Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 4. november 2014

Súd: Okresný súd Košice I
Spisová značka: 15C/72/2012

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7112201562
Dátum vydania rozhodnutia: 04. 11. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Iveta Slebodníková

ECLI: ECLI:SK:OSKE1:2014:7112201562.6

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice I sudkyňou JUDr. Ivetou Slebodníkovou v právnej veci žalobcu: PROSPEREX,

s.r.o., so sídlom Mlynská č. 27, Košice, IČO: 43 880 215, zastúpeného JUDr. Michalom Treščákom, ml.,
advokátom so sídlom v Košiciach, Slovenskej jednoty č. 8, proti žalovanej: V. K. K. O., nar. XX. XX.
XXXX, bytom v A., X. Č.. XX, A., občianka Slovenskej republiky, t.č. na neznámom mieste, zastúpená
opatrovníkom P.. X. L., zamestnancom Okresného súdu Košice - okolie, o zaplatenie 15 295,76 Eur s
príslušenstvom

r o z h o d o l :

Žalovaná j e p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu 15 295,76 Eur s 9 % ročným úrokom z omeškania
zo sumy 1 631,84 Eur od 19. 4. 2011 do zaplatenia, zo sumy 1 631,84 Eur od 18. 1. 2011 do zaplatenia,

zo sumy 1 631,84 Eur od 18. 2. 2011 do zaplatenia, zo sumy 1 631,84 Eur od 18. 4. 2011 do zaplatenia,
zo sumy 815,92 Eur od 18. 5. 2010 do zaplatenia, zo sumy 815,92 Eur od 18. 7. 2010 do zaplatenia, zo
sumy 815,92 Eur od 1. 8. 2010 do zaplatenia, zo sumy 1 631,84 Eur od 18. 8. 2010 do zaplatenia, zo
sumy 1 631,84 Eur od 18. 9. 2010 do zaplatenia, zo sumy 1 631,84 Eur od 18. 10. 2010 do zaplatenia, zo
sumy 1 631,84 Eur od 18. 11. 2010 do zaplatenia, súdny poplatok vo výške 917,50 Eur a trovy právneho
zastúpenia vo výške 1 312,70 Eur na účet JUDr. Michala Treščáka, advokáta, do 3 dní od právoplatnosti
rozsudku.

V prevyšujúcej časti žalobu z a m i e t a .

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa žalobou doručenou na tunajší súd dňa 20. 1. 2012 domáhal proti žalovanej zaplatenia sumy

15 295,76 Eur s príslušenstvom titulom nezaplatenia nájomného na základe uzatvorenej Zmluvy o nájme
a podnájme nebytových priestorov so žalovanou č. 91/2008 s účinnosťou od 1. 1. 2008. Žalovaná
nebytové priestory užívala od podpísania zmluvy do vrátenia žalobcovi dňa 30. 6. 2011 a za obdobie
trvania nájomného vzťahu v roku 2010 a 2011 dlhuje žalobcovi sumu 15 295,76 Eur za nájom.

Súdu sa nepodarilo zistiť bydlisko žalovanej, preto jej v súlade s § 29 ods. 2 O.s.p. ustanovil v konaní
opatrovníka, ktorý sa k žalobe nevyjadril.

Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa s listinnými dôkazmi obsiahnutými v spise a zistil tento
skutkový stav:

Dňa 2. 1. 2008 bola medzi prenajímateľom PB Capital, a.s., Mlynská č. 27, Košice, nájomcom

PROSPEREX s.r.o., Košice a podnájomníčkou O. V., X. Č.. XX, A. uzatvorená Zmluva č. 91/2008 o
nájmeapodnájmenebytovýchpriestorovpodľazákonač.116/1990Zb.Predmetomzmluvybolprenájomnebytových priestorov, ktorých prenajímateľ bol vlastníkom a ktoré sa nachádzali v objekte OC Torysa,
Jaltská č. 2 v Košiciach na 2. poschodí o celkovej výmere 295 m2. V nájomnej zmluve si účastníci
konania dohodli mesačný nájom bez DPH 29 500,- Sk a podnájomník sa zaviazal uhrádzať nájomcovi

nájomné a poplatky za služby mesiac vopred prevodným príkazom, resp. v hotovosti do pokladne na
základe faktúry (článok III bod 1, 2).

Dňa30.9.2009boluzatvorenýmedziprenajímateľomPBCapital,a.s.,Košice,nájomcomPROSPEREX
s.r.o., Košice a podnájomníčkou O. V., X. Č.. XX, A. Dodatok č. 2/2009 k Zmluve č. 91/2008 o nájme
a podnájme nebytových priestorov, podľa ktorého s účinnosťou od 1. 11. 2009 do 1. 11. 2010 došlo k

zmenám vo výške a splatnosti nájomného. Mesačný nájom bez DPH bol stanovený sumou 30 385,- Sk.

Dňa 30. 6. 2011 došlo k odovzdaniu a prevzatiu priestorov zo Zmluvy č. 91/2008, o čom bol vyhotovený
Záznam o odovzdaní a prevzatí priestoru, ktorý podpísal za žalovanú odovzdávajúci v zastúpení J. V.
K. K..

