Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 2. december 2015

Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 16C/263/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1215213349
Dátum vydania rozhodnutia: 02. 12. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Bieliková

ECLI: ECLI:SK:OSBA2:2015:1215213349.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava II v konaní pred samosudkyňou JUDr. Evou Bielikovou v právnej veci

navrhovateľa: SPOKOJNÉ BÝVANIE, s.r.o., IČO: 35 815 329, so sídlom Toplianska 5, 821 07 Bratislava,
zastúpeného Mgr. Evou Bognárovou, advokátkou, Krížna 17, Bratislava proti odporkyni: B. R., R. XX,
XXX XX L. X.. XX.XX.XXXX o zaplatenie 3.974,39 EUR s príslušenstvom takto,

r o z h o d o l :

Odporkyňa je p o v i n n á zaplatiť navrhovateľovi sumu vo výške 3.974,39 EUR spolu s úrokom z
omeškaniavovýške5,05%ročnezosumy3.974,39€od01.04.2015dozaplateniaakoaj náhraduiných
trov 238,- € a trovy právneho zastúpenia vo výške 358,60 € na účet advokátky Mgr. Evy Bognárovej,
všetko do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa návrhom, doručeným na súd dňa 28.05.2015 domáhal, aby súd zaviazal odporkyňu

povinnosťou zaplatiť navrhovateľovi sumu 3.974,39 € s 5,05 %-tným úrokom z omeškania ročne zo
sumy 3.974,39 € od 01.04.2015 do zaplatenia ako aj nahradiť trovy konania titulom odporkyňou
nezaplateného dlhu vzniknutého z vyúčtovania nákladov za rok 2012 a 2013, spojených s užívaním bytu
č. XXX, nachádzajúceho sa v bytovom dome súp.č. XXXX na R. N. Č..XX Y. L..

Súd prejednal vec v neprítomnosti odporkyne podľa § 101 ods. 2 O.s.p., ktorá mala doručenie
predvolania na pojednávanie, nariadené súdom na deň 02.12.2015 riadne a včas dňa 18.09.2015

vykázané.

Podľa § 153b ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku (ďalej len "O.s.p.") ak sú v rovnakom čase
splnené súčasne všetky podmienky uvedené v odseku 2, súd môže rozhodnúť o žalobe rozsudkom pre
zmeškanie.

Podľa § 153b ods. 2 O.s.p. rozsudkom pre zmeškanie možno spor rozhodnúť, ak

a) žalovaný sa nedostavil na pojednávanie vo veci, hoci bol naň riadne a včas predvolaný (§ 79 ods. 4 a
§ 115 ods. 2) s poučením o následkoch nedostavenia sa vrátane možnosti rozhodnutia podľa odseku 1,
b) žalovaný sa k žalobe a prílohám písomne nevyjadril do 15 dní odo dňa, keď mu boli doručené, hoci
ho súd na to vyzval a poučil ho o následkoch nesplnenia tejto povinnosti
c) (§ 114 ods. 2),
d) žalovaný neospravedlnil svoju neprítomnosť včas a vážnymi okolnosťami.

Podľa § 153b ods. 3 O.s.p. skutkovým základom rozsudku podľa odseku 1 je žalobcom tvrdený skutkový
stav, ak ho súd považuje za nesporný.Podľa § 157 ods. 4 O.s.p. v odôvodnení rozsudkov podľa § 114 ods. 5, § 153a ods. 1 a § 153b ods. 1
uvedie súd iba predmet konania a ustanovenie zákona, podľa ktorého rozhodol.

Podľa § 488 Občianskeho zákonníka (ďalej len "O.z.") záväzkovým vzťahom je právny vzťah, z ktorého
veriteľovi vzniká právo na plnenie (pohľadávka) od dlžníka a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok.

Podľa čl. III bod 11 zmluvy o výkone správy boli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní v
súlade s predmetnou zmluvou poukazovať s výnimkou prechodného obdobia definovaného v preambule

tejto zmluvy, predpis za plnenia a príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv mesačne vopred, a to
od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku
preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov domu
spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a
opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu

domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby
a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa 2/3 väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov
a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

Podľa čl. III bod 12 písm. a) zmluvy o výkone správu na zabezpečenie prevádzky, údržby, opráv a

správy domu je vlastník bytu alebo nebytového priestoru povinný najmä poukazovať na bankový účet
fondu prevádzky, údržby a opráv domu zriadeného a spravovaného správcom mesačné preddavky,
a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
mesačne vopred na účet domu v banke, resp. v prechodnom období podľa dohody zmluvných strán.
Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v

dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na fond prevádzky,
údržby a opráv spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a priľahlého pozemku ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu
vo výške určenej vlastníkmi podľa m2 podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva (pivnice), plochy
nebytových priestorov, plochy garáže a príspevok za poistné bytového domu.

