Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, August 26, 2025

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 20C/3/2025

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6125212865
Dátum vydania rozhodnutia: 26. 08. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Libuša Záthurecká
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2025:6125212865.3

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v právnej veci žalobkyne A. B. C., nar. XX. XX. XXXX, trvale bytom D. E.
XXXX/XX, XXX XX A. A., proti žalovanému I./ D. D. F., správca konkurznej podstaty so sídlom Matice
Slovenskej 17, 971 01 Prievidza, úpadcu JADE, spol. s r.o. v konkurze, IČO: 36 034 908, so sídlom
Mikulášska 1, 811 01 Bratislava, II./ G. E., H., IČO: 35 821 817, so sídlom Kapitulská 1, 974 01 Banská
Bystrica, o nahradenie prejavu vôle uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva bytu, o návrhu na nariadenie

neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

Súd návrh na nariadenie neodkladného opatrenia z a m i e t a.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou súdu doručenou dňa 28. 01. 2025 sa žalobkyňa domáha rozsudku v nasledovnom znení: Súd
nahrádzavyhlásenievôležalovanéhoD.D.F.,správcukonkurznejpodstatyJADE,spol.sr.o.vkonkurze
so sídlom Mikulášska 1, Bratislava, že ako predávajúci uzatvára so žalobkyňou A. B. C., nar. XX. XX.

XXXX, r.č. XXXXXX/XXXX, trvale bytom D. E. XXXX/XX, XXX XX A. A., štátne občianstvo: Slovenská
republika, v zmysle zák. č.. 182/93 Z.z. v znení neskorších predpisov zmluvu o prevode vlastníctva: a/
byt č. XX nachádzajúci sa na X. poschodí obytnej budovy s.č. XXXX vchod XX postavenej na file_0.jpg

file_1.wmf

pozemkoch parc. KNC č. XXXX/X vo výmere 614 m2 - zastavané plochy a nádvoria, parc. KNC č. XXXX/
XX vo výmere 122 m2, b/ spoluvlastnícky podiel o veľkosti XXXX/XXXXXX na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach obytnej budovy s.č. 3644, c/ spoluvlastnícky podiel o veľkosti XXXX/XXXXXX
na pozemkoch - parcelách registra „C” a to parc. č. XXXX/X vo výmere 614 m2 - zastavané plochy a
nádvoria a parc. č. XXXX/XX vo výmere 122 m2 - zastavané plochy a nádvoria. Za kúpnu cenu vo výške
530,00 € určenú v zmysle zák. č. XX/XX I. Nehnuteľnosti sú vedené na liste vlastníctva č. XXXX pre k.ú.

A. A., vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor. Zmluva o prevode vlastníctva
bytu je súčasťou rozsudku.

2. Žalobkyňa sa návrhom súdu doručeným dňa 22. 08. 2025, domáha nariadenia neodkladného
opatrenia v nasledovnom znení:
„Súd odporcovi 1/ D. D. F., správcovi konkurznej podstaty JADE, spol. s r.o. v konkurze, Mikulášska

1, Bratislava, IČO: 36 034 908, sídlo správcu: D. H. XX, XXX XX J. zakazuje uskutočňovať' akékoľvek
právne úkony smerujúce k prevodu vlastníckeho práva na inú osobu než navrhovateľa, až do
právoplatného rozhodnutia vo veci samej - žalobe o nahradenie prejavu vôle v konaní 20C/3/2025
k nehnuteľnosti: - byt č. XX s príslušenstvom vo vchode č. XX nachádzajúcom sa na X. poschodí
obytnej budovy so súpisným číslom XXXX postavenej na parcele KNC č. XXXX/X o výmere 614 m2,
spolu so spoluvlastníckym podielom o veľkosti XXXX/XXXXXX na spoločných častiach a spoločných

zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom o veľkosti XXXX/XXXXXX k
pozemku KNC č. XXXX/X, druh pozemku - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 614 m2 a k pozemkuKNC č. XXXX/XX, druh pozemku - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 122 m2, nehnuteľnosti
evidované na LV č. XXXX pre k.ú. A. A., spoluvlastnícky podiel o veľkosti XXXX/XXXXXX na parcele
KNC č. XXXX/XX o výmere 819 m2 -zastavaná plocha a nádvorie, evidovaná na LV č. XXXX pre k.ú.

