Rozhodnutie · Rozhodnutie · Otvorené Súdy

Súd: Okresný súd Bratislava I
Spisová značka: 8C/141/2013

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1113224238
Dátum vydania rozhodnutia: 12. 05. 2015

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Otília Doláková
ECLI: ECLI:SK:OSBA1:2015:1113224238.7

Rozhodnutie

Okresný súd Bratislava I v konaní pred sudkyňou JUDr. Otíliou Dolákovou v právnej veci navrhovateľov:
1. L. N., narodená XX.XX.XXXX, 2. E. N., narodený XX.XX.XXXX, obaja bytom F. X, XXX XX B. obaja
právne zastúpení: JUDr. Miroslava Hudecová, advokátka, so sídlom Š. Moysesa 46, 965 01 Žiar nad
Hronom, proti odporcom: 1. J. I., narodený XX.XX.XXXX, 2. P. I., narodená XX.XX.XXXX, obaja bytom
A. XX, XXX XX B., obaja právne zastúpení: JUDr. Martin Abrahám, advokát, so sídlom Koceľova 25,

821 08 Bratislava, o určenie vlastníckeho práva k podielom na nebytových priestorov, takto

r o z h o d o l :

I. Súd návrh z a m i e t a.

II. Navrhovatelia v 1. a v 2. rade s ú p o v i n n í z a p l a t i ť spoločne a nerozdielne náhradu trov
konania odporcom v 1. a 2. rade pozostávajúcu z trov právneho zastúpenia vo výške 1.354,42 eura
na účet ich spoločného právneho zástupcu č. 4015864141/7500 vedený v Československej obchodnej
banke, a.s., a to do troch dní odo dňa právoplatnosti tohto rozhodnutia.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovatelia v 1. a 2. rade sa návrhom na začatie konania zo dňa 15.07.2013, doručeným tunajšiemu
súdu dňa 15.07.2013, domáhali, aby súd určil, že navrhovatelia sú podielovými spoluvlastníkmi
nebytových priestorov v obytnom dome AVION, prislúchajúcich k bytu č. 1 na F. ulici X, Bratislava,
nachádzajúcich sa na parcele č. XXXXX a XXXXX katastrálne územie Q. F., LV č. XXXX na základe čl.
II Zmluvy o spoločenstve zo dňa 03.10.1997.

Svoj návrh odôvodnili tým, že dňa 01.04.2012 si navrhovatelia kúpili byt č. 1 v bytovom dome AVION na

F. ulici č. X v B.. Podľa Zmluvy o spoločenstve čl. II zo dňa 03.10.1997 sú členmi spoločenstva vlastníkov
bytov, ktorí sú zároveň spoluvlastníkmi nebytových priestorov. Zmluva tak vyjadruje kumulatívnu
podmienku pre členstvo v spoločenstve, ktoré vyžaduje splnenie dvoch podmienok, a to vlastníctvo
bytu a súčasne vlastníctvo k nebytovým priestorom, teda vlastníctvo podielu k nebytovým priestorom je
nerozlučne spojené s vlastníctvom bytu. Pri kúpe bytu a vkladu do katastra LV č. XXXX navrhovatelia
zistili, že vlastník od ktorého si navrhovatelia kúpili byt nie je podielovým vlastníkom nebytových

priestorov, ten si ponechali pôvodní vlastníci - odporcovia v 1. a 2. rade. Predávajúci manželia O. a C. O.
o tom vôbec nevedeli, boli si plne vedomí, že sú podielovými spoluvlastníkmi aj nebytových priestorov,
pričom podávali daňové priznanie dane z nehnuteľnosti aj za nebytové priestory, udelili plnú moc pri
Zmluve o prevode vlastníctva bytu aj s nebytovými priestormi N01 až N40 je 5835/1000000, čo svedčí,
že boli uvedení do omylu. Spoločenstvo vlastníkov bytov Avion oznámilo navrhovateľom, že nemajú
žiadnu informáciu, že by manželia O. neboli podielovými spoluvlastníkmi nebytových priestorov a s

kúpou bytu pristúpili a podpísali Zmluvu o spoločenstve. Navrhovatelia majú za to, že ide o jednoznačné
pochybenie zo strany Katastrálneho úradu, ktorý zapísal vklad bez podielu na nebytových priestoroch.
Keďže odporcovia sú v evidencii nehnuteľností vedení ako výluční spolupodielnici na nebytovýchpriestorochvobytnomdomeAvion,majúnavrhovateliav1.a2.radenaurčeníspoluvlastníckehopodielu
k nebytovým priestorom naliehavý právny záujem podľa ust. § 80 písm. c. O.s.p.

