Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Friday, December 11, 2015

Súd: Okresný súd Michalovce
Spisová značka: 8C/130/2015
Identifikačné číslo súdneho spisu: 7715204986
Dátum vydania rozhodnutia: 11. 12. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Stanislav Vojtko
ECLI: ECLI:SK:OSMI:2015:7715204986.4

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

F. súd A., sudca O.. S. K., v právnej veci žalobcu: A., s.r.o., K. D., Y. L K. D., U.: XX XXX XXX,
zastúpeného O.. F. D., T.., advokátkou so sídlom advokátskej kancelárie K. 4, D., proti žalovanému: U.
D., nar. XX.XX.XXXX, bytom A. XXX/XX, K. D., t.č. na neznámom mieste, zastúpeného opatrovníkom
C. Z., zamestnankyňou F. súdu A., o zaplatenie XX,XX € s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Y. je povinná z a p l a t i ť žalobcovi sumu XX,XX € spolu s úrokom z omeškania vo výške X,XX % ročne
zo sumy XX,XX € od X.X.XXXX do zaplatenia, a to všetko do X dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Y. je povinná z a p l a t i ť žalobcovi náhradu trov konania vo výške XX,XX € za zaplatený súdny
poplatok a náhradu trov právneho zastúpenia vo výške XX,XX € k rukám právneho zástupcu žalobcu,
a to všetko do X dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

U.. Z r u š u j e platobný rozkaz F. súdu A. zo dňa X.X.XXXX, sp. zn. XC/XXX/XXXX.

o d ô v o d n e n i e :

Y. podal na tunajší súd dňa XX.X.XXXX žalobu, ktorou sa domáhal voči žalovanej zaplatenia sumy
XX,XX € spolu s úrokom z omeškania vo výške X,XX % ročne zo sumy XX,XX € od X.X.XXXX do
zaplatenia, ako ja náhradu trov konania. Y. odôvodnil tým, že žalovaná ako bývala vlastníčka bytu č. X v
obytnom bloku so súp. č. XX, orient. č. XXX na prvom poschodí, uzavrela so žalobcom zmluvu o výkone
správy č. XX/XX z XX.XX.XXXX, na základe ktorej žalobca zabezpečoval správu, prevádzku, údržby a
opravy spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva bytového domu a taktiež zabezpečoval
plnenia a služby spojené s užívaním bytu, pričom žalovaná sa zaviazala uhrádzať všetky plnenia
vyplývajúce z tejto zmluvy a to mesačne vopred, najneskôr do posledného dňa predchádzajúceho
mesiaca. Y. však neuhradila žalobcovi platbu za dodávku tepla, teplej úžitkovej vody a ostatných služieb
za rok XXXX vo výške XX,XX €, ktorú jej žalobca vyúčtoval vo faktúre č. XXXXXXX zo dňa XX.X.XXXX.

V predmetnej veci bol tunajším súdom dňa X.X.XXXX vydaný platobný rozkaz, sp. zn. XC/XXX/XXXX,
ktorý sa však nepodarilo žalovanej doručiť do vlastných rúk.

Z. žalovanej sa nepodarilo súdu zistiť ani šetrením prostredníctvom X. obyvateľov SR, F. oddelenia PZ
K. D., a otca žalovanej K. D.. Z tohto dôvodu súd podľa § X9 ods. 2 F. súdneho poriadku (ďalej len
O.s.p.) ustanovil žalovanej uznesením zo dňa X.XX.XXXX opatrovníka na zastupovanie v tomto konaní
pred súdom.

S. na pojednávaní vykonal dokazovanie prečítaním listinných dôkazov.

Z. výpisu z listu vlastníctva č. XXXX, kat. úz. K. D., vlastníkmi bytu č. XX vo vchode č. XX obytného
bloku so súpisným č. XX postavenom na parcele č. XXXX, je žalovaný v 1. rade v podiele 1, a žalovaná
v 2. rade v podiele 1. F. žalovaní sú taktiež spoluvlastníkmi spoločných častí a spoločných zariadení
domu každý v podiele XXXX/XXXXXX.

