Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 24. júl 2024

Súd: Okresný súd Zvolen
Spisová značka: 12C/44/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6724202876
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 07. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jana Kovalčíková
ECLI: ECLI:SK:OSZV:2024:6724202876.1

Uznesenie

Okresný súd Zvolen v právnej veci žalobcu Štátny fond rozvoja bývania, so sídlom Lamačská cesta 8,
811 01 Bratislava, IČO 31 749 542, v pr. zast. GARAJ & Partners s.r.o., so sídlom Na Hrebienku 8079/2A,
811 02 Bratislava, IČO 35 951 125, proti žalovanému IC TEC, s.r.o., so sídlom Rudlovská cesta 2, 974
01 Banská Bystrica, IČO 36 051 489, o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

I. Súd n a r i a ď u j e toto neodkladné opatrenie:

„Žalovaný je povinný zachovať nájomný charakter podľa § 10 ods. 11 písm. b) zákona č. 150/2013 Z. z. o
Štátnom fonde rozvoja bývania a zdržať sa prevodu vlastníckeho práva predajom, zámenou, darovaním
alebo iným právnym úkonom nehnuteľností zapísaných na LV č. XXXX, vedenom Okresným úradom
Zvolen, katastrálny odbor, pre okres A., obec A., k. ú. A. ako
1. byt č. X, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom

na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
2. byt č. X, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX

3. byt č. 4, na X. F., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc.
č.KN-CXXXX/Xsprislúchajúcimpodielompriestorunaspoločnýchčastiachaspoločnýchzariadeniach
domu: XXXX/XXXXXX
4. byt č. 5, na X. F., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc.
č.KN-CXXXX/Xsprislúchajúcimpodielompriestorunaspoločnýchčastiachaspoločnýchzariadeniach
domu: XXXX/XXXXXX

5. byt č. X, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
6. byt č. X, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX

7. byt č. X, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
8. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX

9.bytč.XX,B.X.F.,vovchodeč.XXvbytovomdomeC.C.D.D.E.XXXXpostavenomnapozemkuparc.
č.KN-CXXXX/Xsprislúchajúcimpodielompriestorunaspoločnýchčastiachaspoločnýchzariadeniach
domu: XXXX/XXXXXX
10. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX11. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX

12. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
XX. G. E. XX, B. X. F., H. H. E. XX v bytovom dome C. C. so súpisným číslom XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a

spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
14. byt č. XX, B. X. F., H. H. E. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc. č.
KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
domu: XXXX/XXXXXX
15. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a

spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
16. byt č. XX, B. X. F., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku
parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
XX. G. E. XX, B. X. F., H. H. E. XX v bytovom dome C. C. so súpisným číslom XXXX postavenom

na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
18. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX

20. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
21. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a

spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
22. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
23. byt č. XX B. X. F., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku

parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
24. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX

25. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
26. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a

spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
27. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
28. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom

na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
29. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX

30. byt č. XX, B. X. F., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku
parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX31. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX

32. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
33. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a

spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX.“.

II. Súd návrh na nariadenie neodkladného opatrenia v časti týkajúcej sa bytu č. XX, na X. poschodí, vo
vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc. č. KN - C XXXX/
X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: XXXX/
XXXXXX , z a m i e t a.

III. Súd p r i z n á v a žalobcovi nárok na náhradu trov konania voči žalovanému v rozsahu 100 %,
ktoré je žalovaný povinný uhradiť žalobcovi do troch dní od právoplatnosti rozhodnutia súdu o výške
trov konania.

IV. Žalobca je p o v i n n ý v lehote 30 dní od doručenia tohto uznesenia podať žalobu vo veci samej za
účelom usporiadania vzájomných sporných práv a povinností z právnych vzťahov vyplývajúcich, resp.
súvisiacich so Zmluvou o úvere č. XXX/XXX/XXXX zo dňa 21.07.2014 a s Dodatkom č. 1 k Zmluve o
úvere č. XXX/XXX/XXXX zo dňa 07.09.2017. Stranami sporu vo veci samej budú tie subjekty, ktorým
bude svedčiť aktívna a pasívna legitimácia z hľadiska uplatniteľného hmotného práva.

o d ô v o d n e n i e :

1. Dňa 08.07.2024 bol tunajšiemu súdu doručený návrh žalobcu na nariadenie neodkladného opatrenia
zo dňa 06.07.2024, ktorým sa domáha aby súd uložil žalovanému povinnosť zachovať nájomný
charakter v zmysle § 10 ods. 11 písm. b) zákona č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania; a
držať sa prevodu vlastníckeho práva predajom, zámenou, darovaním alebo iným právnym úkonom vo

vzťahu k bytom vo výlučnom vlastníctve žalovaného zapísaným na LV č. XXXX pre okres Zvolen, obec
A., katastrálne územie A. evidovaným v katastri nehnuteľností Okresného úradu Zvolen, katastrálneho
odboru (konkrétne k bytom č. X, X, X, X, X, X, X, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX,
XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX,XX, XX, XX a XX situované v bytovom dome súp. č.
XXXX na ulici C. C. E. H. XX H. A.) do 15.01.2045 vrátane.

2. Žalobca návrh na nariadenie neodkladného opatrenia odôvodnil tak, že dňa 23.07.2014 došlo medzi
žalobcomakoveriteľomaspoločnosťouINTERIEROs.r.o.,sosídlom:Rudlovskácesta2,97401Banská
Bystrica, IČO: 36 637 947, konajúcej konateľom: I. I. (ďalej len „spoločnosť INTERIERO s.r.o.“ alebo
„dlžník““) ako dlžníkom k uzatvoreniu Zmluvy o úvere č. XXX/XXX/XXXX (ďalej len „zmluva o úvere“).

