Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, March 24, 2015

Súd: Okresný súd Liptovský Mikuláš
Spisová značka: 4C/17/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5615200328
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 03. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Zuzana Bajlová

ECLI: ECLI:SK:OSLM:2015:5615200328.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Liptovský Mikuláš samosudkyňou Mgr. Zuzanou Bajlovou v právnej veci navrhovateľa 1./

M. W., N.. XX. XX. XXXX, A. Q. XX, štátny občan SR, 2./ W.. F. T., N.. XX. XX. XXXX, A. Q. XX, štátny
občan SR, 3./ Q. B.Ň., N.. XX. XX. XXXX, A. M. XXXX/XX, R. V., štátny občan SR, 4./ H. V., N.. XX. XX.
XXXX, A. Q. XX, štátny občan SR, navrhovatelia 1./ až 4./ zastúpení JUDr. Jířim Martausom, advokátom
Advokátskej kancelárie so sídlom Ul. 1. mája 113/19, Liptovský Mikuláš, IČO: 37 908 022 proti odporcovi:
Združenie vlastníkov pozemkov v Jalovci pozemkové spoločenstvo, so sídlom Jalovec, IČO: 30 229 006,
zastúpený JUDr. Miroslavom Bachyncom, advokátom Advokátskej kancelárie so sídlom Podbiel 177, o
určenie neplatnosti časti uznesení pozemkového spoločenstva, takto

r o z h o d o l :

Súd u r č u j e, že uznesenie z Valného zhromaždenia Združenia vlastníkov pozemkov v Jalovci -
pozemkové spoločenstvo, konaného dňa 23. 02. 2014 v bode 2 s názvom „Schvaľuje“, písm. ch) je
neplatné.

Súd u r č u j e, že uznesenie z Mimoriadneho valného zhromaždenia Združenia vlastníkov pozemkov,
pozemkového spoločenstva v Jalovci konaného dňa 21. 09. 2014 o 13.15 hod. v budove Kultúrneho
domu v Jalovci, je v ods. 1, ods. 4, ods. 7 a v ods. 9 písm. A s názvom „Schvaľuje“ je neplatné.

Súd p r i z n á v a navrhovateľom 1./ až 4./ náhradu trov konania vo výške 99,50 eur a trov právneho
zastúpenia vo výške 406,58 eur, ktoré je odporca povinný zaplatiť navrhovateľom 1./ až 4./ na účet ich
právneho zástupcu do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Návrhom podaným na tunajší súd dňa 19. 01. 2015 sa navrhovatelia 1./ až 4./ prostredníctvom svojho
právneho zástupcu domáhali určenia neplatnosti uznesení pozemkového spoločenstva uvedených vo
výrokovej časti tohto rozsudku. Svoj návrh odôvodnili tým, že dňa 23. 02. 2014 sa konalo Valné
zhromaždenie odporcu. Súčasťou programu bolo aj prerokovanie predloženého návrhu „doplnenia

Zmluvy o založení PS s právnou subjektivitou v zmysle Zákona č. 97/2013 Z. z. a úprava Stanov v
zmysle Zákona č. 97/2013 Z. z.“. Predmetný návrh navrhoval upraviť Zmluvu o založení Pozemkového
spoločenstva ako aj Stanovy. Prostredníctvom zmien v oboch dokumentoch malo dôjsť, okrem iného, aj
k zmene potrebného počtu hlasov, ktorých dosiahnutie je nevyhnutné pre platné rozhodovanie valného
zhromaždenia. Pôvodne, pri rozhodovaní valného zhromaždenia Združenia, požadovaná „nadpolovičná
väčšina všetkých hlasov“, „dvojtretinový súhlas všetkých hlasov“ a „dvojtretinová väčšina hlasov“ mala
byť nahradená „súhlasom nadpolovičnej väčšiny všetkých hlasov“ a „nadpolovičnou väčšinou hlasov

členov spoločenstva, ktorých podiely nespravuje alebo s ktorými nenakladá fond podľa § 10 ods.
1 a 2“. Podľa znenia Zmluvy o založení Pozemkového spoločenstva zo dňa 10. 10. 2004 sa pre
zmenu alebo doplnky Zmluvy vyžadovala dvojtretinová väčšina hlasov. Rovnako tak pre svoju zmenu,
či doplnenie predpokladali Stanovy zo dňa 11. 04. 2008 dvojtretinový súhlas všetkých hlasov. Podľaplatného právneho stavu ku dňu konania valného zhromaždenia dňa 23. 02. 2014 bol majetok
Združenia rozdelený celkovo na 7.706 hlasov. Z takto určeného počtu hlasov predstavovali dve
tretiny 5.137,3 hlasov. Za predmetný návrh hlasovalo 5.087 hlasov. Potrebná kvalifikovaná väčšina

hlasov tak ani v prípade zmeny a doplnenia Stanov, ani v prípade zmeny a doplnenia Zmluvy
nebola dosiahnutá. Ku zmenám oboch základných dokumentov Združenia, medzi ktoré patrila i zmena
požadovanej väčšiny hlasov pri rozhodovaní valného zhromaždenia združenia tak nedošlo. Uznesenie
z valného zhromaždenia konaného dňa 23. 02. 2014 prijatie týchto zmien deklaruje neopodstatnene a
neoprávnene. Po konaní valného zhromaždenia došlo dňa 23. 02. 2014 k vyhotoveniu nového znenia

