Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 28. december 2015

Súd: Okresný súd Brezno
Spisová značka: 1P/64/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6315207905
Dátum vydania rozhodnutia: 28. 12. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Silvio Boleček, PhD.

ECLI: ECLI:SK:OSBR:2015:6315207905.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Brezno, sudcom JUDr. Silviom Bolečekom, PhD., v právnej veci starostlivosti o maloletého

I. T., nar. XX.XX.XXXX, bytom ako matka, v konaní zastúpeného kolíznym opatrovníkom Úradom práce,
sociálnych vecí a rodiny Brezno, syna D. J., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom T., P. XXX/XX, t.č. T., F.
XX a neb. Z. T., nar. XX.XX.XXXX, zomr. XX.XX.XXXX, o návrhu matky na schválenie právneho úkonu
vykonaného za maloletého, takto

r o z h o d o l :

I. Súd právny úkon - uzatvorenie Kúpnej zmluvy dňa XX.XX.XXXX v T., ktorou maloletý I. T., nar.
XX.XX.XXXX, v zastúpení matkou ako zákonnou zástupkyňou D. J., nar. XX.XX.XXXX, ako predávajúci
v rade 9/ predáva nehnuteľnosti, a to svoj spoluvlastnícky podiel vo veľkosti XX/XXX z celku k

nehnuteľnostiam, nachádzajúcim sa v katastrálnom území T., zapísaným na Liste vlastníctva č. XXXX
ako rodinný dom, súpisné číslo XXX, postavený na parcele KN "C" č. XXXX, a pozemok - parc. KN "C"
č. XXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere XXX m2, kupujúcim D. P., nar. XX.XX.XXXX a jeho
manželke S. P., nar. XX.XX.XXXX, obaja bytom T., H. U. XX, za dohodnutú kúpnu cenu pripadajúcu na
jeho spoluvlastnícky podiel vo výške 3.625,-- Eur, s c h v a ľ u j e .

II. Žiaden z účastníkov n e m á právo na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

Návrhom doručeným tunajšiemu súdu dňa 13.10.2015 sa matka maloletého domáha schválenia

právneho úkonu vykonaného za maloletého - uzatvorenie Kúpnej zmluvy dňa XX.XX.XXXX v T., na
základe ktorej maloletý v jej zastúpení ako predávajúci 9/ predáva svoj spoluvlastnícky podiel vo
veľkosti XX/XXX nehnuteľností, nachádzajúcich sa v k.ú. T., zapísaných na LV č. XXXX, a to rodinný
dom súpisné číslo XXX na parcele č. XXXX a pozemok KN "C" č. XXXX - zastavané plochy a nádvoria
o výmere XXX m2. Svoj návrh odôvodnila tým, že prostredníctvom realitnej kancelárie KAMZÍK, s.r.o.
bol nájdený kupec za 16.000,-- Eur za celú nehnuteľnosť, pričom z tejto sumy je 2.000,-- Eur provízia
realitnej kancelárie, takže kúpna cena pre maloletého za jeho spoluvlastnícky podiel znamená 3.625,--

Eur. Kúpna cena vo výške 3.625,-- Eur bola zaplatená na účet maloletého, č.ú.: J XXXX XXXX XXXX
XXXX XXXX. Odplatný prevod spoluvlastníckeho podielu k predmetu kúpy je v záujme maloletého,
pretože prevod sa uskutoční za trhovú cenu, takže maloletý nebude v žiadnom prípade ukrátený na
svojich majetkových právach a získa finančné prostriedky. Matka maloletého nie je účastníkom právneho
úkonu, takže nejde o konflikt záujmov. V danom prípade ide o dom v dezolátnom stave, ktorý je potrebné
zbúrať.

