Uznesenie Judgement was issued on Tuesday, March 13, 2018

Súd: Okresný súd Lučenec
Spisová značka: 13Cb/12/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6618200682
Dátum vydania rozhodnutia: 13. 03. 2018

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ján Šulaj
ECLI: ECLI:SK:OSLC:2018:6618200682.2

Uznesenie

Okresný súd Lučenec v spore žalobcu: Realsvit 3 s.r.o., so sídlom Nová ulica 1588, 900 31 Stupava,
IČO. 50 335 626, zastúpený Advokátska kancelária JUDr. Jaroslav Čibenka s.r.o., so sídlom F. Urbánka
797/14, 020 01 Púchov, IČO: 47 254 181, proti žalovanému: Silicate World, s.r.o., so sídlom Maloveská
68, 984 01 Lučenec, IČO: 35 852 941, o návrhu neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je p o v i n n ý zdržať sa užívania nehnuteľností zapísaných na Liste vlastníctva číslo XXXX

pre katastrálne územie Lučenec ako parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape, parcelné číslo
XXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 558 m2, parcelné číslo XXX/X - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 294 m2, parcelné číslo XXX/X - ostatné plochy o výmere 4036 m2, parcelné
číslo XXX/X - ostatné plochy o výmere 9 m2, parcelné číslo XXX/X - ostatné plochy o výmere 24 m2,
parcelné číslo XXX/X - ostatné plochy o výmere 117 m2, parcelné číslo XXXX/X - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 731 m2, parcelné číslo XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 7555 m2,

parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3054 m2, parcelné číslo XXXX/XX
- zastavané plochy a nádvoria o výmere 84 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria
o výmere 304 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 78 m2, parcelné
číslo 6145/21 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 112 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 30 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere

1381 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 147 m2, parcelné číslo
XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 91 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 1003 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 283
m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3608 m2, parcelné číslo XXXX/
XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1654 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 17 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 913 m2,

parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 2039 m2, parcelné číslo XXXX/XX -
zastavané plochy a nádvoria o výmere 333 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria
o výmere 766 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 316 m2, parcelné
číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 766 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 100 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
331 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 20 m2, parcelné číslo XXXX/

XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 234 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 155 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 189 m2,
parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 2600 m2, parcelné číslo XXXX/XX -
zastavané plochy a nádvoria o výmere 266 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 1004 m2, parcelné číslo 6145/98 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 218 m2, parcelné číslo
XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 283 m2, parcelné číslo XXXX/X - zastavané plochy a

nádvoria o výmere 6 m2 a stavby materská škôlka, jasle so súpisným číslom XXX stojace na parcele
číslo XXX/X, hospodárska budova so súpisným číslom XXX stojaca na parcele číslo 371/3, mech. mont.
hala so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele číslo XXXX/X, sklad odl. a mat.so súpisným číslom
XXXX stojaci na parcele číslo XXXX/XX, mech. mont. hala mat. so súpisným číslom XXXX stojaca na
parcele čísle XXXX/XX, mech. mont. hala so súpisným číslom 3099 stojaca na parcele číslo XXXX/
XX, kotolňa so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele čísle 6145/3, kompresorovňa so súpisným

číslom XXXX stojaca na parcele číslo XXXX/XX, úložisko rop. látok so súpisným číslom XXXX stojacena parcele číslo XXXX/XX, neutr. stanica so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele číslo XXXX/XX,
ďalej v ideálnom podiele 2/4 nehnuteľnosti zapísané na Liste vlastníctva číslo XXXX pre katastrálne
územie Lučenec ako parcely registra „C“ parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o

výmere 711 m2, v ideálnom podiele 5622/9486 nehnuteľnosti vedené na Liste vlastníctva číslo XXXX
pre katastrálne územie Lučenec ako parcely registra „C“ parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 181 m2, v 5622/9486 parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 407 m2, v 5622/9486 parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 880
m2, parcelné číslo XXXX/XXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1047 m2 v podiele 5622/9486,

v ideálnom podiele 1/3 nehnuteľnosti na Liste vlastníctva číslo XXXX pre katastrálne územie Lučenec
ako parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape parcelné číslo XXXX/XXX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 376 m2 do právoplatného rozhodnutia vo veci samej