Odporcovia v 1. a 2. rade rade sa k návrhu vyjadrili písomným podaním doručeným súdu dňa

30.09.2013. Vo vyjadrení uviedli, že návrh navrhovateľov postráda právnu relevanciu a je preto potrebné
ho zamietnuť ako nedôvodný. Odporcovia majú za to, že návrh je postavený na zásadnom omyle
týkajúceho sa právneho posúdenia účinkov Zmluvy o spoločenstve zo dňa 03.10.1997. Je pravdou, že
členmi Spoločenstva vlastníkov bytov sa v tom čase mohli stať len členovia bytového družstva, ktorí
sa stali vlastníkmi bytov a v tom čase s ním spojený spoluvlastnícky podiel na nebytových priestorov.

Argumentácia navrhovateľov, že na základe omylu právneho predchodcu za súčasnej neexistencie
titulu na prevod sa stali vlastníkmi spoluvlastníckeho podielu, nemá oporu v žiadnom zákone. Rovnako
nesúhlasia s interpretáciou Zmluvy o spoločenstve na vznik povinnosti previesť spoluvlastnícky podiel
na nebytových priestoroch, ak je prevádzaný byt a odvolávanie sa na zákon o vlastníctve bytov a
nebytových priestorov a Stanovisko MF SR niekedy z rokov 1996-1997. Zo Zmluvy o spoločenstve
jednoznačne vyplýva, že vlastníctvo bytu a podielu na nebytových priestorov je oddeliteľné, nakoľko

ods. 2 príslušného článku Zmluvy definuje, že sa členmi Spoločenstva stávajú všetci vlastníci bytov a
vlastníci nebytových priestorov uzavretím príslušnej zmluvy, ktorým vlastníctvo nadobudli. Kumulatívna
povinnosť byť zároveň vlastníkom bytu a spoluvlastníckeho podielu teda jestvovala len pri vstupe do
Spoločenstva.

Písomným podaním zo dňa 13.10.2014 právna zástupkyňa navrhovateľov 1. a 2. rade navrhla, aby

konajúci súd podľa ust. § 95 ods. 1 O.s.p. pripustil zmenu žalobného petitu. Súd návrhu vyhovel a
uznesením zo dňa 17.10.2014 č.k. 8C 141/2013-132 pripustil zmenu petitu v znení:

E.N.,rod.N.,r.č.XXXXXX/XXX,nar.XX.XX.XXXX,aL.N.,rod.F.,r.č.XXXXXX/XXX,nar.XX.XX.XXXX
sú bezpodielovými spoluvlastníkmi nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území Q. F., obec
Bratislava - mestská časť Q. F., okres Bratislava D.., zapísaných v katastri nehnuteľností, vedenom

Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva číslo XXXX, a to:

a) nebytového priestoru č. N1, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchodOdborárskenám.2,druhnebytovéhopriestoru-Inýnebytovýpriestor,vpodiele33/5590,aknemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a

nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 5590/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku
CKN parcele číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný
dom súpisné číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 342 m2, o veľkosti 5590/1000000-tin;

b) nebytového priestoru č. N2, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,

vchod F. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 11/1985, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy
a nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 1985/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na
pozemku CKN parcele číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je

obytný dom súpisné číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané
plochy a nádvoria o výmere 342 m2, o veľkosti 1985/1000000-tin;

c) nebytového priestoru č. N3, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchodF.X,druhnebytovéhopriestoru-Inýnebytovýpriestor,vpodiele45/7747,aknemuprináležiaceho
spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu súpisné

číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a nádvoria
o výmere 3429 m2, o veľkosti 7747/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 7747/1000000-tin;d) nebytového priestoru č. N4, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchodF.X,druhnebytovéhopriestoru-Inýnebytovýpriestor,vpodiele13/2306,aknemuprináležiaceho
spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu súpisné

číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 3429 m2, oveľkosti2306/1000000-tin,aspoluvlastníckehopodielunapozemku CKNparcele
číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné číslo
XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
342 m2, o veľkosti 2306/1000000-tin;

e) nebytového priestoru č. N5, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchodF.X,druhnebytovéhopriestoru-Inýnebytovýpriestor,vpodiele13/2262,aknemuprináležiaceho
spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu súpisné
číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 3429 m2, oveľkosti2262/1000000-tin,aspoluvlastníckehopodielunapozemku CKNparcele
číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné číslo

XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
342 m2, o veľkosti 2262/1000000-tin;

f) nebytového priestoru č. N6, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchodF.X,druhnebytovéhopriestoru-Inýnebytovýpriestor,vpodiele27/4579,aknemuprináležiaceho
spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu súpisné

číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 3429 m2, oveľkosti4579/1000000-tin,aspoluvlastníckehopodielunapozemku CKNparcele
číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné číslo
XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
342 m2, o veľkosti 4579/1000000-tin;

g) nebytového priestoru č. N7, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchodF.X,druhnebytovéhopriestoru-Inýnebytovýpriestor,vpodiele14/2320,aknemuprináležiaceho
spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu súpisné
číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 3429 m2, oveľkosti2320/1000000-tin,aspoluvlastníckehopodielunapozemku CKNparcele

číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné číslo
XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
342 m2, o veľkosti 2320/1000000-tin;

h) nebytového priestoru č. N8, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod F. X, druh nebytového priestoru - Zariadenie obchodu, v podiele 13/2282, a k nemu prináležiaceho

spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu súpisné
číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 3429 m2, o veľkosti 2282/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN parcele
číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné číslo
XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere

342 m2, o veľkosti 2282/1000000-tin;

i) nebytového priestoru č. N9, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Zariadenie obchodu, v podiele 20/3352, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a

nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 3352/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 3352/1000000-tin;

j) nebytového priestoru N10, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,

vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 55/9490, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 9490/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKNparcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 9490/1000000-tin;

k) nebytového priestoru č. N11, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 38/6453, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 6453/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN

parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 6453/1000000-tin;

l) nebytového priestoru č. N12, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 49/8403, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného

domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 8403/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 8403/1000000-tin;

m) nebytového priestoru č. N13, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod T. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 33/5723, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 5723/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN

parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo 10330 - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 5723/1000000-tin;

n) nebytového priestoru č. N14, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod T. Z.. X, druh nebytového priestoru - Zariadenie obchodu, v podiele 42/7143, a k nemu

prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 7143/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o

výmere 342 m2, o veľkosti 7143/1000000-tin;

o) nebytového priestoru č. N15, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod T. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 19/3333, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a

nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 3333/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 3333/1000000-tin;

p) nebytového priestoru č. N16, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,

vchod T. Z.. X, druh nebytového priestoru - Zariadenie stravovacie, v podiele 64/10995, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 10995/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku
CKN parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom

súpisné číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 342 m2, o veľkosti 10995/1000000-tin;q) nebytového priestoru č. N17, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Zariadenie obchodu, v podiele 30/5173, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného

domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 5173/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 5173/1000000-tin;

r) nebytového priestoru č. N18, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Zariadenie obchodu, v podiele 11/1899, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 1899/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné

číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 1899/1000000-tin;

s) nebytového priestoru č. N19, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Zariadenie obchodu, v podiele 89/15312, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného

domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 15312/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku
CKN parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom
súpisné číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 342 m2, o veľkosti 15312/ 1000000-tin;

t) nebytového priestoru č. N20, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchodF.X,druhnebytovéhopriestoru-Inýnebytovýpriestor,vpodiele26/4527,aknemuprináležiaceho
spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu súpisné
číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 3429 m2, o veľkosti 4527/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN parcele

číslo XXXXX zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné číslo
XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
342 m2, o veľkosti 4527/1000000-tin;

u) nebytového priestoru č. N21, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod F. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 8/1335, a k nemu prináležiaceho

spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu súpisné
číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 3429 m2, o veľkosti 1335/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN parcele
číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné číslo
XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere

