Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 2. február 2016

Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 10C/441/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1215225941
Dátum vydania rozhodnutia: 02. 02. 2016

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Oľga Nižňanská
ECLI: ECLI:SK:OSBA2:2016:1215225941.2

Uznesenie

Okresný súd Bratislava II v Bratislave v právnej veci navrhovateľa: ASSET, a.s., so sídlom Kupeckého
5, Bratislava, IČO: 35 778 245, proti odporcovi: Manima servis, s.r.o., so sídlom Žitavská 6, Bratislava,
IČO: 45 340 781, o návrh na vykonanie súpisu hnuteľných vecí osobou poverenou súdom takto

r o z h o d o l :

Súd návrh navrhovateľa na vykonanie súpisu hnuteľných vecí osobou poverenou súdom z a m i e t a.

o d ô v o d n e n i e :

Súd sa oboznámil s podaním navrhovateľa osobne podaným na tunajšom súde 23.11.2015, ktorým sa
navrhovateľ domáha vykonania súpisu hnuteľných vecí osobou poverenou súdom.

Svoj návrh odôvodnil tým, že s odporcom uzatvoril dňa 01.01.2015 nájomnú zmluvu, ktorou mu prenajal
nebytové priestory v budove A..X. o výmere 99,89 m2, zapísané na Katastrálnom úrade Bratislava,
Správa katastra Bratislava II, LV č. XXXX, číslo parcely XXXXX/XX, ktoré sú vo vlastníctve navrhovateľa.

Nájomná zmluva bola dohodnutá na dobu určitú od 01.01.2015 do 31.12.2015. Nájomné bolo dohodnuté
v nájomnej zmluve. Dňa 01.01.2015 vystavil navrhovateľ odporcovi splátkový plán č. 52 za obdobie od
01.01.- 31.12.2015. Dňa 12.11.2015 navrhovateľ eviduje voči odporcovi pohľadávku vo výške 3.294,71
eur. Navrhovateľ dňa 19.11.2015 vyzval odporcu na k úhrade pohľadávky do 25.11.2015 a zároveň mu
oznámil, že si uplatní záložné právo na hnuteľné veci vnesené do predmetu nájmu ak nepríde k úhrade.
Odporca si oznámenie prevzal dňa 20.11.2015. Navrhovateľ v zmysle § 672 Občianskeho zákonníka

žiadal súd o vykonanie súpisu hnuteľných vecí osobou poverenou súdom.

Z návrhu ani z priložených dokumentov jednoznačne nevyplývalo, kedy navrhovateľ oznámil odporcovi
uplatnenie zádržného práva na veci patriace odporcovi. Nakoľko podanie neobsahovalo kedy
navrhovateľ oznámil odporcovi vznik zádržného práva, súd uznesením č. k. 10C/441/2015-29 uložil v
zmysle § 42 ods. 3 O.s.p. navrhovateľovi povinnosť neúplné podanie doplniť a opraviť v lehote 10 dní

odo dňa doručenia uznesenia. Uznesenie bolo navrhovateľovi doručené dňa 21.12.2015. Navrhovateľ
návrh, tak ako mu bolo uložené, v stanovenej lehote nedoplnil.

Podľa § 672 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka, na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ
nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria nájomcovi alebo
osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia.

Záložné právo zanikne, ak sú veci odstránené skôr, než boli spísané osobou poverenou súdom, ibaže
by boli odstránené na úradný príkaz a prenajímateľ ohlási svoje práva na súde do ôsmich dní po výkone.
Ak sa nájomca sťahuje alebo ak sa odstraňujú veci, napriek tomu, že nájomné nie je zaplatené alebo
zabezpečené, môže prenajímateľ zadržať veci na vlastné nebezpečenstvo, do ôsmich dní však musí
žiadať o súpis osobou poverenou súdom, alebo musí veci vydať. Osobou poverenou súdom môže byť

