Uznesenie Judgement was issued on Monday, November 3, 2025

Súd: Okresný súd Nové Zámky
Spisová značka: 15Cb/110/2021

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4421204749
Dátum vydania rozhodnutia: 03. 11. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Anna Križanová
ECLI: ECLI:SK:OSNZ:2025:4421204749.8

Uznesenie

Okresný súd Nové Zámky v právnej veci žalobcu: HOUSE OF STONES s.r.o., Bruty 200, 943 55 Bruty,
IČO: 52 678 415, právne zastúpeného: Advokátska kancelária Mgr. Jozef Vida, s.r.o., Turecká 36, 940
23 Nové Zámky, IČO: 47 258 250, proti žalovanému: EURO Obecný poľnohospodársky podnik Bruty,
s.r.o., Bruty 115, 943 55 Bruty, IČO: 36 535 397, právne zastúpenému: Nagy & Nagy s.r.o., Kukučínova
8, 940 02 Nové Zámky, IČO: 53 582 268, o určenie že nájomný vzťah trvá, takto

r o z h o d o l :

I.Súd konanie z a s t a v u j e.

II.Súd p r i z n á v a žalovanému nárok na náhradu trov konania voči žalobcovi v rozsahu 100%.

o d ô v o d n e n i e :

1/ Žalobca sa žalobou doručenou tunajšiemu súdu dňa 03.11.2021 domáha voči žalovanému určenia, že
odstúpenie žalovaného zo dňa 21.10.2021 od nájomnej zmluvy uzavretej dňa 09.10.2019 adresované

žalobcovi,ktorýmžalovanýodstúpilodNájomnejzmluvyuzavretejpodľazákonač.116/1990Zb.onájme
a podnájme nebytových priestorov dňa 09.10.2019, je neplatné a nájomný vzťah medzi žalovaným ako
prenajímateľom a žalobcom ako nájomcom z predmetnej nájomnej zmluvy trvá.

1.2/ Svoju žalobu, v časti o učenie, že odstúpenie žalovaného zo dňa 21.10.2021 od nájomnej
zmluvy uzavretej medzi žalovaným ako prenajímateľom a žalobcom ako nájomcom dňa 09.10.2019,

je neplatné odôvodňoval tým, že žalobca a žalovaný dňa 09.10.2019 uzavreli medzi sebou nájomnú
zmluvu, predmetom ktorej bola nehnuteľnosť špecifikovaná v bode 1/ tohto odôvodnenia. Doba trvania
nájomného vzťahu bola dohodnutá na dobu určitú, a to od 09.10.2019 do 30.09.2034, za nájomné
vo výške 50,- EUR mesačne. Po uzavretí uvedenej nájomnej zmluvy začal žalovaný predmetný sklad
užívať v rámci svojej podnikateľskej činnosti a do dnešného dňa tento sklad využíva okrem iného aj na
uskladnenie poľnohospodárskych plodín. Žalovaný ako prenajímateľ listom zo dňa 21.10.2021 oznámil

žalobcovi, že odstupuje od predmetnej nájomnej zmluvy a to z dôvodu, že predmet nájmu je pre výkon
podnikateľskej činnosti žalovaného nevyhnutný ako aj z dôvodu, že dohodnuté nájomné je vzhľadom na
jeho výšku a dobu trvania nájmu neprimerané a zmluva mala byť podľa žalovaného dojednaná v tiesni a
za nápadne nevýhodných podmienok. V predmetnom odstúpení žalovaný zároveň vyzval žalobcu, aby
predmetnú nehnuteľnosť vypratal do 31.10.2021 s tým, aby sa žalobca zdržal akéhokoľvek konania,
ktorým by chcel uplatniť práva z nájomnej zmluvy. Pred doručením uvedeného odstúpenia od zmluvy

