Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Friday, July 8, 2016

Súd: Okresný súd Michalovce
Spisová značka: 8C/38/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7716201669
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 07. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Stanislav Vojtko

ECLI: ECLI:SK:OSMI:2016:7716201669.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

A. súd D., sudca G.. H. J., v právnej veci žalobcu: H. vlastníkov bytov - J., O. 2, 4, 6, D., M.: XX XXX

XXX, zastúpeného G.. J. H., advokátom so sídlom advokátskej kancelárie P.. osloboditeľov XX, D., proti
žalovanému: 1/ I. H., nar. X.X.XXXX, trvale bytom O. 6, D., 2/ D. H., nar. XX.X.XXXX, trvale bytom O.
6, D., obaja zastúpení G.. G. S., advokátom so sídlom advokátskej kancelárie P.. slobody 1, J. nad X.,
o zaplatenie XXX ,- € s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. V. v 1. rade a v 2. rade sú povinní z a p l a t i ť žalobcovi spoločne a nerozdielne sumu XXX ,- €
spolu s úrokom z omeškania vo výške
- X,XX % ročne zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia,

- X,XX % ročne zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia,
- X,XX % ročne zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia,
- X,XX % ročne zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia,
- X,XX % ročne zo sumy XXX ,- € od X.XX.XXXX do zaplatenia,
- X,XX % ročne zo sumy XXX ,- € od X.XX.XXXX do zaplatenia,
- X,XX % ročne zo sumy XXX ,- € od X.XX.XXXX do zaplatenia,
- X,XX % ročne zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia,

- X,XX % ročne zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia,
a to všetko do X dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. V. v 1. rade a v 2. rade sú povinníz a p l a t i ť žalobcovi spoločne a nerozdielne plnú náhradu
trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

X. Žalobca podal na tunajší súd dňa X.X.XXXX žalobu, ktorou sa domáhal voči žalovaným v 1. a 2.
rade zaplatenia sumy XXX ,- € spolu s úrokom z omeškania vo výške X,XX % ročne zo sumy XXX ,-
€ od X.X.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od

X.X.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.XX.XXXX
do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.XX.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.XX.XXXX do
zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia.
V. odôvodnil tým, že žalobca vykonáva správu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku bytového domu na ul. leningradskej č. 2,
4, X D.. V. v 1. a 2. rade sú bezpodielovými spoluvlastníkmi bytu č. XX v bytovom dome A7 so súp. č.
XXXX postavenom na parcele č. XXXX/XX zapísanom na LV č. XXXX, kat. úz. D. na ul. O. XXXX/XX.

V. neuhrádzali mesačné zálohové platby spojené s bývaním, prevádzkou, údržbou a opráv spoločných
častí a zariadení domu a správy domu za obdobie máj XXXX až január XXXX vo výške XXX ,- €. I. suma
pozostáva z X neuhradených splátok v celkovej výške XXX ,- €.X. V predmetnej veci bol tunajším súdom dňa XX.X.XXXX vydaný platobný rozkaz, sp. zn. XC/XX/
XXXX, proti ktorému podali žalovaní odpor s odôvodnením, že so žalobcom od roku XXXX mimosúdne
rokovali o výške zálohových platieb, pričom opakovane žiadali o zaslanie zálohového predpisu, ktorý

by zohľadňoval zníženie počtu osôb v byte, ako aj fakt, že byt reálne neobývajú, nakoľko sú dlhodobo
odcestovaní z pracovných dôvodov v X.. V. zaslal žalovaným zálohový predpis na rok XXXX vo výške
XXX,-€mesačne,ktorýsícezohľadňoval,ževbyteužnebývaplnoletádcéražalovaných,absolútnevšak
nezohľadňoval fakt, že byt je prakticky neobývaný po celý rok. V. preto žiadali o zaslanie upraveného
zálohového predpisu, v ktorom bude zohľadnené, že v byte je evidovaná maximálne jedna osoba. V.

na túto žiadosť žalovaných nereagoval. V. ďalej uviedli, že skutočne v máji XXXX podľa tohto predpisu
neplatili, avšak od novembra XXXX začali posielať sumu XX ,- € mesačne, nakoľko táto suma sa im javí
ako primeraná v situácii, keď byt prakticky nevyužívajú.

