Rozhodnutie – Kúpna zmluva ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, June 13, 2024

Súd: Okresný súd Humenné
Spisová značka: 6C/139/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8316209314
Dátum vydania rozhodnutia: 13. 06. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jana Kurucová
ECLI: ECLI:SK:OSHE:2024:8316209314.14

Rozhodnutie

Okresný súd Humenné sudkyňou JUDr. Janou Kurucovou v spore žalobkyne A. B., C. D., nar. X.
X. XXXX, bytom E. XXXX/XX, F., zastúpenej JUDr. Ivanom Savčákom, advokátom, Partizánska 45,
Bardejov proti žalovanému Mestu Humenné, IČO: 32 30 21, Kukorelliho 34, Humenné o nahradenie
prejavu vôle s uzavretím kúpnej zmluvy o prevode vlastníckeho práva k bytu takto

r o z h o d o l :

I. Súd nahrádza prejav vôle žalovaného pri uzatvorení kúpnej zmluvy takto:

Čl. I.
Zmluvné strany

Predávajúci: Mesto Humenné, Kukorelliho 34, 066 28 Humenné
zastúpené: PhDr. Ing. Miloš Meričko, primátor mesta

IČO: 00 323 021
Bankové spojenie: E. XXXXXXXXXXXX XXXXXXXX, Prima banka Slovensko,
a.s., BIC: D., variabilný symbol: 6C1392016

Kupujúci: A. B., rodená D.

trvale bytom F., G. E. H. XXXX, vchod č.XX
rodné číslo: XXXXXX/XXXX
rodinný stav: vdova
(predávajúci a kupujúci spolu ďalej len "zmluvné strany")

Zmluvné strany prehlasujú, že sú plne spôsobilé k právnym úkonom a uzatvárajú túto zmluvu.

Kupujúci je doterajším nájomcom uvedeného bytu na základe rozhodnutia o pridelení bytu č.. OSaB-
155/97 zo dňa 06.02.1997.

Čl. II.
Predmet zmluvy

1/ Predmetom tejto zmluvy je prevod týchto nehnuteľností do výlučného vlastníctva
kupujúceho:
a) vlastníctva bytu č.XX na prvom nadzemnom podlaží obytného domu na adrese ul. E.
č. XXXX, vchod č.XX v F.
b) spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu uvedených v

článku IV., v podiele 9593/275137
c) spoluvlastníckeho podielu na pozemku:
- parcelné číslo: 7113
- druh: zastavané plochy a nádvoria
- výmera: 832 m2
- spoluvlastnícky podiel: 9593/275137

(nehnuteľnosti uvedené pod písm. a), b) a c) ďalej len „nehnuteľnosti“)2/ Vlastníctvo bytu, spoločných častí a zariadení domu, predávajúci nadobudol na základe zákona SNR
č. 138/1991 Zb. o majetku obcí, v znení neskorších predpisov.

3/ Nehnuteľnosti uvedené v odseku 1 sú zapísané na liste vlastníctva č. XXXXX pre obec
F., katastrálne územie F., na Okresnom úrade Humenné, katastrálnom odbore.

Čl. III.
Popis a rozloha bytu

l/ Prevádzaný byt č.XX na prvom nadzemnom podlaží pozostáva zo 4 obytných miestností a
príslušenstva.

Obytné miestnosti: 1.izba 14,15 m2
2.izba 13,80 m2

3.izba 20,76 m2
4.izba 14,61 m2
Príslušenstvo: 5.obytná hala 13,91 m2
6.komora 1,95 m2
7.WC 1,05 m2

8.WC 1,28 m2
9.kúpeľňa 3,10 m2
10.kuchyňa 9,83 m2
pivnica č.23 1,49 m2
lodžia 4,46 m2

druhá lodžia 3,15 m2

Celková podlahová plocha bytu: - obytná 63,32 m2
- príslušenstvo 32,61 m2
Spolu 95,93 m2

2/ Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to: vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové,
telefónne a STA prípojky, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Teplonosná prípojka je
vybavená termostatickými ventilmi a pomerovými rozdeľovačmi nákladov na vykurovanie. Pokiaľ je
súčasťou vybavenia bytu loggia, jej plocha sa nezapočítava do podlahovej plochy bytu.