A. A., spoluvlastnícky podiel o veľkosti XXXX/XXXXXX na parcele KNC č. XXXX/XX o výmere 860 m2 -
zastavaná plocha a nádvorie, evidovaná na LV č. XXXX pre k.ú. A. A., najmä uzavrieť zmluvu o prevode
vlastníctva a predať v dražbe.

Súd odporcovi 2/ spoločnosti TRADE CORP, s.r.o. IČO: 35 821 817 so sídlom: Kapitulská 1, 974 01

Banská Bystrica sa zakazuje akýmkoľvek spôsobom nadobudnúť' vlastnícke právo k nehnuteľnosti: - byt
č. XX s príslušenstvom vo vchode č. XX nachádzajúcom sa na X. poschodí obytnej budovy so súpisným
číslom XXXX postavenej na parcele KNC č. XXXX/X o výmere 614 m2, spolu so spoluvlastníckym
podielom o veľkosti XXXX/XXXXXX na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na
príslušenstve a spoluvlastníckym podielom o veľkosti XXXX/XXXXXX k pozemku KNC č. XXXX/X, druh
pozemku - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 614 m2 a k pozemku KNC č. XXXX/XX, druh pozemku

- zastavaná plocha a nádvorie o výmere 122 m2, nehnuteľnosti evidované na LV č. XXXX pre k.ú. A.
A., spoluvlastnícky podiel o veľkosti XXXX/XXXXXX na parcele KNC č. XXXX/XX o výmere 819 m2 -
zastavaná plocha a nádvorie, evidovaná na LV č. XXXX pre k.ú. A. A., spoluvlastnícky podiel o veľkosti
XXXX/XXXXXXnaparceleKNCč.XXXX/XXovýmere860m2-zastavanáplochaanádvorie,evidovaná
na LV č.XXXX pre k.ú. A. A., vrátane formy dražby, kúpnej zmluvy alebo iného právneho úkonu, ktorého

účelom je obísť' predkupné právo navrhovateľa, a to až do právoplatného skončenia konania vo veci
samej.“

3. Žalobkyňa v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia okrem iného uviedla, že je pôvodnou
nájomníčkou bytu č. XX, na X. poschodí bytového domu s. č. XXXX. Byt č. XX je zapísaný na LV č.

XXXX, pre kat. úz. A. A. pod por. č. XX, kde je vyznačený vlastník K. L.. Napriek tomu, že byt bol
prevedený z vlastníctva žalobkyne na K. L. v roku XXXX pred vyhlásením konkurzu na úpadcu, správca
konkurznej podstaty JADE spol. s r.o. v konkurze zapísal tento byt do konkurznej podstaty úpadcu,
o čom svedčí záväzný pokyn udelený správcovi veriteľským výborom. Žalobkyňa ako nájomníčka bola
účastníkom súdnych konaní – na OS BB pod sp. zn. 13C/53/00 vo veci žaloby o nahradenie prejavu vôle

uzavrieťsnájomcomzmluvuoprevodevlastníctvabytu.Predmetnékonanieboloprávoplatnezastavené
v roku 2024. V konaní vedenom na OS BB pod sp. zn. 13C/153/2012 o určenie vlastníctva. V tomto
konaní okresný súd žalobu zamietol, krajský súd v potvrdzujúcom rozhodnutí o.i. konštatoval, že správca
konkurznej podstaty musí pri speňažovaní majetku aplikovať ustanovenia zákona č. 182/93 Zb., ktorý
upravuje povinnosť predať byty s príslušenstvom doterajším nájomcom a to za regulovanú cenu. Vo veci

je na NS SR vedené pod sp. zn. 1Cdo/71/2025 dovolacie konanie. Ďalej žalobkyňa uviedla, že správcovi
konkurznej podstaty opakovane zaslala žiadosť o odkúpenie bytu a následne ďalšie urgencie. Správca
konkurznej podstaty zostal nečinný, žalobkyňa podala žalobu o nahradenie prejavu vôle, ktorá je vedená
na tunajšom súde pod sp. zn. 20C/3/2025, pričom toto konanie doposiaľ skončené nie je.

