Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, January 22, 2018

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 16Csp/45/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6117204100
Dátum vydania rozhodnutia: 22. 01. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Pavol Tomáš

ECLI: ECLI:SK:OSBB:2018:6117204100.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Banská Bystrica v konaní pred sudcom JUDr. Pavlom Tomášom, v právnej veci žalobcu

Stavebné bytové družstvo Banská Bystrica, so sídlom v Banskej Bystrici ul. Zelená 1, IĆO: 00 170 071,
proti žalovaným 1/ C. Q., nar. XX. XX. XXXX, trvale bytom A. W. B. XXXX/X, XXX XX Q. Q., 2/ I. L., nar.
XX. XX. XXXX, trvale bytom L. XXXX/XX, XXX XX Q. Q., o zaplatenie 438,71 Eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Žalovaní 1/ a 2/ s ú p o v i n n í zaplatiť žalobcovi 438,71 Eur s 5,00% úrokom z omeškania ročne odo
dňa podania návrhu do zaplatenia do 3 dní od právoplatnosti tohto rozhodnutia.

Súd p r i z n á v a žalobcovi voči žalovaným 1/ a 2/ právo na náhradu trov konania v pomere 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou súdu dňa 28. 02. 2017 domáhal voči žalovaným vydania platobného

rozkazu voči žalovaným na sumu 438,71 Eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 5,00 % ročne
zo sumy 438,71 Eur titulom nezaplatených preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv. Žalobu
odôvodnil tým, že žalovaní dňa 10.02.2016 uzavreli kúpnu zmluvu, ktorej predmetom bol 3- izbový byt č.
XX s príslušenstvom, na X. poschodí na T. ulici č. XX, zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX, vedenom
v katastri nehnuteľnosti Okresného úradu - katastrálneho odboru v Q. Q., kat. územie P.. Žalobca
vykonával správu v bytovom dome, kde sa nachádzal predmetný byt na základe zmluvy č.180/2007
o výkone správy. Vlastníci, ktorými boli žalovaní, boli povinní na základe tejto zmluvy poukazovať

mesačne vopred najneskôr do posledného dňa predchádzajúceho kalendárneho mesiaca preddavky
do fondu prevádzky, údržby a opráv; úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového
priestoru; poplatok za výkon správy. Na základe tejto zmluvy boli žalovaní povinní do 30 dní odo
dňa doručenia vyúčtovania skutočných nákladov za dodávky a služby uhradiť zistený nedoplatok z
vyúčtovania skutočných nákladov za poskytnuté plnenia.

2. Na potvrdenie svojich tvrdení žalobca spolu so žalobou pripojil súdu aj nasledovné prílohy:

Rozhodnutie o povolení vkladu zo dňa 10.02.2016, zmluva o výkone správy č. 180/2007, doklad o stave
konta a mesačnom zálohovom predpise, stav konta k 31.1.2017, stav konta k 30.11.2016, vyúčtovanie
skutočných nákladov za rok 2015 a zálohových platieb nájomného za obdobie 1-4/2016.

3.Tunajšísúdvydaldňa20.03.2017platobnýrozkazč.k.16Csp/45/2017-19,ktorýmzaviazalžalovaných
na sumu 438,71 Eur spolu s 5,00% úrokom z omeškania do zaplatenia.

4. Žalovaného 1/ sa následne nepodarilo vylustrovať a ani nepodarilo doručiť zásielku žalovanému,
nakoľko nebýval na adrese trvalého pobytu. Obvodné oddelenie PZ Bratislava Staré mesto- západ
zistilo, že žalovaný 1/ pracuje v Banskej Bystrici v pobočke firmy P. B. a.s., U. 2, Q., jeho telefónne číslo
a aj to, že momentálne býva na ulici A. P. č.XX, Q. Q..5. Okresnému riaditeľstvu PZ Banská Bystrica sa nepodarilo doručiť zásielku ma uvedenej adrese,
nakoľko na danej adrese ani po opakovaných pokusoch, žalovaný 1/ neotváral dvere a ani nedvíhal

telefón.

6. Tunajší súd vydal uznesenie č.k. 16Csp/45/2017-41, ktoré nadobudlo právoplatnosť 06.02.2017,
ktorým zrušil platobný rozkaz č.k. 16Csp/39/2017-19 zo dňa 20.03.2017.

7. Súd vyzval podľa § 167 ods. 2 zákona č. 160/2015 o civilnom sporovom poriadku (ďalej len CSP)
uznesením č.k. 16Csp/39/2017- 45, aby sa žalovaný 1/ písomne vyjadril v lehote 15 dní od doručenia
uznesenia k pripojenej žalobe. V ňom bol poučený, že ak žalovaný túto povinnosť bez vážneho dôvodu
nesplní, súd môže aj bez nariadenia pojednávania rozhodnúť rozsudkom pre zmeškanie, ktorým sa
žalobe vyhovie.