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa návrhom na nariadenie neodkladného opatrenia domáha uloženia žalovanému zdržať sa
užívania nehnuteľností zapísaných na Liste vlastníctva číslo XXXX pre katastrálne územie Lučenec ako

parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape, parcelné číslo XXX/X - zastavané plochy a nádvoria
o výmere 558 m2, parcelné číslo XXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 294 m2, parcelné
číslo XXX/X - ostatné plochy o výmere 4036 m2, parcelné číslo XXX/X - ostatné plochy o výmere 9
m2, parcelné číslo XXX/X - ostatné plochy o výmere 24 m2, parcelné číslo XXX/X - ostatné plochy o
výmere 117 m2, parcelné číslo XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 731 m2, parcelné číslo

XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 7555 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 3054 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 84
m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 304 m2, parcelné číslo XXXX/XX -
zastavané plochy a nádvoria o výmere 78 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 112 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 30 m2, parcelné číslo

XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1381 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 147 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 91 m2,
parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1003 m2, parcelné číslo XXXX/XX -
zastavané plochy a nádvoria o výmere 283 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria
o výmere 3608 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1654 m2, parcelné

číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 17 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 913 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
2039 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 333 m2, parcelné číslo
XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 766 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 316 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 766 m2,

parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 100 m2, parcelné číslo XXXX/XX -
zastavané plochy a nádvoria o výmere 331 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria
o výmere 20 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 234 m2, parcelné
číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 155 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 189 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere

2600 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 266 m2, parcelné číslo
XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1004 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 218 m2, parcelné číslo XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 283 m2,
parcelné číslo XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 6 m2 a stavby materská škôlka, jasle so
súpisným číslom XXX stojace na parcele číslo XXX/X, hospodárska budova so súpisným číslom XXX

stojaca na parcele číslo XXX/X, mech. mont. hala so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele číslo
XXXX/X, sklad odl. a mat.so súpisným číslom XXXX stojaci na parcele číslo XXXX/XX, mech. mont.
hala mat. so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele čísle XXXX/XX, mech. mont. hala so súpisným
číslom 3099 stojaca na parcele číslo XXXX/XX, kotolňa so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele
čísle XXXX/X, kompresorovňa so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele číslo XXXX/XX, úložisko

rop. látok so súpisným číslom XXXX stojace na parcele číslo XXXX/XX, neutr. stanica so súpisným
číslom XXXX stojaca na parcele číslo XXXX/XX, ďalej v ideálnom podiele 2/4 nehnuteľnosti zapísané
na Liste vlastníctva číslo XXXX pre katastrálne územie Lučenec ako parcely registra „C“ parcelné číslo
XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 711 m2, v ideálnom podiele 5622/9486 nehnuteľnosti
vedenénaListevlastníctvačísloXXXXprekatastrálneúzemieLučenecakoparcelyregistra„C“parcelné

číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 181 m2, v 5622/9486 parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 407 m2, v 5622/9486 parcelné číslo XXXX/XX - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 880 m2, parcelné číslo XXXX/XXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
1047 m2 v podiele 5622/9486, v ideálnom podiele 1/3 nehnuteľnosti na Liste vlastníctva číslo XXXX

pre katastrálne územie Lučenec ako parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape parcelné číslo
XXXX/XXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 376 m2 až do právoplatného skončenia rozhodnutia
vydaného vo veci samej.

