Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 6. november 2014

Súd: Okresný súd Poprad
Spisová značka: 12C/76/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8714203940
Dátum vydania rozhodnutia: 06. 11. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. František Zelený

ECLI: ECLI:SK:OSPP:2014:8714203940.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Poprad samosudcom Františkom Zeleným v právnej veci navrhovateľa O.. D. C., T. R. J.,

Q. XX, štátne občianstvo Slovenská republika, práv. zast. D.. E. T., I. J. J. H., F.. J.. L. XX, proti odporcovi
D. G., T. F., W.. J. H. M. T., T. XX, T., v konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
s prísl., takto

r o z h o d o l :

Súd zrušuje podielové spoluvlastníctvo O.. D. C.Z. R. H. 1.- O. I. D. G. v podiele 1- ica k nehnuteľnostiam
zapísaným Okresným úradom Poprad, katastrálny odbor pre P.. Ú.. R. J. F. A. Č.. XXXX a to k pozemkom
reg. C-KN parc. č. 490/49, druh pozemku orná pôda, o výmere 1220 m2, parc. č. 490/50, druh pozemku
orná pôda, o výmere 47 m2, parc. č. 614/15, druh pozemku ostatné plochy, o výmere 130 m2, parc. č.

614/17, druh pozemku ostatné plochy, o výmere 121 m2.

Podiel žalovaného D. G. na predmetných nehnuteľnostiach zapísaných na LV č. XXXX na Okresnom
úrade Poprad, katastrálny odbor v časti B poradové číslo 1 prikazuje súd do výlučného vlastníctva
žalobcu O.. D. C..

ŽalobcaO..D.C.jepovinnýzaplatiťžalovanémuD.G.sumu22.443,63eurnaúčetzástupcužalovaného
Slovenského pozemkového fondu do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

Navrhovateľ j e p o v i n n ý doplatiť súdny poplatok za návrh v sume 1.240,50 eur na účet Okresného
súdu Poprad do 10 dní od právoplatnosti rozsudku.

Náhradu trov konania účastníkom n e p r i z n á v a .

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa návrhom doručeným súdu dňa 4.4.2014 domáhal, aby zrušil podielové spoluvlastníctvo
účastníkov k nehnuteľnosti parc. č. 490/125 o výmere 5 m2 a parc. č. 490/126 o výmere 115 m2, podiel

odporcu prikázal do jeho výlučného vlastníctva a zaviazal ho vyplatiť odporcovi sumu 1.774,20 eur
na vyporiadanie podielov. Podaním doručeným súdu dňa 30.9.2014 navrhovateľ požiadal o pripustenie
zmeny návrhu tak, že zrušuje podielové spoluvlastníctvo O.. D. C. v podiele 1- ica I. D. G. v podiele
1- ica k nehnuteľnostiam zapísaným Okresným úradom Poprad, katastrálny odbor pre P.. Ú.. R. J. na
LV č. XXXX I. to k pozemkom reg. C-KN parc. č. 490/49, druh pozemku orná pôda, o výmere 1220
m2, parc. č. 490/50, druh pozemku orná pôda, o výmere 47 m2, parc. č. 614/15, druh pozemku ostatné
plochy, o výmere 130 m2, parc. č. 614/17, druh pozemku ostatné plochy, o výmere 121 m2, podiel

žalovaného Jakuba G. na predmetných nehnuteľnostiach zapísaných na LV č. XXXX na Okresnom
úrade Poprad, katastrálny odbor v časti B poradové číslo 1 prikazuje súd do výlučného vlastníctvažalobcu O.. D. C. a žalobcu zaviaže k povinnosti zaplatiť žalovanému sumu 22.443,63 eur na účet
zástupcu Ž. J. H.U. M. do 3 dní od právoplatnosti rozsudku. Súd zmenu žaloby pripustil. Návrh v
písomných podaniach a na pojednávaní odôvodnil tým, že k sporným nehnuteľnostiam je podielovým

spoluvlastníkom v podiele 1-vica k celku. Odporca je osobou s neznámym pobytom a preto je vo vzťahu
k predmetným nehnuteľnostiam zastúpený Slovenským pozemkovým fondom. Pretože je vlastníkom
pozemkov, ktoré sú susediacimi parcelami s nehnuteľnosťami, ktoré majú byť vyporiadané, má záujem
na zrušení podielového spoluvlastníctva. Sporné pozemky sú široké cca 6,92 m a dlhé cca 180 m.
Reálnym rozdelením nehnuteľností by vznikla parcela o šírke 3,45 m, ktorú nie je možné žiadnym

spôsobom využiť. Výšku primeranej náhrady pokladá za akceptovateľnú vzhľadom k tomu, že obdobné
nehnuteľnosti J. H. M. predáva za oveľa nižšiu sumu. V iných občianskoprávnych veciach už Okresný
súdPopradrozhodoval,pričomprimeranúnáhraduzaprevodspoluvlastníckehopodieluza1m2stanovil
vovýške29,57eur.Odrozhodnutiasúducenaobdobnýchpozemkovsanezmenila.Vlastníkomvšetkých
inžinierskych sietí susediacich nehnuteľností je spoločnosť H. S., ktorá umožňuje napojenia budúcich
stavebníkov na siete za náhradu. Stavebník preto musí rátať s ďalšími nákladmi pri využití pozemku

na jeho zastavanie.

