Uznesenie Judgement was issued on Monday, April 8, 2024

Súd: Okresný súd Nitra
Spisová značka: 56Cb/10/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4124200998
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 04. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Marián Mokoš
ECLI: ECLI:SK:OSNR:2024:4124200998.2

Uznesenie

Okresný súd Nitra samosudcom Mariánom Mokošom v právnej veci žalobcu Rímskokatolícka cirkev
Biskupstvo Nitra so sídlom Námestie Jána Pavla II. č. 1012/ 7, 949 01 Nitra, IČO: 35 593 008, zastúpený
Petruška & partners s.r.o., so sídlom Kupecká 18, 949 01 Nitra , IČO: 47 254 882, proti žalovanému:
Jazdecký klub svätého Juraja, Ranč DD so sídlom Dlhá ul., 949 01 Nitra, IČO: 36 097 829, zastúpený
Mgr. Romana Mravíková, advokátka so sídlom Coboriho 9, 949 01 Nitra, IČO: 42 428 505, v konaní o

vypratanie nehnuteľností, o nariadenie neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

I. Súd nariaďuje neodkladné opatrenie spočívajúce v povinnosti žalovaného zdržať sa užívania
nehnuteľností:
- parcela registra C č. 1717/14, trvalé trávne porasty o výmere 8 203 m2,
- parcela registra C č. 1717/19, záhrady o výmere 598 m2,
- parcela registra C č. 1717/20, záhrady o výmere 585 m2,

- parcela registra C č. 1717/21, záhrady o výmere 575 m2,
- parcela registra C č. 1717/22, záhrady o výmere 584 m2,
- parcela registra C č. 1720/1, vodné plochy o výmere 663 m2,
- parcela registra C č. 1721/3,vodné plochy o výmere 2 184 m2 (časť o veľkosti 1 857 m2),
- parcela registra C č. 1721/7, záhrady o výmere 3 546 m2,

- parcela registra C č. 1721/10, zastavané plochy a nádvoria o výmere 4 449 m2,
- parcela registra C č. 1721/4, zastavané plochy a nádvoria o výmere 197 m2,
- parcela registra C č. 1721/5, ostatné plochy o výmere 750 m2,
- parcela registra C č. 1721/9, zastavané plochy a nádvoria o výmere 469 m2,
- parcela registra C č. 1721/8, zastavané plochy a nádvoria o výmere 7 230 m2,
- parcela registra C č. 1717/31, trvalé trávnaté porasty o výmere 10 493 m2,

- parcela registra C č. 1717/32, zastavané plochy a nádvoria o výmere 819 m2 vedených na LV č. XXXX
pre kat.úz. A. B. a novovytvorených nehnuteľností podľa geometrického plánu č. 64/2023 tvoriaceho
prílohu tohto uznesenia:
- parcela registra C č. 1717/15, zastavané plochy a nádvoria o výmere 3 081 m2,
- parcela registra C č. 1717/16, záhrada o výmere 1 165 m2,
- parcela registra C č. 1717/18, záhrada o výmere 1 664 m2,

- parcela registra C č. 1717/43, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 724 m2,
- parcela registra C č. 1717/44, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1 393 m2 do právoplatného
skončenia konania vedeného na Okresnom súde Nitra pod sp.zn. 56Cb/10/2024.

o d ô v o d n e n i e :

1./ Žalobca podal na tunajšom súde dňa 25.01.2024 žalobu na vypratanie žalovaného z nehnuteľností
v kat.úz. B. zapísaných na LV č. XXXX a podrobne špecifikovaných v žalobnom petite z dôvodu, že
uvedené nehnuteľnosti užíval žalovaný na základe nájomnej zmluvy uzavretej dňa 18.12.2018 a to

na dobu určitú do 31.12.2023, pričom od 01.01.2024 žalovaný užíva predmetné nehnuteľnosti bez
akéhokoľvek právneho titulu.2./ Dňa 14.03.2024 žalobca podal návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorým bude
žalovanému nariadené zdržať sa užívania nehnuteľností uvedených vo výrokovej časti tohto uznesenia

až do právoplatného skončenia konania vo veci samej o vypratanie nehnuteľnosti a to z dôvodu, že
žalovaný predmetné nehnuteľnosti užíva od 01.01.2024 bez právneho titulu a za užívanie neplatí žiadnu
úhradu, pričom tieto nehnuteľnosti využíva nielen pre svoju potrebu, ale aj pre podnikateľské účely
a ponúka areál širokej verejnosti. Týmto konaním žalovaného prichádza k bezdôvodnému obohateniu
na jeho strane a žalobca je nielen obmedzený vo svojom vlastníckom práve, ale preukázateľne mu