342 m2, o veľkosti 1335/1000000-tin;

v) nebytového priestoru č. N22, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 18/3108, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a

nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 3108/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 3108/1000000-tin;

w) nebytového priestoru č. N23, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,

vchod T. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 8/1407, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 1407/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKNparcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 1407/1000000-tin;

x) nebytového priestoru č. N24, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod T. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 9/1488, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 1488/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN

y) nebytového priestoru č. N25, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod T. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 8/1397, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného

domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 1397/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 1397/1000000-tin;

z) nebytového priestoru č. N26, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 37/6318, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 6318/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN

aa)nebytového priestoru č. N27, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 25/4263, a k nemu

prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 4263/1000000-tín, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o

výmere 342 m2, o veľkosti 4263/1000000-tin;

bb) nebytového priestoru č. N28, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 19/3341, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a

nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkostí 3341/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 3341/1000000-tin;

cc) nebytového priestoru č. N29, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,

vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 15/2556, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 2556/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné

číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 2556/1000000-tin;dd) nebytového priestoru č. N30, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 9/1491, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného

domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 1491/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 1491/1000000-tin;

ee) nebytového priestoru č. N31, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 19/3321, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 3321/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné

číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 3321/1000000-tin;

ff) nebytového priestoru č. N32, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 15/2563, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného

domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 2563/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 2563/1000000-tin;

gg) nebytového priestoru č. N33, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchodF.X,druhnebytovéhopriestoru-Inýnebytovýpriestor,vpodiele30/5066,aknemuprináležiaceho
spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu súpisné
číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 3429 m2, o veľkosti 5066/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN parcele

číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné číslo
XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere
342 m2, o veľkosti 5066/1000000-tin;

hh) nebytového priestoru č. N34, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 18/3153, a k nemu

prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 3153/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o

výmere 342 m2, o veľkosti 3153/1000000-tin;

ii) nebytového priestoru č. N35, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 19/3318, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a

nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 3318/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 3318/1000000-tin;

jj) nebytového priestoru č. N36, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,

vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 17/2989, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 2989/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKNparcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 2989/1000000-tin;

kk) nebytového priestoru č. N37, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 17/2954, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoriaovýmere3429m2,oveľkosti2954/1000000-tin,aspoluvlastníckehopodielunapozemku CKN

ll) nebytového priestoru č. N38, nachádzajúceho sa v suteréne obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 26/4456, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného

domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 4456/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo XXXXX -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 4456/1000000-tin;

mm) nebytového priestoru č. N39, nachádzajúceho sa na X. poschodí obytného domu súpisné číslo
XXXXXX, vchod H. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 14/2410, a k nemu
prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 2410/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN

parcele číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o
výmere 342 m2, o veľkosti 2410/1000000-tin;

nn) nebytového priestoru č. N40, nachádzajúceho sa na prízemí obytného domu súpisné číslo XXXXXX,
vchod G. Z.. X, druh nebytového priestoru - Iný nebytový priestor, v podiele 13/2166, a k nemu

prináležiaceho spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného
domu súpisné číslo XXXXXX, postaveného na pozemku CKN parcela č. XXXXX - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 3429 m2, o veľkosti 2166/1000000-tin, a spoluvlastníckeho podielu na pozemku CKN
parcele číslo 10329 -zastavané plochy a nádvoria o výmere 3429 m2, na ktorom je obytný dom súpisné
číslo XXXXXX postavený, a na pozemku CKN parcela číslo XXXXX - zastavané plochy a nádvoria o

výmere 342 m2, o veľkosti 2166/1000000-tin.

Súd vykonal vo veci dokazovanie vyjadreniami právnych zástupcov účastníkov konania, Zmluvou o
spoločenstve zo dňa 03.10.1997, stanoviskom Ministerstva financií SR zo dňa 10.12.2012, zmluvou
o prevode vlastníctva bytu zo dňa 04.06.2012, rozhodnutím Správy katastra pre hlavné mesto SR
Bratislavu číslo vkladu: V 12913/12 zo dňa 28.06.2012, Zmluvou o prevode vlastníctva bytu zo dňa

03.07.2007, ako i celým ostatnými spisovým materiálom, na základe ktorých zistil nasledovný skutkový
stav:

Z vyjadrenia právnej zástupkyne navrhovateľov súd zistil, že navrhovatelia majú za to, že nebytové
priestory boli financované z členských podielov pôvodných nájomcov, resp. ich právnych predchodcov,
preto je v tomto prípade obmedzený prevod nebytových priestorov ako samostatného predmetu. V

danej veci sú nebytové priestory istá forma pridruženého spoluvlastníctva bytov a žiada, aby súd určil,
že navrhovatelia sú bezpodielovými spoluvlastníkmi nebytových priestorov, vrátane spoluvlastníckych
podielov na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na pozemku, tak ako je to
špecifikované v petite návrhu a to s poukazom na skutočnosť, že na tieto nebytové priestory sa
vzťahuje režim upravený v ustanovení § 16 ods. 7 zákona č. 182/1993. Ide o nebytové priestory

financované výlučne vlastníkmi týchto bytov, resp. ich právnymi predchodcami. Nájomné za užívanie
týchtonebytovýchpriestorovjepríjmomfonduúdržbyaopráv.Rovnakovlastnícibytov,ktorísúsúčasne i
spoluvlastníci nebytových priestorov sú viazaní Zmluvou o spoločenstve, v ktorej je upravené nerozlučnévlastníctvobytovspredmetnýminebytovýmipriestormi.Uvedenéopieraiopredloženúzmluvuoprevode
vlastníctvabytovč.020,ktorounavrhovatelianadobudlidovlastníctvabytvrátanenebytovýchpriestorov,
a v ktorých je vyslovene uvedené, že tieto nebytové priestory boli financované z prostriedkov vlastníkov

bytov resp. ich právnych predchodcov. Ďalej predmetný návrh opiera o stanovisko Ministerstva financií
SR zo dňa 10.12.2012, ktoré je gestorom tohto zákona.

Z vyjadrenia právneho zástupu odporcov v 1. a 2. rade súd zistil, že odporcovia majú za to, že prevod
bytu medzi odporcami ako predávajúcimi a navrhovateľmi ako kupujúcimi nepodliehal režimu zákona
č. 182/1993 v rozsahu v akom to uvádzajú navrhovatelia a že žalobný návrh vychádza z nesprávnej

interpretácie ustanovení zákona a popiera ústavné právo vlastniť majetok a byť jeho neobmedzeným
pánom v zmysle právnej teórie. Tvrdené nerozlučné vlastníctvo bytu a spoluvlastníckeho podielu na
spoločnýchčastiachbytovéhodomuapozemkunemáoporuanivzákoneaanivzmluveospoločenstve,
tak ako to tvrdia navrhovatelia. Rovnako nie je možné nadobudnúť vlastnícke práva od nevlastníka,
čiže argumentácia opierajúca sa o kúpnu zmluvu č. 020, nie je prípustná. Ostatné predložené dôkazy
nemôžu prelomiť ústavnú zásadu nedotknuteľnosti vlastníctva.

Zo Zmluvy o spoločenstve zo dňa 03.10.1997 súd zistil, že v zmysle čl. II ods. 1 členmi spoločenstva sú
vlastníci bytov v dome, ktorí sú zároveň spoluvlastníkmi nebytových priestorov.

Zo zmluvy č. 020 o prevode vlastníctva bytu zo dňa 08.12.1997 sú zistil, že odporcovia v 1. a 2. rade
nadobudli od Bytového družstva AVION, Floriánske nám. 1, 811 07 Bratislava vlastníctvo bytu a súčasne
spoluvlastníctvo k spoločným častiam domu, spoločným zariadeniam domu, k nebytovým priestorom,

k príslušenstvu a pozemku.

Zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu zo dňa 03.07.2007 súd zistil, že odporcovia v 1. a 2. rade ako
bezpodielový spoluvlastníci previedli vlastníctvo k bytu č. X, ktorý sa nachádza v bytovom dome na ul.
F. X v B. spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu
na nadobúdateľov manželov - O. O. a C. O..

Zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu zo dňa 04.06.2012 súd zistil, že navrhovatelia v 1. a v 2. rade kúpili
nehnuteľnosť byt č. X na X. poschodí obytného domu v B. na F. ulici č. X od predávajúcich O. a C. O. a
to vrátane spoluvlastníckeho podielu na nebytových priestoroch N01-N40 a ich podieloch na spoločných
zariadeniach a príslušenstve domu, v súčte podielov byt + N01 až N40 je 5835/10000000.