Zmluvy o založení Pozemkového spoločenstva ako i Stanov Združenia. V prípade vyhotovenia Zmluvy
takéto vyhotovenie obsahuje zmeny voči pôvodnému zneniu dokumentu, o ktorý sa síce dňa 23. 02.
2014 podľa Zápisnice z Valného zhromaždenia aspoň hlasovalo, i keď takáto zmena dokumentov nebola
platne prijatá, ale aj o také zmeny, o ktorých sa do konca 23. 02. 2014 ani nehlasovalo. V prípade podoby
Zmluvy o založení Pozemkového spoločenstva Združenia vlastníkov pozemkov v Jalovci, pozemkové
spoločenstvo zo dňa 23. 02. 2014 došlo okrem takýchto neoprávnených a nelegitímnych zmien v článku

III., v článku VI. ods. 1, v článku VII. i v článku IV. ods. 3. V prípade článku IV. ods. 3 došlo k nahradeniu
pôvodného textu „členov Výboru a Dozornej rady volí Valné zhromaždenie, pričom dĺžku volebného
obdobia určia Stanovy spoločenstva“ znením „Členov Výboru a Dozornej rady volí Valné zhromaždenie
verejnýmhlasovanímnavolebnéobdobiepäťrokov“.Takýtospôsobhlasovanianebolanilenpredmetom
rokovania na Valnom zhromaždení konanom dňa 23. 02. 2014. Dňa 21. 09. 2014 bolo realizované

ďalšie Valné zhromaždenie - Mimoriadne valné zhromaždenie. Program mal pozostávať zo zahájenia,
voľby mandátovej, voľby volebnej komisie, navrhovateľov zápisnice, voľby členov mandátovej, volebnej
komisie a overovateľov zápisnice, voľby členov výboru - F. M., T. Q., V. W., K.Á. W., V. F. a náhradník
V. Q., voľby členov dozornej rady - V. Q., F. M. B.., V. M. a záveru. Na rubovej strane pozvánky sa
nachádzala i pretlačená forma Poverenia o zastupovaní, podľa ktorého poverenia bola osoba oprávnená

pri zastupovaní členských práv a povinností obmedzená rozsahom „Program uvedeného na pozvánke
na VZ“. Takýto postup plne korešponduje s článkom VII ods. 1 Stanov Združenia. Podľa listiny, na
ktorej sa nachádza predtlačená podoba Poverenia o zastupovaní boli oprávnené osoby poučované
o možnosti splnomocniť na výkon práv člena Združenia ich blízkeho rodinného príslušníka, pričom
Stanovy Združenia pripúšťa zastupovanie člena združenia výlučne iným členom tohto združenia. Na

Mimoriadnom valnom zhromaždení konaného dňa 29. 01. 2014 došlo k prijatiu uznesenia, ktorým VZ
malo schváliť podľa písmena A bod 1 program tak ako bol predložený predsedajúcim a pozmenený na
návrh p. Ľ.. L. nasledovne: a) doplniť v bode 2: voľba návrhovej komisie, b) doplniť program o diskusiu
tak, aby táto bola pred voľbou členov výboru a dozornej rady, b) doplniť bod „schválenie uznesenie
MVZ“. Tie oprávnené osoby, ktoré sa rozhodli osobne nezúčastniť dňa 21. 09. 2014 na MVZ, ale

poverili výkonom ich členských práv a povinností iných v zmysle Poverenia o zastupovaní, obmedzili
výkon týchto práv a povinností rozsahom programu uvedenom na Pozvánke na Valné zhromaždenie
Združenia. Na základe tohto faktu teda žiadna poverená osoba nebola oprávnená jednak ani len meniť,
dopĺňať program MVZ o voľbu návrhovej komisie, o diskusiu, o schvaľovanie uznesenia a už vonkoncom
nievoliťčlenovnávrhovejkomisieaschvaľovaťuzneseniezMVZ.PodľaZápisnicezMVZdošlonatomto

Zhromaždení k rozšíreniu osôb kandidátov v prípade členov voľby dozornej rady a voľby členov výboru,
na pozvánke však ich mená nefigurovali. V prípade záujmu iných osôb než tých, ktoré boli uvedené na
Pozvánke uchádzať sa o členstvo v príslušnom orgáne Pozemkového spoločenstva by osoby poverené
zo strany člena Združenia na zastupovanie členských práv a povinností na takomto MVZ nedisponovali
oprávnením hlasovať o nich ako kandidátoch. Takýto postup založený na výpočte kandidátov priamo v

programe danej Pozvánky preto spôsobil zásah do práv členov Združenia a to tým, že vytvoril bariéru
pre účinné uplatnenie práva uchádzať sa o členstvo vo volenom orgáne PZ. Hlasovania realizované
na Valných zhromaždeniach dňa 23. 02. 2014 a 21. 09. 2014 boli realizované počas stavu absencie
existencie hlasovacieho poriadku, ktorého existenciu vyžaduje Zákon o pozemkových spoločenstvách
č. 97/2013 Z. z.. Hlasovania na VZ predstavovali proces predpismi nijak neupravený a to aj napriek

tomu, že osobitný zákon požaduje tento proces upraviť, či už v Zmluve o založení Pozemkového
spoločenstva Združenia alebo v osobitnom predpise (hlasovacom poriadku). Voľba členov orgánov PZ
bola realizovaná na Mimoriadnom valnom zhromaždení konanom dňa 21. 09. 2014. V zmysle § 15 ods. 4
Zákona97/2013Z.z.všakzhromaždenienemôženamimoriadnomzasadnutívoliťčlenovorgánovPZ.V
dôsledku záujmu navrhovateľov na riadnej, legálnej voľbe členov orgánov PZ, ako aj možnosti uchádzať

sa i o hlasy poverených členov PZ poverených na zastupovanie pri tejto voľbe zo strany iných členov a
napokon i v dôsledku záujmu na správnej zmene základných normatívnych dokumentov Pozemkového
spoločenstva Združenia, ktorého sú členmi a to i v rámci záujmu domáhať sa takej právne platnej zmeny
týchto dokumentov navrhovateľa na podanej žalobe trvajú.Súd § 101 ods. 2 O.s.p. konal a rozhodol v neprítomnosti odporcu a jeho právneho zástupcu, ktorí svoju
neúčasť na pojednávaní ospravedlnili, súhlasili s pojednávaním v ich neprítomnosti.

