Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, April 28, 2015

Súd: Okresný súd Košice I
Spisová značka: 36C/170/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7114221510
Dátum vydania rozhodnutia: 28. 04. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Alena Mazúrová

ECLI: ECLI:SK:OSKE1:2015:7114221510.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice I sudkyňou JUDr. Alenou Mazúrovou v právnej veci žalobcu: Bytový podnik mesta

Košice, s.r.o., so sídlom Južné nábrežie 13, 042 19 Košice, IČO: 44 451 684, proti žalovanému:
W. N., Q.. XX.X.XXXX, Q. U. G. W. X, XXX XX X., toho času na neznámom mieste, v konaní
zastúpený opatrovníkom D. D., zamestnankyňou Okresného súdu Košice I, o zaplatenie 283,61 Eur s
príslušenstvom

r o z h o d o l :

Žalovaný j e p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi sumu 283,61 Eur s 9 % ročným úrokom z omeškania
zo sumy 109,47 Eur od 1.7.2012 do zaplatenia a s 8,5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 174,14
Eur od 1.7.2013 do zaplatenia, do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

Žalovaný j e p o v i n n ý nahradiť žalobcovi trovy konania v sume 16,50 Eur, do 3 dní od právoplatnosti

tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca podanou žalobou žiadal, aby súd zaviazal žalovaného k povinnosti zaplatiť mu sumu 283,61
Eur s 9 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 109,47 Eur od 1.7.2012 do zaplatenia a s 8,5 % ročným
úrokom z omeškania zo sumy 174,14 Eur od 1.7.2013 do zaplatenia a k náhrade trov konania. Žalobu
žalobca odôvodnil tým, že žalobca ako správca zabezpečuje v zmysle zmluvy o výkone správy správu
v nadväznosti na § 8 a nasl. zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v
bytovom dome v X., Q. I. G. W. X. Poukázal na to, že žalovaný bol do 31.1.2012 vlastníkom bytu č. X Q.
G. W. Č.. X T. X.. Poukázal na § 8b ods. 2, písm. e/ citovaného zákona. Dodal, že žalovaný žalobcovi

neuhradil ani po uplynutí 30 dennej reklamačnej lehoty nedoplatky za služby spojené s bývaním za rok
2001 vo výške 109,47 Eur a za rok 2012 vo výške 174,14 Eur. Zároveň požadoval aj úrok z omeškania.

Súdu sa nepodaril zistiť pobyt žalovaného, preto mu súd uznesením zo dňa 16.12.2014, sp. zn.
36C/170/2014-49 ustanovil opatrovníka. Uznesenie nadobudlo právoplatnosť dňa 3.1.2015.

Na pojednávanie konané dňa 28.4.2015 sa nedostavil súdom ustanovený opatrovník žalovaného, u
ktorého bolo doručenie predvolania riadne a včas vykázané dňom 19.1.2015. Tento svoju neúčasť súdu
vhodným spôsobom riadne a včas neospravedlnil a ani nenavrhol pojednávanie z dôležitého dôvodu
odročiť. Súd preto prejednal vec v neprítomnosti opatrovníka podľa § 101 ods. 2 O.s.p.; pričom prihliadol

na obsah spisu a dosiaľ vykonané dokazovanie.

Opatrovník sa k návrhu na začatie konania písomne nevyjadril.Súdvykonaldokazovanieoboznámenímsnávrhomnazačatiekonania,slistinnýmidôkazmipripojenými
v spise, výsluchom poverenej zamestnankyne žalobcu a zistil tento skutkový stav:

Zo zmluvy o výkone správy uzavretej v súlade so zákonom 182/193 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových

priestorov medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov na ulici G. W. Č.. X T. X. a žalobcom ako
správcom vyplýva, že vlastníci sú povinní mesačne vopred, vždy do konca bežného mesiaca na mesiac
nasledujúci v zmysle § 10 zákona č. 182/1193 Z.z. poukazovať na účet správcu:

a) poplatky za služby spojené s užívaním bytu podľa mesačného zálohového predpisu vystaveného
správcom,

b) platby do fondu prevádzky, údržby a opráv na zabezpečenie prevádzky, údržby a opráv spoločných

častí, spoločných zariadení a pozemku, spoločných nebytových priestorov, obnovu bytového domu a
ďalších potrieb bytového domu podľa § 10 citovaného zákona.

Ďalej zo zmluvy vyplynulo, že správca je povinný sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov
do fondu prevádzky, údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov a vymáhať vzniknuté
nedoplatky a je povinný predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov najneskôr do 31.

mája nasledujúceho roku vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia
rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome v súlade s bankovým účtom k 31.12.
predchádzajúceho roka.

Z vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním za rok 2011 súd zistil, že výška nedoplatku u
žalovaného činila sumu 109,47 Eur a vyúčtovanie si žalovaný prevzal 1.6.2012. Z vyúčtovania nákladov

za služby spojené s bývaním za rok 2012 súd zistil, že výška nedoplatku u žalovaného činila sumu
174,14 Eur, doručenka o výške nedoplatku sa žalobcovi vrátila od žalovaného dňa 27.5.2013 s pozn.
„adresát neznámy“.