Právnym nástupcom spoločnosti INTERIERO s.r.o. v dôsledku jej zániku zlúčením (ku dňu 18.02.2015)
bola spoločnosť SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o., so sídlom: Námestie SNP 16, 974 01 Banská Bystrica, IČO:
47 998 253 (ďalej len „spoločnosť SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o.“). Spoločnosť SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o.
sa stala univerzálnym sukcesorom pôvodného dlžníka zo Zmluvy o úvere. Predmetom Zmluvy o úvere
bolo poskytnutie štátnej podpory vo forme úveru v maximálnej výške 981.330 Eur (čl. III. bod 3.1, čl. IV

bod 4.1 Zmluvy o úvere). Účelom poskytnutia úveru bolo obstaranie nájomných bytov kúpou (čl. I a čl.
V bod 5.1 Zmluvy o úvere) v zmysle ustanovenia § 6 ods. 1 písm. b) bod 2. zákona č. 150/2013 Z. z.
o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o ŠFRB“). Nájomnými
bytmi obstaranými na základe Zmluvy o úvere bolo spolu 36 bytov zapísaných na LV č. XXXX pre okres
Zvolen, obec A., katastrálne územie A. nachádzajúcich sa v stavbe bytového domu súp. č. XXXX na

ulici C. C. E. H. XX H. A., konkrétne sú to byty č.: X, X, X, X, X, X, X, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX,
XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX,XX, XX, XX a 56 situované v
bytovomdomesúp.č.XXXXnauliciC.C.E.H.XXH.A.(ďalejspoločnelen„byty“alebo„nájomnébyty“).
Spoločnosť INTERIERO s.r.o. ako úplne prvý a pôvodný dlžník zo Zmluvy o úvere nadobudla vlastnícke
právo k predmetným bytom na základe kúpnej zmluvy vkladom do katastra dňa 15.01.2015. Spoločnosť

INTERIERO s.r.o. písomnou žiadosťou zo dňa 16.01.2015 (t.j. hneď nasledujúci deň po nadobudnutívlastníckeho práva k bytom) požiadala žalobcu o udelenie súhlasu s prevodom nájomných bytov –
Zálohu na tretiu osobu, a to na Žalovaného - spoločnosť IC TEC, s.r.o. Žalobca písomným stanoviskom
zodňa09.02.2015,ktoréboloadresovanéspoločnostiINTERIEROs.r.o.oznámil,žežiadneustanovenie

Zmluvy o úvere neumožňuje žalobcovi ako veriteľovi udelenie súhlasu na prevod bytového domu alebo
jednotlivých bytov a zároveň požiadal spoločnosť INTERIERO s.r.o. o riadne dodržiavanie Zmluvy o
úvere.
Následne dňa 07.09.2017 došlo k uzavretiu „Dodatku č. 1 k Zmluve o úvere č. XXX/XXX/XXXX“ medzi
žalobcom, spoločnosťou SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o. ako pôvodným dlžníkom a žalovaným ako novým

dlžníkom (ďalej len „Dodatok č. 1“), predmetom ktorého bolo bezodplatné postúpenie akýchkoľvek a
všetkých práv, oprávnení a nárokov a súčasne prevzatie povinností a záväzkov spoločnosti SOCIÁLNE
BÝVANIE s.r.o. ako pôvodného dlžníka zo Zmluvy o úvere na žalovaného ako nového dlžníka.
Na základe Dodatku č. 1 teda žalovaný so súhlasom žalobcu v plnom rozsahu nahradil ako dlžník
spoločnosť SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o. v Zmluve o úvere, t.j. došlo k zmene subjektu dlžníka. Súhlas
žalobcu so zmenou v subjekte dlžníka v Zmluve o úvere zo spoločnosti SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o. na

žalovaného bol podmienený riadnym splnením a dodržiavaním povinností stanovených v Dodatku č.
1.. Medzi takéto povinnosti patrila aj povinnosť uvedená v článku 5. bode 5.5 Dodatku č. 1,v zmysle
ktorej: „Dlžník sa výslovne zaväzuje, že výška ročného čistého nájomného za byty v Budove neprekročí
sumu 8% z obstarávacej ceny bytov v Budove, t.j. sumu vo výške 81 933,40 Eur, a to v súlade
s platnými a účinnými všeobecne záväznými právnymi predpismi vzťahujúcimi sa na poskytovanie

podpory vo forme úveru v zmysle Zmluvy, t.j. najmä v súlade so ZoSFRB a jeho vykonávacími právnymi
predpismi“. Vzhľadom na skutočnosť, že žalovaný na základe Dodatku č. 1 vstúpil v celom rozsahu do
práv a povinností dlžníka zo Zmluvy o úvere, prešla na žalovaného aj zmluvná povinnosť zakotvená
v ustanovení druhej vety článku IX. bodu 9.3. Zmluvy o úvere, ktorá znie nasledovne: „Dlžník je ďalej
povinný zachovať nájomný charakter bytov v Budove počas doby trvania úverového vzťahu, najmenej