4. Žalobkyňa tiež uviedla, že v súčasnosti na Okresnom úrade Banská Bystrica, katastrálny odbor
prebieha katastrálne konanie vo veci návrhu na vklad vlastníckeho práva na základe kúpnej zmluvy
V-5683/17 medzi účastníkmi - predávajúci: JADE, spol. s r.o. v konkurze a kupujúci: TRADE CORP,
s.r.o. Obsahom tejto zmluvy je prevod 18 bytov na Majerskej ceste 65, Banská Bystrica, vrátane
bytu č. XX. Predmetné konanie bolo prerušené od roku 2017 doposiaľ z dôvodu nevybavených

predchádzajúcich konaní (plomb) na predmetnom liste vlastníctva. Dňa 07. 08. 2025 Okresný úrad
Banská Bystrica, katastrálny odbor v konaní V-5683/17 vydal rozhodnutie, ktorým predmetné konanie
prerušil na dobu 20 dní, účastníkov vyzval na opravu zmluvy V-5683/17, odstránenie nedostatkov
a doloženie Súhlasu správcu konkurznej s nakladaním s majetkom, s pokračovaním konania za úpadcu.
Toto rozhodnutie o prerušení kataster doručil konateľke úpadcu M. N. a spoločnosti TRADE CORP, s.r.o.,

správcovi konkurznej podstaty úpadcu bolo rozhodnutie doručené na vedomie. Spoločnosť TRADE
CORP, s.r.o., sa dožaduje povolenia vkladu vlastníckeho práva na základe kúpnej zmluvy C./XX napriek
tomu, že túto podpísal konateľ úpadcu a nie správca konkurznej podstaty a napriek tomu, že mu je
známe, že všetky byty, ktoré sú predmetom zmluvy boli a sú predmetom konaní sp. zn. 13C/53/00
a 13C/153/2012, v ktorých konaniach sa nájomcovia domáhajú už od roku 2000 odkúpenia bytov do

osobného vlastníctva na základe zákona č. 182/93 Z.z. Žalovaný I./ a spoločnosť TRADE CORP, s.r.o.,
konajú tak, aby byty nadobudla spoločnosť TRADE CORP, s.r.o., a to obídením predkupného práva
nájomcov. Predchádzajúci správca konkurznej podstaty úpadcu podal žalobu o určenie vlastníckeho
práva proti spoločnosti TRADE CORP, s.r.o., na OS BB je konanie vedené pod sp. zn. 60Cbi/3/2018a to z dôvodu absolútnej neplatnosti kúpnej zmluvy. Nasledujúci správca konkurznej podstaty však od
roku 2018 nevyvíja žiadne úsilie, aby toto konanie pokračovalo, doposiaľ nebolo vytýčené ani jedno
pojednávanie, ale naopak pomáha spoločnosti TRADE CORP, s.r.o.. Správca konkurznej podstaty na

žiadosti o odkúpenie bytu nereaguje, k žalobe 20C/3/2025 sa nevyjadril, iba navrhol žalobu zamietnuť
z dôvodu, že nesúhlasí s právnym názorom krajského súdu o povinnosti správcu odpredať byty
nájomníkom. Správca konkurznej podstaty požiadal konkurzný súd o usmernenie, či môže predávať
byty nájomcom počas plomby vyznačenej na LV č. XXXX pre kat. úz. A. A. z dôvodu uzavretej kúpnej
zmluvy C./XX v prospech spoločnosti TRADE CORP, s.r.o. Po odpovedi konkurzného súdu – Mestský

súd Bratislava III v konaní sp. sn. B1-2K/15/2006, z ktorej nevyplynul zákaz predávať byty nájomcom,
zostal správca konkurznej podstaty nečinný úplne.