8. Žalovaný sa k vzniknutému sporu do dnešného dňa nevyjadril.

9.Podľa§10ods.1zákonač.182/1993Z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorov,vlastnícibytova
nebytovýchpriestorovvdomesúpovinnívsúladesozmluvouospoločenstvealebosozmluvouovýkone
správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa

mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu

a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu
prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón,
lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov
do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť

mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov
a garáží v dome.

10. Podľa § 10 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,
príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú:

a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo

nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré
vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a
opráv domu,
f)príjmyzpredajaspoločnýchnebytovýchpriestorov,spoločnýchčastídomualebospoločnýchzariadení

domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

11. Podľa § 10 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, z fondu
prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a

priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky,
údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv
možnoprechodnepoužiťnaúhraduzaplneniaspojenésužívanímbytovanebytovýchpriestorovvdome
v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa
uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

12. Podľa § 10 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,
spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov
zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom samusí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond
prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

13. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, úhrady za
plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet
domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu
a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a
prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie

spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu,
odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka
vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

18. Podľa § 232 ods. 3, 4 CSP lehota na plnenie je tri dni a plynie od právoplatnosti rozsudku. Súd môže
v odôvodnených prípadoch určiť dlhšiu lehotu. Ak súd uložil povinnosť plniť opakujúce sa a v budúcnosti

splatné dávky a splátky, vykonateľnosť týchto dávok a splátok sa spravuje poradím ich splatnosti, ak
súd nerozhodne inak; súd môže rozhodnúť, že omeškanie s plnením jednej dávky alebo splátky má za
následok splatnosť celého plnenia.

19. Na základe vykonaného dokazovania dospel súd k záveru, že žaloba je dôvodná. V konaní nebolo

sporné, že žalovaní 1/ a 2/ boli vlastníkmi bytu na Javorníckej ulici zmluvou uzatvorenou dňa 10.02.2016.
Vzťah medzi sporovými stranami bol nasledovný: Stavebné bytové družstvo so sídlom na Zelenej ulici
č.1 je družstvo, ktoré spravuje fondy a príspevky vlastníkov bytov a prerozdeľuje ich na základe potreby
bytového domu a žalovaní - fyzické osoby, ktoré neuhrádzali príspevky do fondu, ktorá im vyplývala
zo zmluvy č. 180/2007 o výkone správy. Keďže žalovaní do dnešného dňa nesplatili dlh, ktorý voči

žalobcovi vznikol, porušili tým zmluvu, a na základe toho, považoval súd žalobu za dôvodnú.

20. Vykonaným dokazovaním mal súd preukázané, že ku dňu podania žaloby predstavoval dlžnú sumu
438,71 Eur s úrokom z omeškania 5,00% ročne. Žalovaný 1/ a 2/ sa nijakým spôsobom k predmetnej
žalobe nevyjadrili. Do rozhodnutia vo veci samej nebola táto pohľadávka žalobcu uhradená, preto súd

žalobe vyhovel v celom rozsahu.

21. O trovách konania súd rozhodoval podľa § 255 ods. 1 CSP tak, že v v celom rozsahu úspešnému
žalobcovi priznal voči žalovanému nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%.

22. Po právoplatnosti tohto rozsudku rozhodne o výške náhrady trov konania žalobcu vyšší súdne
úradník samostatným uznesením (§ 262 ods. 2 CSP).

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie do 15 dní od doručenia jeho písomného vyhotovenia
prostredníctvom tunajšieho súdu na Krajský súd v Banskej Bystrici.

V odvolaní musí byť uvedené, kto ho robí, ktorému súdu je určené proti ktorému rozhodnutiu smeruje,
ktorej veci sa týka, v akom rozsahu ho napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup
okresného súdu považuje za nesprávny, čoho sa odvolateľ
domáha (ako má odvolací súd rozhodnúť), uviesť dátum a

podpis. Odvolanie treba predložiť v dvoch rovnopisoch, inak súd zhotoví kópie na trovy odvolateľa.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1 O.s.p.,
b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy,
d) súd prvého stupňa dospel k nesprávnym skutkovým zisteniam na základe vykonaných dôkazov,
e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a - sa týkajú podmienok konania, vecnej príslušnosti súdu, vylúčenia
sudcu, v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci samej,odvolateľ nebol poučený podľa § 120 ods. 4 O.s.p., odvolateľ bez svojej viny nemohol predložiť alebo
označiť dôkazy do rozhodnutia súdu prvého stupňa),
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľný rozsudok,
môže oprávnený podať návrh na výkon exekúcie podľa zákona č.
233/1995 Z. z. Exekučný poriadok v znení neskorších predpisov.