však 30 rokov od nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu v Budove“, ktoré nadväzuje na zákonné
ustanovenie § 10 ods. 11 Zákona o ŠFRB explicitne upravujúce podmienky poskytnutia podpory na
obstaranie bytu a obstaranie nájomného bytu.
Podmienkami boli a sú podľa predmetného zákonného ustanovenia tieto nevyhnutné predpoklady:
„Žiadateľovi podľa § 7 ods. 1 písm. g) možno podporu na obstaranie nájomného bytu podľa § 6 ods. 1

písm. b) poskytnúť, ak a) priemerná podlahová plocha obstarávaného nájomného bytu neprevýši 70 m2,
b) sa žiadateľ zaviaže, že: zachová nájomný charakter bytu počas lehoty splatnosti úveru poskytnutého
podľa tohto zákona, najmenej 30 rokov, 2. zriadi záložné právo na nájomné byty obstarané podľa tohto
zákona v prospech fondu, 3. minimálne 80% z obstarávaných nájomných bytov prenajme fyzickým
osobám žijúcim v spoločnej domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške päťnásobku

životného minima domácnosti, 4. ročné nájomné určí vo výške maximálne 10% z obstarávacieho
nákladu nájomného bytu.“ Žalobca má zato, že z citovaného ustanovenia Zákona o ŠFRB, ako aj z
ustanovenia článku IX. bodu 9.3. Zmluvy o úvere, celkom jasne vyplýva, že povinnosť zachovať nájomný
charakter bytov obstarávaných z podpory poskytnutej žalobcom na základe Zmluvy o úvere a Zákona o
ŠFRB má byť žalovaným zachovaný minimálne 30 rokov bez ohľadu na dobu trvania úverového vzťahu,

resp. bez ohľadu na lehotu splatnosti úveru a táto zmluvná povinnosť ostáva žalovanému zachovaná aj v
prípade, ak je lehota splatnosti úveru poskytnutého podľa Zmluvy o úvere kratšia, resp. dôjde k splateniu
tohtoúverupreduplynutímdoby30rokovodnadobudnutiavlastníckehoprávakbytomprefinancovaným
úverom podľa Zmluvy o úvere. Práve z uvedeného dôvodu je žalobca aktívne vecne legitimovaným
subjektom na podanie tohto návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia.

Žalovaný sa dostal do omeškania s úhradou 13 splátok úveru poskytnutého mu podľa Zmluvy o úvere,
žalobca v súlade s ustanovením článku XI. bodu 11.3. písm. a) Zmluvy o úvere vyhlásil nesplatenú
časť úveru za splatnú a žalovanému zaslal dňa 25.04.2024 list s označením „Oznámenie o vyhlásení
predčasnej splatnosti Nesplatenej časti Úveru poskytnutého na základe Zmluvy o úvere č. XXX/XXX/
XXXX v znení Dodatku č. 1 (ďalej len „Zmluva“)“ (ďalej len „Oznámenie predčasnej splatnosti úveru“).

Oznámenie predčasnej splatnosti úveru bolo v zmysle údajov uvedených na doručenke žalovanému
preukázateľne doručené do vlastných rúk dňa 29.04.2024. V súlade s predmetným Oznámením
predčasnej splatnosti úveru bol žalovaný povinný uhradiť sumu v celkovej výške 862 904,10 Eur v lehote
najneskôr do 60 dní od doručenia daného Oznámenia predčasnej splatnosti. Zo strany žalovaného došlo
k bezodkladnej úhrade vyčísleného zostatku úveru zo Zmluvy o úvere, hoci dovtedy bol v omeškaní

až s 13 splátkami úveru. Na základe uvedenej skutočnosti mu žalobca dňa 31.05.2024 zaslal písomné
oznámenie o ukončení zmluvného vzťahu. Zároveň žalobca ešte dňa 20.05.2024 elektrickou poštou
zaslal žalovanému list s označením „Upozornenie na zákonnú povinnosť zachovať nájomný charakter
bytov“, ktorý bol v zmysle údajov z elektronickej doručenky žalovanému preukázateľne doručený dňa29.05.2024 o 12:17:42 hod. a v zmysle ktorého žalobca žalovaného výslovne upozornil na zákonnú
povinnosťzachovávaťnájomnýcharakterbytovminimálne30rokovodnadobudnutiavlastníckehopráva
k bytom, a to aj v prípade zániku úverového vzťahu.

Žalovanýsaužvroku2022písomneinformovalnavtedajšomMinisterstvedopravyavýstavySlovenskej
republiky na možnosť predčasného splatenia úveru poskytnutého mu na základe Zmluvy o úvere,
konkrétne na skutočnosť, či žalobca môže umožniť splatenie úveru pred uplynutím minimálnej zákonnej
doby poskytovania nájomného ubytovania, t.j. pred uplynutím minimálnej doby zachovania nájomného
charakteru bytov. Na predmetnú žiadosť žalovaného o stanovisko odpovedal žalobca listom zo dňa