Právny zástupca navrhovateľov 1./ až 4./ trval na podanej žalobe. Uviedol, že v prípade odporcu nejde
o verejnú správu, nakoľko toto spoločenstvo nevykonáva správu vecí verejných a vo verejnom záujme,
ale ide o súkromnú samosprávu spojenú s hospodárskou aktivitou, ktorej účelom je ekonomický cieľ.
Navyše subjekty verejnej správy sa zriaďujú zákonom. Odporca nebol založený zákonom, ale zmluvou,

to znamená autonómnym prejavom vôle spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti. Týmto kontraktom
bola priznaná pozemkového spoločenstvu právna subjektivita. Zákon o pozemkových spoločenstvách
č. 93/2013 Z. z. nemožno vykladať retroaktívnym spôsobom, to znamená tým spôsobom, že jeho
ustanovenia menili práva a povinnosti obsiahnuté v Zmluve, medzi ktoré patrí aj spôsob hlasovania
na valnom zhromaždení Pozemkového spoločenstva, ako aj spôsob zmeny samotnej Zmluvy aj s
poukazom na ust. § 35 ods. 5 tohto Zákona. Na základe tohto zákonného príkazu odporca menil

obsah Zmluvy t.j. obsah Zmluvy nemenil priamo zákon. Pokiaľ sa týka naliehavého právneho záujmu,
tento dôsledne reflektujú a domáhajú sa určenia neplatnosti tých častí uznesenia, na ktorých majú
navrhovatelia 1./ až 4./ právny záujem.

Navrhovateľka 1./ sa pridržiavala toho, čo uviedol ich právny zástupca. Uviedla, že v Pozvánke na

zasadnutie Valného zhromaždenia dňa 23. 02. 2014 sa neuvádza, že predmetom bude zmena Stanov.
K zmene Stanov neboli predložené žiadne podklady, nebolo oznámené ani v ktorých častiach, ani akým
spôsobom sa stanovy menia. Vie, že jeden člen vystúpil, spýtal sa predsedu, či vôbec ľudia vedia
aké sú ich práva. Nato sa medzi nimi doslova rozpútala hádka. Ona sa zasadnutia VZ dňa 23. 09.
2014 zúčastnila, nič sa tam o zmene Stanov nehovorilo. Takisto má veľké pochybnosti, či prezenčná

listina z mimoriadneho VZ bola podpísaná všetkými prítomnými. Má pochybnosti ohľadne splnomocnení
zastupovania na zasadnutí VZ vo februári roku 2014. Jej sestru, čiže navrhovateľku 2./, zastupoval na
základe udeleného plnomocenstva jej manžel, pri prezentácii si nikto od neho plnomocenstvo nepýtal,
hoci ona bola pri ňom prítomná pri prezenčnom stole. Dáva do pozornosti, že asi 15 až 20 ľudí
splnomocnilo na zastupovanie samotného predsedu.

Navrhovateľka 2./ sa pridržiavala toho, čo uviedol jej právny zástupca.

Navrhovateľ 3./ potvrdil, že sa zúčastnil zasadnutia VZ vo februári roku 2014. Hovorilo sa tam niečo o
zmene Stanov a zmene Zmluvy len v tom smere, že to bude v súlade so zákonom, nič konkrétne sa

nehovorilo.

Navrhovateľ 4./ potvrdil, že nemá vedomosť, že by sa o tomto na schôdzi, ktorej sa zúčastnil vo februári
roku 2014, rozhodovalo.

Právny zástupca odporcu žiadal konanie podľa § 250d ods. 3 O.s.p. zastaviť, resp. pre nepreukázanie
naliehavého právneho záujmu podľa § 80 písm. c) O.s.p. žalobný návrh zamietnuť. Uviedol, že
podľa ich názoru podľa obsahu návrhu ide o žalobný návrh podaný v zmysle § 244 ods. 2 O.s.p..
Valné zhromaždenie a Mimoriadne valné zhromaždenie je v zmysle doteraz uvedeného potrebné
považovať za najvyšší orgán záujmovej samosprávy tak, ako to vyplýva aj s navrhovateľmi pripojených

Stanov a Zmluvy o Pozemkovom spoločenstve odporcu. Podľa § 250b ods. 1 O.s.p. žaloba musí byť
podaná do dvoch mesiacov od doručenia rozhodnutia správneho orgánu. O rozhodnutiach, ktoré sú
predmetom žalobného návrhu sa rozhodovalo na zhromaždeniach, na ktorých boli osobne prítomní
všetci navrhovatelia, ktorí sa zúčastnili aj hlasovania o nich. Ani pri najlepšej vôli nie je možné súhlasiť
s tým, že žalobný návrh bol podaný včas. U Valného zhromaždenia, ktoré sa konalo dňa 23. 02. 2014

by tak sa muselo stať najneskôr dňa 22. 04. 2015 a o Mimoriadnom valnom zhromaždení, ktoré sa
konalo 21. 09. 2014, by sa tak muselo stať najneskôr 20. 11. 2014. Podľa zákona zmeškanie lehoty
nemožno odpustiť. V prípade, ak bude súd iného právneho názoru, navrhovatelia sa domáhajú určenia
neplatnosti len časti napadnutých uznesení, preto ani nemohli odôvodniť naliehavý právny záujem na
takom určení. Zákon 97/2013 Z. z. nadobudol účinnosť 01. 05. 2013, okrem § 28 a 29, ktoré nadobudli

účinnosť 01. 10. 2013. Sú tak presvedčení o tom, že boli povinní postupovať aj pri hlasovaní podľa
ustanovení Zákona, ktorý spôsob hlasovania upravil (nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov členov
spoločenstva; v ostatných prípadoch zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov členovspoločenstva, ktorých podiely na spoločnej nehnuteľnosti nespravuje alebo s ktorým nenakladá fond
podľa § 10 ods. 1 a 2).