Odporca vo svojom písomnom vyjadrení súhlasil so zrušením a vyporiadaním podielového
spoluvlastníctva s tým, že Slovenský pozemkový fond pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva
uprednostňuje reálnu deľbu. Ak reálna deľba nie je dobre možná po zohľadnení aj účelnejšieho využitia
veci, prichádza do úvahy vyporiadanie podielového spoluvlastníctva prikázaním veci za primeranú

náhradu. Výšku primeranej náhrady odporca navrhol v sume najmenej 29,57 eur za 1 m2.

Súd na základe vykonaného dokazovania, oboznámením výpisu z listu vlastníctva č. XXXX P.. Ú.. R.
J., geometrického plánu zo dňa 25.2.2014, rozsudkov Okresného súdu Poprad sp. zn. XC XXX/XXXX,
XXC XXX/XXXX, J. Z. R. J., F. Ú. D.. W. E., D.. Š. J.I., D.. I. H.j, snímky z pozemkovej mapy, inzerátov
zverejnených realitnými kanceláriami S. J., zmlúv o možnosti napojenia pozemkov na inžinierske siete,

kúpnych zmlúv, znaleckého posudku znalca Ing. Pavla Gajdoša zistil nasledovný skutkový stav:

Podľa výpisu z LV č. XXXX W. C. 29.9.2014 k. Ú.. R. J. účastníci sú podielovými spoluvlastníkmi
nehnuteľností a to parciel č. 490/49 o výmere 1220 m2 - orná pôda, 490/50 o výmere 47 m2 - orná
pôda, 614/15 o výmere 130 m2 - ostatné plochy a 614/17 o výmere 11 m2 - ostatné plochy, každý v
1-vici. Zmluvami o napojení na inžinierske siete a dopravné napojenia zo dňa 19.2.2013, 28.5.2013,

12.4.2011 uzavretými medzi firmou H. S., J..S..Z.. zastúpenej O.. D. C. I. O.. C.I. H., E. E. I. O. P. ako
objednávateľmi, dodávateľ prehlásil, že je vlastníkom pozemkov miestnej časti obce R. J., O. H., kde
sú alebo budú realizované inžinierske siete. Ako dodávateľ sa zaviazal, že pre objednávateľa zabezpečí
napojenie pozemkov na inžinierske siete a možnosť užívať pozemné komunikácie v miestnej časti obce
a to za dohodnutú odplatu vo výške 19.438,- eur, vo výške 12.510,- eur a vo výške 13.374,- eur. Dňa

2.12.2013 uzavrel navrhovateľ s S. J. zmluvu o prevode vlastníctva pozemku v P.. Ú.. R. J. Z. výmere
567 m2 - orná pôda za kúpnu cenu 21,- eur/ 1 m2. Zároveň s ním rovnakého dňa uzavrel zmluvu
o možnosti napojenia pozemku na inžinierske siete za odplatu vo výške 10.206,- eur. Dňa 12.4.2011
uzavrel navrhovateľ kúpnu zmluvu s O.. O. P. o prevode pozemku o výmerách 450 m2, 165 m2 a 128 m2
za dohodnutú kúpnu cenu 27,76 eur/m2. Dňa 28.5.2013 navrhovateľ uzavrel zmluvu s E. E. o odpredaji

nehnuteľnosti v k. ú. Veľký Slavkov o výmere 695 m2 - orná pôda za kúpnu cenu 21,- eur /m2 a dňa
19.2.2013 kúpnu zmluvu s O.. C. H. o odpredaji pozemku vo výmere 862 m2 - orná pôda a i. za kúpnu
cenu 28,30 eur/m2. Podľa prehľadu vyhotoveného navrhovateľom navrhovateľ v presne nezistenom
období kúpnymi zmluvami odpredal fyzickým osobám pozemky za cenu od 21,- eur/m2 do 28,30 eur/m2
a odporcovi z titulu majetkového vysporiadania nehnuteľnosti bola priznaná náhrada v cene od 25,60

eur/m2 do 26,16 eur/m2.

Rozsudkom Okresného súdu Poprad sp. zn. XC XXX/XXXX zo dňa 5.8.2010, právoplatným dňa
7.9.2010 súd podielové spoluvlastníctvo D. C. v podiele 5/8 k celku a P. Č. v podiele 3/8 k celku k
pozemkom parc. č. 1577/101 o výmere 1418 m2, druh pozemku orná pôda, vedenej na LV č. XXXX
a parcele č. 1611 o výmere 612 m2, druh pozemku orná pôda, vedenej na LV č. XXXX všetko P.. Ú..

R. J., I. O. P.. Ú.. R.Ľ. J.zrušil . Všetky tieto pozemky prikázal do výlučného vlastníctva žalobcu,
ktorého zaviazal žalovanej P. Č. zaplatiť náhradu jej spoluvlastníckeho podielu vo výške 11.746,09 eur,žalovanému D. G. sumu vo výške 12.143,41 eur, a žalovanej E. G. sumu vo výške 5867,26 eur na účet
správcu žalovaných J. H. M. T..

