Rozsudok – Kúpna zmluva ,
Potvrdené Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 30. október 2024

Súd: Okresný súd Senica
Spisová značka: 5C/3/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 2623201899
Dátum vydania rozhodnutia: 30. 10. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Stella Al Khufash

ECLI: ECLI:SK:OSSE:2024:2623201899.6

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Senica sudkyňou Mgr. Stellou Al Khufash v spore žalobcu: A. B., nar. XX.XX.XXXX, bytom

B. XX, XXX XX B., zastúpený advokátkou JUDr. Michaelou Milošovičovou, so sídlom Hoštáky 466/24,
900 82 Blatné, IČO: 56 125 631 proti žalovanému: C. D. E., s.r.o., so sídlom Dlhá 1424/47, 905 01
Senica, IČO: 44 222 947, zastúpený advokátom Mgr. Milanom Trylčom, PhD., so sídlom J. Kráľa 738/12,
905 01 Senica, IČO: 42 287 430 o nahradenie prejavu vôle takto

r o z h o d o l :

I. Sú žalobu z a m i e t a .

II. Žalobca je p o v i n n ý zaplatiť žalovanému náhradu trov konania v rozsahu 100 %, o výške ktorých

bude rozhodnuté samostatným uznesením.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou tunajšiemu súdu dňa 31.01.2023 domáhal, aby súd nahradil prejav
vôle žalovaného uzatvoriť kúpnu zmluvu špecifikovanú v žalobe a žalobcovi priznal náhradu trov
konania v rozsahu 100 %. Žalobu odôvodnil tým, že toho času je žalobca podielovým spoluvlastníkom
nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území (ďalej len „k.ú.“) B., F. B., okres G., evidovaných
na liste vlastníctva (ďalej len „LV“)
LV č. XXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 1677 o výmere 939 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast,

spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3/48 k celku,
LV č. XXX“
pozemok parcela registra „E“ č. 1510 o výmere 1011 m2, druh pozemku: ostatná plocha, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 3/48 k celku,
pozemok parcela registra „E“ č. 1511 o výmere 1654 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast,
spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3/48 k celku,
LV č. XXX:

pozemok parcela registra „E“ č. 213/1 o výmere 33030 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 3/8 k celku,
LV č. XXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 1684 o výmere 874 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 3/64 k celku,
LV č. XXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 1495 o výmere 1165 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast,

spoluvlastnícky podiel o veľkosti 38/288 k celku,
LV č. XXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 1607 o výmere 3157 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast,
spoluvlastnícky podiel o veľkosti 2/24 k celku,pozemok parcela registra „E“ č. 1608 o výmere 601 m2, druh pozemku: ostatná plocha, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 2/24 k celku,
LV č. XXX:

pozemok parcela registra „C“ č. 523 o výmere 2104 m2, druh pozemku: ostatná plocha, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 1/32 k celku,
LV č. XXXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 771 o výmere 140 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky podiel
o veľkosti 6/48 k celku,

pozemok parcela registra „E“ č. 1057 o výmere 2737 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 6/48 k celku,
LV č. XXXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 1687 o výmere 6883 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast,
spoluvlastnícky podiel o veľkosti 10/64 k celku,
LV č. XXXX:

pozemok parcela registra „E“ č. 1686 o výmere 180 m2, druh pozemku: ostatná plocha, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 7/64 k celku,
LV č. XXXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 1685 o výmere 784 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast,
spoluvlastnícky podiel o veľkosti 3/64 k celku,

LV č. XXXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 1333 o výmere 996 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 3/48 k celku,

pozemok parcela registra „E“ č. 1366 o výmere 1237 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 3/48 k celku,
pozemok parcela registra „E“ č. 1459 o výmere 3496 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 3/48 k celku,
pozemok parcela registra „E“ č. 1676 o výmere 1993 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky

podiel o veľkosti 3/48 k celku,
pozemok parcela registra „E“ č. 1678 o výmere 468 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 3/48 k celku,
pozemok parcela registra „E“ č. 1699 o výmere 2147 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 3/48 k celku,

LV č. XXXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 531 o výmere 6416 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 3/48 k celku,
pozemok parcela registra „E“ č. 1129 o výmere 3654 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 3/48 k celku,

LV č. XXXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 227/7 o výmere 6477 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 2/72 k celku,
pozemok parcela registra „E“ č. 228/2 o výmere 16386 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 2/72 k celku,

pozemok parcela registra „E“ č. 1445 o výmere 1266 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 2/72 k celku,
pozemok parcela registra „E“ č. 1454 o výmere 1565 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 2/72 k celku,
pozemok parcela registra „E“ č. 1585/2 o výmere 1413 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky

podiel o veľkosti 2/72 k celku,
pozemok parcela registra „E“ č. 1621 o výmere 3532 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 2/72 k celku,
LV č. XXXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 227/3 o výmere 523 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky

podiel o veľkosti 8/72 k celku,
LV č. XXXX:
pozemok parcela registra „E“ č. 1550 o výmere 363 m2, druh pozemku: orná pôda, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 1/9 k celku(ďalej uvedené spoločne len ako ,,predmetné nehnuteľnosti“).
Žalobca má vedomosť, že žalovaný nadobudol na základe príslušných kúpnych zmlúv
od predchádzajúcich spoluvlastníkov nehnuteľností spoluvlastnícke podiely k predmetným

nehnuteľnostiam, ktoré aktuálne vlastní. Žalobca nemal k dispozícii predmetné kúpne zmluvy a ani
nemal vedomosť o všetkých podstatných obsahových náležitostiach v nich uvedených, najmä o výške
dohodnutej kúpnej ceny, preto navrhol aby súd, za účelom doplnenia dokazovania zabezpečil kúpne
zmluvy od Okresného úradu Senica, katastrálny odbor alebo od žalovaného. Pri uzatváraní vyššie
uvedených kúpnychzmlúvanadobudnutípredmetnýchspoluvlastníckychpodielovnanehnuteľnostiach

však prišlo k porušeniu § 140 Občianskeho zákonníka. Oprávnený spoluvlastník z predkupného práva
má v prípade porušenia predkupného práva zo strany iného podielového spoluvlastníka právo domáhať
sa od nadobúdateľa spoluvlastníckeho podielu – tretej osoby, aby mu predaný spoluvlastnícky podiel
ponúkol na kúpu, a to za rovnakých podmienok, za ktorých kúpil spoluvlastnícky podiel od pôvodného
podielového spoluvlastníka.