Súd sa v rámci vykonaného dokazovania oboznámil s obsahom listín založených v spise a to so
Zmluvou o založení Pozemkového spoločenstva Združenia vlastníkov pozemkov v Jalovci, pozemkové
spoločenstvo s právnou subjektivitou upravenou v zmysle Zákona č. 97/2013 Z. z. (č.l. 12 a nasl. spisu),
vrátane Prílohy č. 2 Zmluvy o založení pozemkového spoločenstva Združenia vlastníkov pozemkov v
Jalovci - zoznam členov pozemkového spoločenstva v zmysle Zákona č. 97/2013 Z. z. ku dňu 31. 12.

2013 (č.l. 14 spisu) a Prílohy č. 1 (č.l. 16 spisu), s prezenčnou listinou z Valného zhromaždenia konaného
dňa 23. 02. 2014 (č.l. 17-19 spisu), so zápisnicou z Valného zhromaždenia Združenia vlastníkov
pozemkov v Jalovci - pozemkové spoločenstvo konaného dňa 23. 02. 2014 (č.l. 20-21 spisu), so
Stanovami odporcu (č.l. 22 a nasl. spisu), so Zmluvou o založení pozemkového spoločenstva Združenia
vlastníkov pozemkov v Jalovci pozemkové spoločenstvo na Valnom zhromaždení zo dňa 10. 10. 2004
(č.l. 27 a nasl. spisu), s pôvodnými stanovami odporcu (čl. 29 a nasl. spisu), s prezenčnou listinou

z Mimoriadneho valného zhromaždenia pozemkového spoločenstva konaného dňa 21. 09. 2014 (č.l.
33-35 spisu), s Pozvánkou na zasadnutie Mimoriadneho valného zhromaždenia na deň 21. 09. 2014
(č.l. 36 spisu), vrátane Poverenia o zastupovaní uvedenom na rubovej strane Pozvánky, so Zápisnicou z
Valného zhromaždenia Združenia vlastníkov pozemkov v Jalovci - pozemkové spoločenstvo konaného
dňa 21. 09. 2014 (č.l. 37 spisu), s uzneseniami prijatými na Valnom zhromaždení konanom dňa 23. 02.

2014 (č.l. 38 spisu) a na Mimoriadnom valnom zhromaždení konanom dňa 21. 09. 2014 (č.l. 39 spisu).

Zhodnotiac vykonané dôkazy jednotlivo i vo vzájomnej súvislosti súd zistil tento skutkový a právny stav:

Podľa § 11 ods. 1 Zákona 181/1995 Z. z. o pozemkových spoločenstvách na Valnom zhromaždení

konanom dňa 10. 10. 2004 v Jalovci bolo Zmluvou o založení spoločenstva s právnou subjektivitou
vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti založené Pozemkové spoločenstvo Združenia vlastníkov
pozemkov v Jalovci, pozemkové spoločenstvo so sídlom Jalovec, PSČ: 032 21, IČO: 30 229 006,
ktorého cieľom bolo racionálne hospodáriť na spoločných nehnuteľnostiach a obstarávať spoločné
veci vyplývajúce zo spoluvlastníctva, predovšetkým so zameraním sa na hospodárenie v spoločných

lesoch. Majetok spoločenstva tvorí súhrn majetkových hodnôt, ktoré vlastní a sú určené na plnenie
úloh spoločenstva, slúžia mu a vznikli v súvislosti s užívaním a hospodárením na spoločných
nehnuteľnostiach.Orgányspoločenstva,ichoprávnenieapovinnostiboliupravenévčlánkuIV..Vzmysle
článku V. bod 7 Valné zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov. Dvojtretinová
väčšina hlasov sa vyžaduje pri: a) schvaľovaní zmluvy o založení, jej zmenách a doplnkoch, b)

rozhodovaní o vstupe spoločenstva do obchodnej spoločnosti alebo družstva, c) rozhodovaní o zániku
spoločenstva, jeho premenou alebo zrušením, d) po nadobudnutí a prevode spoločného majetku (č.l.
28 spisu). Stanovy odporcu ďalej v článku VI. bod 3 upravovali, čo patrí do pôsobnosti valného
zhromaždenia a to v bode 3 a v bode 4 potrebné kvórum na platnosť Valným zhromaždením prijatých
rozhodnutí (č.l. 31 - rub spisu). Zákon č. 181/1995 Z. z. o pozemkových spoločenstvách bol zrušený