Z návrhu na vklad vlastníckeho práva zo dňa 04.06.2012 vyplýva, že účastníci kúpnej zmluvy zo dňa

04.06.2012 navrhli, aby Katastrálny úrad v Bratislave, Správa katastra pre Hlavné mesto Bratislava,
povolil vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúcich ako výlučných vlastníkov k nehnuteľnostiam -
byt č. X na X. poschodí obytného domu v B. na F. ulici č. X, k bytu č. X patriaci spoluvlastnícky podiel
na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu a obchodných priestoroch o veľkosti
4846/1000000 a spoluvlastnícky podiel na nebytových priestoroch N01-N40.

Z rozhodnutia Správy katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu číslo vkladu: V XXXXX/XX zo dňa
28.06.2012 súd zistil, že Správa katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu povolila vklad vlastníckeho
práva do katastra nehnuteľností k nehnuteľnosti v katastrálnom území Staré Mesto, LV č. XXXX - byt
číslo X, číslo vchodu F. X, X. p., súpisné číslo stavby XXXXXX na pozemku registra C A. XXXXX a
spoluvlastníckypodieloveľkosti4846/1000000naspoločnýchčastiachaspoločnýchzariadeniachdomu

anapozemkuregistraCKNsparcelnýmčíslomXXXXX,zastavanéplochyanádvoriaovýmere3429m?,
na pozemku registra C KN s parcelným číslom XXXXX, zastavané plochy a nádvoria o výmere 342m?
cv prospech navrhovateľov v 1. a 2. rade v podiele 1/1 v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov
na základe kúpnej zmluvy. Vklad bol povolený dňa 28.06.2012 a týmto dňom nadobudlo rozhodnutie
právoplatnosť.

Z výpisu z katastra nehnuteľností, z výpisu listu vlastníctva č. 7463 zo dňa 08.10.2014 súd zistil, že
vlastníkom predmetných nebytových priestorov sú odporcovia v 1. a v 2. rade.

Podľa ust. § 16 ods. 7 zákona NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov,
ak je v dome vo vlastníctve bytového družstva alebo obce nebytový priestor, ktorý vznikol na základe
rozhodnutia o zmene užívania stavby 20a) zo spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu

a nejde o prístavbu nebytového priestoru, prechádza tento nebytový priestor pri prevode bytov dopodielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu sa určuje podľa § 5
ods. 1 písm. b); rovnako sa postupuje aj pri nebytových priestoroch, na ktorých financovaní sa podieľali
svojimi členskými podielmi len nájomcovia bytov v dome alebo ich právni predchodcovia. Na prevod

vlastníctva týchto nebytových priestorov sa nepoužijú ustanovenia odsekov 3 a 4; ak bytové družstvo
uzavrie zmluvu o prevode vlastníctva týchto nebytových priestorov, táto zmluva je neplatná. Nájomné za
užívanie takýchto priestorov je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv (§ 10 ods. 2) príslušného domu.

V danom prípade sa navrhovatelia v 1. a 2. rade domáhali návrhom na začatie konania určenia,
že navrhovatelia sú podielovými spoluvlastníkmi nebytových priestorov v obytnom dome AVION,

prislúchajúcich k bytu č. X na F. ulici X, Bratislava, nachádzajúcich sa na parcele č. XXXXX a XXXXX
katastrálne územie Q. F., LV č. XXXX na základe čl. II Zmluvy o spoločenstve zo dňa 03.10.1997.
V danej veci ide o sporný stav vo vlastníckych vzťahoch nebytových priestorov, a to s poukazom na
skutočnosť, že na tieto nebytové priestory sa podľa názoru navrhovateľov v1. a 2. rade má vzťahovať
režim upravený v ustanovení § 16 ods. 7 zákona č. 182/1993. Keďže odporcovia v 1. a 2. rade sú v
evidencii nehnuteľností vedení ako výluční spoluvlastníci na nebytových priestoroch v obytnom dome

Avion, majú navrhovatelia v 1. a 2. rade na určení spoluvlastníckeho podielu k nebytovým priestorom
naliehavý právny záujem podľa ust. § 80 psím. c. O.s.p.