2. Žalobca v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia uviedol, že žalovaný užíva odo dňa

01.12.2016 nehnuteľnosti zapísané na Liste vlastníctva číslo XXXX pre katastrálne územie Lučenec ako
parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape, parcelné číslo XXX/X - zastavané plochy a nádvoria
o výmere 558 m2, parcelné číslo XXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 294 m2, parcelné
číslo XXX/X - ostatné plochy o výmere 4036 m2, parcelné číslo XXX/X - ostatné plochy o výmere 9
m2, parcelné číslo XXX/X - ostatné plochy o výmere 24 m2, parcelné číslo XXX/X - ostatné plochy o
výmere 117 m2, parcelné číslo XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 731 m2, parcelné číslo

XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 7555 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 3054 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 84
m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 304 m2, parcelné číslo XXXX/XX -
zastavané plochy a nádvoria o výmere 78 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 112 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 30 m2, parcelné číslo

XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1381 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 147 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 91 m2,
parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1003 m2, parcelné číslo XXXX/XX -
zastavané plochy a nádvoria o výmere 283 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria
o výmere 3608 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1654 m2, parcelné

číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 17 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 913 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
2039 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 333 m2, parcelné číslo
XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 766 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 316 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 766 m2,

parcelné číslo XXXX/XX. - zastavané plochy a nádvoria o výmere 100 m2, parcelné číslo XXXX/XX -
zastavané plochy a nádvoria o výmere 331 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria
o výmere 20 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 234 m2, parcelné
číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 155 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 189 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere

2600 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 266 m2, parcelné číslo
XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1004 m2, parcelné číslo XXXX/XX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 218 m2, parcelné číslo XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 283 m2,
parcelné číslo XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 6 m2 a stavby materská škôlka, jasle so
súpisným číslom XXX stojace na parcele číslo XXX/X, hospodárska budova so súpisným číslom XXX

stojaca na parcele číslo XXX/X, mech. mont. hala so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele číslo
XXXX/X, sklad odl. a mat.so súpisným číslom XXXX stojaci na parcele číslo XXXX/XX, mech. mont.
hala mat. so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele čísle XXXX/XX, mech. mont. hala so súpisným
číslom XXXX stojaca na parcele číslo XXXX/XX, kotolňa so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele
čísle XXXX/X, kompresorovňa so súpisným číslom XXXX stojaca na parcele číslo XXXX/XX, úložisko

rop. látok so súpisným číslom XXXX stojace na parcele číslo XXXX/XX, neutr. stanica so súpisným
číslom XXXX stojaca na parcele číslo XXXX/XX, ďalej v ideálnom podiele 2/4 nehnuteľnosti zapísané
na Liste vlastníctva číslo XXXX pre katastrálne územie Lučenec ako parcely registra „C“ parcelné číslo
XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 711 m2, v ideálnom podiele 5622/9486 nehnuteľnosti
vedenénaListevlastníctvačísloXXXXprekatastrálneúzemieLučenecakoparcelyregistra„C“parcelné

číslo XXXX/XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 181 m2, v 5622/9486 parcelné číslo XXXX/
XX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 407 m2, v 5622/9486 parcelné číslo XXXX/XX - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 880 m2, parcelné číslo XXXX/XXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
1047 m2 v podiele 5622/9486, v ideálnom podiele 1/3 nehnuteľnosti na Liste vlastníctva číslo XXXX
pre katastrálne územie Lučenec ako parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape parcelné číslo

XXXX/XXX-zastavanéplochyanádvoriaovýmere376m2(ďalejlen„nehnuteľnosti“)nazákladezmluvy
o nájme zo dňa 16.11.2016 v znení dodatku č. 1 zo dňa 19.01.2017 uzatvorenej medzi prenajímateľom
RENT-IMMOBILIEN HOLDING GmbH, so sídlom Neusiedl am See a nájomcom Silicate World, s.r.o.3. Na základe rozsudku Okresného súdu Lučenec zo dňa 21.09.2017 vydaného v konaní vedenom pod
sp. zn. 14Cb/76/2017 bolo určené, že kúpna zmluva zo dňa 09.02.2016 uzavretá medzi obchodnou
spoločnosťou REALITY OBCHODNÁ, a.s., so sídlom Nová ulica 1588, Stupava, IČO: 36 347 493 ako

