Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 29. október 2014

Súd: Okresný súd Levice
Spisová značka: 14C/9/2012
Identifikačné číslo súdneho spisu: 4311207494
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 10. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mária Červenáková
ECLI: ECLI:SK:OSLV:2014:4311207494.6

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Levice v konaní pred sudkyňou JUDr. Máriou Červenákovou, v právnej veci navrhovateľa:
F.. Ľ. K., J.. XX.X.XXXX, G. I. Č.. XXX, proti odporcovi: P. N.- Y., F.: XXX XXX XX, E. H. XXX, o zaplatenie
21.430,08 EUR s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Odporca je p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi 21.430,08 EUR, spolu s ročným úrokom z omeškania a to:

vo výške 8,5 % zo sumy 531,10 EUR odo dňa 16.1.2008 do zaplatenia;

vo výške 8,5 % zo sumy 497,90 EUR odo dňa 17.02.2008 do zaplatenia;

vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.03.2008 do 25.03.2008

a vo výške 8,5 % zo sumy 564,29 EUR odo dňa 26.03.2008 do zaplatenia;

vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.04.2008 do zaplatenia;

vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.05.2008 do zaplatenia;

vo výške 8,5 % zo sumy 331,93 EUR odo dňa 16.05.2008 do zaplatenia;

vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.07.2008 do 18.07.2008

a vo výške 8,5 % zo sumy 597,49 EUR odo dňa 19.05.2008 do zaplatenia;

vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.08.2008 do 31.08.2008

a vo výške 8,5 % zo sumy 663,87 EUR odo dňa 01.09.2008 do zaplatenia;

vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.09.2008 do zaplatenia;

vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.10.2008 do zaplatenia;

vo výške 6,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.11.2008 do zaplatenia;

vo výške 5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.12.2008 do zaplatenia;

vo výške 10,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.01.2009 do zaplatenia;

vo výške 10 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.02.2009 do zaplatenia;

vo výške 9,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.03.2009 do zaplatenia;

vo výške 9,25 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.04.2009 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.05.2009 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.06.2009 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.07.2009 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.08.2009 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.09.2009 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.10.2009 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.11.2009 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.12.2009 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.01.2010 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.02.2010 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR do dňa 16.03.2010 do zaplatenia;

vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.04.2010 do zaplatenia;

na účet navrhovateľa vedený v ČSOB a.s., č. účtu XXXXXXXXX/XXXX, všetko do troch dní odo dňa
právoplatnosti tohto rozhodnutia.

Odporca je p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi náhradu trov konania vo výške 1.285,50 EUR na
súdnom poplatku, na účet navrhovateľa vedený v ČSOB a.s., č. účtu XXXXXXXXX/XXXX, všetko do
troch dní odo dňa právoplatnosti tohto rozhodnutia.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ v podanom návrhu žiadal, aby súd zaviazal odporcu k zaplateniu 21 430,08 Eur s ročným
úrokom z omeškania vo výške 8,5 % zo sumy 531,10 EUR odo dňa 16.1.2008 do zaplatenia; vo výške
8,5 % zo sumy 497,90 EUR odo dňa 17.02.2008 do zaplatenia; vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR
odo dňa 16.03.2008 do 25.03.2008 a vo výške 8,5 % zo sumy 564,29 EUR odo dňa 26.03.2008 do
zaplatenia; vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.04.2008 do zaplatenia; vo výške 8,5 %
zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.05.2008 do zaplatenia; vo výške 8,5 % zo sumy 331,93 EUR odo dňa
16.05.2008 do zaplatenia; vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.07.2008 do 18.07.2008

a vo výške 8,5 % zo sumy 597,49 EUR odo dňa 19.05.2008 do zaplatenia; vo výške 8,5 % zo sumy
829,84 EUR odo dňa 16.08.2008 do 31.08.2008 a vo výške 8,5 % zo sumy 663,87 EUR odo dňa
01.09.2008 do zaplatenia; vo výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.09.2008 do zaplatenia; vo
výške 8,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.10.2008 do zaplatenia; vo výške 6,5 % zo sumy 829,84
EUR odo dňa 16.11.2008 do zaplatenia; vo výške 5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.12.2008 do
zaplatenia; vo výške 10,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.01.2009 do zaplatenia; vo výške 10 %
zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.02.2009 do zaplatenia; vo výške 9,5 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa
16.03.2009 do zaplatenia; vo výške 9,25 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.04.2009 do zaplatenia;
vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.05.2009 do zaplatenia; vo výške 9 % zo sumy 829,84
EUR odo dňa 16.06.2009 do zaplatenia; vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.07.2009 do
zaplatenia; vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.08.2009 do zaplatenia; vo výške 9 % zo sumy
829,84 EUR odo dňa 16.09.2009 do zaplatenia; vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.10.2009
do zaplatenia; vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.11.2009 do zaplatenia; vo výške 9 %
zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.12.2009 do zaplatenia; vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa
16.01.2010 do zaplatenia; vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR odo dňa 16.02.2010 do zaplatenia; vo
výške 9 % zo sumy 829,84 EUR do dňa 16.03.2010 do zaplatenia; vo výške 9 % zo sumy 829,84 EUR
odo dňa 16.04.2010 do zaplatenia a k náhrade trov konania. V písomnom návrhu ako i na pojednávaní

uviedol, že uzatvoril s odporcom dňa 1.10.2007 zmluvou o prenájme nehnuteľnosti, na základe ktorej
prenajal odporcovi „Reštauráciu TAJ MAHAL“ nachádzajúcu sa v prízemnej

