Rozsudok – Nájomná zmluva ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 7. september 2020

Predpisy odkazované v rozhodnutí

Rozhodnutie

---

Súd: Okresný súd Prievidza
Spisová značka: 4Csp/19/2020
Identifikačné číslo súdneho spisu: 3820201368
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 09. 2020
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ľubica Chmelanová
ECLI: ECLI:SK:OSPD:2020:3820201368.2

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Prievidza sudcom JUDr. Ľubicou Chmelanovou v spore žalobcu: Okresné správcovské
bytové družstvo Prievidza, so sídlom Stavbárov č. 6, Prievidza, IČO: 00 173 801, zastúpeného:
Advokátska kancelária JUDr. Edit Balážiková s.r.o., so sídlom Partizánske, Jesenského 231/5, proti
žalovanému: E. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom G., D. XX/XX, o zaplatenie 3.049,53 eur s príslušenstvom,
takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi sumu 3.049,53 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 5 %
ročne zo sumy 45,25 eur od 1.2.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,03 eur od 1.3.2018 do zaplatenia, zo
sumy 137,03 eur od 1.4.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,03 eur od 1.5.2018 do zaplatenia, zo sumy
137,03 eur od 1.6.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.7.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83
eur od 1.8.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.9.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur
od 1.10.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.11.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od
1.12.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.1.2019 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.2.2019
do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.3.2019 do zaplatenia, zo sumy 149,19 eur od 1.5.2019 do
zaplatenia, zo sumy 149,19 eur od 1.6.2019 do zaplatenia, zo sumy 22,17 eur od 1.7.2019 do zaplatenia,
zo sumy 149,19 eur od 1.7.2019 do zaplatenia, zo sumy 149,19 eur od 1.8.2019 do zaplatenia, zo sumy
149,19 eur od 1.9.2019 do zaplatenia, zo sumy 149,19 eur od 1.10.2019 do zaplatenia, zo sumy 149,19
eur od 1.11.2019 do zaplatenia, zo sumy 149,19 eur od 1.12.2019 do zaplatenia, všetko do troch dní
od právoplatnosti tohto rozhodnutia.

II. Žalobca má proti žalovanému nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca žalobou podanou dňa 24.3.2020 žiadal zaviazať žalovaného na zaplatenie 3.049,53 eur
spolu s úrokom z omeškania vo výške 5% ročne zo sumy 45,25 eur od 1.2.2018 do zaplatenia, zo
sumy 137,03 eur od 1.3.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,03 eur od 1.4.2018 do zaplatenia, zo sumy
137,03 eur od 1.5.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,03 eur od 1.6.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83
eur od 1.7.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.8.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur
od 1.9.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.10.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od
1.11.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.12.2018 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od
1.1.2019 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.2.2019 do zaplatenia, zo sumy 137,83 eur od 1.3.2019
do zaplatenia, zo sumy 149,19 eur od 1.5.2019 do zaplatenia, zo sumy 149,19 eur od 1.6.2019 do
zaplatenia, zo sumy 22,17 eur od 1.7.2019 do zaplatenia, zo sumy 149,19 eur od 1.7.2019 do zaplatenia,
zo sumy 149,19 eur od 1.8.2019 do zaplatenia, zo sumy 149,19 eur od 1.9.2019 do zaplatenia, zo sumy
149,19 eur od 1.10.2019 do zaplatenia, zo sumy 149,19 eur od 1.11.2019 do zaplatenia, zo sumy 149,19
eur od 1.12.2019 do zaplatenia a nahradiť mu trovy konania. V žalobe uviedol, že žalovaný je podielovým
vlastníkom bytu, ktorého správu vykonáva žalobca. Žalovaný v lehote splatnosti nezaplatil predpísané