06.09.2022, v ktorom explicitne žalovaného upozornil na povinnosť zabezpečiť zachovanie nájomného
charakteru bytov aj v prípade, ak umožní žalovanému predčasné splatenie úveru zo Zmluvy o úver a
to počas celej doby vyplývajúcej z ustanovenia § 10 ods. 11 písm. b) Zákona o ŠFRB. Žalobca má
za to, že žalovaný už v roku 2022 uvažoval nad myšlienkou predčasného splatenia úveru a ukončenia
základného zmluvného vzťahu so žalobcom.
Žalobca bol dňa 01.07.2024 kontaktovaný formou anonymnej emailovej správy, obsahom ktorej

bolo upozornenie na ukončovanie nájomných vzťahov k bytom vo vlastníctve žalovaného, ktoré boli
financované na základe Zmluvy o úvere z podpory žalobcu a ku ktorým trvá zákonná povinnosť
zachovania nájomného charakteru bytov v zmysle vyššie uvedeného (byty v budove na Jesenského
ulici 47 Zvolen). Z uvedeného emailu vyplýva, že žalovaný prostredníctvom ním poverených osôb počas
niekoľkých rokov zhruba každého pol roka vykonával obhliadky v predmetných bytoch určených na

nájomné bývanie s potenciálnymi kupujúcimi.
Prístup žalovaného spočívajúci v nesplácaní úveru (omeškanie s 13 splátkami úveru, čiže omeškanie
trvajúce viac ako 1 rok) a v uskutočňovaní obhliadok nájomných bytov za účelom ich predaja, javí ako
účelový a špekulatívny s cieľom dosiahnuť predčasnú splatnosť úveru a ukončenie úverového vzťahu
vrátane zániku záložného práva k predmetným nájomným bytom, aby bolo možné nájomné byty previesť

na tretie osoby a vyhnúť sa povinnosti zachovávať nájomný charakter bytov ešte viac ako 20 rokov.
Dňa 01.07.2024 boli na LV č. XXXX pre katastrálne územie A. vyznačené plomby o začatí katastrálneho
konania o vklad vlastníckeho práva na základe kúpnych zmlúv, a to k až 31 z celkového počtu 36 bytov.
Z čísiel spisových značiek vkladového katastrálneho konania uvedených pri plombách je evidentné, že
návrhy na vklad kúpnych zmlúv museli byť žalovaným podané mnohé ihneď po sebe, resp. v krátkom

časovom slede po sebe, a teda žalovaný mal záujemcov o kúpu s dostatočným časovým predstihom
zabezpečených alebo zmluvami o budúcich zmluvách zaviazaných. K takémuto konaniu žalovaného
došlo napriek jeho vedomosti o existencii zákonnej a zmluvnej povinnosti zachovať nájomných charakter
bytov.
Žalobca ďalej uviedol, že všetky nájomné byty obstarané na základe podpory od žalobcu v zmysle

Zmluvy o úvere, zapísané na LV č. XXXX pre k.ú. A. Žalobca prenajal spriaznenej právnickej osobe, a
to spoločnosti LI MANAGEMENT, s.r.o., so sídlom: Rudlovská cesta 2, 974 01 Banská Bystrica, IČO:
45 962 715, zapísanej v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro, vložka
č.: 19307/S. Predmetná právnická osoba má nielen totožné sídlo so žalovaným, ale, rovnako ako u
žalovaného, je jej jediným spoločníkom a jediným konateľom I. I., čiže ide o personálne prepojené

spriaznené osoby. Spoločnosť LI MANAGEMENT, s.r.o. následne uzatvárala zmluvy o podnájme s
príslušnými fyzickými osobami, pričom takýto prístup predstavuje porušenie ustanovení Zmluvy o
úvere a Zákona o ŠFRB, ktorý expressis verbis v § 10 ods. 11 písm. b) bode 3 zakotvuje záväzok
žiadateľa a dlžníka zo Zmluvy o úvere minimálne 80 % z obstarávaných nájomných bytov prenajať
fyzickým osobám žijúcim v spoločnej domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške

päťnásobkuživotnéhominimadomácnosti.Zároveňexistenciapodnájomnéhovzťahuposkytujevýrazne
jednoduchšie spôsoby ukončenia podnájomného vzťahu a nepožíva takú mieru právnej ochrany
vyplývajúcej z Občianskeho zákonníka ako štandardný nájom bytu. Spoločnosť LI MANAGEMENT,
s.r.o. oznámila ukončenie nájomného vzťahu so žalovaným jednotlivým podnájomníkom a vyzvala ich
na odovzdanie bytov najneskôr do 15.06.2024 (prakticky bezodkladne), pričom v klasickom nájomnom

vzťahu pri nájme bytu by nájomcom musela byť poskytnutá minimálne trojmesačná výpovedná doba v
súlade s ustanovením § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Účelový prístup žalovaného zvýrazňuje
celkovú potrebu nariadenia neodkladného opatrenia.
Žalobca má za to, že konaním žalovaného je definitívne ohrozená podmienka zachovania nájomného
charakteru bytov, ktorá má trvať do 15.01.2045 vrátane. V dôsledku začatých katastrálnych konaní o

prevod vlastníckeho práva až k 31 zo všetkých 36 nájomných bytov, existuje reálna a dôvodná hrozba,
že tento záväzok žalovaného už nebude možné vymôcť, čím je zároveň daná potreba neodkladnej
úpravy pomerov medzi žalobcom a žalovaným práve prostredníctvom neodkladného opatrenia. Inštitút
neodkladného opatrenia predstavuje v súčasnej situácii jediný účinný prostriedok zabezpečenia právnejochrany a zachovania Zákonom o ŠFRB a Zmluvou o úvere predpokladaných nájomných vzťahov a de
facto jediný mechanizmus spôsobilý efektívne zabrániť nepriaznivým následkom hroziacim v súvislosti
s ukončovaním nájomných a podnájomných vzťahov k bytom s cieľom previesť vlastnícke právo k