vzniká škoda v dôsledku straty nájomného a prípadného zisku, keďže svoje nehnuteľnosti na základe
konania žalovaného nemôže užívať. Z toho vyplýva potreba bezodkladnej úpravy pomerov sporových
strán, výsledkom ktorej bude dostatočná ochrana pre žalobcu. Navrhovaným neodkladným opatrením
nebude vytvorený nenávratný stav a právne účinky neodkladného opatrenia neobmedzia žalovaného
ako povinnú osobou neprimeraným spôsobom, pretože žalobca geometrickým plánom č. 64/2023
zabezpečil, že žalovaný bude môcť svoje nehnuteľnosti – budovy nerušene užívať a týmto neodkladným

opatrením sa mu nezamedzí prístup k nim. Neodkladným opatrením dôjde iba k dočasnej úprave
vzťahov do rozhodnutia vo veci samej. Zároveň žalobca k návrhu pripojil výpis z LV č. XXXX pre kat.úz.
A. B., z ktorého vyplýva, že je výlučným vlastníkom sporných nehnuteľností, ktoré boli predmetom
nájomnej zmluvy uzavretej so žalovaným dňa 18.12.2018 na dobu určitú od 01.01.2019 do 31.12.2023.
Z dokladov predložených žalobcom vo veci samej vyplýva, že k dohode sporových strán ohľadne

ďalšieho nájomného vzťahu nedošlo, pričom na pozemkoch patriacich žalobcovi a to parc.č. 1717/23
a parc.č. 1717/24 má žalovaný umiestnené stavby a to sociálnu prevádzkovú budovu a stajňu – koniareň
zapísané na LV č. XXXX pre kat.úz. B. v jeho výlučnom vlastníctve. Osvedčenie potreby bezodkladnej
úpravy pomerov žalobca dokladoval screenshotmi z Facebooku, podľa ktorých žalovaný naďalej ponúka
svoje služby pre verejnosť individuálne tréningy pre začiatočníkov aj pokročilých a pre deti. Zároveň

žalobca predložil geometrický plán č. 64/2023, ktorým vyčlenil časť svojich pozemkových nehnuteľností
tak, aby žalovanému bolo umožnené naďalej užívať jeho stavby vlastnícky mu patriace, ktoré sa
nachádzajú na pozemkoch žalobcu.

Podľa § 324 ods. 1 Civilného sporového poriadku /zákon č. 160/2015 Z.z./, pred začatím konania,

počas konania a po jeho skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

Podľa § 325 ods. 1 CSP, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne upraviť
pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.
Podľa ods. 2 písm. d/ neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby niečo vykonala, niečoho

sa zdržala alebo niečo znášala.

Podľa § 328 ods. 1 CSP ak súd nepostupoval podľa § 327, nariadi neodkladné opatrenie, ak sú splnené
podmienky podľa § 325 ods. 1, inak návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zamietne.

Podľa § 330 ods. 1 CSP súd môže určiť, že neodkladné opatrenie bude trvať len po určený čas.

3./ Na základe oboznámenia sa s návrhom na nariadenie neodkladného opatrenia a pripojenými
dokladmi ako aj obsahom spisu vo veci samej dospel súd k záveru, že návrh je podaný dôvodne,
nakoľko je potrebné bezodkladne upraviť pomery sporových strán do rozhodnutia súdu vo veci samej

a preto súd návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia vyhovel. Z predložených dokladov je
nesporné, že nájomný vzťah medzi sporovými stranami, predmetom ktorého boli nehnuteľnosti užívané
žalovaným, bol ukončený dňom 31.12.2023 a medzi stranami nedošlo k dohode o uzavretí novej zmluvy
a preto žalovaný zrejme predmetné nehnuteľnosti užíva bez akéhokoľvek právneho dôvodu pre svoje
podnikanie, i keď podľa tvrdenia žalobcu za toto užívanie mu nič neplatí. V konaní vo veci samej bola

žalovanému doručená žaloba na vyjadrenie, avšak žalovaný sa v súdom stanovenej lehote cestou
svojej právnej zástupkyne k podanej žalobe na vypratanie nehnuteľnosti vôbec nevyjadril. Taktiež je
nesporné, že na pozemkoch patriacich žalobcovi má žalovaný postavené stavby, ktoré zrejme využíva
pre svoje podnikanie a z toho dôvodu žalobca pre účely vydania neodkladného opatrenia dal vypracovať
geometrický plán, ktorým bola vyčlenená časť jeho pozemkov tak, aby žalovanému nebolo zabránené

v užívaní jeho stavieb a tým aj podnikaniu.