K náprave takéhoto stavu, ak ochranu práva nemožno dosiahnuť inak, spravidla slúži žaloba o určenie
vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

Podľa § 80 písm. c) O.s.p. návrhom na začatie konania možno uplatniť, aby sa rozhodlo najmä o určení,

či tu právny vzťah alebo právo je alebo nie je, ak je na tom naliehavý právny záujem.

Predpokladom úspešnosti návrhu na začatie konania o určenie, či tu právny vzťah alebo právo je či nie
je v zmysle § 80 písm. c) O.s.p. sú po procesnej stránke skutočnosti, že účastníci majú vecnú legitimáciu
a že na určení je naliehavý právny záujem. Naliehavý právny záujem na určení je daný najmä tam,
kde by bez tohto určenia bolo ohrozené právo navrhovateľa, alebo kde by sa bez tohto určenia jeho

právne postavenie stalo neistým; ak sa určením, že tu právny vzťah alebo právo je či nie je, vytvorí
pevný právny základ pre právne vzťahy účastníkov sporu je určovacia žaloba prípustná. Povinnosť
preukázať, že v čase rozhodovania súdu na určení, či tu právny vzťah alebo právo je alebo nie je,
je naliehavý právny záujem, zaťažovalo navrhovateľov a pre navrhovateľov to znamená nevyhnutnosť
tvrdiť a dokázať skutočnosti, z ktorých vyplýva existencia naliehavého právneho záujme na žiadanom

určení, čo je jednou z podmienok na to, aby súd mohol v rozsudku návrhu meritórne vyhovieť.

Naliehavosť právneho záujmu predpokladaná citovaným zákonným ustanovením nachádza svoje
vyjadrenie v petite, ktorý navrhovatelia vo svojom návrhu zvolili. V danom prípade existuje aktuálny stav
objektívnej právnej neistoty medzi navrhovateľmi a odporcami, ktorý je ohrozením právneho postavenia
navrhovateľov a ktorý nemožno iným právnym prostriedkom odstrániť; nie je pritom rozhodujúce,

ako táto neistota vznikla. Danou určovacou žalobou sa navrhovatelia ako spoluvlastníci domáhali
vydania autoritatívneho výroku súdu, že právny vzťah odporcov k spornej nehnuteľnosti tu nie je.
Navrhovatelia preukázali naliehavý právny záujem na požadovanom určení, že navrhovatelia v 1. a
2. rade sú bezpodielovými spoluvlastníkmi sporných nebytových priestorov. Nakoľko takáto negatórna
žaloba spornosť spoluvlastníctva odstráni a je procesne prípustným nástrojom ochrany ich práva.

S prihliadnutím na význam zápisu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností (výpis z katastra
nehnuteľností slúži ako preukázanie vlastníckeho práva) a na

jeho právne účinky je odôvodnený záver, že právne postavenie navrhovateľov je za takejto situácie
neisté a že bez požadovaného určenia by ich právo mohlo byť aj ohrozené.

Vykonaným dokazovaním mal súd preukázané, že navrhovatelia v 1.a 2. rade sú bezpodielovými

spoluvlastníkmi bytu č. X v bytovom dome AVION na F. ulici č. X v B. a vlastníkmi predmetných
nebytových priestorov, o ktorých určenie vlastníckeho práva v konaní ide, sú odporcovia v 1. a v 2. rade.V danej veci skutkové okolnosti nie sú sporné a ide len o právne posúdenie veci povinnosti odporcov v 1.
a 2. rade previesť spolu s bytom i spoluvlastnícke podiely na nebytových priestoroch na navrhovateľov.

V danom prípade sa súd nestotožnil s právnym názorom navrhovateľov, že odporcovia boli povinní

previesť spolu s bytom i spoluvlastnícke podiely na nebytových priestoroch, nakoľko boli financované
z členských podielov pôvodných nájomcov, resp. ich právnych predchodcov a že prevod nebytových
priestorov ako samostatného predmetu s poukazom na znenie ust. § 16 ods. 7 zákona NR SR č.
182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Súd má za to, že vlastníctvo bytu a podielu
na nebytových priestoroch je oddeliteľné, nakoľko podľa Zmluvy o spoločenstve zo dňa 03.10.1997 sa

členmiSpoločenstvastávajúvšetcivlastnícibytov"a"nebytovýchpriestorovuzavretímpríslušnejzmluvy,
ktorým vlastníctvo nadobudli. Kumulatívna podmienka byť zároveň vlastníkom bytu a spoluvlastníckeho
podielu exitovala, len pri vstupe do spoločenstva vlastníkov bytov.

