Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, November 22, 2018

Súd: Okresný súd Košice okolie
Spisová značka: 15C/526/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7516208019
Dátum vydania rozhodnutia: 22. 11. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Iveta Puškášová

ECLI: ECLI:SK:OSKE3:2018:7516208019.7

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice - okolie samosudkyňou JUDr. Ivetou Puškášovou v spore žalobcov: 1.O. Š.,

rod. I., nar. XX.XX.XXXX, bytom X. XXX/X, Č. - W., 2. Q. F., rod. I., nar. XX.XX.XXXX, trvale
bytom R. XX, zastúpených JUDr. Petrom Paulinským, advokátom AK, J. Hunyadiho 9, Moldava nad
Bodvou, proti žalovaným: 1. U. E., (Ž. U. W.), 2. U. E. (žena A. F.), 3. Š. E. (žena U. F.), 4. E.
E.I., zastúpení Slovenským pozemkovým fondom, Búdkova 36, Bratislava, v konaní o zrušenie a
vyporiadanie podielového spoluvlastníctva takto

r o z h o d o l :

I. Podielové spoluvlastníctvo žalobcov v 1. a 2. rade a žalovaných v 1. až 4. rade k nehnuteľnosti
parcela registra E č. XXX/X o výmere 1048 m2, orná pôda, zapísanej Okresným úradom Košice -

okolie, katastrálny odbor pre obec Chrastné, kat. územie Chrastné na LV XXX sa z r u š u j e.

II.Nehnuteľnosti - parcela registra „C“ č. XXX/X o výmere 312 m2 - zastavané plochy a nádvoria,
parcela registra „C“ XXX/X o výmere 90 m2, zastavané plochy a nádvoria a parcela registra „C“ č.
XXX o výmere 156 m2, záhrady, sa prikazujú do podielového spoluvlastníctva žalobcov v 1. a 2. rade,
a to každému v spoluvlastníckom podiele v 1/2-ici.

III.Nehnuteľnosť - parcela registra „E“ č. XXX/X o výmere 490 m2, orná pôda sa prikazuje
do podielového spoluvlastníctva žalobcov v 1. a 2. rade a žalovaných v 1. až 4. rade, a to v
spoluvlastníckych podieloch ako doposiaľ.

IV.Žalobcovia v 1. a 2. rade sú povinní žalovaným v 1. až 4. rade zaplatiť do depozitu sumu 7.400,-
eur tak, že žalobca v 1. rade sumu 3.700,- eur a žalobca v 2. rade sumu tiež 3.700,- eur a to pre
žalovaného v 1.rade sumu vo výške 2.790,17 eur, pre žalovaného v 2. rade sumu vo výške 1.536,61
eur, pre žalovaného v 3. rade sumu vo výške 1.536,61 eur a žalovanú v 4. rade sumu vo výške 1.536,61

eur, a to všetko do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku na č. účtu povinného vedeného pod IBAN
SK XXXXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, VS: XXXXXXXXX, správa pre prijímateľa 15C 526/2016.

V.Zrušuje podielové spoluvlastníctvo žalobcov v 1. a 2. rade a žalovaným v 1. až 4. rade nehnuteľnosti
- parcela registra „C“ č. XXX/X výmere 4094 m2, druh pozemku: trvalé trávne porasty o výmere
4094 m2, zapísaný Okresným úradom Košice - okolie, katastrálnym odborom pre obec Chrastné, kat.
územie Chrastné, na LV č. XXX, a to tak, že novovytvorená nehnuteľnosť parcela registra „C“ č. XXX/X

o výmere 1380 m2, trvalé trávne porasty sa prikazuje do podielového spoluvlastníctva žalobcov v 1. a
2. rade, pričom spoluvlastnícky podiel žalobcu v 1. rade 168/276-in a spoluvlastnícky podiel žalobcu
v 2. rade je 108/276-in.