4./ Súd môže nariadiť neodkladné opatrenie iba v prípade ak je potrebné bezodkladne upraviť pomery
alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená, pričom reálne vyhodnotenie potreby bezodkladneupraviť pomery je otázkou voľnej úvahy súdu, ktorá však musí byť objektívne preskúmateľná na základe
odôvodnenia rozhodnutia. Neodkladné opatrenie bude spravidla opodstatnené ak navrhovateľovi
hrozí vznik alebo rozširovanie škody, či inej ujmy, dochádza k porušovaniu alebo ohrozovaniu jeho

práv a oprávnených záujmov, prípadne hrozí zhoršenie jeho právnej pozície do takej miery, že
sa mu viac neoplatí uchádzať o konečnú súdnu ochranu. V súvislosti s vyhodnotením potreby
bezodkladne upraviť pomery musí súd nevyhnutne skúmať aj splnenie ďalších predpokladov na
nariadenie neodkladného opatrenia a otázku ich osvedčenia zo strany navrhovateľa, vrátane
hodnoverného osvedčenia dôvodnosti a trvania nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana. Pred

nariadením neodkladného opatrenia posudzuje súd v celkovom kontexte požadovanej procesnej
ochrany, či je osvedčená existencia právneho vzťahu medzi sporovými stranami, či navrhovateľom
tvrdené a osvedčené skutočnosti odôvodňujú potrebu neodkladnej úpravy pomerov, či uložením
požadovanej povinnosti alebo obmedzenia objektívne možno dosiahnuť ochranu, ktorej sa navrhovateľ
domáha, či navrhovaným neodkladným opatrením, pokiaľ má mať podľa okolností prípadu dočasný
charakter, nebude vytvorený nenávratný stav, či právne účinky neodkladného opatrenia neobmedzia

povinnú osobu neprimeraným spôsobom a nad nevyhnutný rozsah a či sledovaný účel nemožno
dosiahnuťzabezpečovacímopatrením.Účelomneodkladnéhoopatreniajedočasnezabezpečiťochranu
porušených a ohrozených práv strán sporu a to do času definitívnej právnej ochrany a predpokladom
jeho nariadenia je osvedčenie nároku, ktorému sa má navrhovaným neodkladným opatrením poskytnúť
ochrana, osvedčenie naliehavosti potreby bezodkladnej úpravy pomerov strán sporu a preukázanie

vzťahu navrhovaného neodkladného opatrenia k predmetu konania vo veci samej. Musí byť zrejmé, že
bez okamžitej, i keď len dočasnej úpravy pomerov strán sporu by bolo právo ohrozené. Pred nariadením
neodkladného opatrenia musí súd zvážiť, či v dôsledku toho sa nevytvorí nezvratný, nenapraviteľný
stav v právnych vzťahoch medzi stranami sporu a či zásah do práv dotknutej strany sporu je primeraný
žalobcom osvedčenému porušeniu jeho práv a právom chránených záujmov.

5./ Na základe uvedeného a vyššie popísaného skutkového stavu dospel súd k záveru, že návrh na
nariadenie neodkladného opatrenia je v tomto prípade dôvodne podaný, keďže je potrebné bezodkladne
upraviť pomery sporových strán až pokiaľ sa nerozhodne o nároku žalobcu v konaní vo veci samej.
Žalobca podaným návrhom a pripojenými dokladmi osvedčil oprávnenosť nariadenia neodkladného

opatrenia v takom rozsahu, ako je uvedené vo výrokovej časti uznesenia, nakoľko konaním žalovaného
dochádza k zásahom do vlastníckeho práva žalobcu k sporným pozemkom, ktoré žalovaný užíva bez
akéhokoľvek právneho titulu na svoje podnikanie a za toto užívanie neplatí žalobcovi žiadnu náhradu.
Bez dočasnej úpravy pomerov nariadeným neodkladným opatrením by bolo ohrozené vlastnícke právo
žalobcu k sporným nehnuteľnostiam, keďže ako vlastník má právo svoje nehnuteľnosti držať a užívať

a nakladať s nimi, čo je však v súčasnej dobe obmedzené konaním žalovaného, ktorý pozemky
žalobcu užíva naďalej po skončení nájomného vzťahu. Nariadené neodkladné opatrenie má iba dočasný
charakter a to do právoplatného skončenia konania vo veci samej o vypratanie nehnuteľností a podľa
názoru súdu nariadeným neodkladným opatrením nebude zasiahnuté do práv žalovaného užívať stavby
mu patriace v neprimeranom rozsahu. Keďže žalobca osvedčil potrebu bezodkladne upraviť pomery

sporových strán, tak súd návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia vyhovel v celom rozsahu.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho
doručenia na Okresný súd Nitra.