bytom na tretiu osobu stojacu mimo obliga Zákona o ŠFRB a Zmluvy o úvere. Žalobca tiež poukázal
na účel Zákona o ŠFRB a účel použitia prostriedkov ŠFRB vo forme podpory, ktorý vyplýva, okrem
iného, aj z ustanovenia § 4 ods. 1 písm. a) Zákona o ŠFRB. Z dikcie predmetného ustanovenia
vyplýva, že prostriedky žalobcu možno použiť na štátnu podporu poskytovanú na účel uskutočnenia
pomoci štátu pri rozširovaní a zveľaďovaní bytového fondu. Z dôvodovej správy k Zákonu o ŠFRB

vyplýva, že cieľovú skupinu ľudí, ktorým majú byť určené nájomné byty, na obstaranie ktorých žalobca
poskytuje podporu, predstavujú občania s nižšími príjmami (výška nájomného je Zákonom o ŠFRB
limitovaná a odvíja sa od obstarávacích nákladov), je záujmom štátu podporovať výstavbu nájomných
bytov, pri ktorých nebudú neúmerne vysoké obstarávacie náklady. Z uvedeného dôvodu sa v Zákone o
ŠFRB navrhuje na obstaranie nájomných bytov poskytnúť podporu iba vtedy, ak priemerná podlahová
plocha obstarávaných bytov nepresiahne 60 m2 a obstarávací náklad nepresiahne hodnotu stanovenú

zákonomč.443/2010Z.z.odotáciáchnarozvojbývaniaaosociálnombývaní.Súčasnesamusížiadateľ
v zmluve o poskytnutí podpory zaviazať, že nájomný charakter bytov bude zachovaný počas celej lehoty
splatnosti úveru, minimálne však 30 rokov. Žalovaný získal finančné zdroje na obstaranie nájomných
bytov za zvýhodnených a dostupnejších podmienok od žalobcu na základe Zmluvy o úvere práve z
dôvodu, aby sa tým realizovala politika štátu zameraná na rozširovanie sektora nájomného bývania s

cenovo dostupným nájomným. Bez daného záväzku dlžníka zo Zmluvy o úvere by poskytnutie podpory
na obstaranie nájomného bytu z prostriedkov žalobcu nebolo vôbec možné. Žalobcovi sa javí, že
uzavretie Zmluvy o úvere právnym predchodcom žalovaného (t.j. jeho spriaznenou osobou s rovnakým
spoločníkom a konateľom) bolo účelovým krokom, ktorého cieľom bolo získať zvýhodnené financovanie
pre obstaranie bytov, vo vzťahu ku ktorým od počiatku nemal v úmysle zachovať ich nájomný charakter

na zvýhodnené nájomné bývanie minimálne 30 rokov.
Žalobca žiada, aby tunajší súd rozhodol v súlade s ustanovením § 336 ods. 1 CSP v znení: „Ak súd
nariadi neodkladné opatrenie pred začatím konania, môže vo výroku uznesenia uložiť navrhovateľovi
povinnosť podať v určitej lehote žalobu vo veci samej. Súd túto povinnosť neuloží najmä vtedy, ak je
predpoklad, že neodkladným opatrením možno dosiahnuť trvalú úpravu pomerov medzi stranami.“ a za

predmetný návrh na nariadenie neodkladného opatrenia si uplatňuje trovy právneho zastúpenia.

3. Dňa 18.07.2024 bolo súdu doručené podanie žalobcu označené ako „Návrh na zmenu petitu návrhu
na nariadenie neodkladného opatrenia zo dňa 06.07.2024“. V podaní žalobca uviedol, že vzhľadom
na skutočnosť, že v čase od podania návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia do dňa doručenia

tohto návrhu na jeho zmenu (t.j. ku dňu 18.07.2024) došlo k prevodu vlastníckeho práva k 3 z celkovo
36 vyššie uvedených bytov, a to konkrétne k bytu č. XX, G. E. XX a bytu č. XX zapísaným na LV č.
XXXX pre k.ú. A. zo žalovaného na tretie osoby, vyvstala upraviť znenie petitu tak, aby zodpovedal
skutočnému stavu v čase rozhodovania o žalobcovom návrhu a zahŕňal len byty, ktorých vlastníkom
je žalovaný a bol vykonateľný. Žalobca v záujme špecifikácie toho, akého neodkladného opatrenia sa

domáha, navrhuje zmenu petitu – návrhu rozhodnutia tak, aby tento znel nasledovne na základe vyššie
uvedených skutkových a právnych okolností žalobca navrhuje, aby tunajší súd v zmysle § 328 ods. 1
CSP v spojení s § 325 ods. 2 písm. c) CSP nariadil neodkladné opatrenie v nasledovnom znení:
„Žalovaný je povinný zachovať nájomný charakter podľa § 10 ods. 11 písm. b) zákona č. 150/2013 Z. z. o
Štátnom fonde rozvoja bývania a zdržať sa prevodu vlastníckeho práva predajom, zámenou, darovaním

alebo iným právnym úkonom nehnuteľností zapísaných na LV č. XXXX, vedenom Okresným úradom
Zvolen, katastrálny odbor, pre okres A., obec Zvolen, k. ú. A. ako
1. byt č. X, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088

2. byt č. X, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
3. byt č. 4, na X. F., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc.
č.KN-CXXXX/Xsprislúchajúcimpodielompriestorunaspoločnýchčastiachaspoločnýchzariadeniach

domu: 4019/203088
4. byt č. 5, na X. F., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc.
č.KN-CXXXX/Xsprislúchajúcimpodielompriestorunaspoločnýchčastiachaspoločnýchzariadeniach
domu: 5070/2030885. byt č. 6, na X. F., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc.
č.KN-CXXXX/Xsprislúchajúcimpodielompriestorunaspoločnýchčastiachaspoločnýchzariadeniach
domu: 3363/203088