5. Správca konkurznej podstaty na podnety žalobkyne a ďalších nájomcov fakticky nereaguje, sťažnosť
na nezákonné konanie správcu konkurznej podstaty nebola konkurzným súdom vybavená doposiaľ.
Žalobkyňa zaslala dňa XX. XX. XXXX správcovi konkurznej podstaty výzvu na vyjadrenie ako mieni

speňažiť byt č. XX vzhľadom na výzvu katastra so dňa 07. 08. 2025, či poskytne účastníkom zmluvy C./
XX súhlas správcu s nakladaním s majetkom a pokračovaním v konaní, či vstúpi do tohto katastrálneho
konania. Žalovaný sa na výzvu odmietol vyjadriť písomne. Žalobkyňa ďalej poukázala na skutočnosť,
že neodkladné opatrenie možné nariadiť aj tretej osobe, pokiaľ je nevyhnutné na zabezpečenie účelu
opatrenia a zároveň je opatrenie primerané. V danom prípade je treťou osobou spoločnosť TRADE

CORP, s.r.o., subjekt vystupujúci ako kupujúci, ktorý sa domáha nadobudnutia aj bytu č. XX na základe
zmluvy C./XX. Existuje dôvodná obava, že predmetná nehnuteľnosť bude prevedená na inú osobu, čím
by došlo k zmareniu účelu konania vo veci žaloby o nahradenie prejavu vôle uzavrieť kúpnu zmluvu
oprevodebytusožalobkyňouavýkonubudúcehorozhodnutia.Tretiaosoba,ktoráuzavrelaakokupujúci
zmluvu V-5683/17 v prípade povolenia vkladu vlastníckeho práva v jej prospech by nemala povinnosť

previesť byt č. 24 (ani ostatné byty) na nájomcov za ceny regulované v súlade s § 18, § 18a a § 29
ods. 7 zákona č. 182/93 Z.z. Hrozba nezákonného prevodu na tretiu osobu vyplýva zo správania J.
A. ako predsedu veriteľského výboru v inom, obdobnom konkurznom konaní. V prípade, že účastníci
katastrálneho konania odstránia nedostatky vytýkané v rozhodnutí o prerušení zo dňa 07. 08. 2025
ažalovanýdásúhlasspokračovanímvkonaní,katastruničnebráni,abypovolilvkladvprospechTRADE

CORP,s.r.o.,.Vzhľadomnauvedenéjepodľažalobkynedôvodné,abysúdnariadilneodkladnéopatrenie
v navrhovanom znení.

6. Žalobkyňa k návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia pripojila: Výpis z LV č. XXXX pre kat.
úz. A. A. nepoužiteľný na právne úkony; Zápisnica zo zasadnutia veriteľského výboru úpadcu JADE,

spol. s r.o. v konkurze, IČO: 36 034 908, so sídlom Mikulášska 1, 811 01 Bratislava, publikovanú v O.
P. XX/XXXX dňa XX. XX. XXXX; Rozhodnutie OÚ BB, katastrálny odbor, C. XXXX/XXXX zo dňa 12.
10. 2017 o prerušení konania o povolení vkladu vlastníckeho práva do právoplatného ukončenia konaní
C. XXXX/XX, C. XXXX/X, C., C., C., C., C. XXXX/XX, C., C. XXXX/XX, C., C. XXXX/XX; Žiadosť správcu
úpadcu JADE, spol. s r.o. v konkurze, o vydanie rozhodnutia o zastavení konania vedeného na OS

BB pod sp. zn. 13C/53/2000, zo dňa 23. 07. 2021; Rozhodnutie OÚ BB, katastrálny odbor, C. XXXX/
XXXX zo dňa 08. 07. 2024 o zamietnutí návrhu na vklad vlastníckeho práva žalobkyne k bytu č. 24; e-
mail žalobkyne predchádzajúcemu správcovi konkurznej podstaty úpadcu zo dňa 15. 12. 2017; Žaloba
o určenie vlastníckeho práva žalobcu - správca úpadcu JADE, spol. s r.o. v konkurze, proti žalovaným
JADE, spol. s r.o. v konkurze a TRADE CORP, s.r.o., na OS BA I vedená pod sp. zn. 60Cbi/3/18, zo