časti rodinného domu na ulicu Gúgska 134 v Nových Zámkoch, vrátane kompletného zariadenia a
vybavenia reštaurácie. Výška nájomného podľa zmluvy bola dohodnutá na

829,85 Eur (25.000,- Sk)/mesačne, splatné k 15. dňu predchádzajúceho mesiaca. Pokiaľ ide o energie a
údržbu ako aj náklady na opravu spojené s prevádzkou reštaurácie si odporca hradí na vlastné náklady.
Dobu nájmu si zmluvné strany dohodli na dobu neurčitú s trojmesačnou výpovednou dobou. Pokiaľ
sa nájomca (odporca) dostane do omeškania s platením nájomného, zmluva môže byť vypovedaná
okamžite. Navrhovateľ ako prenajímateľ ukončil s odporcom ako nájomcom nájomný vzťah ku dňu
15.4.2010. Odporca na ústne výzvy a apelovanie navrhovateľa, aby svoje podlžnosti na nájomnom
vyrovnal, nereagoval. Odporca je ku dňu 15.4.2010 dlžný na nájomnom sumu celkovo 21.430,08 EUR.

Okresný súd Levice vo veci vydal platobný rozkaz dňa 26.10.2011 pod č.k. 7Ro/239/2011-29. Platobný
rozkaz bol uznesením zo dňa 8.12.2011 pod č.k. 7Ro/239/2011-36 zrušený v zmysle § 173 ods. 2 O.s.p.

Okresný súd Levice na pojednávaní dňa 29.10.2014 rozhodol v neprítomnosti účastníkov konania v
zmysle § 101 ods. 2 O.s.p. Navrhovateľ mal doručenie riadne vykázané, neúčasť ospravedlnil, súhlasil s
rozhodnutím v jeho neprítomnosti. Odporca mal doručenie riadne vykázané v zmysle § 48 ods. 3 O.s.p.

Na základe prevedeného dokazovania súd zistil tento skutkový stav:

Účastníci konania dňa 1.10.2007 uzavreli Zmluvu o prenájme nehnuteľnosti. Na základe tejto zmluvy
navrhovateľ ako prenajímateľ prenechal odporcovi do nájmu nehnuteľnosť „Reštaurácia Taj mahal“ v
rodinnom Dome na ulici Gúgska 134 v Nových Zámkoch, vrátane kompletného zariadenia a vybavenia
reštaurácie nachádzajúce sa v prízemí rodinného domu. Nájomné začína plynúť od 1.10.2007. Nájomné
stanovili dohodou na sumu 25.000,- Sk s tým, že nájomné je splatné vždy na mesiac dopredu a
splatné k 15. dňu predchádzajúceho mesiaca. Prenájom nehnuteľnosti bol dojednaný na dobu neurčitú
s výpovednou dobou 3 mesiace.

Odporca na nájomnom uhradil navrhovateľovi dňa 15.1.2008 sumu 9000,- SK (298,75 €) dlžné nájomné
predstavuje 531,10 € (16.000,- SK); dňa 16.2.2008 zaplatil 10.000,- SK (331,93 €), dlžné nájomné
prestavuje 497,90 € (15.000,- SK); dňa 25.3.2008 zaplatil sumu 8000,- SK (265,55 €), dlžné nájomné
predstavuje 564,29 € (17.000 SK); dňa 2.6.2008 zaplatil sumu 15.000,- SK (497,90 €), dlžné nájomné
predstavuje 331,93 € (10.000,- SK); dňa 18.7.2008 zaplatil 7000,- SK (232,35 €), dlžné nájomné
predstavuje 597,49 € (18.000,- SK) a dňa 31.8.2008 zaplatil 5000,- SK (165,96 €), dlžné nájomné
predstavuje 663,87 € (20.000,- SK). Tieto úhrady boli preukázané príjmovými pokladničnými dokladmi
navrhovateľa a výdavkovým pokladničnými dokladmi odporcu. Odporca nájomné ku dňu 15.4.2008,
15.5.2008, 15.9.2008, 15.10.2008, 15.11.2008, 15.12.2008, ako aj za obdobie celého roka 2009 a za
obdobie k 15.1.2010, 15.2.2010, 15.3.2010 a 15.4.2010 neuhradil v žiadnej ani čiastočnej výške. Za
toto obdobie nebolo uhradené nájomné vo výške 18 256,70 €.