6. byt č. X, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
7. byt č. X, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a

spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
8. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 4019/203088
9. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a

spoločných zariadeniach domu: 5070/203088
10. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
11. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom

na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
12. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088

13. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX
XX. G. E. XX, B. X. F., H. H. E. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc. č.
KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach

domu: 4019/203088
15. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 5070/203088
16. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom

na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
17. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: XXXX/XXXXXX

XX. G. E. XX, B. X. F., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku
parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu: 3363/203088
19. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a

spoločných zariadeniach domu: 5070/203088
20. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
21. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom

na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 4019/203088
22. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 5070/203088

23. byt č. XX B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/20308824. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088

25. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
26. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a

spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
27. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
28. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a

spoločných zariadeniach domu: 4019/203088
29. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 5070/203088
30. byt č. XX, B. X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom

na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088
31. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 3363/203088

32. byt č. XX, na X. poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom
na pozemku parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu: 5070/203088
33. byt č. XX, B. X. F., vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku
parc. č. KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných

zariadeniach domu: 3363/203088 a to do 15.01.2045 vrátane“.

4. Žalobca k návrhu na vydanie neodkladného opatrenia na preukázanie svojich tvrdení priložil: Zmluvu
o úvere č. XXX/XXX/XXXX zo dňa 21.07.2014, Dodatok č. 1 k Zmluve o úvere č. XXX/XXX/XXXX, úplný
informatívny výpis z OR SR spoločnosti INTERIERO s.r.o., úplný informatívny výpis z OR SR spoločnosti

SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o., Výpis z LV č. XXXX pre k.ú. A. zo dňa 19.01.2015, Výpis z LV č. XXXX pre
k.ú.A.zodňa01.07.2024,Žiadosťosúhlassprevodomnájomnýchbytovzodňa16.01.2015,Stanovisko
k žiadosti o udelenie súhlasu s prevodom nájomných bytov zo dňa 09.02.2015, úplný informatívny
výpis z OR SR spoločnosti IC TEC, s.r.o., Oznámenie o vyhlásení predčasnej splatnosti Nesplatenej
časti Úveru poskytnutého na základe Zmluvy o úvere č. XXX/XXX/XXXX v znení Dodatku č. 1 (ďalej

len „Zmluva“) zo dňa 25.04.2024, Doručenky zo dňa 29.04.2024, Upozornenie na zákonnú povinnosť
zachovať nájomný charakter bytov zo dňa 20.05.2024, elektronickú doručenku zo dňa 29.05.2024,
informatívny výpis z obchodného registra spoločnosti LI MANAGEMENT, s.r.o., Oznámenie o ukončení
podnájomného vzťahu, „Upozornenia na podvodné aktivity“ zo dňa 14.08.2022, podanie označené ako
„Predčasné splatenie úveru zo ŠFRB – stanovisko“ zo dňa 09.09.2022.

5. Podľa § 324 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z. z., Civilný sporový poriadok (ďalej len „CSP“), pred začatím
konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

6. Podľa § 324 ods. 3 CSP, neodkladné opatrenie súd nariadi iba za predpokladu, ak sledovaný účel

nemožno dosiahnuť zabezpečovacím opatrením.

7. Podľa § 325 ods. 1 CSP, neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne upraviť
pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

8. Podľa § 325 ods. 2 písm. d) CSP, neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby niečo
vykonala, niečoho sa zdržala alebo niečo znášala.9.Podľa§326ods.1CSP,vnávrhunanariadenieneodkladnéhoopatreniasapoprináležitostiachžaloby
podľa § 132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej úpravy
pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverne osvedčujúcich

dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé, akého
neodkladného opatrenia sa navrhovateľ domáha.

10. Podľa § 329 ods. 1 veta prvá CSP, súd môže rozhodnúť o návrhu na nariadenie neodkladného
opatrenia aj bez výsluchu a vyjadrenia strán a bez nariadenia pojednávania.

11. Podľa § 330 ods. 1 CSP, súd môže určiť, že neodkladné opatrenie bude trvať len po určený čas.

12. Neodkladné opatrenie je inštitútom v civilnom procese, ktorého funkciou je zabrániť bezodkladnou
úpravou nepriaznivým následkom, ktoré by mohli pred začatím konania, v už začatom konaní, alebo po
skončeníkonaniavovecisamejnastať.Podmienkouprevydanieneodkladnéhoopatreniajeosvedčenie,

že bez okamžitej úpravy právnych pomerov by došlo k nepriaznivému zásahu do práv strany, resp.
že existuje obava, že druhá strana sporu výkon rozhodnutia o nároku žalobcu zmarí alebo aspoň
ohrozí. Z charakteru neodkladných opatrení vyplýva, že pred ich nariadením súd nemusí zisťovať
všetky skutočnosti, ktoré sú potrebné pre rozhodnutie vo veci samej a pri ich zisťovaní nemusí byť
vždy dodržaný formálny postup stanovený pre dokazovanie. Súd sa obmedzí len na osvedčenie

najzákladnejších skutočností, z ktorých možno vyvodiť nutnosť bezodkladnej úpravy pomerov, pričom
tieto musia byť takého charakteru, že ak by k bezodkladnej úprave pomerov nedošlo, mohlo by
dôjsť k nezvrátiteľnému následku alebo stavu, ktorý by bol zvrátiteľný len s neprimeraným úsilím
a nákladmi, resp. len s veľkými obtiažami. Je nevyhnutné, aby boli osvedčené aspoň základné
skutočnosti hodnoverne osvedčujúce záver o dôvodnosti a trvaní nároku, ktorému sa má poskytnúť

neodkladná ochrana. Okrem existencie nároku musí navrhovateľ neodkladného opatrenia osvedčiť i
to, že úprava pomerov strán neznenie odklad, alebo že by bol prípadný budúci výkon rozhodnutia
ohrozený. Súd neodkladné opatrenie nariadi, ak sú osvedčené dôvody jeho nariadenia a ak je potrebné
bezodkladne upraviť dané pomery.