Podľa § 115a ods. 1 O.s.p. na prejednanie veci samej nie je potrebné nariaďovať pojednávanie, ak to nie
je v rozpore s požiadavkou verejného záujmu a ak možno vo veci rozhodnúť len na základe listinných
dôkazov predložených účastníkmi a účastníci s rozhodnutím vo veci bez nariadenia pojednávania
súhlasia alebo sa výslovne práva na verejné prejednanie veci vzdali.Pretože účastníci konania súhlasili s rozhodnutím vo veci samej bez nariadenia pojednávania, rozhodol
súd v zmysle citovaného zákonného ustanovenia vo veci len na základe listinných dôkazov bez

nariadenia pojednávania.

Súd vo veci vykonal dokazovanie oboznámením sa s listinnými dôkazmi nachádzajúcimi sa v spise,
najmä s Kúpnou zmluvou, ktorá bola uzavretá v T. dňa XX.XX.XXXX, s výpisom z Listu vlastníctva
č. XXXX, s výpisom z účtu č. J XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX, vedeného v UniCredit Bank Czech

Republic and Slovakia, a.s., ako aj oboznámením sa s opatrovníckym spisom maloletého, a zistil tento
skutkový stav:

Maloletý je polosirota, jeho otec dňa XX.XX.XXXX zomrel. Dňa XX.XX.XXXX bola v T. uzatvorená
Kúpna zmluva medzi predávajúcimi: 1/ J. T., nar. XX.XX.XXXX, 2/ C. J., nar. XX.XX.XXXX, 3/ L. U., nar.
XX.XX.XXXX, 4/ I. M., nar. XX.XX.XXXX, 5/ R. M., nar. XX.XX.XXXX, 6/ E. T., nar. XX.XX.XXXX, 7/ I.

E., nar. XX.XX.XXXX, 8/ E. T., nar. XX.XX.XXXX a 9/ maloletým I. T., nar. XX.XX.XXXX, v zastúpení
jeho matkou ako zákonnou zástupkyňou D. J., nar. XX.XX.XXXX a kupujúcimi D. P., nar. XX.XX.XXXX
a jeho manželkou S. P., nar. XX.XX.XXXX. Predmetom kúpnej zmluvy sú nehnuteľnosti, citované vo
výroku I. tohto rozhodnutia, ktorých podielovými spoluvlastníkmi sú predávajúci 1/ až 9/ (maloletý v
podiele XX/XXX k celku). Kúpna cena bola medzi účastníkmi dohodnutá vo výške 16.000,- Eur (článok

II. predmetnej kúpnej zmluvy), pričom časť kúpnej ceny vo výške 2.000,- Eur zaplatili kupujúci na účet
realitnej kancelárie KAMZÍK, s.r.o. ako rezervačnú zálohu na základe zmluvy o rezervácii s tým, že táto
časť kúpnej ceny je províziou realitnej kancelárie a stáva sa vlastníctvom realitnej kancelárie, nespadá
teda pod kúpnu cenu vyplatenú predávajúcim. Časť kúpnej ceny vo výške 3.625,-- Eur zaplatia kupujúci
na účet maloletého - predávajúceho 9/ č.ú.: J XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX do 3 dní od podpisu

kúpnej zmluvy a zvyšok kúpnej ceny vo výške 10.375,-- Eur zaplatia kupujúci do 5 dní od právoplatného
schválenia právneho úkonu za maloletého súdom a podania návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
na účet predávajúcej 2/ C. J., ktorá následne rozdelí túto časť kúpnej ceny predávajúcim 1/ až 8/ podľa
veľkosti prevádzaných spoluvlastníckych podielov.

Z výpisu z Listu vlastníctva č. XXXX vyplýva, že maloletý je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností,
a to podielu vo veľkosti XX/XXX, nachádzajúcich sa v k.ú. T., obec T., zapísaným na LV č. XXXX ako
pozemky parc. KN "C" č. XXXX - zastavané plochy a nádvoria o výmere XXX m2 a rodinný dom, súpisné
číslo XXX, postavený na parc. KN "C" č. XXXX.

