Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 16. apríl 2015

Súd: Okresný súd Prešov
Spisová značka: 7C/152/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8114200519
Dátum vydania rozhodnutia: 16. 04. 2015

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Dana Farkášová
ECLI: ECLI:SK:OSPO:2015:8114200519.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Prešov sudkyňou JUDr. Danou Farkášovou v právnej veci navrhovateľa
SPRAVBYTKOMFORT, a. s. Prešov, so sídlom Volgogradská 88, 080 01 Prešov, IČO: 31 718 523, proti
odporcom 1. J. Z., nar. XX. XX. XXXX, bytom R. XX, XXX XX J. a 2. H. Z., nar. XX.X.XXXX, bytom R.
XX, XXX XX J., v konaní o zaplatenie 322,13 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Konanie v časti o zaplatenie penále vo výške 14,82 eur a úroku z omeškania vo výške 5,5 % ročne

zo sumy 322,13 eur od 1.7.2013 do zaplatenia zastavuje.

II. Odporcovia v 1. a 2. rade sú p o v i n n í spoločne a nerozdielne zaplatiť navrhovateľovi sumu
322,13 eur a nahradiť trovy konania vo výške 20 eur, to všetko v mesačných splátkach vo výške 30 eur
splatných vždy do 15. dňa toho ktorého mesiaca vopred počnúc právoplatnosťou tohto rozsudku až do
úplného zaplatenia pod stratou výhody splátok.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ návrhom doručeným tunajšiemu súdu dňa 10. Januára 2014 žiadal, aby súd odporcov
zaviazal zaplatiť mu sumu vo výške 322,13 eur, penále 14,82 eur, ako aj trovy konania. Návrh vo veci

samej odôvodnil tým, že odporcovia v 1. a 2. rade užívali v období od 1.1.2012 do 31. Decembra 2012
byt na ulici Š. XX v J., pričom nezaplatili zálohové platby vo výške 322,13 eur.

Odporca v 1. rade vo svojom písomnom vyjadrení zo dňa 29. Januára 2015 uviedol, že so
žalobou nesúhlasí. Z bytu sa odsťahovali dňa 30.6.2012, pričom byt bol vydražený dňa 6.7.2012.
Spravbytkomfort dostal z vydraženej čiastky sumu 4 288,71 eur.

Súd vykonal dokazovanie vypočutím odporcu v 1. rade a listinnými dôkazmi a to vyúčtovaním nákladov
spojených s užívaním bytu za obdobie od 1.1.2012 do 31.7.2012, upomienkou zo dňa 10.10.2013,
Zmluvou o výkone správy, ostatným spisovým materiálom a zistil tento skutkový stav:

Na základe vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 1.1.2012 do 31.7.2012 bol
odporcom vyúčtovaný nedoplatok vo výške 322,13 eur. Neoddeliteľnou súčasťou tohto vyúčtovania bola
aj príloha k vyúčtovaniu za rok 2012.

Navrhovateľ súdu predložil prehľad položiek platieb účtovaných odporcom v období od 1.1.2012 do
31. Decembra 2012, z ktorého vyplýva dlh odporcov vo výške 322,13 eur. Odporcovia predmetný dlhnavrhovateľovi nezaplatili ani napriek písomnej upomienke zo dňa 10.10.2013, na základe ktorej boli
vyzvaný na zaplatenie dlžnej sumy vo výške 322,13 eur.

Aktívna legitimácia navrhovateľa na podanie tejto žaloby vyplýva pre súd z predloženej zmluvy o výkone

správy, na základe ktorej navrhovateľ vykonáva správu bytov špecifikovaných v tejto zmluve.

Podľa Článku 3 bod 3.1. písm. b) Zmluvy o výkone správy, správca je pri spravovaní a poverení
hospodárenia s fondom prevádzky, údržby a opráv konať s odbornou starostlivosťou v súlade s
podmienkami zmluvy o výkone správy. Po c/ dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových
priestorov a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými, sledovať úhrady za plnenia služieb v spojených
s užívaním bytu a nebytového priestoru a úhrady preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv od

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky v mene a na účet
vlastníkov. Podľa bodu 4.2.2 Zmluvy o výkone správy, vlastníci bytov sa zaväzujú za plnenia spojené
s užívaním bytu alebo nebytového priestoru uhrádzať preddavky v prospech stanoveného účtu. Podľa
bodu 4.2.3. mesačné preddavky podľa bodu 4.2.2. sú splatné mesačne vopred vždy do 10. dňa v mesiaci
na účet bytového domu.

