Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 2. jún 2015

Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 9C/72/2013

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1212232981
Dátum vydania rozhodnutia: 02. 06. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Petra Priečinská

ECLI: ECLI:SK:OSBA2:2015:1212232981.7

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava II v Bratislave v konaní pred sudkyňou JUDr. Petrou Priečinskou, v právnej

veci navrhovateľa: MAGNA SK - správcovská kancelária, s.r.o., Drieňova 37, Bratislava, IČO: 35
791 021, zastúpeného Advokátskou kanceláriou SHM PARTNERS s.r.o., Svätoplukova 28, Bratislava,
proti odporcom: v 1/ rade H. S., nar.:XX.XX.XXXX, naposledy bytom Y. XX, L., zastúpeného G. J.,
pracovníčkou Okresného súdu Bratislava V, v 2/ rade H. S., nar.:XX.XX.XXXX, naposledy bytom Y.
XX, L., zastúpenej G. J., pracovníčkou Okresného súdu Bratislava V, o zaplatenie istiny 2 646,47 € s
príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Odporcovia v 1/ a 2/ rade sú p o v i n n í spoločne a nerozdielne zaplatiť navrhovateľovi istinu vo

výške 2 646,47 € spolu s 9,00 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 3 994,17 € od 01.07.2012 do
30.06.2013 a s 9,00 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 2 646,47 € od 01.07.2013 do zaplatenia,
ako aj náhradu trov právneho zastúpenia vo výške 743,26 € k rukám právneho zástupcu navrhovateľa
a náhradu iných trov konania vo výške 165,- €, to všetko v lehote 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Návrhom podaným na tunajší súd dňa 30.11.2012 sa domáhal navrhovateľ vydania rozhodnutia, ktorým
by súd zaviazal odporcov v 1/ a 2/ rade spoločne a nerozdielne na zaplatenie istiny 3 994,17 € s
príslušenstvom titulom nedoplatku na platbách za poskytnuté služby spojené s užívaním bytu č. XX na
X. poschodí bytového domu na H. N. Č.. X Y. L., ako aj nedoplatku na preddavkoch do fondu prevádzky

údržby a opráv bytového domu.

Svoj návrh navrhovateľ odôvodnil tým, že vykonáva správu bytového domu súp. č. XXXX, H. X-X-
XX B. XX Y. L., v ktorom sú odporcovia v 1/ a 2/ rade spoluvlastníkmi bytu č. XX na X. p. vo vchode
H. X. Navrhovateľ vykonal vyúčtovanie nákladov na služby spojené s užívaním bytu a preddavkov do
fondu prevádzky, údržby o opráv bytového domu pripadajúceho na byt odporcov v 1/ a 2/ rade za
obdobie od 01.01.2011 do 31.12.2011. Nedoplatok odporcov za uvedené obdobie spolu s nedoplatkom
za predchádzajúce obdobie bol 4 465,46 €. Suma 2 730,56 € bola predmetom konania vedeného na
Okresnom súde Bratislava II pod sp. zn. 31Ro 1178/2011, preto je predmetom tohto konania len suma

3 994,17 €. Odporcovia v 1/ a 2/ rade dlžnú sumu doposiaľ neuhradili.

Súd vo veci pod č. k. 31Ro/2485/2012-38, dňa 02.01.2013 vydal vo veci platobný rozkaz, ktorý bol
uznesením zo dňa 11.12.2013 zrušený podľa § 173 ods. 2 Občianskeho súdneho poriadku zrušený pre
jeho nedoručenie odporcovi v 1/ rade do vlastných rúk.Odporcom v 1/ a 2/ rade súd ustanovil pre celé konanie opatrovníka v zmysle ustanovenia § 29 ods. 2
Občianskeho súdneho poriadku, nakoľko sa nezdržiavajú v mieste svojho bydliska a iný ich pobyt nie je
súdu známy. Opatrovník odporcov v 1/ a 2/ rade sa k návrhu na začatie konania nevyjadril.

Písomným podaním zo dňa 21.01.2014 vzal navrhovateľ späť svoj návrh v časti istiny v sume 1 347,70
€ a v tejto časti žiadal konanie zastaviť. Tunajší súd uznesením zo dňa 04.06.2014 č.k. 9C 72/2013-62
v spojení s opravným uznesením zo dňa 28.07.2014, č.k. 9C 72/2013-65 konanie v časti o zaplatenie
istiny v sume 1 347,70 € zastavil.

