Rozsudok Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 12. december 2013

Súd: Okresný súd Prešov
Spisová značka: 8C/228/2011

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8111227167
Dátum vydania rozhodnutia: 12. 12. 2013
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Rastislav Sikorjak

ECLI: ECLI:SK:OSPO:2013:8111227167.9

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Prešov samosudcom JUDr. Rastislavom Sikorjakom v právnej veci žalobcu: Gerust a.s.,

Košice, so sídlom Vstupný areál U.S.Steel, 044 54 Košice, IČO: 31 669 735, právne zastúpeného
Advokátskou kanceláriou Illeš, Šimčák, Bröstl, s.r.o., so sídlom Kováčska č. 6, 040 01 Košice proti
žalovanému: 1. Cardo s.r.o., so sídlom SNP č. 16, 083 01 Sabinov, IČO: 44 163 649, právne
zastúpenému Vojčík & Partners, s.r.o., advokátskou kanceláriou so sídlom Rázusova č. 28, 040 01
Košice a 2. AIO Group s.r.o., so sídlom Tomášikova č. 4858/44, 080 01 Prešov, IČO: 45 508 542,
právne zastúpenému Mgr. Viliamom Čobirkom, advokátom, so sídlom Čapajevova č. 29, 080 01 Prešov
o určenie vlastníckeho práva a neplatnosť záložnej zmluvy, takto

r o z h o d o l :

I. Určuje, že žalobca je výlučným vlastníkom bytov, ktoré sa nachádzajú v rozostavanom bytovom dome
bez súpisného čísla, postavenom na parcele č. XXX/XX, zapísaných na LV č. XXXX, k.ú. L., obec L.,
okres L. a to

- rozostavaného bytu č. 1 na prízemí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/912,
- rozostavaného bytu č. 2 na prízemí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel na

spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 80/912,
- rozostavaného bytu č. 3 na prízemí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/912,
- rozostavaného bytu č. 4 na prvom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/912,
- rozostavaného bytu č. 5 na prvom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 80/912,
- rozostavaného bytu č. 6 na prvom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel

na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/912,
- rozostavaného bytu č. 7 na druhom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/912,
- rozostavaného bytu č. 8 na druhom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 80/912,
- rozostavaného bytu č. 9 na druhom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/912,

- rozostavaného bytu č. 10 na treťom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/912,
- rozostavaného bytu č. 11 na treťom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 80/912,
- rozostavaného bytu č. 12 treťom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/912,II. Určuje, že žalobca je výlučným vlastníkom bytov, ktoré sa nachádzajú v rozostavanom bytovom dome
bez súpisného čísla, postavenom na parcele č. XXX/XX, zapísaných na LV č. XXXX, k.ú. L., obec L.,
okres L. a to

- rozostavaného bytu č. 1 na prízemí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/896,
- rozostavaného bytu č. 2 na prízemí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 38/896,

- rozostavaného bytu č. 3 na prízemí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 38/896,
- rozostavaného bytu č. 4 na prízemí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/896,
- rozostavaného bytu č. 5 na prvom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/896,

- rozostavaného bytu č. 6 na prvom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 38/896,
- rozostavaného bytu č. 7 na prvom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 38/896,
- rozostavaného bytu č. 8 na prvom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel

na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/896,
- rozostavaného bytu č. 9 na druhom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/896,
-rozostavanéhobytuč.10nadruhomposchodí,svlastníctvomktoréhojespojenýspoluvlastníckypodiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 38/896,

- rozostavaného bytu č. 11 na druhom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 38/896,
-rozostavanéhobytuč.12nadruhomposchodí,svlastníctvomktoréhojespojenýspoluvlastníckypodiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/896,
- rozostavaného bytu č. 13 na treťom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel

na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 74/896,
- rozostavaného bytu č. 14 na treťom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 38/896,
- rozostavaného bytu č. 15 na treťom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 53/896,

- rozostavaného bytu č. 16 na treťom poschodí, s vlastníctvom ktorého je spojený spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach a spoločných zariadeniach o veľkosti 59/896.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobou došlou súdu dňa 04.10.2011 žalobca kumuloval 2 návrhy na začatie konania, a to 1. vo
vzťahu k žalovanému 1. ako katastrálnemu vlastníkovi návrh na určenie vlastníckeho práva k bytom

nachádzajúcim sa v rozostavaných bytových domoch postavených na parcelách č. XXX/XX E. XXX/XX,
k. ú. L. a 2. vo vzťahu k žalovaným 1. a 2. ako účastníkom záložnej zmluvy na predmety uvedené v bode
1. návrh na určenie neplatnosti tejto záložnej zmluvy.

Žalobca ako zhotoviteľ svoje vlastnícke právo na rozostavané byty odvodzuje zo Zmluvy o dielo

uzavretej so žalovaným 1. ako objednávateľom č. 3/2009/G, podľa článku IV. ods. f), ktorej vlastníkom
zhotovovaného diela je až do úplného zaplatenia dohodnutej ceny zhotoviteľ.
Podľa § 542 odst. 1 obch. zák. - Ak zhotoviteľ zhotovuje vec u objednávateľa, na jeho pozemku alebo
na pozemku, ktorý objednávateľ obstaral, objednávateľ znáša nebezpečenstvo škody na zhotovovanej
veci a je jej vlastníkom, ak zmluva neurčuje niečo iné.