Zo zmluvy o výkone správy č. XX/XX zo dňa XX.XX.XXXX vyplýva, že túto zmluvu uzavreli podľa § 8a
zákona č. XXX/XXXX Z.z. žalobca ako správca a vlastníci bytov zapísaných na LV č. XXXX obytného
domu č. XX na sídl. P. O. G., orientačné č. XXX, XXX, XXX nachádzajúcich sa na parcele č. XXXX, kat.
úz. K. D. (ďalej len zmluva).

Z. článku II bodu X písm. b/ zmluvy správca je povinný zabezpečiť dodávku tepla a teplej úžitkovej
vody, dodávku studenej vody z verejných vodovodov, odvádzanie odpadových a zrážkových vôd,
osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu, prevádzku výťahov, deratizáciu, dezinsekciu
a dezinfekciu a vyúčtovanie zálohových platieb za poskytované plnenia.

Z. článku II bodu X zmluvy správca vypočíta vlastníkom bytov v dome výšku mesačných úhrad za plnenia
uvedené v odseku X písm. b/, pričom vychádza zo skutočných nákladov účtovaných za predchádzajúce
obdobie a predpokladaných nákladov za nasledujúci rok.

Z. článku II bodu X zmluvy po skončení kalendárneho roku vykoná správca rozúčtovanie skutočných
nákladov za služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov.

Z. článku II bodu X rozúčtovanie nákladov správca vykoná najneskôr do XX. mája nasledujúceho roka
a predloží písomne vlastníkom bytov.

Z. článku II bodu XX zmluvy vyúčtovaním zistený nedoplatok je vlastník bytu, spoločných častí a
zariadení povinný zaplatiť na samostatný účet domu do XX dní odo dňa vyúčtovania.

Z. článku U. bodu X písm. a/ zmluvy sú vlastníci bytov, spoločných častí a zariadení povinní uhrádzať
mesačné zálohové platby za plnenia v súlade s článkom II bodu X.

Z. článku U. bodu 3 zmluvy platby podľa bodu X je vlastník bytu, spoločných častí a zariadení povinný
poukazovať správcovi mesačne vopred, najneskôr do posledného dňa predchádzajúceho mesiaca.

Z. faktúry žalobcu - vyúčtovanie dodávky tepla, J. a ostatných služieb za rok XXXX zo dňa XX.X.XXXX
žalovaná uhradila mesačné zálohové platby za rok XXXX vo výške XXX ,- €, pričom skutočné náklady za
služby v roku XXXX predstavovali sumu XXX,XX € €. X. vyúčtovanie za rok XXXX teda tvorilo nedoplatok
vo výške XXX,XX €. K. k tomu, že žalovanej vznikol na základe ročného vyúčtovania za rok XXXX
preplatok vo výške XX ,- €, dlhuje žalovaná sumu XX,XX €. B. splatnosti bol určený do XX.X.XXXX.

Z. § 6 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov (ďalej len zákon č. XXX/XXXX Z.z.) na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov
neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"),
najmä s bytovým družstvom.

Z. § 6 ods. X písm. a/ a b/ zákona č. XXX/XXXX Z.z. správa domu je obstarávanie služieb a tovaru,
ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého
pozemku a príslušenstva, a služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.

Z. § 8a ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so
správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Y. o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje
nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. S. zmluva o
výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome a správcom.

Z. § 8a ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. správca je povinný najneskôr do XX. mája nasledujúceho roka
predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok
týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných
zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Y. je
povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované
na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

Z. § X0 ods. 1 zákona č. XXX/XXXX Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v
súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Z. § 10 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Z. rozúčtovaní úhrad za plnenia
sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov
alebo nebytových priestorov v dome. F. služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v
dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru
považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,
upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie
odpadových vôd.