úhrady - príspevky do fondu údržby, prevádzky a opráv domu a úhrady za poskytovanie služieb s
užívaním bytu spojených. S poukazom na § 139 ods. 1 Občianskeho zákonníka uviedol, že žalovaný
nadobudol spoluvlastnícky podiel k predmetnému bytu v podiele 2/8 titulom dedičstva po svojom otcovi.
Matka žalovaného MUDr. P. C. ako podielová spoluvlastníčka predmetného bytu dňa 8.11.2015 zomrela,
pričom dedičské konanie po nej nie je doteraz právoplatne ukončené. Žalovaný nezaplatil úhrady, resp.
ich časť za mesiace: február až jún 2018 mesačne po 137,03 eur, spolu 685,15 eur, júl až december
2018 mesačne po 137,83 eur, spolu 826,98 eur, január až marec 2019 mesačne po 137,83 eur, spolu
413,49 eur, máj až december 2019 mesačne po 149,19 eur, spolu 1.193,52 eur, celkom spolu 3.119,14
eur. Vyúčtovaním nákladov za služby spojené s užívaním bytu poskytnuté v roku 2017 bol na konte
žalovaného zistený preplatok vo výške 91,78 eur, ktorý žalobca použil na čiastočnú úhradu nedoplatku
za mesiac február 2018. Vyúčtovaním nákladov za služby spojené s užívaním bytu poskytnuté v roku
2018 bol na konte žalovaného zistený nedoplatok vo výške 22,17 eur, ktorý žalovaný neuhradil. Žalovaný
tak dlhuje žalobcovi sumu 3.049,53 eur s prísl.

2. V spore bol tunajším súdom vydaný platobný rozkaz pod č. k. 4Csp/19/2020-29 dňa 22.4.2020, ktorý
bol uznesením tunajšieho súdu zo dňa 1.8.2020 zrušený podľa § 266 ods. 3 CSP.

3. Žaloba a ďalšie písomnosti vrátane príslušného poučenia strany - spotrebiteľa a predvolania na
pojednávanie bola žalovanému doručená postupom podľa § 116 ods. 2,3 CSP. Žalovaný sa k žalobe
nijako nevyjadril.

4. Žalovaný mal predvolanie doručené na adresu evidovanú v Registri obyvateľov SR, na pojednávanie
sa nedostavil, nepožiadal o odročenie pojednávania. Súd pojednával v jeho neprítomnosti.

5. Súd vo veci vykonal dokazovanie listinami - čiastočným výpisom z LV č.X.pre k.ú. G., Zmluvou o
výkone správy zo dňa 16.11.2015, Zmluvou o výkone správy zo dňa 28.1.2020, prehľadom ročných
platieb za roky 2018 a 2019, vyúčtovaním nákladov za služby spojené s bývaním a správou bytu za
roky 2017 a 2018, oznámením súdneho komisára JUDr. Burianovej, uznesením tunajšieho súdu vo veci
sp.zn. 5D/167/2015, na základe čoho zistil tento skutkový stav:

6. Podľa čiastočného výpisu z LV č. X/X. pre k.ú. G. sú podielovými spoluvlastníkmi predmetného bytu
(byt č. XX vo vchode č. XX na 5. poschodí v bytovom dome s.č. XXXXX) C.. C. v X/X a v X/X, E. C.
(žalovaný) v podiele X/X, I. C., narodený v roku XXXX v podiele 1/8.

7. Žalobca a predchodcovia žalovaného W.. I. C., narodený v roku 1944 a MUDr. P. C. ako vlastníci
predmetného bytu uzatvorili dňa 16.11.1995 Zmluvu o výkone správy. Podľa Čl. 3 tejto zmluvy sú vlastníci
bytov povinní uhrádzať pravidelne mesačne do 25. dňa bežného mesiaca preddavky formou mesačnej
úhrady za užívanie bytu a služby spojené s jeho užívaním. Žalobca a vlastníci bytov a nebytových
priestorov podľa LV č. XXXX v bytovom dome na ul. D., vchody č. X,X,X,XX, súp.č. XXXXX v Prievidzi
uzatvorili dňa 28.1.2020 Zmluvu o výkone správy, predmetom ktorej okrem iného je aj úprava vymáhania
škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok a nárokov tak, že správca
(žalobca) zabezpečuje vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky a údržby a opráv a iných
pohľadávok a nárokov. Právne žalobca zastupuje v konaní pred súdom a iným orgánom verejnej moci
aj vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (okrem iného), ktorí sa domáhajú úhrady dlhu alebo
plnenia inej povinnosti vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru. Podľa Čl. V bodu 12 každý nový
vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome pristupuje k zmluve o výkone správy. Podľa oznámenia
žalobcu vlastníkom bytov a nebytových priestorov a nájomcom družstevných bytov zo dňa 15.5.2014
počnúc mesiacom júl 2014 sa zálohové platby zosúladia s § 10 zákona č. 182/1993 Z.z., ktorý stanovuje
povinnosť vlastníkom bytov a nebytových priestorov poukazovať preddavky - zálohové platby mesačne
vopred na účet domu.