Zákonom č. 97/2013 Z. z. v znení jej novely prijatej Zákonom č. 34/2014 Z. z. o pozemkových
spoločenstvách, ktorý nadobudol účinnosť 01. 05. 2013, s výnimkou ustanovení § 28 a 29, ktoré
nadobudli účinnosť 01. 10. 2013. Ustanovenie § 31 ods. 5 ukladalo povinnosť spoločenstvám založeným
podľa doterajších predpisov povinnosť prispôsobiť svoje právne pomery ustanoveniam tohto Zákona
v lehote do 30. 06. 2014. Podľa § 31 ods. 12 doterajšie zmluvy o založení spoločenstva sa považujú

za zmluvy o spoločenstve podľa tohto zákona. Z uvedeného dôvodu sa dňa 23. 02. 2014 uskutočnilo
Valné zhromaždenie, predmetom ktorého programu bolo okrem iného v bode 8 prerokovanie doplnenia
Zmluvy o založení PS s právnou subjektivitou v zmysle Zákona č. 97/2013 Z. z. a úprava stanov v
zmysle Zákona č. 97/2013 Z. z. a to Zmluva článok III. bod 1 doplnenie údajov podľa § 19 ods. 1 písm.
b) ods. 2, ods. 3, článok III. bod 3 doplnenie parcelných čísel, druh a výmeru pozemkov patriacich

do spoločnej nehnuteľnosti - s odkazom na Prílohu č. 1, článok III. bod 6 - doplnenie počtu podielov
spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje fond podľa § 10 ods. 1 a 2 alebo ktoré spravuje právnická osoba
podľa § 10 ods. 6, súčasťou Zmluvy o spoločenstve je aj zoznam členov spoločenstva podľa § 5 ods.
3 - s odkazom na Prílohu č. 2, článok V. ods. 7 a 8 upraviť v zmysle § 15 ods. 2 a Stanovy PS v
článku IV. ods. 1 upraviť v zmysle § 14 ods. 1, 2, 3, v článku VI. ods. 2 upraviť v zmysle § 14 ods. 4;

v článku VI. ods. 3 upraviť v zmysle § 15 ods. 2; v článku VI. ods. 3 upraviť v zmysle § 15; v článku
VI. ods. 4 písm. a) upraviť v zmysle § 16; v článku IX. upraviť v zmysle § 15 ods. 2 (č.l. 20 spisu). Za
návrh hlasovalo 5.087 hlasov, proti tomuto návrhu 471 hlasov, zdržalo sa hlasovania 0 hlasov, pričom
došlo k prijatiu uznesenia (ktorého platnosť napadli navrhovatelia 1./ až 4./ v tomto konaní) v bode 2„Schvaľuje“, písm. ch) - doplnenie a úpravu Zmluvy o založení pozemkového spoločenstva s právnou
subjektivitou a stanov Združenia vlastníkov pozemkov v Jalovci PS s právnou subjektivitou v zmysle
Zákona č. 97/2013 Z. z. (č.l. 38 spisu). Ďalej mal súd preukázané, že na deň 21. 09. 2014 o 13.15 hod. v

budove kultúrneho domu v Jalovci bolo zvolané Výborom Združenia zasadnutie Mimoriadneho Valného
zhromaždenia, predmetom ktorého programu bolo: 1. zahájenie; 2. voľba mandátovej, volebnej komisie
a overovateľov zápisnice; 3. voľba členov výboru - F. M., T. Q., V. W., K. W., V. F., náhradník V. Q.; 4.
voľba členov dozornej rady - V. Q., F. M. B.., V. M.; 5. záver. Na rubovej strane Pozvánky sa nachádzala
predtlač Poverenia o zastupovaní v rozsahu zastupovania členských práv a povinností podľa Programu

uvedeného na Pozvánke (č.l. 36 spisu). Na Mimoriadnom valnom zhromaždení (č.l. 39 spisu) boli pod
písmomA„Schvaľuje“prijatéuzneseniaodseku1.-doplnenieprogramuMVZovoľbunávrhovejkomisie;
diskusia tak, aby táto bola pred voľbou členov výboru a dozornej rady; a doplnenie bodu: schválenie
uznesenia s MVZ; v odseku 4. - schválenie návrhovej komisie v zložení Ľ. L. predseda; M. W.Š. - člen; Q.
T.-člen;vodseku7.-schváleniekandidátovdoorgánovZdruženiavlastníkovpozemkov-pozemkového
spoločenstva v Jalovci po a) za členov výboru: M. F. V.., Q. T.Č., W. V., W. K., F. V., Q. V., H. V., b)

dozornej rady: Q. V.Ň., M. F. B.., M. V., M. W. a v ods. 9. - schválenie správy volebnej komisie o voľbe
do orgánov Združenia vlastníkov pozemkov, pozemkového spoločenstva v Jalovci nasledovne: a) za jej
členov výboru boli zvolení: W. V., W. K., M. F. V.., Q. T.K., F. V., za náhradníka bol zvolený: Q. V., b) za
člena dozornej rady boli zvolení: Q. V., M. V., M. F. st., za náhradníka bol zvolený W. W. (ktorých platnosť
uznesení navrhovatelia 1./ až 4./ podanou žalobou napadli).

Podľa § 31 ods. 1 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách spoločenstvá
s právnou subjektivitou podľa doterajších predpisov sa považujú za spoločenstvá podľa tohto
zákona. Spoločenstvá bez právnej subjektivity založené podľa doterajších predpisov sa považujú za
spoločenstvá bez právnej subjektivity podľa doterajších predpisov až do splnenia povinnosti podľa

odseku 5.

Podľa § 31 ods. 5 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách spoločenstvá založené podľa
doterajších predpisov sú povinné prispôsobiť svoje právne pomery ustanoveniam tohto zákona do 30.
júna 2014 a podať návrh na zápis podľa § 24, ak nie sú zapísané v registri, alebo návrh na zápis podľa

§ 25 ods. 2, ak sú zapísané v registri.