2. Žalovaný vo svojom vyjadrení k žalobe zo dňa 25.05.2023 uviedol, že so žalobou nesúhlasí, pretože
podľa jeho informácií malo byť predkupné právo žalobcu zachované, pričom tento právo nevyužil.
Súčasne navrhol výsluch v žalobe označených predávajúcich.

3. Žalobca vo svojom vyjadrení zo dňa 29.08.2023 k vyjadreniu žalovaného k žalobe naďalej

tvrdil, že k porušeniu predkupného práva žalobcu došlo, pretože predávajúci nevyzvali žalobcu na
uplatnenie si jeho predkupného práva. Poukázal na skutočnosť, že ponuka na odkúpenie predmetných
spoluvlastníckych podielov musí mať v zmysle ustanovenia § 46 ods. 1 Občianskeho zákonníka
písomnú formu, k čomu v danom prípade nedošlo. Z uvedeného dôvodu namietol vykonanie žalovaným
navrhnutého dôkazu, a to výsluchu predávajúcich.

4. Na návrh žalobcu súd vyžiadal od Okresného úradu Senica, katastrálny odbor príslušné kúpne
zmluvy, a to Kúpnu zmluvu zo dňa 10.01.2020 uzavretú medzi H. I. ako predávajúcim a Emil Krajčík
Agro, s.r.o. ako kupujúcim (V-70/2020), Kúpnu zmluvu zo dňa 15.12.2020 uzavretú medzi J. G. ako
predávajúcim a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-3839/2020), Kúpnu zmluvu zo dňa 07.02.2021 uzavretú

medzi K. L. A. ako predávajúcim a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-2212/2021), Kúpnu zmluvu zo dňa
17.02.2021 uzavretú medzi L. M. ako predávajúcim a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-443/2021), Kúpnu
zmluvu zo dňa 11.03.2021 uzavretú medzi H. D. ako predávajúcim a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim
(V-659/2021) a Kúpnu zmluvu zo dňa 22.11.2022 uzavretú medzi C. L. ako predávajúcim a C. D. E.,
G. ako kupujúcim (V-4179/2022), na základe ktorých žalobca následne podaním doručeným tunajšiemu

súdu dňa 05.08.2024 doplnil žalobu, pričom upravil kúpnu cenu v petite žaloby a súčasne navrhol
zmenupetitužaloby.Naďalejsadomáhalnahradeniaprejavuvôležalovanéhouzatvoriťkúpnuzmluvuso
žalobcom, ktorou by mu odpredal v nej bližšie špecifikované nehnuteľnosti v spoluvlastníckom podiele,
ktorý nadobudol žalovaný od pôvodných predávajúcich.

5. Na základe hore uvedeného návrhu žalobcu zo dňa 05.08.2024 na zmenu petitu žaloby súd
uznesením č.k. 5C/3/2023-116 zo dňa 06.09.2024 pripustil zmenu petitu žaloby zo dňa 27.01.2023
v tomto znení:

„ I. Súd nahrádza prejav vôle žalovaného uzatvoriť kúpnu zmluvu tohto znenia:

Kúpna zmluva uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka

Predávajúci:

Obchodné meno: C. D. E., s.r.o.

so sídlom: Dlhá 1424/47, 905 01 Senica
IČO: 44 222 947
zapísaný: v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava,
oddiel: Sro, vložka č. 22106/T
konateľ: N. D.

ďalej len „predávajúci“
a

Kupujúci:Meno a priezvisko: A. B., B. B.
trvalý pobyt: B. XX, XXX XX B.

H. narodenia: XX.XX.XXXX
r.č. XXXXXX/XXXX
občan SR
ďalej len „kupujúci“

alebo všetci spolu aj „zmluvné strany“

uzatvárajú túto kúpnu zmluvu:

I.
Úvodné ustanovenia

1. Predávajúci na základe kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 a kúpnej zmluvy evidovanej pod
V-3839/2020 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 11/48 na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa
v k. ú. B., obec B., okres G., ktorá je evidovaná v katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica
zapísanej na:

- LV č. XXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1677: trvalý trávny porast o výmere 939 m2,

Predávajúci na základe kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo
veľkosti 3/48 na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v k. ú. B., obec Rybky, okres G., ktoré sú evidované

v katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica zapísaných na:
- LV č. XXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1510: ostatná plocha o výmere 1011 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1511: trvalý trávny porast o výmere 1654 m2,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo
veľkosti 3/40 na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k. ú. B., obec B., okres G., ktorá je evidovaná v katastri
nehnuteľností na Okresnom úrade zapísanej na:
- LV č. XXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 213/1 o výmere 33030 m2, druh pozemku: orná pôda,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo
veľkosti 6/64 na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k. ú. B., obec B., okres G., ktorá je evidovaná v katastri
nehnuteľností na Okresnom úrade Senica zapísanej na:
- LV č. XXX ako:

- pozemok, parcela reg. "E" č. 1684 o výmere 874 m2, druh pozemku: orná pôda,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-4179/2022 nadobudol spoluvlastnícky podiel
vo veľkosti 1/16 na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k. ú. B., obec Rybky, okres G., ktorá je evidovaná
v katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica zapísanej na:

- LV č. XXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1495 o výmere 1165 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-443/2021 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo
veľkosti 1/24 na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v k. ú. B., obec B., okres G., ktoré sú evidované

v katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica zapísaných na:
- LV č. XXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1607 o výmere 3157 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1608 o výmere 601 m2, druh pozemku: ostatná plocha,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo
veľkosti 2/32 na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k. ú. B., obec Rybky, okres G., ktorá je evidovaná v
katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica zapísanej na:
- LV č. XXX ako:- pozemok, parcela reg. "C" č. 523 o výmere 2104 m2, druh pozemku: ostatná plocha,
Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 a Kúpnej zmluvy evidovanej pod
V-3839/2020 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 11/48 na nehnuteľnostiach nachádzajúcich

sa v k. ú. B., obec B., okres G., ktoré sú evidované v katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica
zapísaných na:
- LV č. XXXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 771 o výmere 140 m2, druh pozemku: orná pôda,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1057 o výmere 2737 m2, druh pozemku: orná pôda,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 a Kúpnej zmluvy evidovanej pod
V-659/2021 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 19/64 na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k.
ú.B.,obecB.,okresG.,ktorájeevidovanávkatastrinehnuteľnostínaOkresnomúradeSenicazapísanej
na:
- LV č. XXXX ako:

- pozemok, parcela reg. "E" č. 1687 o výmere 6883 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo
veľkosti 3/64 na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k. ú. B., obec Rybky, okres G., ktorá je evidovaná v
katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica zapísanej na:

- LV č. XXXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1686 o výmere 180 m2, druh pozemku: ostatná plocha,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo
veľkosti 6/64 na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k. ú. B., obec B., okres G., ktorá je evidovaná v katastri

nehnuteľností na Okresnom úrade Senica zapísanej na:
- LV č. XXXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1685 o výmere 784 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 a Kúpnej zmluvy evidovanej pod

V-3839/2020 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 11/48 na nehnuteľnostiach nachádzajúcich
sa v k. ú. B., obec B., okres G., ktoré sú evidované v katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica
zapísaných na:
- LV č. XXXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1333 o výmere 996 m2, druh pozemku: orná pôda,

- pozemok, parcela reg. "E" č. 1366 o výmere 1237 m2, druh pozemku: orná pôda,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1459 o výmere 3496 m2, druh pozemku: orná pôda,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1676 o výmere 1993 m2, druh pozemku: orná pôda,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1678 o výmere 468 m2, druh pozemku: orná pôda,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1699 o výmere 2147 m2, druh pozemku: orná pôda,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-70/2020 a Kúpnej zmluvy evidovanej pod
V-3839/2020 nadobudol spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 7/48 na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa
v k. ú. B., obec Rybky, okres G., ktoré sú evidované v katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica
zapísaných na:

- LV č. XXXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 531 o výmere 6416 m2, druh pozemku: orná pôda,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1129 o výmere 3654 m2, druh pozemku: orná pôda,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-2212/2021 nadobudol spoluvlastnícky podiel

vo veľkosti 1/6 na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v k. ú. B., obec B., okres G., ktoré sú evidované
v katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica zapísaných na:
- LV č. XXXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 227/7 o výmere 6477 m2, druh pozemku: orná pôda,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 228/2 o výmere 16386 m2, druh pozemku: orná pôda,

- pozemok, parcela reg. "E" č. 1445 o výmere 1266 m2, druh pozemku: orná pôda,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1454 o výmere 1565 m2, druh pozemku: orná pôda,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1585/2 o výmere 1413 m2, druh pozemku: orná pôda,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1621 o výmere 3532 m2, druh pozemku: orná pôda,Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-2212/2021 nadobudol spoluvlastnícky podiel
vo veľkosti 1/6 na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k. ú. B., obec B., okres G., ktorá je evidovaná v

katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica zapísanej na:
- LV č. XXXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 227/3 o výmere 523 m2, druh pozemku: orná pôda,

Predávajúci na základe Kúpnej zmluvy evidovanej pod V-2212/2021 nadobudol spoluvlastnícky podiel

vo veľkosti 1/6 na nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v k. ú. B., obec Rybky, okres G., ktorá je evidovaná
v katastri nehnuteľností na Okresnom úrade zapísanej na:
- LV č. XXXX ako:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1550 o výmere 363 m2, druh pozemku: orná pôda.

2. Kupujúci je taktiež podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností uvedených v bode 1. tohto článku

zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli na uzatvorení tejto zmluvy z dôvodu, že v minulosti bolo porušené zákonné
predkupné právo kupujúceho a tento sa domáhal prevodu vlastníckeho práva k spoluvlastníckym
podielom,ktorýnavyššieuvedenýchnehnuteľnostiachvlastnípredávajúci,najehoosobu,t.j.žiadal,aby

mu predávajúci odpredal celé svoje spoluvlastnícke podiely na vyššie uvedených nehnuteľnostiach a to
za rovnakých podmienok, za akých ich predávajúci nadobudol na základe vyššie označených kúpnych
zmlúv evidovaných pod: J./2020, J./2022, J./2021, J./2021, J./2020, J./2021.

II. Predmet zmluvy

1. Predávajúci touto zmluvou predáva kupujúcemu do jeho vlastníctva celé svoje spoluvlastnícke podiely
uvedené v článku I. bod 1. tejto zmluvy na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v k.ú. B., obec B., okres
G., ktoré sú evidované v katastri nehnuteľností na Okresnom úrade Senica:

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 11/48 na nehnuteľnosti evidovanej na LV č. XXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1677: trvalý trávny porast o výmere 939 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 3/48 na nehnuteľnostiach evidovaných na LV č. XXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1510: ostatná plocha o výmere 1011 m2,

- pozemok, parcela reg. "E" č. 1511: trvalý trávny porast o výmere 1654 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 3/40 na nehnuteľnosti evidovanej na LV č. XXX: -
- pozemok, parcela reg. "E" č. 213/1: orná pôda o výmere 33030 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 6/64 na nehnuteľnosti evidovanej na LV č. XXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1684: orná pôda o výmere 874 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/16 na nehnuteľnosti evidovanej na LV č. XXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1495: trvalý trávny porast o výmere 1165 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/24 na nehnuteľnostiach evidovaných na LV č. XXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1607: trvalý trávny porast o výmere 3157 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1608: ostatná plocha o výmere 601 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 2/32 na nehnuteľnosti evidovanej na LV č. XXX:
- pozemok, parcela reg. "C" č. 523: ostatná plocha o výmere 2104 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 11/48 na nehnuteľnostiach evidovaných na LV č. XXXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 771: orná pôda o výmere 140 m2,

