Uznesenie Judgement was issued on Friday, October 21, 2016

Súd: Okresný súd Trenčín
Spisová značka: 21C/155/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3116216539
Dátum vydania rozhodnutia: 21. 10. 2016

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Tatiana Porubänová
ECLI: ECLI:SK:OSTN:2016:3116216539.1

Uznesenie

Okresný súd Trenčín v právnej veci navrhovateľa Termonova a. s., so sídlom v Novej Dubnici, SNP č.
98, IČO 36 322 644, právne zastúpeného advokátskou kanceláriou GARANT PARTNER legal s. r. o., so
sídlom v Bratislave, Einsteinova č. 21, IČO 36 856 380, proti odporcovi Mesto Nová Dubnica, so sídlom
v Novej Dubnici, Trenčianska č. 45, IČO 00 317 586, o návrhu na vydanie neodkladného opatrenia takto

r o z h o d o l :

Návrh s a o d m i e t a.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa domáhal, aby súd vydal neodkladné opatrenie, ktorým vysloví, že odporca je povinný
strpieť výkon práva a povinností navrhovateľa z vyplývajúcich z nájomnej zmluvy č. XX/XXXX zo dňa
1.5.2007 v znení neskorších dodatkov, konkrétne umožniť užívanie predmetu nájmu ako prístupovú
komunikáciu k nehnuteľnostiam navrhovateľa zapísaných na LV č. XXXX pre k.ú. G. V..

Navrhovateľ ďalej poukázal na to, že dňa 1.5.2007 uzatvoril navrhovateľ s odporcom nájomnú zmluvu č.
XX/XXXX, ktorej predmetom bol nájom pozemku vo výmere 241 m2 tvoreného v zmysle geometrického
plánu tvoriaceho prílohu nájomnej zmluvy z časti parciel KN-E č. X-XXXX, orná pôda o výmere 5057
m2, KN-E X-XXXX, orná pôda o výmere 1414 m2, KN-E X-XXXX, orná pôda o výmere 1027 m2, všetky
nachádzajúce sa v katastrálnom území G. V., zapísané v danom čase na LV č. XXXX. Od 1.6.2010
nadobudol účinnosť dodatok č. 1 k nájomnej zmluve, ktorý spresnil rozlohu predmetu nájmu na 250 m2.

V súčasnosti tvorí predmet nájmu súčasť novej parcely vo výlučnom vlastníctve odporcu, a to KN-C č.
XXX/XX, ostatné plochy o výmere 1630 m2 zapísanej na LV č. XXXX pre k.ú. G... Nájom bol dohodnutý
za účelom používania popísanej nehnuteľnosti ako prístupovej cesty s manipulačným priestorom k
svojej prevádzke teplárne. Odporca sa rozhodol, že z dôvodu rozvoja priemyselnej zóny v G. V. postaví
na ceste T./XXXX okružnú križovatku zabezpečujúcu dopravnú obslužnosť tejto priemyselnej zóny. V
dôsledku výstavby novej okružnej križovatky malo dôjsť k zániku jedinej prístupovej cesty do areálu

prevádzky navrhovateľa, teda k zániku komunikácie postavenej na parcelách CKN č. XXX/X o výmere
191 m2 zastavané plochy a nádvoria a CKN XXX/X o výmere 315 m2 zastavané plochy a nádvoria.
Dočasný prístup do areálu navrhovateľa, ako i konečná trasa "C" okružnej križovatky končia na hranici
pozemku odporcu, ktorý je predmetom nájmu v zmysle nájomnej zmluvy č. XX/XXXX zo dňa 01.05.2007.
Dostať sa z dočasnej komunikácie (resp. z ešte nevybudovanej trasy "C" okružnej križovatky) do
areálu navrhovateľa nie je možné inak ako len cez tento pozemok odporcu (v projektovej dokumentácii

vyznačená aj ako betónová plocha). Avšak výpoveďou nájomnej zmluvy zo dňa 9.5.2016 odporca nájom
pozemku bez uvedenia dôvodu vypovedal, pričom výpovedná doba mala uplynúť 31.8.2016.

Navrhovateľ vyslovil názor, že odporca sa nespráva v súlade s dobrými mravmi, využíva inštitút
ukončenia nájomného vzťahu ako nástroj vydierania, kedy sa pod hrozbou straty dopravného spojenia
a následných hospodárskych škôd snaží prinútiť ho odkúpiť iné pozemky a vybudovať prístupovú cestu

na vlastné náklady. Odporca vypovedal nájomnú zmluvu č. XX/XXXX, neplatnosti tejto výpovede sa
navrhovateľ domáha v konaní o veci samej.Podľa § 324 ods. 1 CSP pred začatím konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na návrh
nariadiť neodkladné opatrenie.

Podľa§326ods.1,2CSP vnávrhunanariadenieneodkladnéhoopatreniasa poprináležitostiachžaloby
podľa § 132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej úpravy
pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverne osvedčujúcich
dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé, akého

neodkladného opatrenia sa navrhovateľ domáha. K návrhu musí navrhovateľ pripojiť listiny, na ktoré
sa odvoláva.

Podľa § 327 CSP ak návrh na nariadenie neodkladného opatrenia neobsahuje predpísané náležitosti
alebo je nezrozumiteľný, alebo neurčitý, súd taký návrh odmietne, ak ide o také vady, ktoré bránia
pokračovaniu v konaní; ustanovenia o odstraňovaní vád podania sa nepoužijú.

Po preskúmaní obsahu návrhu a pripojených listinných dôkazov súd dospel k záveru, že návrh na
vydanie neodkladného opatrenia neobsahuje predpísané náležitosti, je neurčitý, preto návrh odmietol.

V návrhu nie je dostatočne určitým a konkrétnym spôsobom popísané, užívanie akej nehnuteľnosti

má povinnosť odporca strpieť. Poukaz na "predmet nájmu" z konkrétnej zmluvy nie je v tomto smere
dostačujúci. Bez toho, aby konkrétne listiny, nájomná zmluva, listy vlastníctva, dodatok k nájomnej
zmluve, prípadne geometrický plán, neboli súčasťou súdneho rozhodnutia, bolo by uznesenie o
nariadení neodkladného opatrenia nevykonateľným rozhodnutím. Je zjavné, že predmet nájmu je známy
sporným stranám, súdne rozhodnutie musí však byť vo svojom výroku určité a zrozumiteľné aj voči

ďalšímsubjektom.Čokonkrétnejepredmetomnájmudostatočnedoloženéniejeanivnávrhusamotnom
a pripojených listinách. Z predložených listín, nájomnej zmluvy a dodatku k nej nevyplýva, že predmetom
nájmu je časť (zrejme) parcely KN-C č. XXX/XX, nie je doložený list vlastníctva na túto parcelu, nie je
doložené, ktorá časť tejto parcely a v akej výmere je predmetom nájmu.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je možné podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia
na tomto súde písomne v dvoch vyhotoveniach.

V odvolaní je potrebné popri všeobecných náležitostiach podania uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne

(odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Rozsah, v akom sa rozhodnutie
napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania. Odvolacie dôvody a
dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie odvolania. O
prípadnom odvolaní bude rozhodovať Krajský súd v Trenčíne.