žalovaný vyzval listom zo dňa 08.07.2021 žalobcu, aby predmetný sklad vypratal, nakoľko považuje
predmetnú nájomnú zmluvu za neplatnú. Podľa názoru žalobcu je odstúpenie od zmluvy podľa ust. §
48 ods. 1 OZ možné iba v prípade, ak je to dohodnuté v zmluve alebo ak je to ustanovené zákonom.
V tejto súvislosti žalobca zároveň poukazuje na skutočnosť, že ani zákon o nájme a podnájme bytov
a nebytových priestorov v ust. § 9 a nasl. Nepozná inštitút odstúpenia od zmluvy. Vzhľadom na vyššie
uvedené skutočnosti a obsah nájomnej zmluvy má žalobca za to, že odstúpenie od zmluvy zo strany

žalovaného je neplatným právnym úkonom.2/ O uplatnenom nároku rozhodol súd prvej inštancie rozsudkom Sp.zn. 15Cb/110/2021-101 zo dňa
22.06.2022 tak, že v odseku I. výroku určil, že nájomný vzťah trvá. V odseku II. výroku žalobu
v zostávajúcej časti zamietol a v odseku III. výroku rozhodol, že žiadna zo strán nemá na náhradu

trov konania právo. Odseky výroku II. a III. rozsudku nadobudli právoplatnosť dňa 10.08.2022. Voči
odseku I. výroku podal žalovaný v zákonnej lehote odvolanie, v dôsledku ktorej skutočnosti Krajský súd
v Bratislave, ako súd odvolací, uznesením Sp.zn. 7Cob/138/2023-178 zo dňa 30.07.2025 rozsudok súdu
prvej inštancie v časti výroku I. zrušil a vec vrátil súdu na ďalšie konanie a nové rozhodnutie.

3/ Súd vo veci určil termín pojednávania na deň 03.11.2025.

4/ Elektronickýmpodaním doručeným tunajšiemu súdu dňa 30.10.2025 žalobca oznámil, že berie žalobu
späť v celom rozsahu a navrhol, aby súd konanie zastavil. Zároveň uviedol, že žalobca predmetný sklad
už dlhšiu dobu nevyužíva.

4.1/ Elektronickým podaním doručeným tunajšiemu súdu dňa 30.10.2025 žalovaný, prostredníctvom
svojho právneho zástupcu, oznámil súdu, že mu zo strany žalobcu bolo doručené späťvzatie žaloby.
Zároveň oznámil, že súhlasí so späťvzatím žaloby v plnom rozsahu, navrhol konanie zastaviť a žiadal,
aby mu súd priznal nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu.

5/ Podľa § 144 CSP, žalobca môže vziať žalobu späť.

Podľa § 145 ods. 1 CSP, ak je žaloba vzatá späť celkom, súd konanie zastaví.

6/ Žalobca vzal žalobu celkom späť, preto súd konanie podľa citovaných zákonných ustanovení zastavil.

7/ Podľa § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

Podľa § 256 ods. 1 CSP, ak strana procesne zavinila zastavenie konania, súd prizná náhradu trov
konania protistrane.

Podľa § 262 ods. 1 CSP, o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

Podľa § 262 ods. 2 CSP, o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie v lehote do 60

dní po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny
úradník.

7.1/ Žalovaný v prejednávanom prípade procesne nezavinil zastavenie konania, preto mu súd priznal
nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %. O výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej

inštancie v lehote do 60 dní po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným
uznesením, ktoré vydá súdny úradník..

8/ Na základe všetkých uvedených skutočností súd rozhodol tak ako je uvedené vo výrokovej časti tohto
rozhodnutia.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie v lehote 15 dní od jeho doručenia na tunajší súd v
takom počte rovnopisov, aby jeden rovnopis zostal na súde a každá z ostatných sporových strán mohla
dostať ďalší rovnopis.

Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané.
Odvolanie len proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné.V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,

b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.

Prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred
súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,

c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za
následok nesprávne rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej
inštancie.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie súdu, oprávnený môže podať
návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.