Opatrovník odporcov v 1/ a 2/ rade sa k veci nevyjadril, na pojednávanie sa nedostavil, doručenie
predvolania si riadne prevzal, neúčasť na pojednávaní neospravedlnil. Súd podľa § 101 ods. 2

Občianskeho súdneho poriadku prejednal a rozhodol vec v jeho neprítomnosti.

Súd vykonal dokazovanie listinnými dôkazmi a to zmluvou o výkone správy č. XXX C. XX/XXXX,
vyúčtovaním nákladov za rok 2010, 2011, prehľadom úrokových sadzieb ECB, výpismi z obchodného
registra na navrhovateľa, ostatným obsahom spisu, pričom zistil tento stav vo veci:

Navrhovateľ ako správca a odporcovia v 1/ a 2/ rade ako vlastníci nebytového priestoru uzavreli dňa

25.03.2003 Zmluvu výkone správy č. XXXAXX/XXXX, predmetom ktorej je úprava vzájomných práv a
povinností správcu a vlastníkov bytového domu súp.č. XXXX, H. X,X,XX C. B. XX Y. L.. Odporcovia v 1/
a 2/ rade sú spoluvlastníkmi bytu č. XX na X. p. vo vchode H. X v Bytovom dome. Navrhovateľ vykonal
vyúčtovanie nákladov na služby spojené s užívaním bytu a preddavkov do fondu prevádzky, údržby
o opráv bytového domu pripadajúceho na byt odporcov v 1/ a 2/ rade za obdobie od 01.01.2011 do

31.12.2011. Nedoplatok odporcov za uvedené obdobie spolu s nedoplatkom za predchádzajúce obdobie
bol 4 465,46 €. Suma 2 730,56 € bola predmetom konania vedeného na Okresnom súde Bratislava II
pod sp. zn. 31Ro 1178/2011, preto je predmetom tohto konania len suma 3 994,17 €. Odporcovia v 1/
a 2/ rade dlžnú sumu doposiaľ neuhradili.

Podľa § 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov nebytových priestorov, na správu domu sa

zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak
vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou
alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom

Podľa § 8 ods. 1 veta prvá zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú

zmluvu o výkone správy.

Podľa § 8 ods. 2 veta prvá zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom
bytov a nebytových priestorov správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok, najmä o finančnom
hospodárení, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných

skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu.

Podľa § 10 ods. 1 Zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve, alebo so
zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,
a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,

výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku,
údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zaradení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu , modernizáciu a rekonštrukciu domu. Ak
zmluvaospoločenstve,alebozmluvaovýkonesprávneurčujeinak,znášajúvlastnícibytovanebytových

priestorov v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods. 1, písm. b/.Podľa § 10 ods. 2 Zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov správca je
povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v
dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení

domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných
skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu
prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v
dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia
činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa

tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania
použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok
majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

Podľa § 10 ods. 4 Zákona č. 182/1993 Z. z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní
mesačne vopred uhrádzať na účet spoločenstva, alebo správcu úhrady za plnenia. Spoločenstvo a
správcavedieprostriedkyvofondeprevádzky,údržbyaoprávoddelenieodprostriedkovzhromaždených

od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať
účet použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby
a opráv osobitne pre každý dom.

Podľa čl. II bod 10 Zmluvy o výkone správy zo dňa 25.3.2003, vyúčtovaním zistený nedoplatok je vlastník
bytu (nebytového priestoru) povinný zaplatiť na účet domu do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania.

Podaná reklamácia vyúčtovania nemá odkladný účinok na úhradu nedoplatku.

Podľa čl. III. bod 2 Zmluvy o výkone správy, na zabezpečenie prevádzky, údržby a opráv a správy
domu sú vlastníci bytov (nebytových priestorov) povinní mesačne vopred, najneskôr do 15. dňa každého
predchádzajúceho mesiaca, poukazovať správcovi domu: preddavky na poskytované služby spojené s
bývaním (užívaním), preddavky do fondu údržby a opráv domu a dohodnutý poplatok za výkon správy

za jednotlivý byt (nebytový priestor).