aj súdny exekútor.Záložným právom podľa ustanovenia § 672 ods. 1 OZ sa zabezpečuje pohľadávka prenajímateľa na
zaplatenie nájomného, pričom predmetom záložného práva (zálohom) sú iba hnuteľné veci, ktoré sa
nachádzajúnaprenajatejnehnuteľnosti(pozemok,stavba,byt,nebytovýpriestor).Záložnýmveriteľomje

prenajímateľ a záložným dlžníkom nájomca a príslušníci jeho domácnosti. Vznik zákonného záložného
práva sa viaže na vnesenie vecí do predmetu či na predmet nájmu. Záložné právo nezanikne ak
dôjde k odstráneniu hnuteľných vecí až po tom, čo boli spísané osobou poverenou súdom alebo ak sú
hnuteľné veci odstránené na úradný (súdny) príkaz a prenajímateľ ohlási svoje práva na súde do 8 dní
po výkone. Zákonné záložné právo prenajímateľa je posilnené ešte zádržným právom. Tento osobitný

prípad zádržného práva zakotvuje ustanovenie § 672 ods. 2 OZ. Citované ustanovenie ustanovuje
podmienky výkonu tohto zádržného práva. Ak sa nájomca sťahuje alebo odnáša svoje veci a nájomné
nie je zaplatené alebo zabezpečené inými zabezpečovacími prostriedkami, môže prenajímateľ určitú
vec, resp. veci zadržať, najdlhšie však na dobu ôsmich dní. Prenajímateľ zadržiava veci na vlastné
nebezpečenstvo. Ak v 8-dňovej lehote nepožiada prenajímateľ súd o vykonanie súpisu zadržiavaných
vecí, stane sa ich neoprávneným držiteľom so všetkými dôsledkami vrátane prípadnej zodpovednosti

za škodu, ktorá na veci vznikne hoci aj náhodou. Podľa § 131 ods. 1 OZ je neoprávnený držiteľ povinný
vydať vec vlastníkovi spolu s jeho plodmi a úžitkami a nahradiť škodu, ktorá v dôsledku neoprávnenej
držby vznikla (pozri k tomu bližšie citované ustanovenie).

Ako vyplýva z návrhu navrhovateľa a priložených dokumentov, navrhovateľ dňa 19.11.2015 zaslal

odporcovi upomienku, v ktorej ho žiadal o bezodkladnú úhradu sumy 595,44 eur a bezodkladnú úhradu
sumy 6.216,98 eur. V prípad neuhradenia sumy 3.890,15 eur mu mal byť dňom 25.11.2015 odopretý
vstup nehnuteľnosti. Neuhradené pohľadávky mal navrhovateľ vymáhať súdnou cestou a v kombinácii s
odopretím vstupu do nehnuteľnosti a uplatnením zákonného záložného práva na hnuteľné veci vnesené
do predmetu nájmu. Odporca si toto oznámenie prevzal dňa 20.11.2015 čo potvrdil svojim podpisom na

výzve na úhradu záväzku. Z priložených dokumentov nie je zrejmé, kedy navrhovateľ oznámil odporcovi
uplatnenie zádržného práva.

V návrhu je uvedené, že odporca mal lehotu na úhradu pohľadávky do 25.11.2015, pričom v zmysle
výzvy si mal navrhovateľ uplatniť záložné právo po tomto dátume. Návrh bol podaný dňa 23.11.2015.

Súd mal za to, že návrh na vykonanie súpisu hnuteľných vecí osobou poverenou súdom bol podaný
predčasne, nakoľko odporca mal lehotu na úhradu záväzku do 25.11.2015, pričom navrhovateľ podal
návrh už dňa 23.11.2015. Zároveň nie je zrejmé, kedy bol odporca upozornený na výkon zádržného
práva navrhovateľom.

Na základe uvedeného, súd návrh navrhovateľa na vykonanie súpisu hnuteľných vecí osobou
poverenou súdom zamietol, nakoľko bol podaný predčasne.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom

súde Bratislava II, písomne v dvoch vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O. s. p.) uviesť, proti ktorému
rozhodnutiusmeruje,vakomrozsahusanapáda,včomsatotorozhodnutie,alebopostupsúdupovažuje
za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.