13. Súd posudzoval návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zo zákonných hľadísk osvedčenia
dôvodnosti nároku, opísania rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich nariadenie neodkladného
opatrenia a osvedčenie potreby bezodkladnej úpravy pomerov strán, pričom dospel k záveru, že návrh
je dôvodný. V prejednávanej veci mal súd preukázané, že dňa 07.09.2017 došlo k uzavretiu „Dodatku
č. 1 k Zmluve o úvere č. XXX/XXX/XXXX“ medzi žalobcom, spoločnosťou SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o.

ako pôvodným dlžníkom a žalovaným ako novým dlžníkom. Účelom poskytnutia úveru bolo obstaranie
nájomných bytov kúpou. Na základe Dodatku č. 1 žalovaný so súhlasom žalobcu v plnom rozsahu
nahradil ako dlžník spoločnosť SOCIÁLNE BÝVANIE s.r.o. v Zmluve o úvere, pričom na žalovaného
prešla okrem iného aj zmluvná povinnosť zakotvená v ustanovení druhej vety článku IX. bodu 9.3.
Zmluvyoúvere-„DlžníkjeďalejpovinnýzachovaťnájomnýcharakterbytovvBudovepočasdobytrvania

úverového vzťahu, najmenej však 30 rokov od nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu v Budove“.
Následne sa žalovaný dostal do omeškania s úhradou 13 splátok úveru. Nesplatenú časť úveru spolu s
príslušenstvom v zmysle Oznámenia predčasnej splatnosti úveru v plnom rozsahu bezodkladne uhradil
a žalobca mu dňa 31.05.2024 zaslal písomné oznámenie o ukončení zmluvného vzťahu. Z návrhu na
nariadenie neodkladného opatrenia ako aj z priložených dôkazov je zrejmé, že žalovaný po splatení

úveru začal podnikať kroky k prevodu nehnuteľností na tretie osoby, a to pravdepodobne s cieľom vyhnúť
sa povinnosti zachovávať nájomný charakter bytov. Žalovaný ukončil nájomné vzťahy k bytom, ktoré boli
financované na základe Zmluvy o úvere a už dňa 01.07.2024 boli na LV č. XXXX pre katastrálne územie
A. vyznačené plomby o začatí katastrálneho konania o vklad vlastníckeho práva na základe kúpnych
zmlúv, a to k až 31 z celkového počtu 36 bytov. Po podaní návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia

žalobca oznámil súdu, že došlo k prevodu vlastníckeho práva k bytom č. XX, XX J. XX, zapísaných na LV
č.XXXXvkat.ú.A.,zožalovanéhonatretiuosobu.Súdďalejzistil,ževlastníckeprávozožalovanéhona
tretiu osobu bolo prevedené aj vo vzťahu k bytu č. XX, zapísaného na LV č. XXXX v kat. ú. A.. Žalovaný
teda preukázateľne vykonal právne úkony smerujúce k ukončeniu existujúcich nájomných vzťahov ako
aj k prevodu vlastníckeho práva k predmetným bytom na tretie osoby, čím porušuje zákonnú aj zmluvnú

povinnosť zachovať nájomný charakter bytov.
Žalobca odôvodňuje potrebu bezodkladnej úpravy pomerov tým, že popísaným konaním žalovaného
je definitívne ohrozená podmienka zachovania nájomného charakteru bytov, ktorá má trvať do
15.01.2045 vrátane, pričom povinnosť zachovať nájomný charakter bytov po dobu najmenej 30 rokovod nadobudnutia vlastníckeho práva k nim, je nevyhnutný predpoklad čerpania verejných zdrojov
určených na financovanie a podporu nájomného bývania skupín obyvateľstva s obmedzenými príjmami.
V dôsledku začatých katastrálnych konaní o prevod vlastníckeho práva existuje reálna a dôvodná

hrozba, že záväzok žalovaného už nebude možné vymôcť, čím je daná potreba neodkladnej úpravy
pomerov medzi žalobcom a žalovaným.

14. Súd na základe skutočností tvrdených žalobcami v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia
dôsledne pristúpil k skúmaniu toho, v akom rozsahu došlo, resp. môže dôjsť k narušeniu práva tej-

ktorej strany. Je zrejmé, že nariadenie neodkladného opatrenia v prejednávanej veci je spojené so
zásahom do práv a právom chránených záujmov žalovaného, preto bol súd pri rozhodovaní povinný
zvážiť, či by nariadením neodkladného opatrenia nedošlo k zásahu do týchto práv nad nevyhnutnú
mieru a či uloženie obmedzení sleduje legitímny cieľ. Zásah do práv a právom chránených záujmov
žalovaného súd v predmetnej veci považoval za primeraný. Neodkladné opatrenie v prejednávanej veci
má preventívny charakter, neprejudikuje sa ním rozhodnutie súdu vo veci samej a v rámci posudzovania

splnenia predpokladov na nariadenie neodkladného opatrenia nie je úlohou súdu podrobne sa zaoberať
dôvodmi a okolnosťami, ktoré sú podstatné pre rozhodnutie vo veci samej.