- pozemok, parcela reg. "E" č. 1057: orná pôda o výmere 2737 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 19/64 na nehnuteľnosti evidovanej na LV č. XXXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1687: trvalý trávny porast o výmere 6883 m2,· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 3/64 na nehnuteľnosti evidovanej na LV č. XXXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1686: ostatná plocha o výmere 180 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 6/64 na nehnuteľnosti evidovanej na LV č. XXXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1685: trvalý trávny porast o výmere 784 m2,
· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 11/48 na nehnuteľnostiach evidovaných na LV č. XXXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1333: orná pôda o výmere 996 m2,

- pozemok, parcela reg. "E" č. 1366: orná pôda o výmere 1237 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1459: orná pôda o výmere 3496 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1676: orná pôda o výmere 1993 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1678: orná pôda o výmere 468 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1699: orná pôda o výmere 2147 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 7/48 na nehnuteľnostiach evidovaných na LV č. XXXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 531: orná pôda o výmere 6416 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1129: orná pôda o výmere 3654 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/6 na nehnuteľnostiach evidovaných na LV č. XXXX:

- pozemok, parcela reg. "E" č. 227/7: orná pôda o výmere 6477 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 228/2: orná pôda o výmere 16386 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1445: orná pôda o výmere 1266 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1454: orná pôda o výmere 1565 m2,
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1585/2: orná pôda o výmere 1413 m2,

- pozemok, parcela reg. "E" č. 1621: orná pôda o výmere 3532 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/6 na nehnuteľnosti evidovanej na LV č. XXXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 227/3: orná pôda o výmere 523 m2,

· spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/6 na nehnuteľnosti evidovanej na LV č. XXXX:
- pozemok, parcela reg. "E" č. 1550: orná pôda o výmere 363 m2,

2. Kupujúci spoluvlastnícke podiely podľa bodu 1. tohto článku zmluvy na vyššie uvedených
nehnuteľnostiach kupuje do jeho vlastníctva a zaväzuje sa predávajúcemu zaplatiť kúpnu cenu podľa

čl. III. tejto zmluvy.

III. Kúpna cena

1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za predávané spoluvlastnícke podiely na nehnuteľnostiach

uvedených v čl. I. bod 1. tejto zmluvy v celkovej výške 9.140,68 EUR spolu za 15 256,25 m2, čo
predstavuje 0,59 EUR/m2.
2.Zmluvnéstranysadohodli,žekupujúciuhradípredávajúcemukúpnucenubezhotovostnýmprevodom
na účet predávajúceho do 5 dní od podpisu kúpnej zmluvy.
3.Nákladysúvisiacesnávrhomnavkladvlastníckehoprávadokatastranehnuteľnostípodľatejtozmluvy

znáša kupujúci.

IV. Vyhlásenia zmluvných strán

1. Predávajúci vyhlasuje, že kupujúceho oboznámil so stavom nehnuteľností, na ktorých mu

spoluvlastnícke podiely predáva a kupujúci vyhlasuje, že stav týchto nehnuteľností je mu dobre známy,
nakoľko je ich podielovým spoluvlastníkom a že si nevymienil žiadne osobitné vlastnosti nehnuteľností,
na ktorých spoluvlastnícke podiely kupuje.
2. Predávajúci prehlasuje, že je skutočným vlastníkom predávaných spoluvlastníckych podielov na
nehnuteľnostiach, tak ako je to uvedené v čl. I. bod 1. tejto zmluvy, že tieto spoluvlastnícke podiely

doteraz nikomu nescudzil, na týchto nehnuteľnostiach neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená ani iné
právne povinnosti a ich prevod nie je ničím obmedzený.

V. Nadobudnutie vlastníckeho práva1. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predmetu kúpy vkladom do katastra nehnuteľností na
Okresnom úrade Senica, odbore katastrálnom.

2. Zmluvné strany podpisom tejto zmluvy udeľujú Advokátskej kancelárii LEGALION s.r.o., so sídlom
Hviezdoslavova 309/1, 905 01 Senica (konajúci JUDr. Alexander Uj, konateľ a advokát zapísaný v
zozname advokátov SAK pod reg. č.: 8027) (ďalej len „advokátska kancelária“) písomné splnomocnenie,
abyichtátovcelomrozsahuabezobmedzeniazastupovalavovkladovomkonaníatotakprivyhotovení,

podpísaní a podaní návrhu na vklad tejto zmluvy do katastra nehnuteľností, podpísaní a podaní
oznámenia o návrhu na vklad, ako aj v celom vkladovom konaní.
3. Zmluvné strany vyslovene v celom rozsahu splnomocňujú advokátsku kanceláriu, k tomu, aby
táto v prípade potreby v ich mene urobila všetky úkony resp. odstránila všetky nedostatky, ktoré
by bránili povoleniu vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, t.j. aby odstránila všetky
nedostatky, z dôvodu ktorých Okresný úrad Senica, odbor katastrálny preruší konanie o povolení vkladu.

Splnomocnený je oprávnený toto vykonať spôsobom, aký bude v danom prípade potrebný a možný, aby
bol dosiahnutý účel tejto zmluvy. Advokátska kancelária udelené splnomocnenie prijíma.

VI. Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené s predmetom zmluvy nakladať, zmluvné prejavy sú
dostatočne zrozumiteľné a určité, zmluvná voľnosť nie je obmedzená a právny úkon je urobený v
predpísanej forme.
2. Zmluva je vyhotovená v 2 exemplároch, z ktorých dostane každá zmluvná strana po jednom exemplári
a dve vyhotovenia sú určené príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru. Zmluvné strany si

zmluvu prečítali a vyhlasujú, že jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu s jej znením túto vlastnoručne
podpísali.