dňa 09. 03. 2018; Uznesenie Okresného súdu Bratislava I sp. zn. 2K/15/2006 zo dňa 29. 06. 2006
o vyhlásení konkurzu na majetok JADE, spol. s r.o.; Uznesenie Okresného súdu Bratislava I sp. zn.
2K/15/2006 zo dňa XX. XX. XXXX o ustanovení správcu úpadcu JADE, spol. s r.o. v konkurze; Zmluva
o prevode vlastníctva bytov medzi predávajúcim JADE, spol. s r.o. v konkurze a kupujúcim TRADE
CORP, s.r.o.; Výpis z LV č. XXXX pre kat. úz. A. A. nepoužiteľný na právne úkony; Opätovná výzva

na pokračovanie v konaní C. adresovaná spoločnosťou TRADE CORP, s.r.o.; Okresnému úradu BB,
katastrálny odbor, zo dňa 05. 08. 2025; Rozhodnutie OÚ BB, katastrálny odbor, C. XXXX/XXXX zo dňa
07. 08. 2025 o prerušení konania o povolení vkladu vlastníckeho práva v zmysle § 31a písm. c/ zákona
č. 162/1995 Z.z. na dobu 20 dní od doručenia rozhodnutia; Výzvy žalobkyne adresované žalovanému
dňa 13. 08. 2025, 19. 08. 2025 a 22. 08. 2025.

7. Podľa § 324 ods. 1 zákona č. 160/2015 Z.z. Civilný sporový poriadok (ďalej „CSP“), Pred začatím
konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.8. Podľa § 325 ods. 1, ods. 2 písm. c/ CSP, Neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné
bezodkladne upraviť pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená. Neodkladným opatrením
možno strane uložiť najmä, aby nenakladala s určitými vecami alebo právami,

9. Podľa § 326 ods. 1, ods. 2 CSP, V návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia sa popri
náležitostiach žaloby podľa § 132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu
neodkladnej úpravy pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností
hodnoverne osvedčujúcich dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z

nehozrejmé,akéhoneodkladnéhoopatreniasanavrhovateľdomáha.Knávrhumusínavrhovateľpripojiť
listiny, na ktoré sa odvoláva.

10. Podľa § 328 ods. 1 CSP, Ak súd nepostupoval podľa § 327, nariadi neodkladné opatrenie, ak sú
splnené podmienky podľa § 325 ods. 1, inak návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zamietne.

11. Podľa § 44 ods. 1 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len ZoKR), Oprávnenie
úpadcu nakladať s majetkom podliehajúcim konkurzu a oprávnenie konať za úpadcu vo veciach
týkajúcich sa tohto majetku, vyhlásením konkurzu prechádza na správcu; správca pritom koná v mene
a na účet úpadcu.

12. Podľa § 29 ods. 7, 8 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej
ZoVB), Vlastník domu, ktorý nadobudol dom do vlastníctva podľa osobitného predpisu z vlastníctva
štátu, Slovenského pozemkového fondu, obce, bytového družstva, obchodnej spoločnosti s účasťou
obce, štátu alebo bytového družstva, alebo Fondu národného majetku Slovenskej republiky alebo z
vlastníctva družstva alebo z vlastníctva obchodnej spoločnosti uvedenej v § 17 ods. 3 písm. e), alebo

ak ide o byty alebo o ateliéry v domoch nadobudnutých podľa osobitného predpisu,22) nemôže previesť
vlastníctvo domu podľa osobitného predpisu,23a) ak v dome požiadal nájomca o prevod vlastníctva
bytu. Cena bytu nesmie presiahnuť cenu uvedenú v § 18 ods. 1 a § 18a ods. 1.

13. Podľa § 29 ods. 8 ZoVB, Vlastníci domov uvedení v odseku 7 a v § 17 ods. 3 písm. c) až f) sú povinní

s nájomcom bytu uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva bytu do dvoch rokov odo dňa, keď nájomca
požiada o prevod vlastníctva bytu. Ak nájomca požiadal o prevod vlastníctva bytu pred nadobudnutím
účinnostitohtozákona,vlastníkdomujepovinnýsnájomcombytuuzatvoriťzmluvuoprevodevlastníctva
bytu do dvoch rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto zákona. Nájomca môže po uplynutí tejto
lehoty podať návrh na súd, aby uložil splnenie tejto povinnosti. Cena bytu a cena pozemku nesmie

presiahnuť cenu uvedenú v § 18 ods. 1 a v § 18a ods. 1.