predávajúcim a obchodnou spoločnosťou RENT-IMMOBILIEN HOLDING GmbH, so sídlom Heidegasse
20, 7100 Neusiedl am See, Rakúska republika, zapísaná pod FN 445298 Obchodný súd Viedeň ako
kupujúcim, predmetom ktorej boli okrem iného aj nehnuteľnosti, a ktorej vklad bol povolený rozhodnutím
Okresného úradu Lučenec, katastrálny odbor zo dňa 21.03.2016 pod č.k. V323/2016 je absolútne
neplatná. Z dôvodu tejto absolútnej neplatnosti kúpnej zmluvy je od počiatku neplatná aj Zmluva o

nájme,nazákladektorejobchodnáspoločnosťRENT-IMMOBILIENHOLDINGGmbH,akoprenajímateľ,
poskytla žalovanému nehnuteľnosti ako nájomcovi do užívania, keďže sa nikdy nestala vlastníkom
nehnuteľností.

4. Žalobca sa stal vlastníkom nehnuteľností na základe kúpnej zmluvy uzavretej medzi spoločnosťou
REALITY-OBCHODNÁ, a.s., so sídlom Nová ulica 1588, Stupava, IČO: 36 347 493, ktorej vklad bol

povolený Okresným úradom Lučenec, katastrálny odbor dňa 13.07.2017.

5. Žalovaný v súčasnosti disponuje s nehnuteľnosťami a vykonáva stavebné a demolačné práce na
nehnuteľnostiach, čím žalobcovi vzniká škoda veľkého rozsahu, keďže navrátenie do pôvodného stavu
bude stáť nemalé finančné prostriedky. Žalovaný bol niekoľkokrát vyzývaný na vypratanie nehnuteľností

avšak bezúspešne.

6. Žalobca je toho názoru, že sú splnené všetky podmienky pre nariadenie neodkaleného opatrenia,
keďže je preukázané, že žalovaný odmieta vydať predmetné nehnuteľnosti, žalobca má preukázateľné
odôvodnený nárok na vypratanie nehnuteľností, je potrebné dočasne upraviť pomery účastníkov

konania, žalobca má preukázateľne odôvodnený nárok na to, aby bola žalovanému uložená povinnosť
zdržať sa užívania nehnuteľností, čo by znamenalo nutnosť podania ďalších žalôb a návrhov v rozpore
so zásadou hospodárnosti konania, vydanie neodkladného opatrenia by nebolo neprimeraným zásahom
do práv žalovaného, keďže by išlo iba o obmedzenie spočívajúce v zákaze užívať nehnuteľnosti,
ktoré žalovaný momentálne ešte v zmysle zmluvy riadne neužíva a nešlo by o zásah nad nevyhnutnú

mieru, vydanie predbežného opatrenia je takisto v súlade so zásadou proporcionality, keďže medzi
navrhovaným prostriedkom ochrany opravného záujmu žalobcu s dôležitosťou tejto ochrany je
primeraná vyváženosť.

7. Podľa § 325 ods. 1 CSP, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne upraviť

pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

8. Podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP, neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby
d) niečo vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala.

9.Podľa§326ods.1CSP,vnávrhunanariadenieneodkladnéhoopatreniasapoprináležitostiachžaloby
podľa § 132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej úpravy
pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverne osvedčujúcich
dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé, akého
neodkladného opatrenia sa navrhovateľ domáha.

10. Podľa § 324 ods. 1 CPS, pred začatím konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na
návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

11. Podľa § 324 ods. 2 CSP, na konanie o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia je príslušný

okresný súd.