X. Na pojednávaní súd vykonal dokazovanie prečítaním listinných dôkazov.

X. Predseda žalobcu - N. X. - na pojednávaní uviedol, že je pravdou, že žalovaní dňa XX.XX.XXXX
zaplatili sumu XX ,- €, táto však bola zúčtovaná vo vyúčtovaní za rok XXXX. V. taktiež zaplatili v januári a
februári XXXX po XX ,- €, pričom táto suma bude zúčtovaná vo vyúčtovaní za rok XXXX. V. žalovaných
na zohľadnenie počtu osôb bývajúcich v byte bolo vyhovené a mesačný zálohový predpis bol stanovený
pri zohľadnení X osôb bývajúcich v byte.

X. Podľa článku I. I. č. X k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov č. XX/XX/
XXXX zo dňa XX.X.XXXX (ďalej len I.) je táto zmluva uzavretá podľa § 7a zákona č. XXX/XXXX Z.z.
medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov uvedených na LV č. XXXX, ktorý tvorí prílohu dodatku.
H. vlastníkov bytov a nebytových priestorov je založené pre bytový dom súpisné číslo 2, 4, X na O. ul.

v D. za účelom zabezpečenia správy bytového domu a ďalších činností so správou spojených, pričom
názov spoločenstva je H. vlastníkov bytov „J.“.

X. Podľa článku J.. bod X I. spoločenstvo zabezpečuje prevádzku domu a bytov, údržbu a opravy
spoločných častí a spoločných zariadení domu a pozemku v rozsahu uvedenom v tejto zmluve.

X. Podľa článku J.. bod X I. na zabezpečenie poskytovania plnení spojených s bývaním prevádzky,
údržby a opráv spoločných časti a zariadení domu a správy domu sú vlastníci bytov a nebytových
priestorov povinní
a/ preddavkovo mesačne vopred poukazovať zálohové platby na plnenia spojené s bývaním

poskytované podľa článku J.. bod X zmluvy vo výške stanovenej predpisom zálohových platieb
b/ poukazovať preddavkovo mesačne vopred platby do fondu prevádzky, údržby a opráva podľa článku
X. bod X resp. uznesenia mandanta vo výške tvorby opráv

X. Podľa článku J.. bod X I. platby podľa bodu X sú vlastníci bytov a nebytových priestorov povinní hradiť

preddavkovo mesačne vopred najneskôr do konca kalendárneho mesiaca. E. sa považuje za uhradenú
pripísaním sumy na účet spoločenstva.

X. Podľa článku XI. bod X I. výšku mesačného preddavku na úhradu za plnenia a služby spojené s
užívaním bytu a nebytového priestoru vypočíta vlastníkom jednotlivých bytov a nebytových priestorov

predseda spoločenstva (alebo ním poverený člen), alebo pri dodávateľskom spôsobe výkonu správy
zmluvný partner. E. výpočtoch vychádza zo skutočných nákladov vyúčtovaných za predchádzajúci rok
a nákladov predpokladaných na nasledujúci rok tak, že aby minimálne kryli predpokladané náklady.

XX. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXX, kat. úz. D. sú žalovaní v 1. a 2. rade bezpodielovými

spoluvlastníkmi bytu č. XX vo vchode č. X na 6. poschodí bytového domu A7 so súp. č. XXXX
postavenom na parcele č. XXXX/XX.

XX. Podľa vyúčtovania služieb spojených s bývaním zo dňa X.X.XXXX dlžná čiastka na vymáhanie I.
H., nar. X.X.XXXX, bytom O. 6, D., 6. poschodie, byt č. XX predstavuje sumu XXX ,- €, pričom

k XX.X.XXXXX výmer XXX ,- €,
k XX.X.XXXXX výmer XXX ,- €,
k XX.X.XXXXX výmer XXX ,- €,
k XX.X.XXXXX výmer XXX ,- €,k XX.X.XXXXX výmer XXX ,- €,
k XX.XX.XXXXX výmer XXX ,- €,
k XX.XX.XXXXX výmer XXX ,- €,

k XX.XX.XXXXX výmer XXX ,- €,
k XX.X.XXXX výmer XXX ,- €.

XX. Podľa mesačného zálohového predpisu platieb, ktorý vyhotovil žalobca, platného od X.X.XXXX a
týkajúci sa bytu č. XX s počtom osôb X je výška predpisu platieb XXX ,- €.

XX. Podľa § 6 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov (ďalej len zákon č. XXX/XXXX Z.z.) na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a
nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou
osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.