8. Z prehľadu platieb za rok 2018 vyplýva, že v tomto roku neboli vykonávané žiadne predpísané úhrady
vo výške 137,03 eur mesačne (mesiace január až jún 2018) a vo výške 137,83 eur mesačne (mesiace júl
až december 2018). Z prehľadu platieb za rok 2019 vyplýva, že v tomto roku neboli vykonávané žiadne
predpísané úhrady vo výške 137,83 eur mesačne (mesiace január až apríl 2018) a vo výške 149,19 eur
mesačne (mesiace máj až december 2019).

9. JUDr. Burianová, súdny komisár vo veci sp.zn. 5D/167/2015 oznámila, že po nebohej P. C., nar.
X.X.XXXX a zomrelej dňa 8.11.2015 bolo vydané Uznesenie o dedičstve a spis bol odovzdaný na
Okresný súd Prievidza. Vo veci bolo podané odvolanie a spis sa nachádza na odvolacom súde, na
Krajskom súde v Trenčíne. Podľa uznesenia o dedičstve po neb. C.. P. C. bolo potvrdené nadobudnutie
dedičstva podľa závetu a zákona (okrem iného) vo vzťahu k predmetnému bytu s prísl. tak, že tento
byt s príslušenstvom nadobúdajú: S. C. v podiele 1/6, Ing. C. C. v podiele 1/6 a Ing. E. C. (žalovaný) v
podiele 4/6. Vec nie je právoplatne skončená.

10. Vo vyúčtovaní nákladov za služby za rok 2017 je vo vzťahu k predmetnému bytu vykázaný k
31.12.2017 preplatok vo výške 91,78 eur. Vo vyúčtovaní nákladov za služby za rok 2018 je vo vzťahu k
predmetnému bytu vykázaný k 31.12.2018 nedoplatok vo výške 22,17 eur.

11. Zástupca žalobcu doplnil, že po podaní žaloby nie je žalovaný dlh uhradený a aktuálne je vo výške
5.359,33 eur. V predmetnom byte zo spoluvlastníkov býva žalovaný. Žalobca má právo vybrať si zo
solidárnych dlžníkov niektorého z nich a žalovať ho.

12. Podľa § 489 Občianskeho zákonníka záväzky vznikajú z právnych úkonov, najmä zo zmlúv ako aj
zo spôsobenej škody z bezdôvodného obohatenia alebo z iných skutočností uvedených v zákone.

13. Podľa § 10 ods. 1 veta prvá zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so
zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,
a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade 10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

14. Podľa § 139 ods. 1 Občianskeho zákonníka z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú
oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.