Z prednesu poverenej zamestnankyne žalobcu vyplynulo, že žalovaný v rozpore s uzatvorenou zmluvou
o výkone správy nezaplatil žalobcovi náklady z vyúčtovania za rok 2011 a za rok 2012. Ďalej poukázala

na návrh na začatie konania a na listinné dôkazy doložené k návrhu na začatie konania.

Predmetom tohto konania je zaplatenie nedoplatku z vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním
za rok 2011 a za rok 2012.

Podľa § 125 ods. 1 Občianskeho zákonníka, osobitný zákon upravuje vlastníctvo k bytom a nebytovým
priestorom.

Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytoiv a nebytových priestorov ( ďalej len citovaný
zákon ), správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete
podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu môže byť
vykonávaná len podľa tohto zákona.

Podľa § 8b ods. 1 citovaného zákona, správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu
za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

Podľa § 8b ods. 2 písm. e) citovaného zákona, pri správe domu je správca povinný sledovať úhrady
za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,Podľa § 10 ods. 1 citovaného zákona, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v
súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade

vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv
určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa
pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je
súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa
zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Podľa § 10 ods. 6 citovaného zákona, úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia
sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov

alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v
dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru
považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,
upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie
odpadových vôd.

Vykonaným dokazovaním súd dospel k záveru, že žalobca je aktívne legitimovaným na podanie návrhu
na začatie konania, je povinný vymáhať vzniknuté nedoplatky za vlastníkov podľa § 8b ods. 2 písm. e/
zákona č. 182/1993 Z.z. Súd ďalej zistil, že žalovaný bol do 31.1.2012 vlastníkom bytu č. X Q. G. W. Č..
X T. X. a žalobca ako správca má uzatvorenú zmluvu o výkone správy s vlastníkmi bytu a nebytových
priestorov na ulici G. W. Č.. X T. X.. Vykonaným dokazovaním mal súd za preukázané, že žalovaný v

rozpore s uzatvorenou zmluvou o výkone správy nezaplatil žalobcovi vyúčtovanie nákladov za služby
spojené s bývaním za rok 2011 vo výške 109,47 Eur, vyúčtovanie za predmetný rok bolo žalovanému
žalobcom doručené dňa 1.6.2012. Taktiež súd mal za preukázané, že žalovaný nezaplatil žalobcovi
vyúčtovanie nákladov za služby spojené s bývaním za mesiac január 2012 v celkovej výške 174,14
Eur, doručenka sa žalobcovi vrátila dňa 27.5.2013 s oznámením „adresát neznámy“. Vychádzajúc zo

zisteného skutkového stavu súd dospel k záveru, že žaloba žalobcu je dôvodná a žalovaný je povinný
zaplatiť žalobcovi spolu sumu 283,61 Eur ( 109,47 + 174,14 Eur ).

Podľa § 517 ods. 1,2 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní.
Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení
úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z

omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Podľa § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., platného a účinného od 1. 1. 2009, výška úrokov z
omeškaniajeo8percentuálnychbodovvyššiaakozákladnáúrokovásadzbaEurópskejcentrálnejbanky
platná k 1. dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

Žalobca okrem zaplatenia istiny žiadal aj zaplatenie príslušenstva, t.j. úrokov z omeškania z jednotlivých

súm. Súd zistil, že žalovaný tým, že nezaplatil žalobcovi riadne a včas výšku nedoplatku ani po márnom
uplynutí 30 dní, dostal sa do omeškania so zaplatením dlžných súm. Žalobcom žiadaná výška úrokov
z omeškania - 9 % ročne zo sumy 109,47 Eur a 8,5 % ročne zo sumy 174,14 Eur je v súlade s § 3
Nariadenia vlády SR č. 87/1995, účinného od 1.1.2009 a taktiež je v súlade aj prvý deň omeškania s
jednotlivými sumami.

Súd zhodnotiac vykonané dokazovanie a zistený skutkový stav dospel k záveru, že žaloba žalobcu je
dôvodná a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozsudku.Podľa § 142 ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku, účastníkovi, ktorý mal vo veci plný úspech súd
prizná náhradu trov potrebných na účelné uplatňovanie alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý vo
veci úspech nemal.

Podľa § 151 ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku, o povinnosti nahradiť trovy konania rozhoduje súd
na návrh spravidla v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí. Účastník, ktorému sa prisudzuje náhrada
trov konania, je povinný trovy konania vyčísliť najneskôr do troch pracovných dní od vyhlásenia tohto
rozhodnutia.

O trovách konania sú rozhodol v súlade s § 142 ods. 1 O.s.p. V konaní bol v celom rozsahu úspešný
žalobca, ktorý si uplatnil právo na náhradu trov konania v súlade s § 151 ods. 1 veta prvá O.s.p. Trovy

konania v konaní úspešného žalobcu pozostávajú zo zaplateného súdneho poplatku vo výške 16,50 Eur
a ktorú sumu je v konaní neúspešný žalovaný povinný nahradiť žalobcovi.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku m o ž n o podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho

doručenia na Okresný súd Košice I.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p) uviesť,

proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napadá, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup
súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť
len tým, že

a) v konaní došlo k vadám uvedených v § 221 ods. 1 O.s.p.,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností,

d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a O.s.p.),

f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa zákona číslo 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti

v znení neskorších predpisov (Exekučný poriadok).