Z predloženej zmluvy o bežnom účte súd zistil, že dňa XX.XX.XXXX bola uzatvorená Zmluva o bežnom
účte medzi bankou UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. a majiteľom účtu maloletým
I., v zastúpení jeho matkou ako zákonnou zástupkyňou, druh účtu: Referenčný účet, číslo účtu:
XXXXXXXXXX, kód banky XXXX, mena účtu: L., IBAN: J XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX. Banka sa
na základe tejto zmluvy zaviazala pre majiteľa účtu zriadiť a viesť bežný účet v dohodnutej mene, ktorý

je určený výlučne na výkon platobného styku priamo súvisiaceho so zriaďovaním vkladov na vkladovom
účte a prijímaním platieb z vkladového účtu. Iné príkazy majiteľa účtu na nakladanie s prostriedkami na
bežnom účte banka nie je povinná uskutočniť.

Zároveň maloletý, v zastúpení matkou ako zákonnou zástupkyňou (majiteľ účtu) uzavrel s bankou

UniCreditBankCzechRepublicandSlovakia,a.s.dňaXX.XX.XXXXZmluvuovkladovomúčte.Bankasa
na základe tejto zmluvy zaväzuje pre majiteľa účtu - maloletého zriadiť a viesť vkladov účet v dohodnutej
mene a platiť z peňažných prostriedkov na vkladovom účte úroky v dohodnutej výške. Majiteľ účtu sa
zaväzuje podľa podmienok dojednaných v osobitnej dohode o vklade vložiť na vkladový účet peňažné
prostriedky a prenechať ich využitie na dohodnutú dobu viazanosti banke.

Z predloženého dokladu "vklad v hotovosti", zo dňa 13.10.2015 vyplýva, že na účet maloletého č.ú.
XXXXXXXXXX/XXXX bola kupujúcou 2/ O.. S. P. vložená suma 3.625,-- Eur s poznámkou "KZ T.".

Matka maloletého na výzvu súdu, dňa 07.12.2015 doručila súdu výpis z účtu maloletého, vedeného v

UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č.ú. XXXXXXXXXX/XXXXX, IBAN: J XXXX XXXX
XXXX XXXX XXXX, zo dňa 30.10.2015, z ktorého súd zistil, že dňa 13.10.2015 bola na tento účet
vložená hotovostná platba vo výške 3.625,-- Eur.Ohľadom ceny predávaných nehnuteľností súd zisťoval primeranosť jej výšky už v konaní vedenom
pod sp. zn. 8P/94/2015. Zo správy Realitnej kancelárie E-Company Poprad, s.r.o., zo dňa 14.04.2015,
vyplýva, že vzhľadom na stav v akom sa dané nehnuteľnosti v súčasnosti nachádzajú a lokalitu, kde

sú umiestnené, majú podľa ich odhadu reálnu trhovú cenu max. 9.900,-- Eur. Po smrti H. T. bol dom v
zimnom období neobývaný a objavili sa na ňom stavebné poruchy; vyskytli sa diery v streche, praskliny
v obvodových stenách v murivách, ktoré siahajú od krovu po základovú platňu, čo zásadne zhoršuje
statické parametre budovy. Záujemcovia o túto nehnuteľnosť si vyžiadali obhliadky v prítomnosti
stavebných odborníkov, ktorí sa vyjadrili, že dom je potrebné zbúrať. Vzhľadom k momentálnemu

stavu domu sú ochotní potenciálni záujemcovia zaplatiť kúpnu cenu, ktorá zodpovedá trhovej hodnote
pozemku, na ktorej je dom postavený.

Z oznámenia spoločnosti MONOPOL, s.r.o., Brezno, Nám. M. R. Štefánika 48, zo dňa 22.06.2015,
doručeného tunajšiemu súdu dňa 23.06.2015 vyplýva, že trhová hodnota predmetného rodinného domu
spolu s pozemkom, je 13.000,-- Eur s tým, že obhliadka exteriéru danej nehnuteľnosti bola vykonaná

dňa 22.06.2015.