Podľa § 5 ods. 2 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách spoločenstvo vydá stanovy,
ktoré podrobnejšie upravia najmä práva a povinnosti členov spoločenstva, vnútornú organizáciu
spoločenstva, pôsobnosť jeho orgánov, spôsob zvolávania a organizáciu zasadnutia valného

zhromaždenia (ďalej len "zhromaždenie"), hlasovací poriadok zhromaždenia a zásady hospodárenia
spoločenstva, ak tieto skutočnosti neupravuje zmluva o spoločenstve.

Podľa § 13 ods. 1 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách orgánmi spoločenstva sú:
a) zhromaždenie,

b) výbor,
c) dozorná rada,
d) iné orgány spoločenstva zriadené zmluvou o spoločenstve.

Podľa § 14 ods. 1 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách najvyšším orgánom

spoločenstva je zhromaždenie. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých členov spoločenstva. Zasadnutie
zhromaždenia zvoláva výbor spoločenstva najmenej raz za rok. Výbor je povinný pozvať na zasadnutie
zhromaždenia najmenej 30 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia všetkých členov spoločenstva
a fond, ak fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti alebo s nimi nakladá. Výbor najmenej 25 dní
pred termínom zasadnutia zhromaždenia uverejní oznámenie o zasadnutí zhromaždenia na obvyklom

miesteuverejnenia,nasvojomwebovomsídlealebovmédiusceloštátnoupôsobnosťou;obvyklémiesto
uverejnenia určí spoločenstvo v stanovách. V pozvánke na zasadnutie zhromaždenia a v oznámení o
zasadnutí zhromaždenia výbor uvedie názov a sídlo spoločenstva, miesto, dátum a hodinu zasadnutia
zhromaždenia, údaj, či ide o čiastkovú schôdzu alebo mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, program
zasadnutia zhromaždenia a poučenie o možnosti zúčastniť sa zasadnutia prostredníctvom zástupcu na

základe splnomocnenia. Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti prevádza svoj podiel podľa § 9 ods.
7 alebo ak fond prevádza podiel vo vlastníctve štátu podľa § 11 ods. 2, výbor to uvedie v programe
zasadnutia zhromaždenia. Výbor je povinný informovať obvodný lesný úrad o zasadnutí zhromaždenia
do 30 dní odo dňa jeho konania.Podľa § 14 ods. 4 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách do pôsobnosti zhromaždenia
patrí:

a) schvaľovať zmluvu o spoločenstve a jej zmeny,
b) schvaľovať stanovy a ich zmeny,
c) voliť a odvolávať členov orgánov spoločenstva uvedených v § 13 ods. 1 písm. b) až d),
d) rozhodovať o oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 2,
e) rozhodovať o hospodárení spoločenstva, spôsobe užívania spoločnej nehnuteľnosti a spoločne

obhospodarovaných nehnuteľností a nakladaní s majetkom spoločenstva,
f) schvaľovať ročnú účtovnú závierku,
g) rozhodovať o rozdelení zisku a spôsobe úhrady straty,
h) rozhodovať o vstupe a podmienkach vstupu spoločenstva do obchodnej spoločnosti alebo do
družstva,
i) rozhodovať o zrušení spoločenstva,

j)rozhodovaťoďalšíchzáležitostiachspoločenstva,akrozhodovanieonichniejezverenéinýmorgánom
spoločenstva.

Podľa § 15 ods. 1 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách každý člen spoločenstva má
pri rozhodovaní o právach a povinnostiach taký počet hlasov, aký mu patrí podľa pomeru účasti člena

spoločenstva na výkone práv a povinností podľa § 9 ods. 4.

Podľa § 15 ods. 2 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách zhromaždenie rozhoduje
podľa § 14 ods. 4 písm. a), b), d), h) a i) nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov členov spoločenstva;
v ostatných prípadoch zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov členov spoločenstva,

ktorých podiely na spoločnej nehnuteľnosti nespravuje alebo s ktorými nenakladá fond podľa § 10 ods.
1 a 2. Prehlasovaní členovia spoločenstva majú právo obrátiť sa na súd, aby rozhodol o neplatnosti
rozhodnutia zhromaždenia.

Podľa § 15 ods. 4 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách výbor môže zvolať

mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania na zhromaždení aspoň dvakrát počas
šiestich mesiacov nezúčastnia členovia spoločenstva, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov
podľa odseku 2. Na mimoriadnom zasadnutí zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov
prítomných členov spoločenstva. Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí rozhodovať o
veciach podľa § 14 ods. 4 písm. a) až d), h) a i).

Pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou sa zakladá zmluvou o založení spoločenstva
s právnou subjektivitou vlastníkmi podielov spoločnej nehnuteľnosti. Pozemkové spoločenstvo má
súkromnoprávny charakter. Rozhodnutia prijaté na valnom zhromaždení pozemkového spoločenstva
ako najvyššieho orgánu spoločenstva tak nepodliehajú preskúmaniu súdom podľa § 244 a nasl.

