu, príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí
vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,

d) úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,

e) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu
alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,

f) zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv,
ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo
nebytového priestoru požiada,

g) vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o
spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,

h) úpravu práv k účelovým objektom civilnej ochrany obyvateľstva, ak sú také objekty v dome, po
predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

(2) Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v
dome okrem náležitostí podľa odseku 1 môže obsahovať aj vymedzenie spoluvlastníckeho podielu
na kotolni, ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdateľmi bytov a vlastníkom

domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov
a vlastníkov nebytových priestorov v dome.

(3) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach
domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku
zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností.

(4) S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa predloží dokumentácia,
z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome, spoločných častí domu a
príslušenstva. K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja
situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorovv dome, ich čísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný predložiť
predávajúci.

(5) Práva a povinnosti zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome

prechádzajú na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.

(6) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník
domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí
domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov
a nebytových priestorov v dome.

(7) Náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru znáša predávajúci; predávajúci

môže požadovať od nadobúdateľa náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu
notára podľa osobitných predpisov. Znalečné znášajú pomerne tí nadobúdatelia, ktorí o znalecký
posudok požiadali podľa odseku 1 písm. f).

Podľa ustanovenia § 18 ods. 1 až 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení platnom do 15.7.1999 ak sa byt alebo ateliér prevádza do vlastníctva doterajšieho nájomcu

z vlastníctva štátu vrátane štátnych podnikov v likvidácii a Slovenského pozemkového fondu, obce,
obchodnej spoločnosti s účasťou obce alebo štátu alebo Fondu národného majetku Slovenskej republiky
alebo z vlastníctva obchodnej spoločnosti uvedenej v § 17 ods. 3 písm. d), alebo ak ide o byty alebo
ateliéry v domoch nadobudnutých podľa osobitného predpisu, cena za 1 m2 podlahovej plochy bytu
alebo ateliéru sa zisťuje tak, že z obstarávacej ceny domu sa odpočíta

a) pri byte základný štátny príspevok poskytnutý na porovnateľný družstevný byt podľa roku začatia
výstavby domu,

b) pri byte 2% a pri ateliéri 0,5% opotrebenia za každý začatý rok veku domu,

a vydelí sa súčtom podlahovej plochy bytov a ateliérov v dome. Ak nemožno zistiť obstarávaciu cenu
domu, určí ju Ministerstvo financií Slovenskej republiky.

(2) Opotrebenie podľa odseku 1 písm. b) sa vypočíta z obstarávacej ceny domu a celková výška zníženia
obstarávacej ceny domu podľa odseku 1 môže byť najviac 80%.

(3) Obstarávacou cenou domu na účely tohto zákona sa rozumie cena vedená v účtovníctve
zohľadňujúca prvú generálnu inventarizáciu majetku v roku 1955 a druhú generálnu inventarizáciu
majetku v roku 1965. Ak je súčasťou obstarávacej ceny domu nebytový priestor (§ 2 ods. 3) alebo garáž,

obstarávacia cena domu sa odborným prepočtom zníži o časť prislúchajúcu nebytovému priestoru alebo
garáži.

(4) Ak sa prevádza byt alebo ateliér z vlastníctva štátu alebo obce do vlastníctva nájomcu, vlastník domu
pri uzatváraní zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo ateliéru je povinný poskytnúť nadobúdateľovi na
úhradu ceny zrážku z ceny zistenej podľa odseku 1 vo výške 30%.

(5) Ustanovenie odseku 1 sa nepoužije na zistenie ceny bytu, ak vlastník uvedený v odseku 1 nadobudol
byt do vlastníctva podľa § 4 ods. 1 písm. a) za cenu dohodou. V týchto prípadoch pri prevode vlastníctva
bytu na nájomcu nemôže byť dohodnutá cena bytu nižšia, než za akú ju vlastník uvedený v odseku 1
nadobudol do vlastníctva.

Podľaustanovenia§517ods.1a2Občianskehozákonníkadlžník,ktorýsvojdlhriadneavčasnesplní,je

v omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo
od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj
len jednotlivých plnení. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.Podľa ustanovenia § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka v znení platnom do 31.12.2008 je výška úrokov z omeškania dvojnásobok
diskontnej sadzby určenej Národnou bankou Slovenska platnej k prvému dňu omeškania s plnením

peňažného dlhu.