Rozsudkom Okresného súdu Poprad sp. zn. XXC XXX/XXXX zo dňa 6.9.2011, právoplatným dňa

19.10.2011 súd zrušil podielové spoluvlastníctvo navrhovateľa a odporkyne k nehnuteľnostiam
zapísaným na LV č. XXXX F. J. P. H. nachádzajúcim sa v P.. Ú.. R. J.: pozemkom parc. č. KN - C 614/4 o
výmere 207 m2 - ostatné plochy, KN - C 614/25 o výmere 379 m2 - orná pôda, KN - C 614/26 o výmere
14 m2 - orná pôda. Podiel odporkyne na predmetných nehnuteľnostiach zapísaný na LV č. XXXX F.
J. P. H. v časti B poradové číslo 1 prikázal do výlučného vlastníctva navrhovateľa a tohto zaviazal

zaplatiť odporkyni sumu 8 870,81 eur.

Podľa záveru znaleckého posudku č. 67/2011 znalca O.. H. G. zo dňa 20.7.2011 všeobecná hodnota
nehnuteľnosti a to parcely KNC 614/25 vo výmere 379 m2, druh pozemku - orná pôda predstavovala
11.207,03 eur a parcely 614/4 vo výmere 207 m2 pri druhu pozemku - ostatné plochy 6.120,99 eur.
Podľa správy obce R. J. zo dňa 28.7.2014 obec sa nevedela vyjadriť k všeobecnej cene pozemkov v
kategórii orná pôda a zastavaná plocha. Rovnakú informáciu súdu predložili notárske úrady D.. Š. J., D..

W. E.. Podľa správy notárskeho úradu D.. I. H. v rokoch 2013 a 2014 neboli realizované právne úkony
týkajúce sa prevodu nehnuteľností a to ornej pôdy. Podľa údajov účastníčky iného konania bývajúcej v
obci Veľký Slavkov sa pohybuje všeobecná cena pozemkov v zastavanom území obce v sume cca 33,-
eur/1 m2. Podľa internetových portálov S. J. W. v mesiaci september 2014 boli inzerované na odpredaj
stavebné pozemky v obci Veľký Slavkov v cene od 60,- do 77,- eur/1 m2.

Podľa § 141 Občianskeho zákonníka

(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je
predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.

(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa
vyporiadali,aknemalauždohodaozrušeníspoluvlastníctvaaovzájomnomvyporiadanípísomnúformu.

Podľa § 142 uvedeného právneho predpisu

(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého
spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie
veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom;
prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového

spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej
predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci
za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno

k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie
a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznuce na
nehnuteľnosti.

S poukazom na vyššie uvedené skutočnosti a citované zákonné ustanovenia mal súd preukázané,
že návrh navrhovateľa je dôvodný. Účastníci sú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti a nedošlo

medzi nimi k dohode o zrušení podielového spoluvlastníctva. Preto sú splnené zákonné podmienky na
to, aby súd zrušil podielové spoluvlastníctvo účastníkov na základe návrhu. Odporca nemal výhrady k
zrušeniu podielového spoluvlastníctva. Pri vyporiadaní podielového spoluvlastníctva súd prihliadol na
veľkosť podielov a účelnosť a hospodárnosť využitia veci. Navrhovateľ preukázal, že v jeho vlastníctve
sú susediace pozemky, na ktorých je realizovaná zástavba. Preto sa reálne rozdelenie nehnuteľností

s cieľom vytvorenia samostatných vecí nejaví funkčne opodstatneným. Pri stanovení výšky náhrady
za spoluvlastnícky podiel súd vychádzal tak z kúpnych zmlúv uzatvorených v porovnateľnom období spredmetomprevoduornejpôdyvdanomkatastrálnomúzemíazároveňprihliadolkznaleckémuposudku
tvoriacemu súčasť spisu vo veci vedenej na Okresnom súde v Poprade pod sp. zn. 17C 204/2010, v
ktorom znalec ustálil všeobecnú hodnotu pozemkov v danej kategórii v k. ú. Veľký Slavkov v sume

29,57 eur/1 m2.

Náhradu trov konania súd účastníkom nepriznal, pretože navrhovateľ ako úspešný účastník si náhradu
trov neuplatnil.

O doplatení súdneho poplatku za podaný návrh po pripustení rozšírenia návrhu súd rozhodol podľa
ust. § 7 ods. 7 zák. č. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a položky 1a) prílohy č. 1 Sadzobníka súdnych
poplatkov.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie, ktoré je možné podať v lehote 15 dní odo dňa
jeho doručenia, a to prostredníctvom Okresného súdu Poprad na Krajský súd v Prešove v troch
vyhotoveniach.

Podľa § 205 ods. 1, 2 OSP, v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3) uviesť, proti

ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu
považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť
len tým, že

a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností,

d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré

doteraz neboli uplatnené (§ 205a),

f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie o výchove maloletých detí, návrh
na súdny výkon rozhodnutia.