14. Podmienkou pre nariadenie neodkladného opatrenia je potreba bezodkladnej úpravy pomerov
sporových strán. Z charakteru neodkladných opatrení vyplýva, že pred ich nariadením súd nemusí
zisťovať všetky skutočnosti, ktoré sú potrebné pre rozhodnutie vo veci samej a pri ich zisťovaní nemusí

byť vždy dodržaný formálny postup stanovený pre dokazovanie. Súd sa obmedzí len na osvedčenie
najzákladnejších skutočností, z ktorých možno vyvodiť nutnosť bezodkladnej úpravy pomerov, pričom
tieto musia byť takého charakteru, že ak by k neodkladnej úprave pomerov nedošlo, mohlo by dôjsť
k nezvrátiteľnému následku alebo stavu, ktorý by bol zvrátiteľný len s neprimeraným úsilím a nákladmi,
resp. len s veľkými obtiažami. Je nevyhnutné, aby boli osvedčené aspoň základné skutočnosti

hodnoverne osvedčujúce záver o dôvodnosti a trvaní nároku, ktorému sa má poskytnúť neodkladná
ochrana.

15. V prejednávanej veci súd konal a rozhodoval o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, ako o
návrhu podanom počas konania vo veci samej. Žaloba vo veci samej o nahradenie prejavu vôle uzavrieť

zmluvu o prevode vlastníctva bytu, bola žalobkyňou podaná voči žalovanému I./ - správca úpadcu
JADE, spol. s r.o. v konkurze, tretia osoba, v konaní o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia
žalovaný II./ TRADE CORP, s.r.o., nie je sporovou stranou v konaní vo veci samej. Po oboznámení sa
s návrhom a jeho prílohami má súd za to, že sa nejedná o podanie vo veci samej, nakoľko vzťahy medzi
sporovými stranami, resp. sporovými stranami a treťou osobou žalovaným II./ nie je možné trvalo upraviť

neodkladným opatrením.

16. Žalobkyňa sa návrhom na nariadenie neodkladného opatrenia domáha uloženia zákazu žalovanému
I./ ako správcovi konkurznej podstaty úpadcu JADE, spol. s r.o., v konkurze uskutočňovať' akékoľvekprávneúkonysmerujúcekprevoduvlastníckehoprávanainúosobunežžalobkyňu,aždoprávoplatného
rozhodnutia vo veci samej - žalobe o nahradenie prejavu vôle v konaní 20C/3/2025 k nehnuteľnosti: - byt
č. XX s príslušenstvom vo vchode č. XX nachádzajúcom sa na X. poschodí obytnej budovy so súpisným

číslom XXXX postavenej na parcele KNC č. XXXX/X o výmere 614 m2, spolu so spoluvlastníckym
podielom o veľkosti XXXX/XXXXXX na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na
príslušenstve a spoluvlastníckym podielom o veľkosti XXXX/XXXXXX k pozemku KNC č. XXXX/X, druh
pozemku - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 614 m2 a k pozemku KNC č. XXXX/XX, druh pozemku
- zastavaná plocha a nádvorie o výmere 122 m2, nehnuteľnosti evidované na LV č. XXXX pre k.ú.