Navrhovateľpredzačatímpojednávaniavovecisamejvzalsvojžalobnýnávrhvčastiozaplateniepenále
vo výške 14,82 eur späť. Rovnako aj v časti úroku z omeškania vo výške 5,5 % ročne zo sumy 322,13
eur od 1.7.2013 do zaplatenia. V tejto časti žiadal konanie pred začatím pojednávania vo veci samej
zastaviť. Súd postupom podľa § 96 ods. 1 až 3 O.s.p. konanie v tejto časti zastavil.

Prítomný odporca v 1. rade na pojednávaní požiadal, aby im súd povolil zaplatiť dlžnú sumu vo výške

322,13 eur v mesačných splátkach vo výške 30 eur, ktorú budú navrhovateľovi poukazovať s manželkou
vždy do 15. dňa toho ktorého mesiaca. Uviedol, že je živnostníkom, manželka je zamestnaná. Ich čistý
mesačný príjem predstavuje sumu 300 - 400 eur. Ich výdavky sú veľké, nakoľko s manželkou splácajú
predchádzajúce dlhy. Z manželstva pochádza jedno maloleté a jedno plnoleté dieťa. Odporca v 1. rade
požiadal súd o povolenie zaplatiť dlžnú sumu navrhovateľovi v mesačných splátkach vo výške 30 eur,

ktoré bude poukazovať navrhovateľovi vždy do 15. Dňa toho ktorého mesiaca.

Prítomný zástupca navrhovateľa na pojednávaní dňa 16.4.2015 súhlasil s výškou mesačnej splátky 30
eur.

Na základe takto zisteného skutkového stavu, súd právne uzatvára:

Podľa § 6 ods. 2 Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, správa domu je

obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva, b) služby spojené s užívaním bytu
alebo nebytového priestoru, c) vedenie účtu domu v banke, d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde
prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov, e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním

domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

Podľa § 8 ods. 3, 3. veta Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, majiteľom
účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca
je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a
povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov.

Podľa§10ods.1,6Zákonač.182/1993Z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorov,vlastnícibytova
nebytovýchpriestorovvdomesúpovinnívsúladesozmluvouospoločenstvealebosozmluvouovýkone
správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého
dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavkudo fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla
vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva

a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu
prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej
plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v

dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa
zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov
alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v
dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru
považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov,
upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie

odpadových vôd.

Z výsledku vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že odporcovia ako vlastníci bytu v
rozhodnom období nezaplatili navrhovateľovi nedoplatok za plnenia spojené s užívaním bytu za obdobie
od 01.01.2012 do 31.07.2012 vo výške 322,13 eur, preto súd žalobe vyhovel a zaviazal odporcov
spoločne a nerozdielne uhradiť dlžnú sumu.

Súd zohľadnil nepriaznivú situáciu odporcov v 1. a 2. rade, preto im postupom podľa § 160 O.s.p.
povolil zaplatiť dlžnú sumu navrhovateľovi v mesačných splátkach vo výške 30 eur. Súd má za to,
že povolením splátok zároveň nebude ohrozená majetková sféra navrhovateľa ako podnikateľského
subjektu. V neposlednom rade za rozhodujúce súd považoval to, že zástupca navrhovateľa s výškou
mesačnej splátky a splácaním dlhu v splátkach na pojednávaní súhlasil.

Otrováchkonaniasúdrozhodolpostupompodľa§142ods.1O.s.p.aúspešnémunavrhovateľovipriznal
náhradu trov konania za zaplatený súdny poplatok za návrh vo výške 20 eur.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresný súd
Prešov.

Podľa § 205 ods. 1 O.s.p. v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.) uviesť,
proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup
súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Podľa § 205 ods. 2 O.s.p. odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci
samej, možno odôvodniť len tým, že

a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1 O.s.p.,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností,

d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a O.s.p.),f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 205 ods. 3 O.s.p. rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda

a dôvody odvolania, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na odvolanie.

Podľa § 251 ods. 1 O.s.p., ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné
rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.