12. Podľa § 325 ods. 1 CSP, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne
upraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

13. Podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP, neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby
d) niečo vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala.14. Podľa § 326 ods. 1 CSP, v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia sa popri náležitostiach
žaloby podľa § 132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej
úpravy pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverne

osvedčujúcich dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé,
akého neodkladného opatrenia sa navrhovateľ domáha.

15. Podľa § 326 ods. 2 CSP, k návrhu musí navrhovateľ pripojiť listiny, na ktoré sa odvoláva.

16. Podľa § 328 ods. 1 CSP, ak súd nepostupoval podľa § 327, nariadi neodkladné opatrenie, ak sú
splnené podmienky podľa § 325 ods. 1, inak návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zamietne.

17. Podľa § 328 ods. 2 CSP, o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia rozhodne súd najneskôr
do 30 dní od doručenia návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorý spĺňa náležitosti podľa §
326. O návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia podľa § 325 ods. 2 písm. e) rozhodne súd do 24

hodín od doručenia návrhu.

18. Podľa § 329 ods. 1 CSP, súd môže rozhodnúť o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia aj
bez výsluchu a vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania. Ak rozhoduje odvolací súd o odvolaní
proti uzneseniu o zamietnutí neodkladného opatrenia, umožní sa protistrane vyjadriť k odvolaniu a k

návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia.

19. Podľa § 329 ods. 2 CSP, pre neodkladné opatrenie je rozhodujúci stav v čase vydania uznesenia
súdu prvej inštancie.

20. Podľa § 329 ods. 3 CSP, ak po vydaní uznesenia, ktorým bol zamietnutý návrh na nariadenie
neodkladného opatrenia, dôjde k zmene skutkových okolností významných pre rozhodnutie, nezakladá
právoplatné rozhodnutie, ktorým bol zamietnutý návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, prekážku
rozhodnutej veci.

21. Podľa § 126 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len "OZ"), vlastník má právo
na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať
vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje.

22. Neodkladné opatrenie je mimoriadnym prostriedkom súdnej ochrany, ktoré súd môže nariadiť, ak

je potrebné bezodkladne upraviť pomery, alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená. Splnenie
aspoň jedného zo zákonných predpokladov nariadenia neodkladného opatrenia musí súd primárne
vyhodnotiť na základe návrhu, a to z rozhodujúcich skutočností, ktoré podľa žalobcu odôvodňujú
potrebu neodkladnej úpravy pomerov, alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená. Žalobca musí opísaním
rozhodujúcich skutočností presvedčiť o potrebe nariadiť neodkladné opatrenie v záujme dosiahnutia

ochranného účelu, ktorý je pre tento inštitút charakteristický. To predstavuje argumentačnú líniu v zmysle
zákonom vyžadovaného " odôvodnenia". Rozhodujúce skutočnosti musí žalobca náležitým spôsobom
osvedčiť, čo z kvalitatívneho hľadiska nedosahuje intenzitu dokazovania v zmysle ustanovenia § 185
a nasl. CSP.

23. Pomery, ktoré majú byť neodkladným opatrením upravené, musia mať vždy povahu právnych
vzťahov. Potreba úpravy právnych pomerov musí byť bezodkladná, čo zahŕňa aj prvok naliehavosti
a nevyhnutnosti. Neodkladné opatrenie bude spravidla opodstatnené, ak žalobcovi hrozí vznik alebo
rozširovanie škody, či inej ujmy, dochádza k porušovaniu alebo ohrozeniu jeho práv a oprávnených
záujmov,prípadnehrozízhoršeniejehoprávnejpozíciedotakejmiery,žesamuviacneoplatíuchádzaťo

konečnú súdnu ochranu ( napr. v konaní o ochranu nekalej súťaži, v odporovacom konaní a podobne ). V
súvislostisvyhodnotenímpotrebybezodkladneupraviťpomerymusísúdnevyhnutneskúmaťajsplnenie
ďalších predpokladov na nariadenie neodkladného opatrenia a otázku ich osvedčenia zo strany žalobcu,
vrátane hodnoverného osvedčenia dôvodnosti a trvania nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana.

