Uznesenie ,
Iná povaha rozhodnutia Judgement was issued on Monday, January 4, 2016

Súd: Okresný súd Dunajská Streda
Spisová značka: 5C/298/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 2215210634
Dátum vydania rozhodnutia: 04. 01. 2016

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mária Jačeková Sziegel
ECLI: ECLI:SK:OSDS:2016:2215210634.1

Uznesenie

Okresný súd v Dunajskej Strede v právnej veci navrhovateľa : G.. Š. D. - G., G. XX, XXX XX N. E.,
zast. advokátskou kanceláriou FORTITUDINE, s.r.o., so sídlom ulica Svätej Alžbety 5772/19, Dunajská
Streda, proti odporcovi : K. Y. E..A..O.., G. Č.. X, R., o návrhu na vydanie poverenia na vykonanie súpisu
hnuteľných vecí takto

r o z h o d o l :

Súd poveruje exekútorku G.. L. E., Y. Ú. N. E. na vykonanie súpisu hnuteľných vecí nájomcu K. Y.

E..A..O.. G. X, XXX XX R., zadržaných prenajímateľom na predmete nájmu, skladovacie priestory
nachádzajúce sa v katastrálnom území G., H. U. M. Č. XXXX Okresného úradu katastrálny odbor
Dunajská Streda, na parcele číslo XXX/XX.

Odporca je povinný zaplatiť navrhovateľovi trovy konania titulom súdneho poplatku 99,50 €, do troch
dní odo dňa právoplatnosti uznesenia

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa návrhom podaným na tunajší súd dňa 4.6.2015 domáhal vydania uznesenia, ktorým by
súd poveril na vykonanie súpisu hnuteľných veci nájomcu, zadržaných prenajímateľom na predmete
nájmu Y.F. G..L. E., Exekútorský úrad Dunajská Streda, na úhradu nedoplatku na nájomnom vo výške
1685,00 euro, vyplývajúce z nájomnej zmluvy uzavretej dňa 31.10.2014 o nájme nebytových priestorov,
nehnuteľnosti nachádzajúce sa na parcele číslo XXX/XX L. Ú. G., vedené na liste vlastníctva číslo

XXXX, Okresného úradu odbor katastrálny Dunajská Streda, s dojednaným nájomným 200 euro
bez DPH mesačne počnúc od 1.11.2014 na dobu neurčitú. Navrhovateľ doložil písomnú výzvu na
plnenie, adresovanú odporcovi dňa 25.5.2015, kde vykazoval výšku nedoplatkov nájomného 1680,-€ s
upozornením na možnosť uplatnenia si práva prenajímateľa v zmysle § 672 ods. 1 Občianskeho zákona.
Opodstatnenosť nároku oprel o faktúru číslo XXX/XXXX U. E. XXX,-€. H. X.XX.XXXX, E. XX.XX.XXXX,
W. Č. XXX/XXXX H. X.XX.XXXX U. E. XXX,-€. E. XX.XX.XXXX, W. Č.E. XX/XXXX H. X.X.XXXX U. E.

XXX,-€., E. XX. X. XXXX, W. Č. XX/XXXX H. X.X.XXXX U. E. XXX,-€., E. XX.X.XXXX, W. Č. XX/XXXX
H. X.X.XXXX U. E. XXX,-€. E. N.F. E. XX.X.XXXX, W. Č. XXX/XXXX vystavenú 1.5.2015 na sumu 240,-
€, s dátumom splatnosti 10. 5. 2015.

Podľa § 672 Obč.zák., Na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k
hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v

spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia.