A. A., spoluvlastnícky podiel o veľkosti XXXX/XXXXXX na parcele KNC č. XXXX/XX o výmere 819
m2 -zastavaná plocha a nádvorie, evidovaná na LV č. XXXX pre k.ú. A. A., spoluvlastnícky podiel o
veľkosti XXXX/XXXXXX na parcele KNC č. XXXX/XX o výmere 860 m2 - zastavaná plocha a nádvorie,
evidovaná na LV č. XXXX pre k.ú. A. A., najmä uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva a predať v
dražbe.VočižalovanémuII./sažalobkyňadomáhauloženiazákazuakýmkoľvekspôsobomnadobudnúť'
vlastnícke právo k nehnuteľnosti: - byt č. XX s príslušenstvom vo vchode č. XX nachádzajúcom sa

na X. poschodí obytnej budovy so súpisným číslom XXXX postavenej na parcele KNC č. XXXX/X o
výmere 614 m2, spolu so spoluvlastníckym podielom o veľkosti XXXX/XXXXXX na spoločných častiach
a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastníckym podielom o veľkosti XXXX/
XXXXXX k pozemku KNC č. XXXX/X, druh pozemku - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 614
m2 a k pozemku KNC č. XXXX/XX, druh pozemku - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 122 m2,

nehnuteľnosti evidované na LV č. XXXX pre k.ú. A. A., spoluvlastnícky podiel o veľkosti XXXX/XXXXXX
na parcele KNC č. XXXX/XX o výmere 819 m2 - zastavaná plocha a nádvorie, evidovaná na LV č. XXXX
pre k.ú. A. A., spoluvlastnícky podiel o veľkosti XXXX/XXXXXX na parcele KNC č. XXXX/XX o výmere
860 m2 - zastavaná plocha a nádvorie, evidovaná na LV č.XXXX pre k.ú. A. A., vrátane formy dražby,
kúpnej zmluvy alebo iného právneho úkonu, ktorého účelom je obísť' predkupné právo navrhovateľa, a

to až do právoplatného skončenia konania vo veci samej.

17. Z vlastnej činnosti má súd preukázané, že žalobkyňa je na základe rozsudku tunajšieho
súdu č. k. 7C/157/94 – 43, v spojení s rozsudkom Krajského súdu v Banskej Bystrici sp. zn.
18Co/4698/95, nájomníčkou špecifikovaných nehnuteľností (bytu). V zmysle rozsudku tunajšieho súdu

č. k. 13C/153/2012 – 1060, v spojení s rozsudkom Krajského súdu v Banskej Bystrici sp. zn.
13Co/8/2023, je vlastníkom predmetných nehnuteľností spoločnosť JADE, spol. s r.o. Na spoločnosť
JADE, spol. s r.o., bol dňa 29. 06. 2006 vyhlásený konkurz. Žalovaný I./ je správcom konkurznej podstaty
úpadcu JADE, spol. s r.o., v konkurze. Z oznámenia správcu úpadcu zverejneného v Obchodnom
vestníku dňa 13. 12. 2012 vyplýva záväzný pokyn uložený správcovi veriteľským výborom speňažiť

nehnuteľnosti zapísané v konkurznej podstate ako majetok poliehajúci konkurzu. Nehnuteľnosť, byt,
ktorého nájomníčkou je žalobkyňa, je majetkom podliehajúcim konkurzu. Pôvodným vlastníkom bytu,
ktorého nájomníčkou je žalobkyňa, bol subjekt Pozemné stavby Banská Bystrica, š.p. v likvidácii,
IČO: 00 153 818, ktorý ako správca majetku štátu v konkurznom konaní uzatvoril dňa 22. 06.
1999 kúpnu zmluvu so spoločnosťou JADE, spol. s r.o., ktorou sa kupujúci o.i. zaviazal rešpektovať

ustanovenia ZoVB a právo nájomcov na odkúpenie jednotlivých bytových jednotiek do vlastníctva.
V čase rozhodovania o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia konkurz na majetok úpadcu trvá.

18. Na základe, v rozsahu konania o nariadenie neodkladného opatrenia, zisteného skutkového stavu,
súd návrh na nariadenie neodkladného opatrenia posúdil ako nedôvodný. V prejednávanej veci návrh

smeruje voči správcovi úpadcu, ktorého rozsah oprávnení a povinností stanovuje ZoK. Podľa právneho
názoru tunajšieho súdu vyplývajúceho (aj) z rozhodovacej činnosti Najvyššieho súdu SR (bližšie pozri
napr. uznesenie NS SR sp. zn. 4Obo/19/2018 zo dňa 18. 12. 2018), s ktorým sa v obdobnej veci
stotožnil aj Krajský súd v Banskej Bystrici v uznesení č. k. 17Co/79/2020 – 72 zo dňa 23. 11. 2020,
nie je možné správcu neodkladným opatrením obmedzovať vo výkone jeho právomocí upravených