Žalobca vyúčtoval žalovanej nájomné na základe uzatvorenej zmluvy o nájme faktúrou č. 112100273
zo dňa 5. 4. 2011 splatnou 18. 4. 2011 v sume 1 631,84 Eur, faktúrou č. 112100103 zo dňa 3. 2. 2011

splatnou 18. 2. 2011 v sume 1 631,84 Eur, faktúrou č. 112100032 zo dňa 5. 1. 2011 splatnou 18. 1. 2011
v sume 1 631,84 Eur, faktúrou č. 112100031 zo dňa 5. 1. 2011 splatnou 18. 1. 2011 v sume 1 631,84
Eur, faktúrou č. 102100830 zo dňa 3. 11. 2010 splatnou 18. 11. 2010 v sume 1 631,84 Eur, faktúrou č.
102100760 zo dňa 4. 10. 2010 splatnou 18. 10. 2010 v sume 1 631,84 Eur, faktúrou č. 102100698 zo dňa
3. 9. 2010 splatnou 18. 9. 2010 v sume 1 631,84 Eur, faktúrou č. 102100631 zo dňa 3. 8. 2010 splatnou

18. 8. 2010 v sume 1 631,84 Eur, faktúrou č. 102100567 zo dňa 6. 7. 2010 splatnou 1. 8. 2010 v sume
815,92 Eur, faktúrou č. 102100566 zo dňa 6. 7. 2010 splatnou 18. 7. 2010 v sume 815,92 Eur, faktúrou
č. 102100437 zo dňa 5. 5. 2010 splatnou 18. 5. 2010 v sume 815,92 Eur, ktoré žalovaná nezaplatila.

Dňa 30. 6. 2011 bola uzatvorená medzi zmluvnými stranami Dohoda o ukončení nájomného vzťahu, v
ktorej sa žalovaná zaviazala uhradiť nájomcovi všetky nedoplatky na nájomnom, nedoplatky na službách

spojených s prevádzkovaním predmetných nebytových priestorov vrátane vyúčtovacieho obdobia roku
2011 za obdobie trvania nájomného vzťahu.

Podľa § 663 Občianskeho zákonníka, nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu
nájomcovi vec, aby ju dočasne v dojednanej dobe užíval alebo z nej bral aj úžitky.

Podľa § 671 Občianskeho zákonníka, nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak nájomné

obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania.

Podľa § 3 ods. 1, 2, 3, 4 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení
neskoršíchprávnychpredpisovprenajímateľmôženebytovýpriestorprenechaťnaužívanieinému(ďalej
len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“). Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na
ktoré sú stavebne určené. Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu,

výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na
ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia
založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky, pokiaľ osobitný
zákon neustanovuje inak. Ak zmluva neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.

Podľa § 5 ods. 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení

neskorších právnych predpisov nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.

Podľa § 517 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popriplnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania; výšku
úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Podľa § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., platného a účinného od 1. 1. 2009, výška úrokov z

omeškaniajeo8percentuálnychbodovvyššiaakozákladnáúrokovásadzbaEurópskejcentrálnejbanky
platná k 1. dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

Z vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že žalovaná nezaplatila nájomné za obdobie trvania
nájomného vzťahu v rokoch 2010 a 2011 na základe platne uzatvorenej Zmluvy č. 91/2008 o nájme a
podnájme nebytových priestorov uzatvorenej dňa 2. 1. 2008. Celková suma, ktorú žalovaná žalobcovi
nezaplatila, predstavuje 15 295,76 Eur na základe vyúčtovaných faktúr, preto ju súd na splnenie tejto

povinnosti zaviazal.

Žalovaná sa nezaplatením dlžnej sumy riadne a včas dostala do omeškania s povinnosťou zaplatiť
žalobcovi úroky z omeškania od nasledujúceho dňa po splatnosti faktúr do zaplatenia, teda v rozsahu
a výške uvedenej vo výrokovej časti rozsudku.

V prevyšujúcej časti súd návrh zamietol ako neopodstatnený.

O trovách konania súd rozhodol podľa § 142 ods. 3 O.s.p. Trovy konania žalobcu, ktorý bol v prevažnej
miere úspešný, tvorí zaplatený súdny poplatok zo žaloby vo výške 917,50 Eur a odmena právneho
zástupcu žalobcu za 4 úkony právnej služby - prevzatie a príprava zastúpenia, účasť na pojednávaní
dňa 3. 10. 2013, 4. 11. 2014, podanie zo dňa 8. 4. 2014 po 320,34 Eur, spolu 1 281,36 Eur, režijný paušál
2 x 7,63 Eur, 2 x 8,04 Eur, spolu 31,34 Eur, spolu trovy právneho zastúpenia vo výške 1 312,70 Eur,

priznané podľa vyhlášky MS SR č. 655/2004 Z.z. o odmenách a náhradách advokátov za poskytovanie
právnych služieb v platnom znení.

O povinnosti žalovanej zaplatiť prisúdenú náhradu trov právneho zastúpenia na účet právneho zástupcu
žalobcu vedený vo V., č. účtu: XXXXXXXXXX/XXXX, súd rozhodol podľa § 149 ods. 1 O.s.p.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku m o ž n o podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho

doručenia na Okresnom súde Košice I v dvoch písomných vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.)

uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v

čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa

odvolateľ domáha (§ 205 ods. 1 O.s.p.).

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci

samej, možno odôvodniť len tým, že

a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne

rozhodnutie vo veci,c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal

navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov

k nesprávnym skutkovým zisteniam,

e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti

alebo iné dôkazy, ktoré doteraz neboli uplatnené (§ 205a)

f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho

posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie,

oprávnený m ô ž e podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného

predpisu (zákon č. 233/1995 Z.z.).