Záložné právo zanikne, ak sú veci odstránené skôr, než boli spísané osobou poverenou súdom, ibaže
by boli odstránené na úradný príkaz a prenajímateľ ohlási svoje práva na súde do ôsmich dní po výkone.
Ak sa nájomca sťahuje alebo ak sa odstraňujú veci, napriek tomu, že nájomné nie je zaplatené alebo
zabezpečené, môže prenajímateľ zadržať veci na vlastné nebezpečenstvo, do ôsmich dní však musí

žiadať o súpis osobou poverenou súdom, alebo musí veci vydať. Osobou poverenou súdom môže byť
aj súdny exekútor.Na základe ustanovenia odseku 1 prenajímateľovi nehnuteľnosti vzniká na zabezpečenie nájomného
záložné právo k hnuteľným veciam za podmienok, že musí ísť o hnuteľné veci, ktoré sú na prenajatej

nehnuteľnosti a hnuteľné veci patria nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti
(k pojmu spoločná domácnosť pozri § 115).

Obidve podmienky musia byť splnené súčasne. To znamená, že záložné právo nevznikne k hnuteľným
veciam, ktoré sú síce na prenajatej nehnuteľnosti, ale nepatria ani nájomcovi ani osobe, ktorá s

ním žije v spoločnej domácnosti. Záložné právo nevznikne ani k veciam, ktoré patria podnájomníkovi
alebo náhodnému návštevníkovi domácnosti nájomcu. Záložné právo nevznikne ani k hnuteľným
veciam, ktoré sú síce vo vlastníctve nájomcu alebo člena jeho domácnosti, ale nenachádzajú sa na
prenajatej nehnuteľnosti. Pokiaľ sú splnené podmienky na vznik záložného práva, záložné právo vzniká
okamihom vnesenia hnuteľnej veci na prenajatú nehnuteľnosť a zaniká odnesením tejto veci z prenajatej
nehnuteľnosti. Hnuteľné veci sa nestanú predmetom záložného práva, pokiaľ sú vylúčené z exekúcie.

V ustanovení odseku 2 sú upravené podmienky zániku záložného práva a podmienky výkonu zádržného
práva prenajímateľa. Záložné právo zanikne, ak sú veci odstránené skôr, než boli spísané osobou
poverenou súdom, okrem prípadu, keď boli odstránené na úradný príkaz a prenajímateľ ohlásil svoje
práva na súde do ôsmich dní po výkone. Prenajímateľovi prislúcha zádržné právo za určitých presne

vymedzených podmienok. Ak sa nájomník sťahuje alebo ak sa veci odstraňujú, napriek tomu, že
nájomné nie je zaplatené alebo zabezpečené iným zabezpečovacím prostriedkom, prenajímateľ môže
zadržať veci na vlastné nebezpečenstvo, musí však do ôsmich dní žiadať o ich súpis osobou poverenou
súdom, alebo musí veci vydať. Pri výkone zádržného práva nebezpečenstvo znáša prenajímateľ, to
znamená, že ak sa pri výkone tohto práva vec poškodí, riziko z toho vyplývajúce znáša ten, kto vykonáva

zádržné právo.

Od účinnosti novely (zákona č. 379/2008 Z.z.), t.j. od 1. novembra 2008 zákon umožňuje, aby na súpis
vecí, ktoré prenajímateľ zadrží, súdy poverili súdneho exekútora.

Na základe predložených listinných dôkazov Zmluvou o nájme nebytových priestorov uzavretej dňa
31. 10. 2014 medzi navrhovateľom, podnikateľom pod obchodným menom G.. Š. D. - G., E. E. G., Č.
N. XX, N. E., B. : XXXXXXX K. D. K. E. K. Y. E..A..O.. E. E. R. U. Č. XX , B. : XXXXXXXX, ako
nájomcom v zmysle zákona číslo 116/1990 Z.z. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov , poskytol do prenájmu nehnuteľnosť na parcele číslo XXX/XX - skladové priestory,

nachádzajúce sa v kat Ú. G., H.É. U. M. Č. XXXX Okresného úradu odbor katastrálny Dunajská Streda,
v zmysle článku IV zmluva uzavretá na dobu neurčitú od 1. 11. 2014, s dojednaným nájomným podľa
článku II, bod.1/ 200 euro mesačne. Do nájomného neboli zahrnuté služby spojené s prenájmom. Platby
v zmysle tohto článku v bode 3 mal realizovať nájomca na základe vystavených faktúr do desiatich dní
od ich vystavenia. V zmysle bodu 4 si dojednali úrok z omeškania 0,1 % denne. V zmysle článku II bod