15. V prejednávanej veci sa žalobca domáhal vydania neodkladného opatrenia, ktorým by súd uložil
žalovanému povinnosť zachovať nájomný charakter a zdržať sa prevodu vlastníckeho práva predajom,

zámenou, darovaním alebo iným právnym úkonom nehnuteľností zapísaných na LV č. XXXX, vedenom
K. L. A., katastrálny odbor, pre okres A., obec A., k. ú. A. (bližšie špecifikovaných v bode 3 odôvodnenia
tohto uznesenia). Súd však z výpisu LV č. XXXX zo dňa 24.07.2024 zistil, že výlučným vlastníkom
nehnuteľnosti – bytu č. XX už nie je žalovaný, a teda výrok neodkladného opatrenia by bol v tejto
časti nevykonateľný. Súd nemôže obmedziť vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktorá sa nenachádza

vo výlučnom vlastníctve žalovaného. Na základe uvedeného súd uzavrel, že nie sú dané zákonné
predpoklady na nariadenie neodkladného opatrenia v časti návrhu týkajúceho sa bytu č. XX, na X.
poschodí, vo vchode č. XX v bytovom dome C. C. D. D. E. XXXX postavenom na pozemku parc. č.
KN - C XXXX/X s prislúchajúcim podielom priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
domu: 5070/203088, a preto návrh žalobcu v tejto časti zamietol tak, ako je uvedené v II. výroku tohto

uznesenia.

16. Podľa § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

17. Podľa § 262 ods. 1 CSP, o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,

ktorým sa konanie končí.

18. Podľa § 262 ods. 2 CSP, o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie v lehote do
60 dní po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá
súdny úradník.

19. O trovách konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 CSP na základe zásady úspechu. Žalobca
bol v konaní o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia úspešný, preto mu súd priznal nárok na
náhradu trov konania voči žalovanému v rozsahu 100 %, ktoré je žalovaný povinný uhradiť žalobcovi
do troch dní od právoplatnosti rozhodnutia súdu o výške trov konania tak, ako je uvedené v III. výroku

tohto uznesenia. O konkrétnej výške náhrady trov konania bude rozhodnuté po právoplatnosti tohto
rozhodnutia.

20. Podľa § 336 ods. 1 CSP, ak súd nariadi neodkladné opatrenie pred začatím konania, môže vo
výroku uznesenia uložiť navrhovateľovi povinnosť podať v určitej lehote žalobu vo veci samej. Súd túto

povinnosť neuloží najmä vtedy, ak je predpoklad, že neodkladným opatrením možno dosiahnuť trvalú
úpravu pomerov medzi stranami.

21. Podľa § 336 ods. 2 CSP, súd vo výroku uznesenia podľa odseku 1 uvedie strany a predmet konania
vo veci samej.

22. Podľa § 336 ods. 3 CSP, súd aj bez návrhu uznesenie o neodkladnom opatrení zruší, ak žaloba
nebola v lehote podaná.23. Podľa § 336 ods. 4 CSP, ak bola žaloba odmietnutá alebo zamietnutá alebo ak bolo konanie vo veci
samej zastavené, platí ustanovenie § 335 primerane.

24. Ako už bolo uvedené, nariadenie neodkladného opatrenia v prejednávanej veci je spojené so
zásahom do práv a právom chránených záujmov žalovaného, pričom tento zásah súd vyhodnotil ako
primeraný, avšak za predpokladu, že žalobca bude aktívne vykonávať konkrétne kroky smerujúce
k ochrane svojich práv a právom chránených záujmov, do ktorých je podľa jeho tvrdení protiprávne
zasahovanézostranyžalovaného.Súdtedavprejednávanejvecivyhodnotil,ženeodkladnýmopatrením

nemožno dosiahnuť trvalú úpravu pomerov medzi stranami. V súlade s § 336 ods. 1 CSP súd preto
IV. výrokom tohto uznesenia uložil žalobcovi povinnosť podať v lehote do 30 dní od doručenia tohto
uznesenia žalobu vo veci samej za účelom usporiadania vzájomných sporných práv a povinností
z právnych vzťahov vyplývajúcich, resp. súvisiacich s predmetnou Zmluvou o úvere č. XXX/XXX/XXXX
zo dňa 21.07.2014 a s Dodatkom č. 1 k Zmluve o úvere č. XXX/XXX/XXXX zo dňa 07.09.2017. Stranami
sporu vo veci samej budú tie subjekty, ktorým bude svedčiť aktívna a pasívna legitimácia z hľadiska

uplatniteľného hmotného práva.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15-tich dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
tunajšieho súdu na Krajský súd v Banskej Bystrici, a to písomne v piatich vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach podania uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje,
v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Ak zákon na podanie nevyžaduje osobitné náležitosti, v
podaní sa uvedie, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje a musí
byť podpísané. Ak ide o podanie urobené v prebiehajúcom konaní, náležitosťou podania je aj uvedenie

spisovej značky tohto konania. Podanie urobené v listinnej podobe treba predložiť v potrebnom počte
rovnopisov s prílohami tak, aby sa jeden rovnopis s prílohami mohol založiť do súdneho spisu a aby
každý ďalší subjekt dostal jeden rovnopis s prílohami. Ak sa nepredloží potrebný počet rovnopisov a
príloh, súd vyhotoví kópie podania na trovy toho, kto podanie urobil.