Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Friday, September 9, 2016

Súd: Okresný súd Michalovce
Spisová značka: 8C/35/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7716201623
Dátum vydania rozhodnutia: 09. 09. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Stanislav Vojtko

ECLI: ECLI:SK:OSMI:2016:7716201623.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Q. súd S., sudca Z.. N. I., v právnej veci žalobcu: Q. stavebné bytové družstvo S., K. 1, S., F.: XX XXX

XXX, zastúpeného Z.. N. H., advokátom so sídlom advokátskej kancelárie K. 1, S., proti žalovanému:
1/ S. P., nar. XX.X.XXXX, trvale bytom J. S. 8, S., 2/ Z. P., nar. XX.X.XXXX, trvale bytom N. 8, S., o
zaplatenie X.XXX,XX € s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. L. v 1. rade a v 2. rade sú povinní z a p l a t i ť žalobcovi spoločne a nerozdielne sumu X.XXX,XX €
spolu s úrokom z omeškania vo výške X,XX % ročne zo sumy X.XXX,XX € od X.X.XXXX do zaplatenia,
a to všetko do X dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. L. m á p r á v o na plnú náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

X. Žalobca podal na tunajší súd dňa X.X.XXXX žalobu, ktorou sa domáhal voči žalovaným v 1. a 2. rade
zaplatenia sumy X.XXX,XX € spolu s úrokom z omeškania vo výške X,XX % ročne z dlžnej sumy od
X.X.XXXX do zaplatenia, ako aj náhradu trov konania. L. odôvodnil tým, že žalovaní v 1. a 2. rade sú
vlastníkmi bytu v obytnom dome na ul. J. S. 8, S., v ktorom správu vykonáva žalobca ako správca. L.
neplatia úhrady spojené s užívaním bytu. Za obdobie od X.X.XXXX do XX.XX.XXXX tak majú na týchto
úhradách nedoplatok vo výške X.XXX,XX €.

X. V predmetnej veci bol tunajším súdom dňa XX.X.XXXX vydaný platobný rozkaz, sp. zn. XC/XX/XXXX,
proti ktorému podala žalovaná v 2. rade odpor s odôvodnením, že dňa XX.XX.XXXX sa odsťahovala
zo spoločnej domácnosti a v súčasnosti býva na adrese: N. 8, S.. V predmetnom byte býva odo dňa
XX.XX.XXXX iba žalovaný v 1. rade, ktorý sa na základe vzájomnej dohody zaviazal uhrádzať všetky
náklady v súvislosti s bytom. L. v 2. rade ďalej uviedla, že nie je povinná prispievať na spotrebu vody,
tepla, energií prípadne iných služieb, ktoré neužíva.

X. V zmysle § 174 ods. X Q. súdneho poriadku (ďalej len O.s.p.) sa podaním odporu platobný rozkaz
zrušil v celom rozsahu a súd vo veci nariadil pojednávanie.

X. Na pojednávaní súd vykonal dokazovanie prečítaním listinných dôkazov.

X. Z prehľadu ročných stavov na karte zo dňa XX.X.XXXX vyplýva, že žalovaný v 1. rade ma za obdobie
od X.X.XXXX do XX.XX.XXXX nedoplatok vo výške X.XXX,XX €.

X. Podľa § 6 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov (ďalej len zákon č. XXX/XXXX Z.z.) na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov anebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou
osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.

X. Podľa § 6 ods. X písm. a/ a b/ zákona č. XXX/XXXX Z.z. správa domu je obstarávanie služieb a
tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
priľahlého pozemku a príslušenstva, a služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.

X. Podľa § 7 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. spoločenstvo je právnická osoba založená podľa
tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory,
ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len "spoločné nebytové
priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. N. zabezpečuje plnenia
spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. N. vzniká dňom zápisu do registra
spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja (ďalej len "správny orgán") príslušným podľa

sídla spoločenstva (ďalej len "register").

X. Podľa § 7b ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti
podľa tohto zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o
poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. N. rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu

a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje
osobitný predpis. XXaa) K. rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných
častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. N. môže vo
vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto
zákona.

XX. Podľa § 7b ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú
povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.

XX. Podľa § X0 ods. 1 zákona č. XXX/XXXX Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú

povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky
mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

XX. Podľa § 10 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových

priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. K. rozúčtovaní úhrad za
plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi
bytov alebo nebytových priestorov v dome. Q. služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru
v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru
považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,

upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie
odpadových vôd.

XX. Podľa § 10 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z. vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome,
ktorý sa neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky,

údržby a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.

XX. Podľa § 5X7 ods. 1 Q. zákonníka (ďalej len O.z.) dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je
v omeškaní.

XX. Podľa § 517 ods. X O.z. ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať
od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z
omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

XX. Podľa § 3 nariadenia vlády SR č. XX/XXXX Z.z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Q.

zákonníka v znení neskorších predpisov účinnom od X.X.XXXX do XX.X.XXXX (ďalej len nariadenie
vlády SR č. XX/XXXX Z.z.) výška úrokov z omeškania je o X percentuálnych bodov vyššia ako základná
úroková sadzba D. centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.XX. Základná úroková sadzba D. centrálnej banky bola v období od XX.X.XXXX do XX.X.XXXX určená
vo výške X,XX %.

XX. Podľa § 255 ods. X U. sporového poriadku (ďalej len C.s.p.) súd prizná strane náhradu trov konania
podľa pomeru jej úspechu vo veci.

XX. Na základe takto vykonaného dokazovania súd dospel k záveru, že žaloba je dôvodná. L. ako
vlastníci bytu v bytovom dome, ktorého správu vykonáva žalobca, sú v zmysle § 7b ods. X zákona č.

XXX/XXXX Z.z. povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za
plnenia spojené s užívaním bytu. Y. platby sú žalovaní podľa § X0 ods. 1 a § 10 ods. X zákona č. XXX/
XXXX Z.z. povinní uhrádzať mesačne vopred. I. k tomu, že žalovaní mesačné preddavky na tieto platby
žalobcovi za obdobie od X.X.XXXX do XX.XX.XXXX neuhrádzali, súd ich zaviazal uhradiť žalobcovi
mesačné preddavky za XX mesiacov v celkovej výške X.XXX,XX €.

XX. Pokiaľ ide o obranu žalovanej v 2. rade, že predmetný byt počas roka XXXX vôbec neužívala, súd
poukazuje na ustanovenie § 10 ods. X zákona č. XXX/XXXX Z.z., podľa ktorého sa z tohto dôvodu
nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv a
úhrady za plnenia.

XX. Súd priznal žalobcovi aj úrok z omeškania vo výške X,XX % ročne zo sumy X.XXX,XX € od
X.X.XXXX do zaplatenia. N. pri určovaní výšky úroku vychádzal z § 517 ods. X O.z. a § 3 nariadenia
vlády SR č. XX/XXXX Z.z., s poukazom nato, že základná úroková sadzba D. centrálnej banky bola k
prvému dňu omeškania žalovaných určená vo výške X,XX %.

XX. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. X C.s.p. J. žalobca mal vo veci plný úspech,
priznal mu súd plnú náhradu trov konania.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
tunajšieho súdu na Krajský súd v Košiciach v 3 exemplároch.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach /§ 127/ uviesť proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) /§ 363/.

Odvolanie možno odôvodniť v zmysle ust. § 365 ods. 1 len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo

h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.