Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 1. jún 2015

Súd: Okresný súd Žilina
Spisová značka: 8C/105/2013

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5113205331
Dátum vydania rozhodnutia: 01. 06. 2015

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Dušan Chamula
ECLI: ECLI:SK:OSZA:2015:5113205331.4

Uznesenie

Okresný súd Žilina, v právnej veci žalobcu: BYTTERM, a.s., IČO: 31 584 705, so sídlom v Žiline, ul.
Saleziánska 4, zastúpený JUDr. Nikoletou Sekerákovou, advokátkou, so sídlom advokátskej kancelárie
v Žiline, 1. mája č. 18, proti žalovanej: K. J., rod. J., nar. XX.X.XXXX, bytom M., X. cesta XX, zastúpená
splnomocneným zástupcom: R. J., nar. XX.XX.XXXX, bytom M., X. XXX/XX, v konaní o zaplatenie 984,-
EUR s príslušenstvom, o čiastočnom späťvzatí návrhu na začatie konania zo dňa 10.5.2013, takto

r o z h o d o l :

Súd s ch v a ľ u j e zmier v nasledovnom znení :

Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi úrok z omeškania vo výške:
8,75 % ročne zo sumy 164,- Eur od 11.7.2012 do 1.3.2013 vo vyčíslenej výške 9,20 Eur,
8,75 % ročne zo sumy 164,- EUR od 11.8.2012 do 1.3.2013 vo vyčíslenej výške 7,98 Eur,
8,75 % ročne zo sumy 164,- EUR od 11.10.2012 1.3.2013 vo vyčíslenej výške 5,58 Eur,

8,75 % ročne zo sumy 164,- EUR od 11.11.2012 do 1.3.2013 vo vyčíslenej výške 4,36 Eur,
8,75 % ročne zo sumy 164,- Eur od 11.12.2012 do 13.5.2015,
8,75 % ročne zo sumy 164,- EUR od 11.1.2013 do 13.5.2015
a náhradu trov konania v rozsahu zostatku súdneho poplatku vo výške 5,90 Eur a v rozsahu náhrady
trov právneho zastúpenia vo výške 118,52 Eur, všetko do 7 dní od právoplatnosti uznesenia o schválení

tohto zmieru.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobou zo dňa 18.2.2013 sa žalobca domáhal od žalovanej zaplatenia 984,- EUR spolu s 8,75 %
ročným úrokom z omeškania zo sumy 164,- Eur od 11.7.2012 do zaplatenia, zo sumy 164,- EUR od
11.8.2012 do zaplatenia, zo sumy 164,- EUR od 11.10.2012 do zaplatenia, zo sumy 164,- EUR od
11.11.2012 do zaplatenia, zo sumy 164,- Eur od 11.12.2012 do zaplatenia, zo sumy 164,- EUR od
11.1.2013 do zaplatenia a náhrady trov konania. Žalobu odôvodnil titulom nedoplatku na platbách za

služby spojené s užívaním bytu č. XX, na ulici U.. XXX v M. a nedoplatku do fondu prevádzky, údržby
a opráv.

Nazákladespäťvzatiačastižalobyzodňa10.5.2013OkresnýsúdŽilinauznesenímč.k.8C/105/2013-52
zo dňa 29.5.2013 konanie v časti o zaplatenie istiny 656,- EUR zastavil.
Na pojednávaní konanom dňa 1.6.2015 účastníci uzatvorili zmier podľa výrokovej časti tohto uznesenia.

Dôvodom zmieru boli úhrady dlžnej sumy žalovanou, s tým, že predmetom konania je výhradne úrok z
omeškania. Žalovaná si zároveň výslovne zvolila zástupcu na celé konanie.

Podľa § 99 ods. 1 O.s.p., ak to povaha vecí pripúšťa, môžu účastníci skončiť konanie súdnym zmierom.
O zmier sa má súd vždy pokúsiť.

Podľa§99ods.2O.s.p.,súdrozhodneotom,čizmierschvaľuje;neschváliho,akjevrozporesprávnymi
predpismi. V takom prípade súd po právoplatnosti uznesenia pokračuje v konaní.Podľa § 99 ods. 3 O.s.p., schválený zmier má účinky právoplatného rozsudku. Rozsudkom však môže
súd zrušiť uznesenie o schválení zmieru, ak je zmier podľa hmotného práva neplatný. Návrh možno

podať do troch rokov od právoplatnosti uznesenia o schválení zmieru.

Podľa § 5 ods. 1 písm. g) zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom
znení zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome
musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať vyhlásenie nadobúdateľa bytu

alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o
výkone správy.

Podľa § 6 ods. 1, 2, 3 zák. č. 182/1993 Z. z.
1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej
len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou

právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“), najmä s bytovým družstvom.
2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
priľahlého pozemku a príslušenstva,

b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a
nebytových priestorov v dome.

3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom
dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

Podľa § 8 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z. z. Správcom môže byť právnická osoba alebo fyzická osoba
podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu.

Činnosť správcu môže byť vykonávaná len podľa tohto zákona.

Podľa § 8a ods. 1 veta prvá a druhá, resp. ods. 4 zák. č. 182/1993 Z. z.
1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone
správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov

všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej
zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je
podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom.
4) Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný pristúpiť k zmluve o výkone
správy. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje

doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy.

Podľa § 10 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z. z.: Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v
súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade

vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv
určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa
pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je
súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa
zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Nakoľko súd nezistil skutočnosti, podľa ktorých by bol obsah zmieru v rozpore s platnými právnymi
predpismi a jednou z úloh súdu je dbať o to, aby vec pokiaľ možno skončili účastníci zmierom, zmier
dohodnutý medzi účastníkmi schválil. Zmier sa podľa jeho účelu týka celého skutkovo vymedzeného
predmetu súdneho konania v danej fáze občianskeho súdneho konania.O trovách konania rozhodol súd podľa § 146 ods. 1 písm. b) O.s.p., podľa ktorého, žiaden z účastníkov

nemá právo na náhradu trov konania podľa jeho výsledku, ak sa konanie skončilo zmierom končilo sa
zmierom, pokiaľ v ňom nebolo o náhrade trov dojednané niečo iné. V danom prípade sa účastníci v
rámci zmieru dohodli aj na náhrade trov konania.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu v časti, v ktorej súd zastavil konanie, je prípustné odvolanie v do 15 dní odo
dňa doručenia prostredníctvom Okresného súdu Žilina ku Krajskému súdu v Žiline.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach ( § 42 ods. 3 ), t.j. ktorému súdu je určené, kto ho
robí, ktorej veci sa týka, čo sleduje, musí byť podpísané a datované, uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Odvolanie treba predložiť s potrebným počtom rovnopisov a s prílohami tak, aby jeden rovnopis zostal
na súde a aby každý účastník dostal jeden rovnopis, ak je to potrebné. Ak účastník nepredloží potrebný
počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví kópie na jeho trovy.

Proti tomuto rozhodnutiu, ktorým súd schválil zmier účastníkov odvolanie n i e j e prípustné /§ 202
ods. 3 písm. h) O.s.p./.