VI.Nehnuteľnosť parcela registra „C“ č. XXX/X o výmere 2714 m2 trvalé trávne porasty sa prikazuje
do podielového spoluvlastníctva žalovaných v 1. až 4. rade, pričom spoluvlastnícky podiel žalovaného
v 1. rade je 69/183-in, žalovaného v 2. rade 38/183-in, žalovaného v 3. rade 38/183-in a žalovaného

v 4. rade 38/183-in.VII.Geometrický plán č. 35/2018 zo dňa 6.06. 2018 , overený 18.06.2018 pod č. 805/18 sa stáva
súčasťou rozsudku.

VIII.Žiadna zo strán nemá právo na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1.Žalobcovia podaným návrhom žiadali, aby súd zrušil a vyporiadal podielové spoluvlastníctvo k
nehnuteľnostiam tak, ako sú tieto uvedené vo výroku tohto rozsudku.

2.Svoju žalobu odôvodnil tým, že strany sporu sú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľností

zapísaných na LV č. XXX, v k. ú. Chrastné, obec Chrastné, a to parcely registra “E“ ako č.XXX/
X o výmere 1048 m2, orná pôda, spoluvlastnícky podiel žalobcu v 1. rade predstavuje XX/XXX.-ín ,
spoluvlastnícky podiel žalobcu v 2. rade XX/XXX-ín, spoluvlastnícky podiel žalovaného v 1. rade
je XX/XXX.-ín, žalovanému v 2. rade XX/XXX-ín, žalovaného v 4. rade XX/XXX-ín a žalovaného
v 3. rade XX/XXX-ín.

3.Žalovaní svoje podiely na vyššie uvedené nehnuteľnosti nadobudli ešte v 30-tych rokoch 20. storočia.
Žalobcom totožnosť ich dedičov nie je známa. Žalovaných zastupuje Slovenský pozemkový fond.

4.Žalobcovia sú tiež podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľností, ktoré sú zapísané na LV č. XXX,. k.ú.

Chrastné, pre obec Chrastné, a to parcely registra „C“ č. XXX., o výmere 1176 m2 záhrady, a
stavby rodinného domu so súpisným č. XX, postaveného na parcele registra „C“ č. XXX/X, každý
v spoluvlastníckom podiele v 1/2-ici, parcela registra „C“ č. XXX., je susediacou parcelou parcely
registra „E“ č. XXX/X (v registri „C“ sa jedná o parcelu č. XXX/X). Z tohto dôvodu majú žalobcovia
právny záujem na vyporiadaní vyššie uvedeného spoluvlastníctva a tým pádom zabezpečiť nerušený

výkon svojich vlastníckych práv.

5.Žalobcovia a žalovaní sú taktiež podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľností zapísanými na LV č.
XXX., k.ú. Chrastné, obec Chrastné, a to parcely registra „C“ č. XXX/X. o výmere 4094 m2, trvalé
trávne porasty. Spoluvlastnícky podiel žalobcu v 1. rade na predmetnej nehnuteľnosti je 78/276-ín a

spoluvlastnícky podiel žalobcu v 2. rade je 15/276-ín. Žalovaný v 1. rade má podiel vo výške 69/276-
ín, žalovaný v 2. rade 38/276-ín, v 3. rade 38/276-ín a žalovaný v 4. rade taktiež 38/276-ín.

6.Vzhľadom na skutočnosť, že žalovaní v 1. až 4. rade nie sú pre žalobcov známi a tých v konaní
zastupuje Slovenský pozemkový fond a tiež, že žalobcovia nevedia v plnej miere užívať svoje vlastnícke

práva k parcelám registra „C“ č. XXX/X, majú okrem iných aj parcely registra „C“ č. XXX/X, majú právny
záujem na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva k predmetnej parcele, a to reálnym rozdelením, v
zmysle ktorého si dali vypracovať aj geometrický plán.

7.Slovenský pozemkový fond so zrušením a vyporiadaním podielového spoluvlastníctva reálnou deľbou

súhlasil s tým, že finančná náhrada ustupujúceho spoluvlastníka má predstavovať taký ekvivalent, za
ktorý je možné v danej lokalite nadobudnúť obdobný pozemok, čo v prípade obce Chrastné, je od 20 m2
a v novej lokalite v tesnej blízkosti vyporiadavaných pozemkov až 30 m2, a preto navrhol prihliadnuť na
aktuálne trhové podmienky a stanoviť náhradu v prospech ustupujúcich podielových spoluvlastníkov
aspoň na dolnej hranici trhovej ceny, teda vo výške 20, - eur za m2.