Na základe vykonaného dokazovania a citovaných ustanovení súd dospel k záveru, že žaloba je
dôvodná.

Zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu zo dňa 20.5.1999 má súd za preukázané, že žalobca ako
predávajúci a žalovaní ako kupujúci uzavreli dňa 20.5.1999 zmluvu o prevode vlastníctva bytu č. 17 na
5. poschodí bytového domu č. súp. 704 na ulici Ovručská 10 v Košiciach. Podľa článku VI. zmluvy o

prevode vlastníctva bytu bola medzi účastníkmi dohodnutá kúpna cena 13.501,- Sk. Podľa článku VII.
zmluvy o prevode vlastníctva bytu sa žalovaní zaviazali uhradiť časť kúpnej ceny vo výške 2.025,- Sk
pred uzavretím zmluvy (táto časť nie je predmetom konania) a časť kúpnej ceny vo výške 11.476,- Sk,
t.j. 380,93 eura v polročných splátkach vo výške 1.149,- Sk, t.j. 38,14 eura splatných vždy k 1.5. a k
1.11. kalendárneho roka, počnúc od 1.11.1999. Posledná splátka bola splatná do 1.5.2004. Žalovaní

neuhradili celkovo sumu 228,37 eura. Z výpovede žalovaných vyplynulo, že svoj dlh voči žalobcovi
uznávajú.

Výška diskontnej sadzby určenej Národnou bankou Slovenska platnej k prvému dňu omeškania s
plnením peňažného dlhu (resp. základnej úrokovej sadzby NBS) bola k 2.5.2004 5%.

Na základe uvedených skutočností a citovaných zákonných ustanovení súd preto žalobe vyhovel a

zaviazal žalovaných v 1. a 2. rade spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi sumu vo výške 228,37 eura
spolu s úrokmi z omeškania vo výške 10% ročne z dlžnej sumy od 2.5.2004 do zaplatenia

Podľa ustanovenia § 142 ods. 1 O.s.p. účastníkovi, ktorý mal vo veci plný úspech, súd prizná náhradu
trov potrebných na účelné uplatňovanie alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý vo veci úspech
nemal.

Podľa ustanovenia § 137 O.s.p. trovami konania sú aj súdny poplatok a odmena za zastupovanie, ak
je zástupcom advokát.

Podľa ustanovenia § 149 ods. 1 O.s.p., ak advokát zastupoval účastníka, ktorému bola prisúdená
náhrada trov konania, je ten, ktorému bola uložená náhrada týchto trov, povinný zaplatiť ju advokátovi.

O trovách konania súd rozhodol podľa ustanovenia § 142 ods. 1 O.s.p. nakoľko žalobca mal vo veci plný

úspech a priznal mu preto náhradu zaplateného súdneho poplatku vo výške 16,50 eura a náhradu trov
právneho zastúpenia vo výške 66,56 eura, teda celkovo náhradu trov konania vo výške 83,05 eura.

Podľa ustanovení § 10 ods. 1, § 14 ods. 1 písm. a), c) a d) vyhlášky MS SR č. 655/2004 Z.z. o odmenách
a náhradách advokátov za poskytovanie právnych služieb patrí advokátovi za úkon prevzatia a prípravy
obhajoby odmena vo výške 19,92 eura, za úkon podania návrhu na začatie konania zo dňa 10.1.2014

odmena vo výške 19,92 eura, teda spolu 39,84 eura a podľa ustanovenia § 16 ods. 3 vyhlášky MS SR
č. 655/2004 Z.z. patrí advokátovi režijný paušál za 2 úkony po 7,81 eura, teda odmena spolu 55,46 eura
+ 20% DPH, t.j. 66,56 eura.

Nazákladeuvedenýchskutočnostíacitovanýchzákonnýchustanovenísúdrozhodoltak,akojeuvedené
vo výroku tohto rozsudku.Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresný súd
Košice I. V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach podania (§ 42 ods.3 O.s.p.) uviesť, proti

ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa rozhodnutie alebo postup súdu
považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie možno odôvodniť len tým, že: a) v
konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1, b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok
nesprávnerozhodnutievoveci,c)súdprvéhostupňaneúplnezistilskutkovýstavveci,pretoženevykonal
navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností, d) súd prvého stupňa dospel na
základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam, e) doteraz zistený skutkový stav

neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré doteraz neboli uplatnené (§ 205a),
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona (§251 O.s.p.).