15. Po zhodnotení výsledkov dokazovania súd dospel k záveru, že žaloba žalobcu je dôvodná v celom
rozsahu. Žalovaný záväzok žalovaného ako jedného z podielových spoluvlastníkov (v podiele 2/8)
predmetného bytu (bytu č. č. XXXXX) vo vchode č. XX)na 5. poschodí v bytovom dome s.č. 30055)
spolu s príslušenstvom zapísaného v LV č. XXXX pre k.ú. G. je daný Zmluvou o výkone správy, ktorú
uzatvorili dňa 28.1.2020 žalobca a vlastníci bytov a nebytových priestorov podľa LV č. D. v bytovom
dome na ul. C., súp.č. 30055 v Prievidzi a predchádzajúcou zmluvou, ktorou je Zmluva o výkone správy,
ktorú uzatvorili žalobca a predchodcovia žalovaného Ing. I. C., narodený v roku 1944 a MUDr. P. C. ako
vlastníci predmetného bytu dňa 16.11.1995. Podľa Čl. 3 tejto zmluvy sú vlastníci bytov povinní uhrádzať
pravidelne mesačne do 25. dňa bežného mesiaca preddavky formou mesačnej úhrady za užívanie bytu
a služby spojené s jeho užívaním, aktuálne v súlade s § 10 zákona č. 182/1993 Z.z. mesačne vopred.
Žalovaný záväzok podielových spoluvlastníkov k predmetnému bytu je spoločný a nerozdielny. Pasívna
solidarita vychádza zo zásady, že každý zo spoločných dlžníkov je povinný platiť celý dlh a všetci dlhujú
iba raz. V oblasti procesného práva má pasívna solidarita za následok, že veriteľ môže žalobou uplatniť
svoju pohľadávku aj len voči jednému zo solidárne zaviazaných dlžníkov. Predmetný solidárny záväzok
na strane podielových spoluvlastníkov, teda aj žalovaného (vrátane dedičov po zomrelej XX.X.) vznikol
po smrti nebohej podielovej spoluvlastníčky, keď predmetom žaloby sú nezaplatené úhrady za obdobie
od februára 2018 do decembra 2019 a neuhradené vyúčtovanie služieb za rok 2018 a keď MUDr. P.
C. zomrela dňa 8.11.2015.

16. Žalobca preukázal prehľadom ročných platieb, že k predmetnému bytu je dlh na úhradách tak
ako je uvedené v žalobe. Žalovaná a priznaná istina pozostáva z dlhu na úhradách za služby spolu
vo výške 3.049,53 eur za mesiace február až jún 2018 mesačne po 137,03 eur, za mesiace júl až
december 2018 mesačne po 137,83 eur, za mesiace január až marec 2019 mesačne po 137,83 eur, za
mesiace máj až december 2019 mesačne po 149,19 eur, čo je spolu 3.119,14 eur a ďalej po odpočítaní
preplatku vo výške 91,78 eur podľa vyúčtovania nákladov za služby spojené s užívaním bytu poskytnuté
v roku 2017 (započítaný žalobcom na čiastočnú úhradu nedoplatku za mesiac február 2018) a po
pripočítaní nedoplatku vo výške 22,17 eur podľa vyúčtovania nákladov za služby spojené s užívaním
bytu poskytnuté v roku 2018. Dlh žalovaného je tak vo výške 3.049,53 eur.

17. Súd dodáva, že žalovaný svoj dlh doteraz neuhradil a na svoju obranu neuviedol žiadne skutočnosti,
v spore zostal pasívny. Na základe vyššie uvedeného súd žalobe vyhovel v celom rozsahu.

18. O povinnosti žalovaného zaplatiť žalobcovi úrok z omeškania súd rozhodol podľa § 517 ods. 2
Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z.. Žalovaný je v omeškaní odo dňa
nasledujúceho po splatnosti tej ktorej mesačnej úhrady. Úrok z omeškania vo výške 5% ročne zodpovedá
zákonnej úprave výšky úrokov z omeškania podľa § 3 Nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z., podľa ktorého
výška úrokov z omeškania je o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba ECB
platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

19. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol podľa § 262 ods. 1 CSP a vzhľadom na plný
úspech žalobcu vo veci mu priznal v zmysle § 255 ods. 1 CSP náhradu trov konania v plnom rozsahu, v
rozsahu 100%. O výške náhrady trov konania súd rozhodne samostatným uznesením po právoplatnosti
tohto rozhodnutia.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné odvolanie v lehote 15 dní od doručenia rozhodnutia na súde, proti
ktorého rozhodnutiu smeruje.
V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach podania uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,
v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).
Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na
výkon rozhodnutia alebo návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného predpisu, zákona č. 233/1995
Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti.

Informácie o súdnom rozhodnutí boli získané z pôvodného dokumentu, ktorého posledná aktualizácia bola vykonaná 30. 11. 2020. Odkaz na pôvodný dokument už nemusí byť funkčný, pretože portál Ministerstva spravodlivosti mohol zverejniť dokument pod týmto odkazom iba na určitú dobu.