Čl. IV.
Určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení domu

l/ S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

2/ Spoločnými časťami domu sú: základy domu, obvodové steny, zvislé nosné a vodorovné konštrukcie,
chodby, priečky oddeľujúce jednotlivé byty, vchody, schodiská, priečelia a strecha.
3/ Spoločnými zariadeniami domu sú: práčovne, sušiarne, kočikárne, miestnosti ÚVK, miestnosti ZTI,
hygienické zariadenia, ekonomaty, merače, výťahy a strojovne výťahov, hromozvody, vodovodné,
teplonosné, kanalizačné, elektrické, plynové a telefónne domové prípojky, spoločná televízna anténa a

kábelové prípojky.
4/ Predávajúci s bytom prevádza na kupujúceho spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach
a spoločných zariadeniach domu a pozemku, ktorého veľkosť je 9593/275137.

Čl. V.

Technický stav domu a bytu

l/ Technický stav bytového domu a bytu zodpovedá veku, bežnému užívaniu a opotrebeniu.

2/ Kupujúci sa pred uzavretím tejto zmluvy oboznámil s technickým stavom bytu, jeho vybavenia, so

stavom spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva domu a pozemku a v tomto stave ho
kupuje.

Čl. VI.Úprava práv pozemku

l/ Predávajúci spolu s bytom prevádza na kupujúceho spoluvlastnícky podiel na pozemku v zmysle Čl.

II. ods. 1 písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je 9593/275137. Účtovná cena pozemku je 153,10 eur.

Čl. VII.
Cena bytu a pozemku

l/ Predávajúci predáva kupujúcemu byt uvedený v Článku II. ods. l písm. a) vrátane spoluvlastníckeho
podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu uvedených v Článku IV. ods. 2, 3, 4 a
spoluvlastníckeho podielu na pozemku uvedenom v Článku II. ods. 1 písm. c) za zistenú cenu: 8.766,50
eur (slovom: osemtisícsedemstošesťdesiatšesť a 50/100 eur)
a)cenabytuvrátanespoluvlastníckehopodielunaspoločnýchčastiachaspoločnýchzariadeniachdomu
je: 8.613,39 eur (slovom: osemtisícšesťstotrinásť a 39/100 eur)

b ) cena spoluvlastníckeho podielu na pozemku je: 153,10 eur (slovom: jednostopäťdesiattri a 10/100
eur)

Bližšie informácie k cene bytu vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných
zariadeniach domu, ako aj k cene spoluvlastníckeho podielu na pozemku možno nájsť vo výpočtovom

liste ceny bytu a pozemku.

Čl. VIII.
Platobné podmienky

Kupujúci sa zaväzuje, že po podpísaní zmluvy o prevode vlastníctva bytu uhradí plnú výšku jednorazovo
do 30 dní formou bankového prevodu na účet vedený v B. I. E., A., pobočka Humenné, č. ú.: E. XXXX
XXXX XXXX XXXX XXXX, variabilný symbol: 6C1392016.

Čl. IX.

Zabezpečenie pohľadávky vyplývajúcej z konečného vyúčtovania nákladov spojených
s užívaním a správou bytu

Za účelom zabezpečenia úhrady pohľadávky predávajúceho voči kupujúcemu z titulu
konečného vyúčtovania nákladov spojených s užívaním a správou bytu kupujúcim za obdobie

pred prevodom bytu na základe tejto zmluvy kupujúci svojím podpisom potvrdzuje, že v lehote
10 kalendárnych dní odo dňa podpisu tejto zmluvy zloží na účet Mesta Humenné (uvedený
v záhlaví tejto zmluvy) sumu 266,- eur (slovom: dvestošesťdesiatšesť eur) ako zálohu na konečné
vyúčtovanie nákladov a služieb spojených s užívaním bytu kupujúcim (v postavení nájomcu),
variabilný symbol: 6C1392016 (ďalej len „záloha“). Predmetná záloha bude vrátená kupujúcemu do 30

dní od konečného vyúčtovania nákladov spojených s užívaním a správou
bytu kupujúcim, po započítaní prípadného nedoplatku.