V XXXX., dňa XX.XX.XXXX

Predávajúci: Kupujúci:

................................................. .................................................
Emil Krajčík Agro, s.r.o. A. B.

N. D. (konateľ) v zastúpení
Advokátska kancelária LEGALION s. r. o.
O. E. P., konateľ a advokát

II. Žalovaný je povinný nahradiť žalobcovi trovy konania v rozsahu 100 %, a to do troch dní odo dňa

právoplatnosti uznesenia súdu prvej inštancie o výške náhrad trov konania.“

6. Súd vykonal dokazovanie výpismi z listov vlastníctva pre Obec Rybky, k.ú Rybky, okres Senica LV č.
XXX, LV č. XXX, LV č. XXX, LV č. XXX, LV č. XXX, LV č. XXX, LV č. XXX, LV č. XXXX, LV č. XXXX,
LV č. XXXX, LV č. XXXX, LV č. XXXX, LV č. XXXX, LV č. XXXX, LV č. XXXX, LV č. XXXX, Kúpnou

zmluvou zo dňa 10.01.2020 uzavretou medzi H. I. ako predávajúcim a Emil Krajčík Agro, s.r.o. ako
kupujúcim (V-70/2020), Kúpnou zmluvou zo dňa 15.12.2020 uzavretou medzi J. G. ako predávajúcim
a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-3839/2020), Kúpnou zmluvou zo dňa 07.02.2021 uzavretou medzi
K. L. A. ako predávajúcim a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-2212/2021), Kúpnou zmluvou zo dňa
17.02.2021 uzavretou medzi L. M. ako predávajúcim a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-443/2021),

Kúpnou zmluvou zo dňa 11.03.2021 uzavretou medzi H. D. ako predávajúcim a C. D. E., s.r.o. ako
kupujúcim (V-659/2021), Kúpnou zmluvou zo dňa 22.11.2022 uzavretou medzi C. L. ako predávajúcim
a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-4179/2022), ako aj ostatným obsahom spisu a zistil tento skutkový
stav veci:

7. Súd ma preukázané z LV č. XXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 1677 o výmere 939 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast v podiele
3/48 k celku a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom tohto pozemku v podiele 11/48 k celku,ktorý nadobudol na základe Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020 a Kúpnej zmluvy
V-3839/2020 vklad povolený 12.01.2021.

8. Súd ma preukázané z LV č. XXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 1510 o výmere 1011 m2, druh pozemku: ostatná plocha a pozemku
parcela registra „E“ č. 1511 o výmere 1654 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast v podiele 3/48 k celku
a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom týchto pozemkov v podiele 3/48 k celku, ktorý nadobudol
na základe Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020.

9. Súd ma preukázané z LV č. XXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 213/1 o výmere 33030 m2, druh pozemku: orná pôda v podiele 3/8
k celku a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom tohto pozemku v podiele 3/40 k celku, ktorý
nadobudol na základe Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020.

10. Súd ma preukázané z LV č. XXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 1684 o výmere 874 m2, druh pozemku: orná pôda v podiele 3/64 k celku
a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom tohto pozemku v podiele 6/64 k celku, ktorý nadobudol
na základe Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020.

11. Súd ma preukázané z LV č. XXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 1495 o výmere 1165 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast v podiele
38/288 k celku a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom tohto pozemku v podiele 1/16 k celku,
ktorý nadobudol na základe Kúpnej zmluvy V-4179/2022 vklad povolený 08.12.2022.

12. Súd ma preukázané z LV č. XXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 1607 o výmere 3157 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast a pozemku
parcela registra „E“ č. 1608 o výmere 601 m2, druh pozemku: ostatná plocha v podiele 2/24 k celku a
žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom týchto pozemkov v podiele 1/24 k celku, ktorý nadobudol
na základe Kúpnej zmluvy V-443/2021 vklad povolený 24.03.2021.

13. Súd ma preukázané z LV č. XXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „C“ č. 523 o výmere 2104 m2, druh pozemku: ostatná plocha v podiele 1/32
k celku a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom tohto pozemku v podiele 2/32 k celku, ktorý
nadobudol na základe Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020.

14. Súd ma preukázané z LV č. XXXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 771 o výmere 140 m2, druh pozemku: orná pôda a pozemku parcela
registra „E“ č. 1057 o výmere 2737 m2, druh pozemku: orná pôda v podiele 6/48 k celku a žalovaný je
tiež podielovým spoluvlastníkom týchto pozemkov v podiele 11/48 k celku, ktorý nadobudol na základe

Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020 a Kúpnej zmluvy V-3839/2020 vklad povolený
12.01.2021.

15. Súd ma preukázané z LV č. XXXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 1687 o výmere 6883 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast v podiele

10/64 k celku a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom tohto pozemku v podiele 19/64 k celku,
ktorý nadobudol na základe Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020 a Kúpnej zmluvy
V-659/2021 vklad povolený 09.04.2021.

16. Súd ma preukázané z LV č. XXXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom

pozemku parcela registra „E“ č. 1686 o výmere 180 m2, druh pozemku: ostatná plocha v podiele 7/64
k celku a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom tohto pozemku v podiele 3/64 k celku, ktorý
nadobudol na základe Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020.

17. Súd ma preukázané z LV č. XXXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom

pozemku parcela registra „E“ č. 1685 o výmere 784 m2, druh pozemku: trvalý trávny porast v podiele
3/64 k celku a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom tohto pozemku v podiele 6/64 k celku, ktorý
nadobudol na základe Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020.18. Súd ma preukázané z LV č. XXXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 1333 o výmere 996 m2, druh pozemku: orná pôda, pozemku parcela
registra „E“ č. 1366 o výmere 1237 m2, druh pozemku: orná pôda, pozemku parcela registra „E“ č.