Z. § 5X7 ods. 1 F. zákonníka (ďalej len O.z.) dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní.

Z. § 517 ods. X O.z. ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Z. § 3 nariadenia vlády SR č. XX/XXXX Z.z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia F. zákonníka
v znení účinnom od X.X.XXXX do XX.X.XXXX (ďalej len nariadenie vlády SR č. XX/XXXX Z.z.) výška
úrokov z omeškania je o X percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba C. centrálnej
banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

Y. úroková sadzba C. centrálnej banky bola v období od X.X.XXXX do XX.XX.XXXX určená vo výške
X,XX %.

Z. § X42 ods. 1 O.s.p. účastníkovi, ktorý mal vo veci plný úspech, súd prizná náhradu trov potrebných
na účelné uplatňovanie alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý vo veci úspech nemal.

Na základe takto vykonaného dokazovania súd zistil, že žalovaná ako vlastníčka bytu č. 8, v obytnom
dome so súp. č. XX zapísanom na liste vlastníctva č. XXXX, kat. úz. K. D., ktorého správu podľa zmluvy
o výkone správy č. XX/XX zo dňa XX.XX.XXXX vykonáva žalobca, je v zmysle § X0 ods. 1 a X zákona
č. XXX/XXXX Z.z. povinná uhradiť žalobcovi náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí a
zariadení domu, ako aj úhrady za služby spojené s užívaním bytu, a to podľa článku U. bodu X zmluvy
mesačne vopred, najneskôr do posledného dňa predchádzajúceho mesiaca. Z faktúry žalobcu vyplýva,
že žalovaná má na základe ročného vyúčtovania za rok XXXX, ktoré vykonal žalobca podľa § 8a ods. X
zákona č. XXX/XXXX Z.z. a článku II bodu X zmluvy, nedoplatok za dodávky tepla, teplej úžitkovej vody
a ostatných služieb vo výške XX,XX €. V zmysle článku II bodu XX zmluvy je žalovaná povinná uhradiť
tento nedoplatok do XX dní odo dňa vyúčtovania, t.j. XX.X.XXXX. K. k tomu, že žalovaná neuhradila
tento nedoplatok ani do XX.X.XXXX, súd ju zaviazal zaplatiť žalobcovi sumu XX,XX €.

S. priznal žalobcovi taktiež úrok z omeškania vo výške X,XX % ročne zo sumy XX,XX € od X.X.XXXX
do zaplatenia vychádzajúc pritom z § 517 ods. X O.z. a § 3 nariadenia vlády SR č. XX/XXXX Z.z.,
s poukazom nato, že základná úroková sadzba C. centrálnej banky bola k prvému dňu omeškania
žalovanej určená vo výške X,XX %.

O trovách konania súd rozhodol podľa § X42 ods. 1 O.s.p. E. žalobca mal vo veci plný úspech, priznal
mu súd plnú náhradu trov konania, ktoré pozostávali zo zaplateného súdneho poplatku vo výške XX,XX
€ a trov právneho zastúpenia advokátkou O.. F. D. vo výške XX,XX €.

S. priznal advokátke odmenu za dva úkony právnej služby:
- podľa § X0 ods. X a § 13a ods. 1 písm. a/ vyhlášky MS SR č. XXX/XXXX Z.z. za úkon prevzatia a
prípravy veci odmenu vo výške XX,XX €,
- podľa § X0 ods. X a § 13a ods. 1 písm. c/ vyhlášky MS SR č. XXX/XXXX Z.z. za úkon písomného
podania na súd - žaloba, odmenu vo výške XX,XX €.
-
Z. § 16 ods. X vyhlášky MS SR č. XXX/XXXX Z.z. patrí advokátke režijný paušál za X úkony po X,XX
€ vo výške XX,XX €.

E. platobný rozkaz zo dňa X.X.XXXX, sp. zn. XC/XXX/XXXX, sa nepodarilo žalovanej doručiť do
vlastných rúk, súd ho podľa § 173 ods. 2 O.s.p. zrušil v plnom rozsahu.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
tunajšieho súdu na Krajský súd v Košiciach v 3 exemplároch.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach /§ 42 ods. 3/ uviesť proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie, alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha /§ 205 ods. 1/.

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť v
zmysle ust. § 205 ods. 2 len tým, že
a/ v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,
b/ konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c/ súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností,
d/ súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
e/ doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti, alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené /§205a/,
f/ rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona /§ 251 ods. 1/.