Čl. X.
Správa domu

l/ Predávajúci oboznámil kupujúceho, že k bytovému domu bolo zriadené na správu domu spoločenstvo
vlastníkov bytov v dome.
2/ Spoločenstvo vlastníkov bytov môže zmluvne zabezpečiť správu domu s fyzickou alebo právnickou
osobou, ktorá má na takúto činnosť oprávnenie.

3/ Kupujúci vyhlasuje, že pristupuje k tejto zmluve o spoločenstve.

Čl. Xl.
Osobitné ustanovenie

l/ Predávajúci vyhlasuje, že na prevádzanom byte, na spoluvlastníctve spoločných častí, spoločných
zariadení domu a na pozemku neviaznu žiadne dlhy, vecné bremená a iné ťarchy, okrem záložného
práva k bytu, ktoré vzniká zo zákona v prospech spoločenstva vlastníkov bytov v dome č. XXXX.2/ Kupujúci berie na vedomie, že súčasne s vlastníctvom bytu vzniká k bytu záložné právo v prospech
spoločenstva vlastníkov č. XXXX.
3/ Kupujúci uhradí nesplatenú časť z ceny bytu zistenú podľa § 18 ods. 1 zákona Č. 182/1993 Z. z. v

plnej výške (30 % zrážka, resp. aj 10 % zľava), ak prevedie vlastníctvo bytu na inú osobu
ako manžela, deti, vnukov alebo rodičov do 10 rokov od uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva
bytu.

Čl. XII.

Nadobudnutie vlastníctva

l/NávrhnavkladvlastníckehoprávakbytuapozemkupodánaOkresnomúradeHumenné,katastrálnom
odbore predávajúci v lehote najneskôr 15 dní odo dňa uhradenia celej kúpnej ceny
zo strany kupujúceho. Právne účinky vkladu z tejto zmluvy vznikajú na základe právoplatného
rozhodnutia o jeho povolení ku dňu doručenia návrhu na vklad (§ 28 ods. 5 Zákona Č. 162/1995 Z. z.

o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam /katastrálny zákon/, v
znení neskorších predpisov).
2/ Nadobudnutím vlastníctva bytu v zmysle tejto kúpnej zmluvy zaniká pôvodný nájom bytu, uzavretý
medzi prenajímateľom a nájomcom.

Čl. XIII.
Záverečné ustanovenia

l/ Prílohou tejto zmluvy je vyhlásenie prenajímateľa o tom, že nájomca bytu nemá žiadne nedoplatky na
nájomnom a úhradách za plnenie spojené s užívaním bytu.

2/ Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je situačný plán bytu, pivnice a spoločných zariadení bytového
domu.
3/ Táto zmluva sa vyhotovuje v 5 rovnopisoch, z toho predávajúci obdrží 2, kupujúci 1 rovnopis a 2
rovnopisy sú určené pre Okresný úrad Humenné, katastrálny odbor.
4/ Právne vzťahy výslovne touto zmluvou neupravené sa spravujú ustanoveniami zákona č. 40/1964

Zb. Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov a ostatnými všeobecne záväznými právnymi
predpismi platnými na území Slovenskej republiky.
5/ Akékoľvek zmeny a doplnky k tejto zmluve je možné robiť výlučne formou písomných očíslovaných
dodatkov, podpísaných obidvoma zmluvnými stranami, ktoré tvoria neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.
6/ Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvorili na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá

v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvná voľnosť nebola obmedzená, zmluvu si prečítali,
jej obsah je zrozumiteľný a na znak súhlasu zmluvu podpisujú.
7/ V prípade, že bude niektoré z jednotlivých ustanovení tejto zmluvy považované za neplatné,
nevymáhateľné či neúčinné, nebude mať táto skutočnosť vplyv na platnosť zostávajúcich ustanovení
zmluvy. Namiesto neplatného, nevymáhateľného, či neúčinného ustanovenia, bude