1459 o výmere 3496 m2, druh pozemku: orná pôda, pozemku parcela registra „E“ č. 1676 o výmere
1993 m2, druh pozemku: orná pôda, pozemku parcela registra „E“ č. 1678 o výmere 468 m2, druh
pozemku: orná pôda, pozemku parcela registra „E“ č. 1699 o výmere 2147 m2, druh pozemku: orná pôda
v podiele 3/48 k celku a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom týchto pozemkov v podiele 11/48
k celku, ktorý nadobudol na základe Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020 a Kúpnej

zmluvy V-3839/2020 vklad povolený 12.01.2021.

19. Súd ma preukázané z LV č. XXXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 531 o výmere 6416 m2, druh pozemku: orná pôda a pozemku parcela
registra „E“ č. 1129 o výmere 3654 m2, druh pozemku: orná pôda v podiele 3/48 k celku a žalovaný je
tiež podielovým spoluvlastníkom týchto pozemkov v podiele 7/48 k celku, ktorý nadobudol na základe

Kúpnej zmluvy V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020 a Kúpnej zmluvy V-3839/2020 vklad povolený
12.01.2021.

20. Súd ma preukázané z LV č. XXXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 227/7 o výmere 6477 m2, druh pozemku: orná pôda, pozemku parcela

registra „E“ č. 228/2 o výmere 16386 m2, druh pozemku: orná pôda, pozemku parcela registra „E“ č.
1445 o výmere 1266 m2, druh pozemku: orná pôda, pozemku parcela registra „E“ č. 1454 o výmere
1565 m2, druh pozemku: orná pôda, pozemku parcela registra „E“ č. 1585/2 o výmere 1413 m2, druh
pozemku: orná pôda, pozemku parcela registra „E“ č. 1621 o výmere 3532 m2, druh pozemku: orná
pôda v podiele 2/72 k celku a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom týchto pozemkov v podiele

1/6 k celku, ktorý nadobudol na základe Kúpnej zmluvy V-2212/2021 vklad povolený 05.08.2021.

21. Súd ma preukázané z LV č. XXXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 227/3 o výmere 523 m2, druh pozemku: orná pôda v podiele 8/72 k celku
a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom tohto pozemku v podiele 1/6 k celku, ktorý nadobudol na

základe Kúpnej zmluvy V-2212/2021 vklad povolený 05.08.2021.

22. Súd ma preukázané z LV č. XXXX pre obec a k.ú. B., že žalobca je podielovým spoluvlastníkom
pozemku parcela registra „E“ č. 1550 o výmere 363 m2, druh pozemku: orná pôd v podiele 1/9 k celku
a žalovaný je tiež podielovým spoluvlastníkom tohto pozemku v podiele 1/6 k celku, ktorý nadobudol na

základe Kúpnej zmluvy V-2212/2021 vklad povolený 05.08.2021.

23. Súd mal preukázané z Kúpnej zmluvy zo dňa 10.01.2020 uzavretej medzi H. I. ako predávajúcim a C.
D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-70/2020 vklad povolený 31.01.2020), z Kúpnej zmluvy zo dňa 15.12.2020
uzavretej medzi J. G. ako predávajúcim a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-3839/2020 vklad povolený

12.01.2021), z Kúpnej zmluvy zo dňa 07.02.2021 uzavretej medzi K. L. A. ako predávajúcim a C. D.
E., s.r.o. ako kupujúcim (V-2212/2021 vklad povolený 05.08.2021), z Kúpnej zmluvy zo dňa 17.02.2021
uzavretej medzi L. M. ako predávajúcim a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-443/2021 vklad povolený
24.03.2021),zKúpnejzmluvyzodňa11.03.2021uzavretejmedziH.D.akopredávajúcimaC.D.E.,s.r.o.
ako kupujúcim (V-659/2021 vklad povolený 09.04.2021) a z Kúpnej zmluvy zo dňa 22.11.2022 uzavretej

medzi C. L. ako predávajúcim a C. D. E., s.r.o. ako kupujúcim (V-4179/2022 vklad povolený 08.12.2022)
nadobudnutie spoluvlastníckych podielov žalovaným k predmetným nehnuteľnostiam špecifikovaným
v petite žaloby (článok II. Predmet zmluvy).

24. Právna zástupkyňa žalobcu vo svojom písomnom vyjadrení zo dňa 24.10.2024 uviedla, že žalobca

nesúhlasí s predbežným právnym názorom súdu, v zmysle ktorého má žalobca ako spoluvlastník,
ktorého predkupné právo bolo porušené, nárok uplatniť si len pomernú časť spoluvlastníckeho podielu,
ktorý nadobudol žalovaný. Takýmto postupom by došlo k potlačeniu významu inštitútu predkupného
práva. Účelom právnej úpravy predkupného práva je vylúčenie tretej osoby zo spoluvlastníctva.
Predkupné právo spoluvlastníkov ako vecné právo by nemalo hospodársky význam, ak by spoluvlastníci

museli rešpektovať vytváranie drobných spoluvlastníckych podielov vo vlastníctve osôb, ktoré porušili
predkupné právo. Žalobca ako spoluvlastník, ktorý bol bdelým vlastníkom, a ktorý si uplatnil nároky z
porušenia predkupného práva, má nárok na odkúpenie celého spoluvlastníckeho podielu, ktorý žalovaný
nadobudol predmetnými zmluvami, ktorými bolo predkupné právo žalobcu porušené a predkupnéprávo spoluvlastníkov, ktorí podiel vykúpiť nechcú, prirastie ostatným spoluvlastníkom (NS ČR, 33
Cdo 603/2008, prípadne 22 Cdo 2358/2010). Každý spoluvlastník koná sám za seba, preto sa
pravidlo pomerného výkupu podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu uplatní v prípade porušenia