Občianskeho súdneho poriadku v rámci správneho súdnictva, nakoľko neboli vydané orgánom verejnej
správy, teda subjektom, ktorý má zo zákona oprávnenie rozhodovať o subjektívnych právach a
povinnostiach fyzických a právnických osôb vo vzťahoch vyplývajúcich z verejnej správy. Pojem verejná
správa je často negatívne definovaný ako činnosť takých orgánov štátu (alebo subjektov, na ktoré
bola činnosť týchto orgánov prenesená) alebo verejnej moci, ktoré nie sú zákonodarnými orgánmi

alebo súdmi, alebo ako činnosť, ktorú vykonávajú správne úrady, orgány územnej alebo záujmovej
samosprávy na základe zákonov a na ich vykonanie. (pozri napr. Hendrych, D.: Právnický slovník, C.
H. BECK, 2003, s. 1113). Odporca je pozemkové spoločenstvo s právnou subjektivitou založený podľa
§ 11 ods. 1 Zákona č. 181/1995 Z. z. o pozemkových spoločenstvách. Majetkovým základom každého
spoločenstva je spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti, ktorého cieľom je hospodárenie so spoločnou

vecou a základ majetku tvoria podiely členov spoluvlastníkov spoločných nehnuteľností. Občiansky
súdny poriadok, Zákon č. 181/1995 Z. z. o pozemkových spoločenstvách, aj Zákon č. 97/2013 Z. z.
o pozemkových spoločenstvách nestanovujú lehotu pre podanie návrhu na súd o určenie neplatnosti
uznesenia valného zhromaždenia (resp. zhromaždenia) pozemkového spoločenstva. Na požadovanom
určení neplatnosti uznesení valného zhromaždenia pozemkového spoločenstva navrhovatelia ako

spoluvlastníci spoločnej nehnuteľnosti nemusia preukazovať naliehavý právny záujem (§ 80 písm. c)
O.s.p.), keďže tento zákon priamo predpokladá (§ 19 ods. 4 Zákona 181/1995 Z. z. a § 15 ods. 2 veta
druhá Zákona 97/2013 Z. z.)Zmluva o založení pozemkového spoločenstva a Stanovy pozemkového spoločenstva súd normy,
ktorým si táto právnická osoba autonómne upravuje svoje vnútorné záležitosti. Zákonná úprava
obsiahnutá v ust. § 18 Zákona č. 181/1995 Z. z. o pozemkových spoločenstvách ponecháva priestor

na úpravu vzťahov členov pozemkového spoločenstva tak, aby úprava týchto vzťahov vyhovovala
ich riadnemu fungovaniu. Stanovy pozemkového spoločenstva sú zmluvou sui generis, ktorá vzniká
osobitnýmkontraktačnýmpostupom.Jetozákladnádokument,ktorýupravujevzťahymedzijednotlivými
členmi pozemkového spoločenstva, medzi orgánmi pozemkového spoločenstva a chod pozemkového
spoločenstva.VzmysleZmluvyozaloženípozemkovéhospoločenstvačlánokV.bod7písm.a)aStanov

odporcu zo dňa 11. 04. 2008 a to článok VI. bod 4 písm. b) v znení účinnom ku dňu konania Valného
zhromaždenia dňa 23. 02. 2014, na platnosť rozhodnutí Valného zhromaždenia sa vyžaduje 2/3-tinový
súhlas všetkých hlasov podľa veľkosti a podielov a to na schvaľovanie Zmluvy o založení a Stanov
pozemkového spoločenstva, ich zmenách a doplnkoch. Takáto úprava spôsobu hlasovania Valného
zhromaždenia Zmluvou o založení pozemkového spoločenstva, ako aj Stanovami zodpovedá zákonnej
úprave uvedenej v § 19 ods. 3 v spojení s ust. § 18 ods. 2 písm. a) Zákona 181/1995 Z. z.. Podľa

názoru súdu pre rozhodovanie Valného zhromaždenia konaného dňa 23. 04. 2014 boli rozhodujúce
Stanovy resp. Zmluva účinné v čase jeho konania. Valné zhromaždenie sa konalo z dôvodu, aby si
odporcavzmysleust.§31ods.5Zákonač.97/2013Z.z.prispôsobilsvojeprávnepomeryustanoveniam
tohto Zákona na základe takéhoto zákonného príkazu. Pri rozhodovaní tak VZ nemohlo postupovať v
súlade s ust. § 15 ods. 2 Zákona 97/2013 Z. z.. Na tomto zasadaní valného zhromaždenia bolo prijaté

navrhovateľmi 1./ až 4./ napadnuté uznesenie, ktorým boli schválené doplnenie a úprava Zmluvy o
založení pozemkového spoločenstva s právnou subjektivitou a Stanovy Združenia vlastníkov pozemkov
v Jalovci PS s právnou subjektivitou v zmysle Zákona č. 97/2013 Z. z., pričom nebolo dosiahnuté
potrebnékvórumt.j.2/3-nováväčšinavšetkýchhlasov.PodľaPrezenčnejlistinyzValnéhozhromaždenia
pozemkového spoločenstva konaného dňa 23. 02. 2014 počet všetkých hlasov predstavoval 7.764,

z toho 2/3-iny predstavujú 5.176. Za návrh hlasovalo 5.087 hlasov, teda potrebná väčšina na prijatie
uvedeného uznesenia sa nedosiahla.
V tejto súvislosti súd dáva do pozornosti, že v Zápisnici z Valného zhromaždenia konaného dňa
23. 02. 2014 pod bodom 8. nie je dostatočne určitým spôsobom uvedené, akým spôsobom majú
byť upravené Stanovy pozemkového spoločenstva, Zmluva o založení pozemkového spoločenstva s

právnou subjektivitou v zmysle Zákona č. 97/2013 Z. z.. Súd preto nemal dôvod neuveriť tvrdeniam
navrhovateľov 1./, 3./ a 4./, ktorí sa predmetného zasadnutia VZ zúčastnili, že síce rokovali o zmene
Stanov resp. Zmluvy, avšak konkrétny spôsob, akým mali byť tieto dokumenty menené a doplnené,
nebol predmetom rokovania. Súd preto v tejto časti žalobe navrhovateľov 1./ - 4./ vyhovel a rozhodol,
že uznesenie valného zhromaždenia odporcu konaného dňa 23. 02. 2014 pod bodom 2 s názvom

