Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, September 22, 2015

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 7C/51/2012

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6112206059
Dátum vydania rozhodnutia: 22. 09. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Pavel Rohárik

ECLI: ECLI:SK:OSBB:2015:6112206059.12

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Banská Bystrica, rozhodujúc sudcom JUDr. Pavlom Rohárikom, vo veci navrhovateľov J..

M. D., N.. XX. Q. XXXX, P. F. D.M., T.. W., N.. XX. V. XXXX, Y. A. A. A., Ď. XX, zastúpených JUDr.
Danielou Bacíkovou, advokátkou, Banská Bystrica, Lazovná 45, proti odporcovi M. B., P..B.. „. R., XXX
XX M., C. X, J.Y.: XX XXX XXX, zastúpeného Advokátskou kanceláriou JUDr. Margita Lonská, s.r.o., 831
04 Bratislava, Kalinčiakova 25, o splnenie povinnosti uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva bytu, takto

r o z h o d o l :

Odporca je p o v i n n ý uzavrieť s navrhovateľmi v lehote 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku zmluvu
o prevode vlastníctva bytu podľa Zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov v nasledovnom
znení:

Zmluva o prevode vlastníctva bytu uzavretá v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších
predpisov medzi:

Predávajúci: M. B., P..B.. „. R.

B. B. XXX XX M., C. X,
J.: XX XXX XXX
zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu
Banská Bystrica, odd. Sa vo vložke č. XX/S

Kupujúci: J.. M. D., N.. XX. Q. XXXX
A. XXX XX A. A., Ď. XX,
stav: ženatý

príslušnosť: SR

F. D., T.. W.
N.. XX. V. XXXX
A. XXX XX A. A., Ď. XX,
stav: vydatá
príslušnosť: SR

Článok I.
Predmet zmluvy

1. Predávajúci predáva a kupujúci kupujú do svojho bezpodielového spoluvlastníctva manželov
a/ nehnuteľnosť zapísanú v katastri nehnuteľností Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici - správa
katastra Banská Bystrica na LV č. XXXX pre obec Banská Bystrica, kat. úz. Sásová ako byt č. XX na

prízemí obytného domu XX - b.j. nachádzajúceho sa v Banskej Bystrici na Ď. L., B.. Č.. XXX, Y. Č.. XX,
stojaceho na parcele KN č. XXXX.b/ spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti
9110/385899

Článok II.
Popis predmetu zmluvy a spoločných častí a spoločných zariadení domu

1. byt nachádzajúci sa na prízemí obytného domu 36-bytovej jednotky v Banskej Bystrici, Ď. XX, B.. Č..

XXX pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva.
2. celková výmera podlahovej plochy bytu s príslušenstvom je 91,10 m2.

Článok III.
Určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení bytu v dome

1. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.
2.Spoločnýmičasťamidomusú:základydomu,strecha,obvodovémúry,schodište,priečelie,vodorovné
nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.
3. Spoločnými zariadeniami domu sú: elektrická prípojka, vodovodná prípojka, komín, splašková

kanalizácia zaústená do septiku, septik, dažďová kanalizačná prípojka zaústená do verejnej kanalizácie,
kotolňa vrátane technologického zariadenia, bleskozvody.
4. Spoločnými priestormi bytu v obytnom dome sú tak ako sú uvedené a vyznačené v technickej
dokumentácii:
a/ chodby

b/ schodištia
c/ kočikárne
d/ sušiarne
e/ žehliarne
f/ práčovne

g/ spoločné priestory

5. Predávajúci s bytom prevádza na kupujúceho spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach,
zariadeniach a priestoroch v pomere 9110/385899.

Článok IV.
Technický stav bytu a domu

1. Kupujúci prehlasujú pred uzavretím zmluvy, že technický stav bytu ako aj spoločných častí a zariadení
obytného domu im je známy a predmet zmluvy v rozsahu vyšpecifikovanom v čl. I v takom stave kupujú.

Článok V.
Úprava práv k pozemku

K pozemku parc. č. KN XXXX zastavaná plochy, k.ú. Sásová, je zo zákona zriadené vecné bremeno

v prospech vlastníkov bytov v bytovom dome.

Článok VI.
Cena bytu

1. Cena prevádzanej nehnuteľnosti je určená v zmysle § 18, 18a, 18b zákona NR SR č. 182/1993 Z.z.
v znení neskorších predpisov na sumu 821,36 Eur.