Podľa čl. III bod 12 písm. b) predmetnej zmluvy o výkone správy na zabezpečenie prevádzky, údržby,
opráv a správy domu je vlastník bytu alebo nebytového priestoru povinný najmä poukazovať na bankový
účet domu, zriadený a spravovaný správcom, mesačne preddavky vopred, resp. v prechodnom období
podľa dohody zmluvných strán, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho

práva do katastra nehnuteľností na úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu a nebytových
priestorov vo výške stanovenej správcom v zmysle tejto zmluvy vo výpočtovom liste a mesačný paušálny
poplatok správcovi za činnosti obstarávané pre vlastníka bytu a nebytových priestorov v dome, titulom
správcovstva podľa tejto zmluvy.

Podľa čl. IV bod 1 zmluvy o výkone správy zmluvné strany sú povinné v prípade omeškania s plnením
dohodnutých platieb uhradiť veriteľovi (zmluvnej strane) zákonný úrok z omeškania v zmysle § 517
Občianskeho zákonníka vo výške dvojnásobku základnej úrokovej sadzby Národnej banky Slovenska.

Podľa § 3 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení účinnom

v rozhodnom čase, ak tento zákon neustanovuje inak, vzťahuje sa na práva a povinnosti vlastníkov
domov, bytov a nebytových priestorov Občiansky zákonníka a osobitné predpisy.

Podľa § 8 ods. 1 cit. zákona správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá
má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť správcu

môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

Podľa § 8a ods. 1, 2 cit. zákona vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so
správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa
schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu
doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitnýpredpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, spôsob
výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,

príslušenstva a pozemku, zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv
vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
zásady určenia výšky platieb za správu, rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových
priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom

hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných
významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie
použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové
priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň
skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti
týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane

vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť
zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

Podľa § 10 ods. 1 cit. zákona vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade
so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne

vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade
vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv
určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa
pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky

na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak
sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli
inak.

Podľa § 10 ods. 6 veta prvá cit. zákona úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.

Podľa § 121 ods. 3 Občianskeho zákonníka príslušenstvom pohľadávky sú úroky, úroky z omeškania,
poplatok z omeškania a náklady spojené s jej uplatnením.

Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ
právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

Navrhovateľ mal tak nárok domáhať sa proti odporkyni zaplatenia úrokov z omeškania vo výške, ktorá je
o 5 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platnej vždy
k prvému dňu omeškania odporkyne s plnením peňažných dlhov, čo je v danom prípade 5,05 % ročne
(§ 121 ods. 3, § 517 ods. 1,2 Občianskeho zákonníka v spojení s § 3 nariadenia vlády SR č. 87/1995

Z.z. v znení účinnom od 01.01.2009).

Nakoľkovdanomprípadebolisplnenépodmienkynavydaniekontumačnéhorozsudku,súdvychádzajúc
z citovaných zákonných ustanovení a skutkového stavu tvrdeného navrhovateľom, ktorý považoval za
nesporný, žalobe vyhovel.

O trovách konania bolo rozhodnuté podľa § 142 ods. 1 O.s.p, keď v konaní úspešnému navrhovateľovi
patrí náhrada trov konania proti neúspešnej odporkyni. Trovy konania navrhovateľa pozostávajú zo
zaplateného súdneho poplatku za návrh v sume 238,- € a trov právneho zastúpenia za 2 úkony právnej
služby á 141,09 € bez DPH (prevzatie a príprava zastúpenia dňa 15.05.2015, písomné podanie na súd

dňa 15.05.2015), t.j. 282,18 € a režijný paušál za 2 úkony 2 x 8,39 € + 20 % DPH teda celkom 20,- € .
Spolu tak trovy právneho zastúpenia činia 338,6 € + 20 € t.j. sumu 358,60 €.Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie v lehote 15 dní, odo dňa jeho doručenia, na tunajšom
súde, písomne, v dvoch vyhotoveniach.

Odvolanie možno podať iba z dôvodu, že neboli splnené podmienky na vydanie rozsudku pre zmeškanie
alebo z dôvodu, že napadnutý rozsudok vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci (§ 202 ods.
1 O.s.p.)

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu

smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za neprávny
a čoho sa odvolateľ domáha.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie, podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie o výchove maloletých detí, návrh

na súdny výkon rozhodnutia.