platiť také ustanovenie, ktoré čo najviac zodpovedá zmyslu a účelu neúčinného ustanovenia.
8/ Táto zmluva je v súlade s § 5a zákona Č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
o zmene a doplnení niektorých zákonov (Zákon o slobode informácií), v znení neskorších predpisov
povinne zverejňovanou zmluvou a podľa § 47a zákona č. 40/1964 Zb., Občianskeho zákonníka, v znení
neskorších predpisov, nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami a účinnosť

so zreteľom na čl. XII. bod 1. tejto zmluvy po jej zverejnení v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom
vlády SR.

V Humennom dňa

Predávajúci: Mesto Humenné, Kukorelliho 34, 066 28 Humenné
v zastúpení: PhDr. Ing. Miloš Meričko, primátor mesta

Kupujúci: A. B.
F., G. E. H.XXXX, vchod č.XXII. Žiadnej zo strán právo na náhradu trov konania nepriznáva.

III. Priznáva Slovenskej republike právo na náhradu trov konania vo vzťahu k žalobkyni a žalovanému

v rovnakom rozsahu, t. j. po 50 % u každého z nich.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobkyňa žiadala, aby súd nahradil prejav vôle žalovaného pri uzatvorení kúpnej zmluvy, predmetom
ktorej je byt č. 23, na 1. J. B., I. K. J. A. G. E. XXXX, vchod č. XX v F., ktorý je zapísaný na LV č.
XXXXX, postavený na parcele KN-C 7113, kat. úz. F., vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných
častiach a spoločných zariadeniach bytového domu vo výške 9593/275137 a spoluvlastníckeho podielu

napozemku,parceleKN-C7113–zastavanéplochyanádvoriaovýmere832m2vovýške9593/275137.

2. Rozsudok tak, ako vyplýva z výrokovej časti, bol vyhlásený na pojednávaní dňa 13. 6. 2024 za účasti
žalobkyne, jej právneho zástupcu a zástupcu žalovaného.

3. Podľa § 368 CSP osoba oprávnená podať odvolanie sa môže odvolania vzdať. Vzdať sa odvolania
možno len voči súdu, a to až po vyhlásení rozhodnutia.

Podľa § 221 písm. a) CSP písomné vyhotovenie rozsudku nemusí obsahovať odôvodnenie, ak je na
pojednávaní vyhlásený rozsudok za prítomnosti všetkých strán alebo ich zástupcov, ktorí sa vzdajú

odvolania.

4. Na pojednávaní dňa 13. 6. 2024 bol vyhlásený rozsudok za účasti žalobkyne, jej právneho zástupcu
azástupcužalovaného,ktorísapovyhlásenírozsudkuvýslovnevzdaliprávapodaťvočinemuodvolanie.

5. S poukazom na ust. § 221 písm. a) CSP písomné vyhotovenie rozsudku neobsahuje odôvodnenie.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné v zmysle ust. § 355 Civilného sporového poriadku (CSP) odvolanie,
ktoré sapodľaust.§362CPSpodávavlehote15dníododňajehodoručenianaOkresnýsúdHumenné.

Podľa ust. § 358 CSP odvolanie len proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné.

Podľa ust. § 363 CSP v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Podľa ust. § 364 CSP rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia
lehoty na podanie odvolania.

Podľa ust. § 365 ods. 1 CSP odvolanie možno odôvodniť len tým, že:

a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.Podľa ust. § 365 ods. 3 CSP odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len
do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Podľa ust. § 366 CSP prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli
uplatnené v konaní pred súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne

rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.

Ak nebude povinnosť uložená týmto rozhodnutím splnená v stanovenej lehote, možno sa jej splnenia
domáhať návrhom na vykonanie exekúcie podľa osobitného predpisu.

Vzhľadom na skutočnosť, že žalobkyňa, jej právny zástupca a zástupca žalovaného sa práva na
odvolanie výslovne vzdali, podané odvolanie by nebolo účinné.