Podľa § 451 ods. 1 Občianskeho zákonníka, kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie
vydať.

Podľa § 454 Občianskeho zákonníka bezdôvodne sa obohatil aj ten, za koho sa plnilo, čo podľa práva
mal plniť sám.

Podľa § 121 ods. 3 Občianskeho zákonníka príslušenstvom pohľadávky sú úroky, úroky z omeškania,
poplatok z omeškania a náklady spojené s jej uplatnením.

Z vykonaného dokazovania mal súd preukázané, že navrhovateľ ako správca obytného domu, v ktorom
sú odporcovia v 1/ a 2/ rade spoluvlastníkmi bytu č. XX na X. p. vo vchode H. X, plnil svoju povinnosť
správcu v zmysle uzavretej zmluvy o výkone správy s odporcami v 1/ a 2/ rade , zabezpečoval opravy

nevyhnutné z fondu údržby a opráv, hradil aj náklady spojené s dodávkou služieb nevyhnutných s
prevádzkou predmetného bytu, preto sú povinní odporcovia v 1/ a 2/ rade náklady rozúčtované na ich
byt navrhovateľovi uhradiť. S poukazom na zistený skutkový stav a citované zákonné ustanovenia súd
rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozsudku.

Pokiaľ ide o úrok z omeškania, pre určenie jeho výšky je rozhodujúci deň omeškania s platbou

jednotlivých faktúr, pričom deň splatnosti bol určený vo vyúčtovaní do 30.06.2012.

Podľa § 517 ods.1 Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní.
Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvyodstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať aj len
jednotlivých plnení.

Podľa § 517 ods.2 OZ ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od

dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Podľa § 3 NV SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v
znení účinnom k jednotlivým dňom začiatku omeškania výška úrokov z omeškania je o 8 percentuálnych
bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania
s plnením peňažného dlhu. K týmto dňom bola výška základnej úrokovej sadzby ECB 1,00% ročne a

potom výška úrokov z omeškania je 9,00% ročne. Úroky z omeškania priznal súd odo dňa 01.07.2012
ako to požadoval navrhovateľ. .

O náhrade trov konania rozhodol súd podľa § 142 ods. 3 O. s. p. V konaní bolo preukázané, že
navrhovateľ podal návrh dôvodne, preto mu súd priznal proti neúspešným odporcom plnú náhradu trov
konania,ktorépredstavujúnevrátenáčasťsúdnehopoplatkuzaplatenýnavrhovateľompripodanínávrhu

na súd v sume 165,- €. Súd priznal navrhovateľovi aj trovy právneho zastúpenia vo výške 743,26 €, ktoré
vyčíslil nasledovne: Tarifná odmena právneho zástupcu navrhovateľa za tri úkony právnej služby po
151,05 € (za prevzatie a prípravu zastúpenia, písomné podanie žaloby na súd dňa 30.10.2012, písomné
podanie žaloby na súd dňa 15.01.2014), čo je spolu 453,15 €. Tarifná odmena právneho zástupcu
navrhovateľa je od 04.06.2014 za dva úkony právnej služby po 101,25 €, keď predmetom konania je

od 04.06.2014 zaplatenie sumy 2 646,47 € s príslušenstvom (za účasť na pojednávaní pred súdom dňa
10.03.2015 (1/4), za účasť na pojednávaní pred súdom dňa 10.03.2015), čo je spolu 126,56 €. Režijný
paušál 3 x 7,63 € za rok 2012, 1 x 8,04 € za rok 2014, 1 x 8,39 € za rok 2015 čo je spolu s 20% DPH
platnou v čase rozhodovania súdu 39,67 €.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na tunajšom súde,
písomne, v dvoch vyhotoveniach, s náležitosťami odvolania v súlade s ustanovením § 205 Občianskeho
súdneho poriadku. Ak advokát zastupoval účastníka, ktorému bola prisúdená náhrada trov konania, je
ten, ktorému bola uložená náhrada týchto trov, povinný zaplatiť ju advokátovi. Ak povinný dobrovoľne
neplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnený podať návrh na vykonanie exekúcie

podľa Zákona č. 233/95 Z. z. o exekútoroch a exekučnej činnosti v platnom znení.