„Schvaľuje“ pod písm. ch) je neplatné.
Dňa 21. 09. 2014 o 13.15 hod. sa v budove kultúrneho domu v Jalovci uskutočnilo zasadnutie
Mimoriadneho valného zhromaždenia, ktoré zvolal Výbor Združenia vlastníkov pozemkov v Jalovci
(Pozvánka na č.l. 36 spisu), predmetom ktorého programu bola voľba mandátovej, volebnej komisie a
overovateľov zápisnice, voľba členov výboru a voľba členov dozornej rady. Stanovy odporcu (pôvodné,

ako aj nové znenie) neobsahovali úpravu ohľadne konania mimoriadneho zasadnutia zhromaždenia.
Podľa § 15 ods. 4 Zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách výbor môže zvolať
mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania na zhromaždení aspoň dvakrát počas šiestich
mesiacov nezúčastnia členovia spoločenstva, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov podľa
odseku 2. Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí rozhodovať o veciach podľa § 14 ods.

1 písm. a) až d), h) a i) t.j. okrem iného o voľbe a odvolávaní členov orgánov spoločenstva. Pokiaľ sa
navrhovatelia 1./ až 4./ domáhali určenia neplatnosti uznesení z mimoriadneho valného zhromaždenia
odporcu konaného dňa 21. 09. 2014 (č.l. 39 spisu) pod písm. A „Schvaľuje“, v odseku 1 - doplnenie
programu mimoriadneho valného zhromaždenia; v odseku 4 - voľba návrhovej komisie; v odseku 7 -
voľba kandidátov za členov výboru a dozornej rady, v odseku 9 - voľba členov výboru dozornej rady

a ich náhradníkov, súd aj v tejto časti žalobe vyhovel, nakoľko neboli splnené podmienky pre zvolanie
MVZ a predmetom jeho rokovania bola voľba členov orgánov spoločenstva, hoci to Zákon č. 97/2013
Z. z. v ust. § 15 ods. 4 vylučuje.
Na rubovej strane Pozvánky na zasadnutie MVZ dňa 21. 09. 2014 sa nachádzalo Poverenie o
zastupovaní pri zastupovaní členských práv a povinností osoby, ktorá udelila poverenie na MVZ

Združenia vlastníkov pozemkov, pozemkové spoločenstvo v Jalovci, konaného dňa 21. 09. 2014
podľa programu uvedeného na Pozvánke na VZ. Ako vyplýva zo Zápisnice z Mimoriadneho valného
zhromaždenia program bol oproti Pozvánke doplnený o bod - voľba návrhovej komisie. Teda pokiaľ sa
zasadnutia mimoriadneho valného zhromaždenia zúčastnili osoby na základe inými členmi spoločenstvaudeleného Poverenia o zastupovaní uvedenom na rubovej stránke Pozvánky, tieto osoby neboli
oprávnené dopĺňať program MVZ a hlasovať o ňom a súčasne tým došlo k obmedzeniu práv členov, ktorí
sa zúčastnili zasadnutia MVZ len prostredníctvom svojich poverených zástupcov. Navyše na zasadnutí

došlo k rozšíreniu kandidátov v prípade voľbou členu výboru p. H. V. (navrhovateľ 4./) a o kandidáta na
voľbu člena dozornej rady p. V.. M. W. (navrhovateľka 1./), hoci sa na Pozvánke ich mená neuvádzali.
Čiže aj v tomto prípade osoby, ktoré zastupovali iných členov Združenia na základe Poverenia o
zastupovaní neboli oprávnení hlasovať o nich ako o kandidátoch.
Z uvedených dôvodov súd žalobe navrhovateľov v celom rozsahu vyhovel.

O trovách konania rozhodol súd podľa § 142 ods. 1 O.s.p. tak, že priznal navrhovateľom 1./ až 4./ ako
úspešným účastníkom náhradu trov konania titulom zaplateného súdneho poplatku za podaný návrh vo
výške 99,50 eur a trov právneho zastúpenia za tri úkony právnej služby (prevzatie, príprava zastúpenia,
vrátane prvej porady s klientom - 61,85 eur za úkon - 50 % x štyri osoby, spolu 123,68 eur; podanie
žaloby na súd dňa 19. 01. 2015 a účasť na pojednávaní dňa 24. 03. 2015 - 2 x 129,04 eur, 1 x režijný
paušál po 8,04 eur, 2 x režijný paušál po 8,39 eur, spolu trovy právneho zastúpenia 406,58 eur, trovy

konania celkom 506,08 eur, ktoré súd uložil odporcovi zaplatiť navrhovateľom 1./ až 4./ na účet ich
právneho zástupcu (§ 149 ods. 1 O.s.p.) do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku m o ž n o p o d a ť odvolanie v lehote 15 dní odo dňa doručenia rozsudku
prostredníctvom Okresného súdu Liptovský Mikuláš na Krajský súd v Žiline v dvoch vyhotoveniach.

Podľa § 205 ods. 1 O. s. p. v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (ktorému súdu je určené,
kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sleduje, dátum, podpis) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho
sa odvolateľ domáha.

Podľa § 205 ods. 2 O. s. p. odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci
samej, možno odôvodniť len tým, že:

a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností,
d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré

doteraz neboli uplatnené (§ 205a),
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 205 ods. 3 O. s. p. rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda a dôvody odvolania môže odvolateľ
rozšíriť len do uplynutia lehoty na odvolanie.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa Zák. č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti v znení
neskorších predpisov.