24. Žalobca odôvodňoval potrebu nariadenia neodkladného opatrenia tým, že žalovaný odmieta vydať
predmetné nehnuteľnosti, žalobca má preukázateľne odôvodnený nárok na vypratanie nehnuteľností, je
potrebné dočasne upraviť pomery účastníkov konania, žalobca má preukázateľne odôvodnený nárok na
to, aby bola žalovanému uložená povinnosť zdržať sa užívania nehnuteľností, čo by znamenalo nutnosťpodania ďalších žalôb a návrhov v rozpore so zásadou hospodárnosti konania, vydanie neodkladného
opatrenia by nebolo neprimeraným zásahom do práv žalovaného, keďže by išlo iba o obmedzenie
spočívajúce v zákaze užívať nehnuteľnosti, ktoré žalovaný momentálne ešte v zmysle zmluvy riadne

neužíva a nešlo by o zásah nad nevyhnutnú mieru, vydanie predbežného opatrenia je takisto v súlade so
zásadou proporcionality, keďže medzi navrhovaným prostriedkom ochrany opravného záujmu žalobcu
s dôležitosťou tejto ochrany je primeraná vyváženosť.

25. Žalobca osvedčil predloženými listinnými dôkazmi svoje vlastnícke právo k nehnuteľnostiam, ku

ktorým žiadal, aby súd zaviazal žalovaného povinnosťou zdržať sa ich užívania. Žalobca predložil súdu
rozsudok Okresného súdu Lučenec sp. zn. 14Cb/76/2017 o určení, že kúpna zmluva uzatvorená medzi
žalobcom REALITY-OBCHODNÁ, a. s. a žalovaným RENT-IMMOBILIEN HELDING GmbH je neplatná
rovnako ako predložil výpis z Listu vlastníctva číslo XXXX, k. ú. a obec Lučenec, z ktorých vyplýva
vlastníckeprávožalobcuRealsvit3s.r.o.Žalobcavyzvalžalovanéhonavypratanienehnuteľnostívýzvou
zo dňa 22.12.2017, ktorá bola prevzatá žalovaným dňa 27.12.2017 a predložil aj fotodokumentáciu,

ktorá má zobrazovať predmetné nehnuteľnosti užívané žalovaným a preukazovať ich poškodenie. V
konaní o vydanie neodkladného opatrenia nie je povinnosťou žalobcu, vzhľadom na skutočnosť, že
súd nevykonáva dokazovanie, ale rozhoduje z pravidla bez nariadenia pojednávania predložiť listiny na
úrovni dôkazu, ale postačuje osvedčiť tvrdené skutočnosti, ktoré v najvyššej možnej miere jeho právo
robia argumentačne presvedčivým.

26. Vzhľadom na vyššie uvedené mal súd za to, že žalobca si splnil svoju povinnosť argumentačne
osvedčiť potrebu neodkladnej úpravy pomerov tým, že rozhodujúce skutočnosti opísal, svoje vlastnícke
právo z hľadiska intenzity dôkaznej povinnosti preukázal príslušným výpisom z listu vlastníctva,
taktiež osvedčil aj potrebu neodkladného opatrenia, vzhľadom na skutočnosť, že podal žalobu vo

veci samej domáhajúc sa ako vlastník vypratania nehnuteľností v náväznosti na tvrdené užívanie
zo strany žalovaného bez právneho dôvodu ako aj tvrdené zásahy do jeho vlastníckeho práva a
to neoprávneným vykonávaním úprav užívanej veci, ktoré by mohli spôsobiť jej poškodenie. Do
právoplatného rozhodnutia vo veci samej, kde bude vyriešené prejudiciálne otázka oprávnenosti
užívania predmetných nehnuteľností zo strany žalovaného v náväznosti na žalobcom uplatnené právo

vyprataťcitovanénehnuteľnostipretoneodkladnýmopatrenímbolodočasneuloženéžalovanémuzdržať
sa užívania predmetných nehnuteľností.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné odvolanie, ktoré sa podáva v lehote 15 dní odo dňa doručenia
písomného vyhotovenia rozsudku, prostredníctvom Okresného súdu Lučenec, Ulica Dr. Herza 14, 984