8.V prejednávanej veci súd nariadil pojednávanie, vypočul zástupcu žalobcov, zástupcu za žalovaných
v 1. až 4. rade, oboznámil sa s písomným vyjadrením právneho zástupcu žalobcov ako aj zástupcov za
žalovaných, geometrickým plánom, upraveným petitom a zistil tento skutočný stav:
Zástupca žalovaných však s reálnym rozdelením nehnuteľností v zmysle geometrického plánu č.

90/2016 zo dňa 16.12.2016, ktorý predložili žalobcovia spolu so žalobou, aj keď ním došlo k
racionálnejšiemu rozdeleniu pozemku najmä parcely registra „C“ č. XXX/X, ktorým vznikli parcely
vhodnejšieho tvaru, nesúhlasil, pretože taktiež ako aj žalobcovia aj žalovaní sa potrebujú nejakým
spôsobom dostať na svoj pozemok, preto je potrebné vypracovanie nového geometrického plánu tak,
aby bola zabezpečená prístupová cesta.9.Na vyjadrenie zástupcu žalovaných zástupca žalobcov uviedol, že v zmysle vytýkaných skutočností
k žalobe, došlo k stretnutiu medzi zástupcom žalobcov a správcom žalovaných, t.j. Slovenským
pozemkovým fondom, výsledkom ktorého bolo vypracovanie nového geometrického plánu č. 35/2018

zo dňa 6.06.2018, a to geodetickou kanceláriou Mareka Alberta, Klimkovičova 22, Košice a na
základe tohto geometrického plánu sa žalobcovia stanú podielovými spoluvlastníkmi novo vytvorenej
nehnuteľnosti parcely registra „C“ č. XXX/X o výmere 1380 m2, spoluvlastnícky podiel žalobcu v
1. rade na tejto novo vytvorenej parcele registra „C“ bude predstavovať 168/276-in a spoluvlastnícky
podiel žalobcu v 2. rade bude predstavovať 108/276-in. Žalovaní v 1. až 4. rade ostanú podielovými

spoluvlastníkmi nehnuteľností, parcely registra „C“ č. XXX/X, už len vo výmere 2.714 m2 s tým, že
podiel žalovaného v 1. rade na nehnuteľnosti bude predstavovať 69/183-in, podiel žalovaného v 2. rade
38/183-ín, v 3. rade tiež 38/183-ín a spoluvlastnícky podiel žalovaného v 4. rade predstavuje výšku
podielu 38/183-ín s tým, že žalobca vyplatí žalovaných v 1. až 4. rade sumou pre žalovaného v 1.
rade sumou vo výške 2.790,17 eur, žalovanému v 2. rade sumou vo výške 1.536,61 eur, žalovanému
v 3. a 4. rade taktiež sumu vo výške 1.536,61 eur.

10.V prejednávanej veci súd nariadil pojednávanie za účelom oboznámenia sa s geometrickým plánom
č. 35/2018 zo dňa 6.06.2018, oboznámil sa s písomnými vyjadreniami zástupcu žalovaných, zástupcu
žalobcov.

11.Zástupca žalobcov zotrvával na podanej žalobe s tým, že v zmysle námietok zástupcu žalovaných
bol vypracovaný geometrický plán za účelom získania prístupovej cesty aj pre žalovaných v 1. až 4.
rade a taktiež na základe dohody so zástupcom žalovaných bolo rozhodnuté aj o finančnej náhrade
pre podielových spoluvlastníkov.

12.Keďže medzi žalobcami a žalovanými existuje podielové spoluvlastníctvo, žiadali toto
spoluvlastníctvo vyporiadať, a síce v jednej časti parcely reálnym rozdelením vecí a v druhej časti
rozdelením a prikázaním veci za náhradu.