Článok VII.
Platobné podmienky

1. Kúpna cena bude uhradená kupujúcimi v celosti v deň podania návrhu na vklad vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností.2. Kupujúci je povinný zaslať predávajúcemu doklad o vložení kúpnej ceny na účet predávajúceho alebo
doklad o vložení hotovosti do pokladne predávajúceho.

Článok VIII.
Správa domu

1.KupujúcisatýmtozaväzujúcipristúpiťkZmluveozriadeníspoločenstvavlastníkovbytovanebytových
priestorov zo dňa 20. októbra 2003. Kupujúci berú na vedomie, že správu bytového domu vykonáva

Spoločenstvo vlastníkov bytov Ďumbierska 34, Banská Bystrica.

Článok IX.
Osobitné ustanovenia

1. Predávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu neviaznu žiadne dlhy, vecné bremeno a iné ťarchy,
okrem záložného práva k bytu, ktoré vzniká zo zákona v prospech ostatných vlastníkov bytov.
2. Kupujúci 1/ a 2/ berú na vedomie, že súčasne s vlastníctvom bytu vzniká k bytu záložné právo v
prospech vlastníkov bytov domu v zmysle § 15 zákona č. 182/1993 Z.z.
3. Predávajúci a kupujúci 1/ a 2/ sú uzrozumení s tým, že vlastnícke právo k nehnuteľnosti ako

aj spoluvlastníckemu podielu na spoločných častiach a na spoločných zariadeniach ako pozemku
nadobudnú kupujúci 1/ a 2/ dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia Katastrálneho úradu v
Banskej Bystrici - správa katastra Banská Bystrica o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra
nehnuteľností.
4. Správny poplatok v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v platnom znení za návrh

na vklad vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností budú hradiť kupujúci
1/ a 2/.

Článok X.
Záverečné ustanovenia

1. Obsah tejto zmluvy možno meniť len formou písomných dodatkov podpísaných všetkými zmluvnými
stranami.
2. Zmluvné strany prehlasujú, že sú spôsobilí na právne úkony, ich zmluvná voľnosť nie je ničím
obmedzená. Túto zmluvu uzatvárajú dobrovoľne, slobodne a vážne, bez akéhokoľvek nátlaku a na znak

súhlasu s jej obsahom ju vlastnoručne podpisujú.
3. Táto zmluva sa vyhotovuje v 6 vyhotoveniach, ktoré budú predložené na príslušný katastrálny úrad
za účelom vyznačenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

V Banskej Bystrici, dňa .......................

......................................................................................................................
Predávajúci - podpis úradne osvedčený kupujúci 1/ a kupujúci 2/

O trovách konania rozhodne súd po právoplatnosti rozhodnutia vo veci samej.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovatelia žiadajú súd s poukazom na § 80 písm. b/ O.s.p., § 29 ods. 8 a § 29b ods. 3 Zákona
č. 182/1993 Z.z. o uloženie povinnosti odporcovi uzavrieť s nimi zmluvu o prevode vlastníctva bytu.
Argumentujú, že na základe rozhodnutia o pridelení bytu zo dňa 17. marca 1975 sú nájomcami
predmetného 3-izbového bytu, a napriek ich viacerým žiadostiam odporca s nimi neuzavrel zmluvu
o prevode vlastníctva bytu. V súvislosti s konkurzom na odporcu poukázala právna zástupkyňa

navrhovateľov na Opatrenie Krajského súdu v Banskej Bystrici č.k. 25-24K 372/98-1096 zo dňa 13.novembra 2003, ktorým udelil správcovi konkurznej podstaty súhlas na vylúčenie bytu zo súpisu
konkurznej podstaty.

Súd konal v zmysle druhej vety § 101 ods. 2 O.s.p. v neprítomnosti právneho zástupcu odporcu, ktorý
svoju neúčasť na pojednávaní ospravedlnil a vyjadril súhlas s pojednávaním v jeho neprítomnosti.