XX. Podľa § 6 ods. X písm. a/ a b/ zákona č. XXX/XXXX Z.z. správa domu je obstarávanie služieb a
tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
priľahlého pozemku a príslušenstva, a služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.

XX. Podľa § 7 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. spoločenstvo je právnická osoba založená podľa
tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory,
ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len "spoločné nebytové
priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. H. zabezpečuje plnenia

spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. H. vzniká dňom zápisu do registra
spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len "správny orgán") príslušným podľa
sídla spoločenstva (ďalej len "register").

XX. Podľa § 7b ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti

podľa tohto zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o
poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. H. rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu
a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje
osobitný predpis. XXaa) E. rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných
častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. H. môže vo

vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto
zákona.

XX. Podľa § 7b ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú
povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.

XX. Podľa § X0 ods. 1 zákona č. XXX/XXXX Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú
povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky
mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

XX. Podľa § 10 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. E. rozúčtovaní úhrad za
plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi
bytov alebo nebytových priestorov v dome. A. služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru

v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru
považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,
upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie
odpadových vôd.

XX. Podľa § 10 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome,
ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky,
údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.XX. Podľa § 255 ods. X W. sporového poriadku (ďalej len C.s.p.) súd prizná strane náhradu trov konania
podľa pomeru jej úspechu vo veci.

XX. Na základe takto vykonaného dokazovania súd dospel k záveru, že žaloba je dôvodná. V. ako
vlastnícibytuvbytovomdome,ktoréhosprávuvykonávažalobca,súvzmysle§7bods.Xzákonač.XXX/
XXXXZ.z.povinníuhrádzaťfinančnéprostriedkydofonduprevádzky,údržbyaoprávaúhradyzaplnenia
spojené s užívaním bytu. X. platby sú žalovaní podľa § X0 ods. 1 a § 10 ods. X zákona č. XXX/XXXX
Z.z. povinní uhrádzať mesačne vopred, pričom podľa článku J. bod X I. č. X k zmluve o spoločenstve

vlastníkov bytov a nebytových priestorov sú žalovaní tieto platby povinní hradiť preddavkovo mesačne
vopred najneskôr do konca kalendárneho mesiaca. J. mesačného zálohového predpisu na tieto platby
určil žalobca od X.X.XXXX vo výške XXX ,- €. J. k tomu, že žalovaní mesačné preddavky na tieto platby
žalobcovi za obdobie od mája XXXX do januára XXXX neuhrádzali, súd ich zaviazal uhradiť žalobcovi
mesačné preddavky za X mesiacov v celkovej výške XXX ,- €.

XX. Pokiaľ ide o obranu žalovaných, že predmetný byt počas roka vôbec neužívajú, súd poukazuje na
ustanovenie § 10 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z., podľa ktorého sa z tohto dôvodu nemôžu domáhať
upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.

XX.Pokiaľideoskutočnosť,žežalovaníuhrádzajúžalobcoviodnovembraXXXXsumuXX,-€mesačne,

súd poukazuje na vyjadrenie žalobcu na pojednávaní, podľa ktorého boli platby uhradené v roku XXXX
zúčtované vo vyúčtovaní za rok XXXX a platby uhradené v roku XXXX budú zúčtované vo vyúčtovaní
za rok XXXX.

XX. Súd priznal žalobcovi aj úrok z omeškaniaX,XX % ročne zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do

zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia,
zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.XX.XXXX do zaplatenia, zo sumy
XXX ,- € od X.XX.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.XX.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- €
od X.X.XXXX do zaplatenia, zo sumy XXX ,- € od X.X.XXXX do zaplatenia. H. pri určovaní výšky úrokov
z omeškania vychádzal z § 517 ods. X O.z. a § 3 nariadenia vlády SR č. XX/XXXX Z.z., s poukazom nato,

aká bola výška základnej úrokovej sadzby T. centrálnej banky v ten, ktorý deň omeškania žalovaných.

XX. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. X C.s.p. Nakoľko žalobca mal vo veci plný úspech,
priznal mu súd plnú náhradu trov konania.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
tunajšieho súdu na Krajský súd v Košiciach v 3 exemplároch.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach /§ 127/ uviesť proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)

a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) /§ 363/.

Odvolanie možno odôvodniť v zmysle ust. § 365 ods. 1 len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné

práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh

na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.