predkupného práva iba ak právo výkupu proti nadobúdateľovi spoluvlastníckeho podielu uplatní aj
ďalší spoluvlastník. Pasívni spoluvlastníci nie sú prevodom spoluvlastníckeho podielu na žalujúceho
spoluvlastníka(žalobcu)dotknutí,pretožeichspoluvlastníckepodielysanemenia.Rovnakoniejemožné
súhlasiť s názorom, že spoluvlastník, ktorý by uplatnil nárok na odkúpenie celého podielu, by zasiahol do
práv ostatných spoluvlastníkov, keďže do ich práv už bolo zasiahnuté nadobúdateľom – treťou osobou, a

teda nemôže dôjsť k inému zásahu, aký už pretrváva. Ochrana mlčiacich spoluvlastníkov nemôže byť na
prospech tretej osoby, ktorá by spoluvlastnícky podiel, resp. jeho pomernú časť mohla vždy nadobudnúť
iba porušením predkupného práva. Účelom je, aby žalovanému, ktorý nadobudol sporný spoluvlastnícky
podiel porušením predkupného práva nezostalo nič, a aby pomer spoluvlastníckych podielov vyriešili
spoluvlastníci medzi sebou, ak majú na tom záujem. Námietka vykúpenia spoluvlastníckeho podielu
len v pomere k celku patrí len dotknutému spoluvlastníkovi, nie osobe, ktorá porušila predkupné právo.

Žalobcaniejepovinnýpreukázať,žekdohodespoluvlastníkovdošlo,leboprávevdôsledkuneexistencie
dohody došlo k porušeniu predkupného práva a okrem toho, ostatným spoluvlastníkom zostáva
spoluvlastnícky podiel a predkupné právo zachované v rovnakom pomere ako mali doteraz. Žalobca
nepovažuje za správne vytvárať obmedzenia predkupného práva pre pôvodného spoluvlastníka, ktorý si
uplatnil nárok na spoluvlastnícky podiel (t.j. žalobcu) len aktívnym súhlasom ostatných spoluvlastníkov,

keďže to nesleduje účel ustanovenia § 140 Občianskeho zákonníka. Vytvára sa tak priestor pre
nadobúdateľov (t.j. tých, ktorí nadobudli spoluvlastnícky podiel v dôsledku porušenia predkupného
práva), že pôvodným spoluvlastníkom nebude stáť za to nadobudnúť rozdrobený spoluvlastnícky podiel,
čím sa podporuje ďalšie trieštenie spoluvlastníckych podielov. V podmienkach právneho poriadku SR je
zámerom sceľovať pozemky, nie ich ďalej drobiť. Na tento účel slúžia aj ustanovenia § 21 a nasl. zákona

č. 180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom, teda ustanovenia
obsahujúce opatrenia proti drobeniu pozemkov, ktoré by však boli postupom, v súlade s vysloveným
právnym názorom súdu, porušené.

25. Právny zástupca žalovaného na pojednávaní v predmetnej veci dňa 11.09.2024 potvrdil tvrdenie

žalobcu, že predkupné právo žalobcu porušené bolo, išlo teda o zhodné tvrdenie strán sporu, a preto
súd túto skutočnosť považoval za preukázanú.

26. Právny zástupca žalovaného na pojednávaní v predmetnej veci dňa 30.10.2024 uviedol, že žalovaný
na svojom návrhu zo dňa 25.05.2023 na doplnenie dokazovania výsluchom v žalobe označených

predávajúcich netrvá a žiadne ďalšie návrhy na doplnenie dokazovania v danej veci nemá. Navrhol, aby
súd žalobu zamietol a priznal žalovanému náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

27. Podľa § 40a zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka (ďalej len „Občiansky zákonník“), ak
ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu podľa ustanovení § 49a, 140, § 145 ods. 1, § 479, § 589 a §

701 ods. 1, považuje sa právny úkon za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti
právneho úkonu nedovolá. Neplatnosti sa nemôže dovolávať ten, kto ju sám spôsobil. To isté platí, ak
právny úkon nebol urobený vo forme, ktorú vyžaduje dohoda účastníkov (§ 40). Ak je právny úkon v
rozpore so všeobecne záväzným právnym predpisom o cenách, je neplatný iba v rozsahu, v ktorom
odporuje tomuto predpisu, ak sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti dovolá.

28. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka, ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci
predkupnéprávo,ibažeideoprevodblízkejosobe(§116,117).Aksaspoluvlastnícinedohodnúovýkone
predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

29. Podľa § 603 ods. 1, 2, 3 Občianskeho zákonníka,
(1) Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj.
(2) Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho.
Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností.
Ak predávajúci nekúpil vec ponúknutú kupujúcim, zostáva mu zachované predkupné právo aj voči jeho

právnemu nástupcovi.
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec
ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.30. Na základe vykonaného dokazovania a zisteného skutkového stavu veci vyvodil súd ten
právny záver, že žaloba nebola podaná dôvodne. V konaní bolo preukázané, ako to vyplýva
z príslušných kúpnych zmlúv a listov vlastníctva, že žalovaný nadobudol svoje spoluvlastnícke

podiely k nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom tohto sporu, v čase, keď bol spoluvlastníkom týchto
nehnuteľností aj žalobca. Vzhľadom na vyjadrenie právneho zástupcu žalovaného na pojednávaní
pred súdom, ktorý potvrdil, že prišlo k porušeniu predkupného práva žalobcu, nebolo teda medzi
stranami sporné, že pôvodní spoluvlastníci neponúkli žalobcovi ako podielovému spoluvlastníkovi na
predaj ich spoluvlastnícke podiely a tieto previedli na žalovaného. V zmysle § 140 Občianskeho

zákonníka tým prišlo k porušeniu predkupného práva žalobcu. Medzi stranami bolo sporné právne
posúdenie veci, keď sa žalobca žalobou domáhal nahradenia prejavu vôle žalovaného, a to uzatvorenia
kúpnej zmluvy za rovnakých podmienok ako nadobudol spoluvlastnícke podiely žalovaný, teda mal
za to, že ako oprávnený spoluvlastník, ktorého predkupné právo bolo porušené, má právo vyžadovať
celý nadobudnutý spoluvlastnícky podiel žalovaného, pričom potenciálny nárok tých oprávnených
spoluvlastníkov, ktorí podiel vykúpiť nechcú, prirastie tým spoluvlastníkom, ktorí sa porušenia