Súd vykonal dokazovanie vypočutím právnych zástupcov účastníkov, oboznámením sa s ich písomnými
podaniami, čiastočným LV č. XXXX, zápisom o dohode, odovzdaní a prevzatí bytu zo dňa 30. mája 1975,

zápisnicou o prevzatí bytu zo dňa 4. januára 1996, evidenčnými listami pre výpočet úhrady za užívanie
bytu zo dňa 1. júla 1992 a 18. augusta 1998, oznámením M. B., P..B.. o zmene výšky nájomného,
prípisom M. B., P..B.., znaleckým posudkom č. 109/2014, výpočtom ceny bytu, opatrením Krajského
súdu v Banskej Bystrici č.k. 25-24K 372/98-1096 zo dňa 13. novembra 2003, výpismi z obchodného
registra, poštovými poukážkami o úhrade nájomného a potvrdeniami o jeho vrátení, korešpondenciou
účastníkov, ďalšími listinnými dôkazmi.

Vzhľadom na § 120 ods. 3, 4 a § 153 ods. 1 O.s.p. súd konštatuje, že nie sú sporné a odporcom
spochybnené tvrdenia navrhovateľov, že na základe rozhodnutia o pridelení bytu zo dňa 17. marca 1975
sú nájomcami predmetného 3-izbového bytu č. 39 na prízemí obytného domu súp. č. XXX v Banskej
Bystrici na Ďumbierskej XX, zapísaného na LV č. XXXX pre k.ú. Sásová. Niet sporu o tom, že vlastníkom

bytujeodporca,ktoréhonavrhovateliaopakovanebezúspešnepožiadaliouzatvoreniezmluvyoprevode
vlastníctva bytu.

Podľa § 29 ods. 8 Zákona č. 182/1993 Z.z. (o vlastníctve bytov a nebytových priestorov) vlastníci domov
uvedení v odseku 7 a v § 17 ods. 3 písm. c/ až f/ sú povinní s nájomcom bytu uzatvoriť zmluvu o

prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca požiada o prevod vlastníctva bytu.
To platí aj o vlastníkoch domov uvedených v § 17 ods. 3 písm. g/ a h/. Ak nájomca požiadal o
prevodvlastníctvabytuprednadobudnutímúčinnostitohtozákona,vlastníkdomujepovinnýsnájomcom
bytu uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto
zákona. Nájomca môže po uplynutí tejto lehoty podať návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti.

Cena bytu a cena pozemku nesmie presiahnuť cenu uvedenú v § 18 ods. 1 a v § 18a ods. 1.
Podľa § 29b ods. 3 citovaného zákona, nájomcovi bytu, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu podľa
tohto zákona, alebo podľa osobitného predpisu, alebo s ktorým bola uzatvorená zmluva o budúcej
zmluve, nezaniká právo na prevod vlastníctva bytu, aj keď k prevodu bytu do vlastníctva nedošlo v lehote
podľa tohto zákona alebo v lehote dohodnutej v zmluve o budúcej zmluve, ak nájomca svoju žiadosť

o prevod vlastníctva bytu písomne nevzal späť; týmto späťvzatím žiadosti nezaniká nájomcovi právo
podať ďalšiu žiadosť o prevod vlastníctva bytu.

Vychádzajúc z vykonaného dokazovania a nespochybňovaných skutkových tvrdení navrhovateľov má
súd za to, že sú splnené citované zákonné podmienky na uzavretie zmluvy o prevode vlastníctva

predmetného bytu. Preto návrhu vyhovel a uložil odporcovi v zmysle § 80 písm. b/ O.s.p. povinnosť
uzatvoriť s navrhovateľmi zmluvu o prevode vlastníctva predmetného bytu v znení, ktoré je súčasťou
výroku rozsudku.

O trovách konania rozhodne súd v zmysle § 151 ods. 3 O.s.p. po právoplatnosti rozhodnutia vo veci

samej.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie v lehote 15 dní odo dňa doručenia jeho písomného
vyhotovenia, písomne vo vyhotovení dvojmo (inak súd zhotoví kópie na trovy odvolateľa)
prostredníctvom podpísaného súdu na Krajský súd v Banskej Bystrici.

V odvolaní musí byť uvedené, kto ho robí, ktorému súdu je určené, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,
ktorej veci sa týka, v akom rozsahu ho napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup okresného súdu
považuje za nesprávny, čoho sa odvolateľ domáha (ako má odvolací súd rozhodnúť), uviesť dátum a
podpis.Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1 O. s. p.,
b) konanie má inú vadu, ktorá mohla spôsobiť nesprávne rozhodnutie,

c) súd neúplne zistil skutkový stav, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy,
d) súd dospel dokazovaním k nesprávnym skutkovým zisteniam,
e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré doteraz neboli
uplatnené (§ 205a O.s.p.),
f) rozhodnutie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.