Podľa § 554 odst. 5 obch. zák. - Odovzdaním zhotovenej veci nadobúda k nej objednávateľ vlastnícke
právo, ak ho do tejto doby mal zhotoviteľ, a na objednávateľa prechádza nebezpečenstvo škody na
zhotovenej veci, ak ho do tejto doby znášal zhotoviteľ. Ustanovenia § 444 až 446, § 455 až 459 a §
461 platia obdobne.
Podľa § 445 obch. zák. - Strany si môžu písomne dojednať, že kupujúci nadobudne vlastnícke právo

pred dobou uvedenou v § 443, ak predmetom kúpy je tovar jednotlivo určený alebo tovar určený podľadruhu a v čase prechodu vlastníckeho práva bude dostatočne označený na odlíšenie od iného tovaru,
a to spôsobom dojednaným medzi stranami, inak bez zbytočného odkladu oznámeným kupujúcemu.
Dohodnutím výhrady vlastnického práva v článku IV. odsek f) Zmluvy o dielo zmluvné strany využili

možnosťnahradiťzákonnýrežimnadobudnutiavlastníckehoprávakzhotovovanejstavbevyplývajúciz§
542ods.1obch.zák.svojimdojednanímtak,žetátostavbasaokamžikomsvojhuvznikuakosamostatnej
veci v právnom zmysle stala vlastníctvom zhotoviteľa - žalobcu.
Zákon vo vzťahoch medzi objednávateľom a zhotoviteľom zo zmluvy o dielo neviaže prechod
vlastnického práva k rozostavanej stavbe na uzavretie (existenciu) titulu, ktorý je podkladom pre vklad

vlastnického práva do katastra nehnuteľností (prevodnú zmluvu), ale sám v niekoľkých ustanoveniach
vymedzuje podmienky, za ktorých v konkrétnych prípadoch k nadobudnutiu (prechodu) vlastníckeho
právadochádza.Ouvedenúsituáciuidenapr.v§554odst.5obch.zák.,podľaktoréhovlastníckeprávok
už zhotovenej veci, ktoré mal do tej doby zhotoviteľ, prechádza na objednávateľa (zo zákona) samotným
predaním veci alebo ako je tomu v prejednávanej veci samotným zaplatením dohodnutej ceny, k čomu
zatiaľ nedošlo. Ak teda k úplnému zaplateniu ceny dosiaľ nedošlo, je vlastníkom zhotovovanej veci na

základe zmluvného dojednania zhotoviteľ.

Podaním došlým súdu dňa 05.06.2012 žalovaný 1. (v konaní o určenie vlastníckeho práva žalovaný)
uznal v celom rozsahu žalobou uplatnený nárok žalobcu na určenie vlastníckeho práva.

Podľa § 99 ods.1 O.s.p. ak to povaha vecí pripúšťa, môžu účastníci skončiť konanie súdnym zmierom.

Podľa § 153a ods.1 O.s.p. ak počas konania žalovaný uzná pred súdom nárok uplatnený žalobou alebo
jeho základ alebo ak sa žalobca vzdá pred súdom svojho nároku, súd rozhodne rozsudkom na základe
uznania alebo vzdania sa nároku.

Podľa § 153a ods.3 O.s.p. rozsudkom na základe uznania alebo vzdania sa nároku nemožno rozhodnúť
spor, ktorý účastníci nemôžu skončiť súdnym zmierom.

Podľa § 153a ods.4 O.s.p. rozsudkom na základe uznania alebo vzdania sa nároku rozhoduje súd bez

nariadenia pojednávania.

Podľa NS ČR sp. zn. 32 Cdo 906/98 - bez zreteľa k tomu, že k uznaniu nároku došlo v
dobe, keď už súd celkom alebo z časti vykonal dokazovanie, v rozsudku pre uznanie súd nehodnotí

výsledky dokazovania.

Podľa NS ČR sp. zn. 20 Cdo 1053/2000 - pri vydaní rozsudku pre uznanie súd neprihliada k výsledkom
dokazovania.

Podľa § 153a ods.3 O.s.p. rozsudkom na základe uznania alebo vzdania sa nároku nemožno rozhodnúť
spor, ktorý účastníci nemôžu skončiť súdnym zmierom. K tomu súd uvádza, že z ustálenej judikatúry
vyplýva, že aj určovací spor možno skončiť súdnym zmierom (R 49/1969 - V sporoch o vlastnícke
právo k nehnuteľnostiam, najmä k pozemkom, je dôležité tiež zistenie potrebných podkladov z hľadiska

evidencie nehnuteľností, a to aj vtedy, ak konanie končí súdnym zmierom alebo NS ČR - R 23/2007
týkajúci sa síce rozsudku pre zmeškanie avšak z odôvodnenia je zrejmé, že je použiteľný aj pre rozsudok
pre uznanie), preto tu neexistuje prekážka skončenia tohto sporu vedeného na základe tzv. určovacej
žaloby rozsudkom pre uznanie.

O trovách konania rozhodne súd v konečnom rozhodnutí.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku odvolanie nie je prípustné, okrem prípadov odvolania podaného z dôvodu, že
neboli naplnené zákonné podmienky pre rozhodnutie vo veci rozsudkom pre uznanie alebo z dôvodu,
že napadnutý rozsudok vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.Vo vyššie uvedených prípadoch je odvolanie prípustné v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia, a to
písomne v štyroch (4) vyhotoveniach na Okresný súd Prešov.
V odvolaní musí byť uvedené, ktorému súdu je určené, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, kto ho robí,

ktorej veci sa týka, v akom rozsahu odvolateľ napáda rozhodnutie, v čom je rozsudok alebo postup
okresného súdu nesprávny, čoho sa odvolateľ domáha (ako má odvolací súd rozhodnúť), uviesť dátum
a podpis.