Navrhovateľ ako prenajímateľ ukončil s odporcom ako nájomcom nájomný vzťah ku dňu 15.4.2010.

Z výpisu zo živnostenského registra Okresného úradu Levice odbor živnostenského podnikania,
živnostenský register č. 420-17400 bolo zistené, že odporca nemá ukončenú podnikateľskú činnosť, je
vedený pod Obchodným menom: P. N. - Y., S. K.: E. H. XXX, XXX XX E. H., pridelené
IČO: 41 484 479. Ďalej z výpisu živnostenského registra je zrejmé, že k zmenovému rozhodnutiu došlo
pod spisovým číslom: Q.-L.-X zo dňa 4.5.2010 a to zrušenie prevádzkarne Gúgska 134, Nové Zámky.

Podľa § 261 ods. 6 zák. č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších zmien a doplnkov,
zmluvy medzi osobami uvedenými v odseku 1 a 2, ktoré nie sú upravené v hlave II tejto časti zákona, a

sú upravené ako zmluvný typ v Občianskom zákonníku, spravujú sa príslušnými ustanoveniami o tomto
zmluvnom type v Občianskom zákonníku a týmto zákonom.

Podľa § 663 Občianskeho zákonníka ( zák. č. 40/1964 v znení neskorších zmien a doplnkov) nájomnou
zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval
alebo z nej bral aj úžitky.

Podľa § 720 Občianskeho zákonníka nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon.

Podľa § 3 ods. 1 zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a prenájme nebytových priestorov, prenajímateľ môže
nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len
„zmluva“).

Podľa § 3 ods. 3 cit. zákona, zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu,
výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas na ktorý
sa nájom uzaviera.

Podľa § 7 cit. zákona, ak výška nájomného alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne
záväzným právnym predpisom, určí sa dohodou.

Podľa § 369 ods. 1 Obchodného zákonníka, ak je dlžník v omeškaní so splnením peňažného záväzku
alebo jeho časti, je povinný platiť z nezaplatenej sumy úroky z omeškania dohodnuté v zmluve. Ak úroky
z omeškania neboli dohodnuté, dlžník je povinný platiť úroky z omeškania podľa predpisov občianskeho
práva.

Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ
právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

Na základe prevedeného dokazovania súd mal preukázané, že návrh navrhovateľa je dôvodný. Medzi
účastníkmi konania došlo k vzniku záväzkového vzťahu, predmetom ktorého bol nájom nebytových
priestorov. Nájomnou zmluvou si zmluvné strany medzi sebou dohodli vzájomné práva a povinnosti.
Jednou z povinností nájomcu - odporcu bola úhrada nájomného. Na základe vzájomnej dohody stanovili
nájomné vo výške 25.000,- SK t.j. 829,85 € mesačne

s tým, že nájomné je splatné vždy na mesiac dopredu a splatné k 15. dňu predchádzajúceho mesiaca.
Odporca si svoje zmluvné povinnosti neplnil. Za obdobie trvania nájomného vzťahu od 15.1.2008 do
15.4.2010 uhradil navrhovateľovi na nájomnom čiastku 1792,43 Eur, hoci mal uhradiť nájomné vo
výške 23.235,80 €. Navrhovateľ z titulu nájomného žiadal úhradu od odporcu vo výške 21.430,08 €. Z
uvedeného dôvodu súd návrhu v plnom rozsahu vyhovel.

Keďže odporca bol s plnením jednotlivých úhrad za nájomné v omeškaní, súd ho zaviazal na úhradu
úrokov z omeškania, ktoré sú vyčíslené v súlade so zákonnými úrokmi v čase splatnosti jednotlivých
splátok a to odo dňa nasledujúceho od splatnosti tej ktorej splátky tak ako je to uvedené vo výrokovej
časti tohto rozhodnutia.

Navrhovateľ mal v konaní úspech vzniklo mu právo na náhradu trov konania podľa § 142
ods. 1 O.s.p., preto súd zaviazal odporcu k náhrade trov, ktoré vznikli na súdnom poplatku vo výške
1285,50 Eur.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo

dňa jeho doručenia v 2-och písomných vyhotoveniach prostredníctvom

podpísaného súdu na Krajský súd v Nitre.

Podľa § 205 ods. 1 O.s.p. v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach ( § 42 ods. 3 O.s.p.)
uviesť; proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo
postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Podľa ods.2 citovaného ustanovenia ods. 2 odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo
rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť len tým, že:

a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne

rozhodnutie vo veci,

c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal

navrhnuté dôkazy potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym

skutkovým zisteniam,

e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti

ktoré doteraz neboli uplatnené (§ 205a),

f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho

posúdenia veci.

Podľa ods. 3 citovaného ustanovenia rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda a dôvody odvolania môže
odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na odvolanie.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie,

oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného

zákona; ak ide o rozhodnutie o výchove maloletých detí, návrh na súdny

výkon rozhodnutia . (§ 251 ods. 1 O.s.p.)

V Leviciach, dňa 29.októbra 2014