predkupného práva v zákonnej lehote dovolajú. K tomuto súd poukazuje na ustanovenie § 140 druhá
veta Občianskeho zákonníka, a teda, keďže žalobca nepreukázal, že by prišlo k dohode spoluvlastníkov
o výkone predkupného práva, má žalobca právo vykúpiť podiel len pomerne podľa veľkosti jeho
spoluvlastníckych podielov. Takýto právny názor súdu je podporený aj ustálenou judikatúrou súdov
v Slovenskej republike, ako napr. rozsudkom Najvyššieho súdu SR č. 2Cdo 91/2008 zo dňa 12.05.2009,

z ktorého okrem iného vyplýva: „podľa názoru dovolacieho súdu, keďže mlčanie a pasivita nemôže
v žiadnom prípade znamenať súhlas, má spoluvlastník, ktorý sa domáha svojho nároku, právo len
na pomernú časť podielu a nadobúdateľovi pripadá len taký spoluvlastnícky podiel, ktorý by inak
patril tým spoluvlastníkom (spoluvlastníkovi), ktorí by sa prevodu nedomáhali. Z toho vyplýva, že
navrhovateľka má právo vykúpiť kúpnou zmluvou prevedené spoluvlastnícke podiely len pomerne, teda

z každého predaného spoluvlastníckeho podielu 1/4 len polovicu, t.j. potom 1/4 z celku, ako správne
uzavrel odvolací súd“, na uvedené rozhodnutie poukazujú ďalšie rozhodnutia súdov, ako napr. rozsudok
Krajského súdu Žilina č.k. 8Co/323/2017 zo dňa 31.01.2016, rozsudok Krajského súdu Trnava č.k.
11Co/45/2022 zo dňa 22.06.2023, z ktorých vyplýva, že nie je možné priznať viac, ako je zákonný
podiel žalobcu, keď neexistuje dohoda o výkone predkupného práva. V predmetnom spore nebolo

preukázané a ani neboli v tomto smere navrhnuté žiadne dôkazy, vzhľadom na právny názor žalobcu,
že by prišlo k dohode o výkone predkupného práva dotknutých spoluvlastníkov. Tvrdenie žalobcu, že
dohoda spoluvlastníkov je nevyhnutná len medzi spoluvlastníkmi, ktorí sa rozhodli predkupné právo
vykonať, nevyplýva z ustanovenia § 140 Občianskeho zákonníka a ani z hore uvedenej judikatúry súdov
Slovenskej republiky.

31. Keďže súd už v bode 30. tohto rozsudku po právnej stránke odôvodnil, že v zmysle § 140
Občianskeho zákonníka žalobca nemôže žiadať viac než mu prislúcha pomerne podľa veľkosti jeho
spoluvlastníckehopodielu,ažalobcavpredmetnomsporežiadalodžalovanéhouzavretiekúpnejzmluvy
na spoluvlastnícke podiely k nehnuteľnostiam vo väčšom rozsahu ako mu podľa zákona prislúcha,

súd žalobu zamietol. Súd posudzoval petit žaloby ako celok, do ktorého nemôže zasahovať (teda
prispôsobovať text zmluvy, čo sa týka napr. spoluvlastníckych podielov alebo následnej kúpnej ceny
a vo zvyšnej časti žalobu zamietnuť), preto súd žalobu v celom rozsahu zamietol. Tak ako to vyplýva
z rozsudku Krajského súdu v Žiline č.k. 8Co/323/2017 zo dňa 31.01.2018 „predmet kúpnej zmluvy je
nesporne podstatnou náležitosťou, súd by zásahom do tohto predmetu kúpnej zmluvy vytvoril stav,

ktorého účinky by žalobca, poprípade obe strany sporu, ani nezamýšľali vyvolať.“ Nemožnosť súdom
modifikovaťzmluvuvpetitežalobyzaúčelomustáleniaspoluvlastníckehopodieluvyplývaajzrozhodnutí
Krajského súdu v Banskej Bystrici č.k. 11Co/202/2019 zo dňa 30.07.2020, Krajského súdu v Žiline č.k.
7Co/145/2020 zo dňa 31.03.2021 a v neposlednom rade aj z uznesenia Ústavného súdu SR zo dňa
28.06.2016 III.ÚS 445/2016, podľa ktorého o žalobe požadujúcej uloženie povinnosti uzavrieť zmluvu

určitého obsahu uvedeného v návrhu na začatie konania, môže súd rozhodnúť len tak, že návrhu úplne
vyhovie alebo ho zamietne, súd nemôže obsah zmluvy modifikovať ani dopĺňať chýbajúce podstatné
náležitosti.

32. Podľa § 262 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z.z. Civilného sporového poriadku (ďalej len „CSP“), o nároku

na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí.

33. Podľa § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.34. Súd rozhodol o nároku na náhradu trov konania podľa § 262 ods. 1 CSP v spojení s § 255 ods. 1
CSP a žalobcovi uložil povinnosť zaplatiť žalovanému náhradu trov konania v rozsahu 100 %, nakoľko
žalovaný mal v spore úspech v celom rozsahu, keďže súd žalobu zamietol.

35. Súd rozhodne o výške náhrady trov konania podľa § 262 ods. 2 CSP po právoplatnosti tohto
rozsudku, a to samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie v lehote 15 dní od jeho doručenia na Okresnom súde
Senica.

Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané (§ 359 CSP).
Odvolanie len proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné (§ 358 CSP).
V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)

a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) (§ 363 CSP).
Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania (§ 364 CSP).
Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,

b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci (§ 365 ods. 1
CSP).

Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada
mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej (§ 365 ods. 2 CSP).
Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania (§ 365 ods. 3 CSP).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa zákona č. 233/1995 Z.z. Exekučného poriadku.