5 si dojednali zálohu na nájomné vo výške dvojmesačného nájomného 480,-€ s DPH. Navrhovateľ na
základe vyššie uvedených faktúr v súlade s dojednaním v článku II bod 3 zmluvy o nájme fakturoval
navrhovateľovi mesačne nájomné vo výške 240,-€ spolu s DPH, ktoré odporca nezaplatil. V záujme
mimosúdnej dohody, navrhovateľ dňa 18. 3. 2015 vyzval odporcu na úhradu nedoplatku na nájomnom
vo výške 1200,-€ s upozornením na postup v zmysle § 672 ods. 1 Občianskeho zákona, ak odporca

dlh neuhradí do siedmych dní od prevzatia výzvy. Odporca svoju povinnosť nesplnil keď navrhovateľ
opakovane dňa 25.5.2015 vyzval odporcu na splnenie dlhu už vo výške 1680,-€ v lehote 7 dní.

Na základe takto predložených listinných dôkazov súd má za to, že navrhovateľ uniesol dôkazné
bremeno na tvrdenia o existenciu dlhu, ako predpokladu na vydanie uznesenia o realizácii zádržného

práva prenajímateľa k veciam, ktoré sa nachádzajú na nehnuteľnosti v nájme odporcom. Uvedené
záložné právo prenajímateľa vzniká okamihom vnesenia hnuteľných vecí na prenajatú nehnuteľnosť.
V súlade s ustanovením § 672 ods.2 Obč.zákona súd poveril na realizáciu súpisu vecí exekútorku
navrhovanú odporcom G.. L. E., Y. Ú. N. E..

Podľa § 142 ods. 1 O.s.p. súd priznal úspešnému navrhovateľovi náhradu trov konania voči odporcovi,
ktorý v konaní úspešný nebol. Trovy konania predstavujú zaplatený súdny poplatok z návrhu podľa
položky 1 písm. b/ Zákona č.72/1991Zb. o súdnych poplatkoch vo výške 99,50 €o, keď predmet konania
nebolo možné oceniť.Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia
cestou tunajšieho súdu na Krajský súd v Trnave ( § 204 ods. 1/ O.s.p. ).

Pokiaľ zákon pre podanie určitého druhu nevyžaduje ďalšie náležitosti, musí byť z podania zjavné,
ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka a čo sleduje a musí byť podpísané a datované.
Podanie treba predložiť s potrebným počtom rovnopisov a s prílohami tak, aby jeden rovnopis zostal na
súde a aby každý účastník dostal jeden rovnopis, ak je to potrebné. Ak účastník nepredloží potrebný
počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví kópie na jeho trovy ( § 42 ods. 3 O.s.p. ).

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach ( § 42 ods. 3 ) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha ( § 205 ods. 1/ O.s.p. ).

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť

len tým, že
a/ v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,
b/ konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci samej,

c/ súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné

na zistenie rozhodujúcich skutočností,
d/ súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam
e/ doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené ( §205a)
f/ rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci,

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda a dôvody odvolania môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia
lehoty na podanie odvolania ( § 205 ods.3/ O.s.p. ).
Ak povinný dobrovoľne neplní, čo mu ukladá toto vykonateľné uznesenie, oprávnený môže podať
návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného predpisu ( § 251 ods. 1 O.s.p. ). Ak ide o rozhodnutie

o výchove maloletých detí, návrh na súdny výkon rozhodnutia.
Ak povinný dobrovoľne nesplní čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, pri ktorom vznikla poplatková
povinnosť zaplatiť súdne poplatky, trovy terstného konania, pokuty, svedočné, znalečné a iné náklady
súdneho konania, vedia sa výkon rozhodnutia z úradnej moci /§ 251 ods. 2/ O.s.p./.