37 Lučenec na Krajský súd Banská Bystrica, a to písomne.

Odvolanie je potrebné predložiť s potrebným počtom rovnopisov a s prílohami tak, aby jeden rovnopis
zostal na súde, a aby každá strana sporu dostala jeden rovnopis odvolania. Ak strana sporu nepredloží
potrebný počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví kópie na jej trovy.

Podľa § 363 Civilného sporového poriadku, v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania
uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie
považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Podľa § 364 Civilného sporového poriadku, rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ
rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Podľa § 365 ods. 1 Civilného sporového poriadku, odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,

b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 365 ods. 2 Civilného sporového poriadku, odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno
odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo
veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 Civilného sporového poriadku, odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno
meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Podľa § 366 Civilného sporového poriadku, prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej
obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy,
ak

a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.

Podľa § 367 ods. 1 Civilného sporového poriadku, ak podá ten, kto je na to oprávnený, včas odvolanie,
nenadobúda rozhodnutie právoplatnosť, dokiaľ o odvolaní právoplatne nerozhodne odvolací súd.

Podľa § 367 ods. 2 Civilného sporového poriadku, ak sa rozhodlo o niekoľkých právach so samostatným

skutkovým základom alebo ak sa rozhodnutie týka niekoľkých subjektov a ide o samostatné
spoločenstvo podľa § 76 a odvolanie sa výslovne vzťahuje len na niektoré práva alebo na niektoré
subjekty, nie je právoplatnosť výroku, ktorý nie je napadnutý, odvolaním dotknutá. To neplatí, ak od
rozhodnutia o napadnutom výroku závisí výrok, ktorý odvolaním nebol výslovne dotknutý, alebo ak určitý
spôsob usporiadania vzťahu medzi stranami vyplýva z osobitného predpisu.

Podľa § 367 ods. 3 Civilného sporového poriadku, právoplatnosť ostatných výrokov nie je dotknutá
ani vtedy, ak odvolanie smeruje len proti výroku o trovách konania, o príslušenstve pohľadávky, o jej
splatnosti alebo o predbežnej vykonateľnosti.

Podľa § 368 Civilného sporového poriadku, osoba oprávnená podať odvolanie sa môže odvolania vzdať.
Vzdať sa odvolania možno len voči súdu, a to až po vyhlásení rozhodnutia.

Podľa § 369 ods. 1 Civilného sporového poriadku, dokiaľ o odvolaní nebolo rozhodnuté, možno ho vziať
späť. Ak odvolateľ vzal odvolanie späť, nemôže ho podať znova.

Podľa § 369 ods. 2 Civilného sporového poriadku, ak odvolateľ vezme odvolanie späť, právoplatnosť
napadnutého rozhodnutia nastane, ako keby k podaniu odvolania nedošlo. Lehoty, ktoré majú plynúť od
právoplatnostinapadnutéhorozhodnutia,plynúvtakomprípadeodprávoplatnostiuzneseniaozastavení
odvolacieho konania.

Podľa § 369 ods. 3 Civilného sporového poriadku, ak sa odvolanie, o ktorom nebolo rozhodnuté, vzalo
späť, odvolací súd odvolacie konanie zastaví.

Podľa § 369 ods. 4 Civilného sporového poriadku, ak sa odvolanie vzalo späť sčasti, použijú sa

ustanovenia predchádzajúcich odsekov primerane.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie o výchove maloletých detí, návrh
na súdny výkon rozhodnutia.