Súd poukazuje na ochranu vlastníckeho práva, ktorá je zaručená tak Ústavou Slovenskej republiky
článkom 20, ako aj článkom 1 Dodatkového protokolu k Európskemu dohovoru o ochrane ľudských práv
a základných slobôd. Z oboch dokumentov vyplýva, že obmedzenie vlastníckeho práva je možné len

v nevyhnutnej miere a na základe zákona. V zmysle uvedeného odporcovia ako vlastníci mohli voľne
disponovať svojim predmetom vlastníctva a teda previesť byt aj bez nebytového priestoru.

Prevod bytu medzi odporcami ako predávajúcimi a navrhovateľmi ako kupujúcimi nepodliehal
teda režimu zákona č. 182/1993 v rozsahu v akom to uvádzajú navrhovatelia. Vyhovenie návrhu
navrhovateľov by znamenalo popretie ústavného práva vlastniť majetok a voľne s ním disponovať.

Tvrdenénerozlučnévlastníctvobytuaspoluvlastníckehopodielunaspoločnýchčastiachbytovéhodomu
a pozemku nemá oporu ani v zákone a ani v Zmluve o spoločenstve, tak ako to tvrdia navrhovatelia
(toto obmedzenie sa podľa názoru súdu vzťahovalo len na prvotné nadobudnutie vlastníckeho práva).
Rovnako nie je možné nadobudnúť vlastnícke práva od nevlastníka, čiže argumentácia opierajúca sa
o kúpnu zmluvu č. 020, nie je prípustná.

Na základe predložených dôkazov, zisteného skutkové stavu a citovaných zákonných ustanovení má
súd za to, že návrhu nie je možné vyhovieť, preto súd návrh navrhovateľov v celom rozsahu zamietol.

Podľa ust. § 142 ods. 1 Os.p. účastníkovi, ktorý mal vo veci plný úspech, súd prizná náhradu trov
potrebných na účelné uplatňovanie alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý vo veci úspech nemal.

O trovách konania súd rozhodol podľa vyššie citovaného zákonného ust.§ 142 ods. 1 O.s.p., v zmysle

zásady zodpovednosti za výsledok (zásady úspechu) a úspešným odporcom priznal náhradu trov
konania vo výške 1.354,42 eura.

Náhrada trov konania pozostáva z trov právneho zastúpenia v sume 1.354,42 eura uplatnená v zmysle
vyhlášky Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 655/2004 Z.z. o odmenách a náhradách
advokátov za poskytovanie právnych služieb. Právny zástupca odporcov v 1. a 2. rade doručil písomné

vyčíslenie trov právneho zastúpenia dňa 17.04.2015 a to za tieto úkony právnej služby:

- prevzatie a príprava zastúpenia odporcu v 1. rade dňa 15.09.2013

60,06 eura + 12,01 eura (DPH 20%)

- prevzatie a príprava zastúpenia odporcu v 2. rade dňa 15.09.2013

60,06 eura + 12,01 eura (DPH 20%)

- spoločné vyjadrenie odporcov ku návrhu a vzájomný návrh dňa 23.09.2013

60,06 eura + 12,01 eura (DPH 20%)

- ďalšia porada s odporcami v trvaní 1h 10m dňa 12.05.201461,38 eura + 12,27 eura (DPH 20%)

- podanie (čiastočne) vo veci samej/námietka zjavnej bezúspešnosti/ dňa 15.05.2014

61,38 eura + 12,27 eura (DPH 20%)

- ďalšia porada s odporcami v trvaní 1h 30m dňa 27.08.2014

61,38 eura + 12,27 eura (DPH 20%)

- zastupovanie odporcov na súdnom pojednávaní dňa 14.10.2014

61,38 eura + 12,27 eura (DPH 20%)

- ďalšia porada s odporcom v 2. rade v trvaní 2h 20m dňa 14.10.2014

122,76 eura + 24,55 eura (DPH 20%)

- ďalšia porada s odporcom v 1. rade v trvaní 20m dňa 15.10.2014

30,69 eura + 6,13 eura (DPH 20%)

- zastupovanie odporcov na súdnom pojednávaní dňa 02.05.2015