13.Zástupca za SPF súhlasil so zmenou žalobného návrhu a tiež aj s tým, aby súd zrušil a vyporiadal

podielové spoluvlastníctvo žalobcov a žalovaných spôsobom navrhnutým žalobcom a v zmysle ich
posledného podania zo dňa 19.06.2018.

14. Podľa ust. § 142 ods. 1 OZ, ak nedôjde k dohode, zruší podielové spoluvlastníctvo a vykoná
vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné

využitie veci, ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému
alebo viacerým spoluvlastníkom, prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na následné
správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným. Ak vec žiaden zo spoluvlastníkov nechce, súd
nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

15.Podľa ust. § 470 ods. 1 CSP, ak nie je ustanovené inak, platí tento zákon i na konanie začaté
predo dňom nadobudnutia jeho účinnosti.

16.Podľa ust. § 470 ods. 2 CSP, právne účinky úkonov, ktoré v konaní nastali predo dňom nadobudnutia
účinnosti tohto zákona, zostávajú zachované. Ak sa tento zákon použije na konanie začaté predo dňom

nadobudnutia účinnosti tohto zákona, nemožno uplatňovať ustanovenia tohto zákona o predbežnom
prejednaní, popretí skutkových tvrdení protistrany a sudcovskej koncentrácie konania, ak by boli v
neprospech strany.

17.Prijatím zákona č. 160/2015 Z. z. s účinnosťou od 1.07.2016 došlo k zrušeniu zákona č. 99/1963

O.s.p..Nováprávnaúpravadôsledne dodržiavaprincípokamžitejaplikabilityprocesnoprávnychnoriem,
čo znamená, že nová právna úprava sa použije na všetky konania, a to i na konania začaté predo dňom
účinnosti CSP s výnimkami z tohto základného pravidla ustanovených v § 470 ods. 2 CSP.

18.Občiansky zákonník upravuje jednotlivé spôsoby vyporiadania podielového spoluvlastníctva a

súčasne stanovuje aj poradie, ktoré je pre súd záväzné. Prvým spôsobom zrušenia a vyporiadania
podielového spoluvlastníctva je reálne rozdelenie medzi spoluvlastníkov podľa výšky podielov, ktoré
prichádza do úvahy v prípade, že je predmet spoluvlastníctva reálne deliteľný, druhý spôsob zrušenia
a vyporiadania, ktorý prichádza do úvahy je v prípade, ak reálne rozdelenie nie je dobre možné, jeprikázanie veci za primeranú náhradu spoluvlastníkovi a tretí spôsob zrušenia je nariadenie predaja
spoločnej veci.

19. Na základe geometrického plánu zo dňa 6.6.2018 č. 35/2018 vypracovaného pre účely tohto
konania, sa žalobcovia v 1. a 2. rade stanú podielovými spoluvlastníkmi novo vytvorenej nehnuteľnosti
a to parcely registra „C“ XXX/X vo výmere 1.380 m2, pričom spoluvlastnícky podiel žalobcu v 1.
rade je 168/276-ín a spoluvlastnícky podiel žalobcu v 2. rade je 108/276-ín, žalovaní v 1. až 4. rade
tak ostanú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľností parcely č. XXX/X, už len vo výmere 2.714 m2,

pričom spoluvlastnícky podiel žalovaného v 1. rade bude 69/183-ín, žalovaného v 2., 3., a 4. rade
38/183-ín s tým, že žalobcovia v 1. a 2. rade vyplatia pre žalovaných v 1. až 4. rade spolu sumu 7.400,-
eur vložením do depozitu.

20.Na základe takto predložených dôkazov za súhlasného stanoviska zástupcu žalovaných súd
rozhodol tak, ako je to uvedené vo výroku tohto rozsudku, pričom geometrický plán, ktorý zaznačuje

novo vytvorené parcely sa stáva súčasťou rozsudku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom súde
Košice - okolie písomne, v troch vyhotoveniach.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania, t.j. ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpisu a spisovej značky konania (§ 127 ods. 1, 2 CSP) uvedie, proti
ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje
za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha ( odvolací návrh). (§ 363 CSP)