osobitným predpisom. Takýto postup by bol zásahom do konania pôvodne vedeného na Okresnom súde
Bratislava I pod sp. zn. 2K/15/2006, ktoré je spravované zákonom o konkurze a reštrukturalizácii. Nie je
možné výkon činností uložených žalovanému I./ v jednom konaní zakázať súdnym rozhodnutím v inom,
odlišnom konaní. Konkurzné konanie tak, ako každé súdne konanie, je autonómne predovšetkým v tom,
že konať v ňom, robiť v ňom úkony, či iným spôsobom ovplyvňovať jeho priebeh môže, odhliadnuc

od rozhodovania o opravných prostriedkoch, len súd na ktorom toto konkurzné konanie prebieha
a výlučne v rámci tohto konania. Rozhodnutím vydaným v inom súdnom konaní nie je možné správcovi
ukladať povinnosti, ktoré by upravovali jeho postup v konaní konkurznom. Za takéhoto postupu súdu
by eventuálne mohlo dôjsť k situácii, kedy by boli správcovi uložené vzájomne si odporujúce pokyny.Neodkladným opatrením v inom konaní preto nemožno správcovi zakázať, aby nakladal s vecami
zapísanými do súpisu majetku úpadcu, resp. správcu obmedzovať v spôsobe nakladania s vecami
zapísanými do súpisu majetku úpadcu tak, ako navrhuje žalobkyňa.

19. Súd má za to, že návrh na nariadenie neodkladného opatrenia je tiež nedôvodný aj voči
žalovanému II./, nakoľko neboli splnené zákonné podmienky jeho nariadenia. Uložením navrhovanej
povinnosti, resp. obmedzení objektívne nemožno dosiahnuť ochranu, ktorú žalobkyňa sleduje, teda
absentuje požiadavka efektívnosti navrhovaného neodkladného opatrenia. Žalobkyňa nepreukázala

dôvodnosť potreby bezodkladnej úpravy pomerov strán, čím nie je naplnená podmienka opodstatnenosti
navrhovaného neodkladného opatrenia. V zmysle ustanovenia 133 ods. 2 Občianskeho zákonníka
ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, vlastníctvo sa nadobúda vkladom do katastra
nehnuteľností. Žalovaný II./ ako kupujúci už uzavrel zmluvu, na základe ktorej bol podaný návrh na
vklad do katastra nehnuteľností, ktoré vkladové konanie je vedené pod C. XXXX/XXXX. Neodkladným
opatrením nemožno upraviť pomery spätne, právne účinky neodkladného opatrenia smerujú vždy do

budúcnosti. O nadobudnutí vlastníctva žalovaného II./ k špecifikovaným nehnuteľnostiam rozhodne
podľa príslušnej právnej úpravy náležitý správny orgán. Navrhovaným neodkladným opatrením,
v znení jeho nevykonateľného petitu, nemožno žalovanému II./ zakázať nadobudnúť vlastnícke právo
k nehnuteľnosti, o vecno-právnych následkoch uzavretia kúpnej zmluvy o prevode bytov C. XXXX/XXXX
sa rozhoduje v konaní o povolení vkladu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností.

20. S poukazom na citované zákonné ustanovenia a vyššie uvedené súd rozhodol tak, ako je uvedené
vo výrokovej časti tohto uznesenia, že návrh na nariadenie neodkladného opatrenia zamietol.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu j e m o ž n é podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia

na Okresný súd Banská Bystrica.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 CSP) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie
dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Odvolanie treba predložiť v dvoch rovnopisoch,

inak súd zhotoví kópie na trovy odvolateľa.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že: a/ neboli splnené procesné podmienky, b/ súd nesprávnym
procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné práva v takej miere,
že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces, c/ rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne

obsadený súd, d/ konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e/ súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f/ súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g/ zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo
ďalšie prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo h/ rozhodnutie súdu prvej inštancie

vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.