Z oznámenia Realitnej agentúry - Dipl. Ing. Emil Caban, Brezno zo dňa 28.06.2015, doručeného
tunajšiemu súdu dňa 29.06.2015 vyplýva, že minimálna predpokladaná trhová hodnota nehnuteľností,
nachádzajúcich sa v k.ú. Brezno, a rodinného domu s príslušenstvom vrátane pozemkov, je 15.000,- Eur,

a to vzhľadom k technickému stavu, veku predmetných nehnuteľností a lokalite, v ktorej sa nachádzajú.

Podľa § 26 Občianskeho zákonníka, pokiaľ fyzické osoby nie sú spôsobilé na právne úkony, konajú za
ne ich zákonní zástupcovia.

Podľa § 27 ods. 1 Občianskeho zákonníka, kto je zákonným zástupcom maloletého dieťaťa upravuje
zákon o rodine.

Podľa § 31 ods. 1 Zákona č. 36/2005 Z. z. o rodine (ďalej len "Zákon o rodine") rodičia zastupujú maloleté
dieťa pri právnych úkonoch, na ktoré nie je spôsobilé.

Podľa § 28 ods. 2 Zákona o rodine, rodičovské práva a povinnosti majú obaja rodičia. Pri ich výkone sú
povinní chrániť záujmy maloletého dieťaťa.

Podľa § 28 ods. 3 Zákona o rodine veta prvá, rodičovské práva a povinnosti vykonáva jeden z rodičov,

ak druhý z rodičov nežije, je neznámy alebo ak nemá spôsobilosť na právne úkony v plnom rozsahu.

Podľa § 28 Občianskeho zákonníka, ak zákonní zástupcovia sú povinní aj spravovať majetok tých,
ktorých zastupujú, a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu.

Podľa § 179 O.s.p., ak je pre platnosť právneho úkonu, ktorý urobil zákonný zástupca za maloletého,
potrebné schválenie súdu, súd ho schváli, ak je to v záujme maloletého.

Z vykonaného dokazovania súd zistil, že otec maloletého zomrel, rodičovské práva a povinnosti k
maloletému teda vykonáva len jeho matka. Dňa XX.XX.XXXX maloletý, v zastúpení matkou ako

zákonnou zástupkyňou, uzatvoril na strane predávajúceho v rade 9/ kúpnu zmluvu s kupujúcimi D. P.
a S. P.. Maloletý spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach, ktorý je predmetom prevodu, vo veľkosti
X/XX nadobudol ako dedičstvo po svojom otcovi v dedičskom konaní sp. zn. 4D 275/06, Dnot 82/06 a
vo veľkosti X/XX nadobudol ako dedičstvo po svojej starej matke H. T., zomr. XX.XX.XXXX v dedičskom
konaní sp. zn. 2D/164/2014.

Súd aj s poukazom na oznámenia predpokladanej trhovej hodnoty predávaných nehnuteľností (9.900,--
Eur - č.l. 14, 13.000,-- Eur - č.l. 36 a 15.000,-- Eur - č.l. 37 spisu sp. zn. 8P/94/2015) považuje dohodnutú
kúpnucenu16.000,--Eur(mínus2.000,--Eurprovíziarealitnejkancelárie),ztohopodielXX/XXXpatriaci
maloletému, t.j. 3.625,-- Eur za primeranú a dohodnutú v prospech maloletého.

Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti mal súd za to, že matka maloletého ako jeho zákonná
zástupkyňa vykonala právny úkon - uzatvorenie kúpnej zmluvy, za maloletého v súlade so zákonom,
ako aj so záujmami maloletého. Preto súd tento právny úkon matky maloletého ako jeho zákonnejzástupkyne v zmysle citovaných zákonných ustanovení schválil. Kúpna cena vo výške 3.625,-- Eur
pripadajúca maloletému na jeho podiel už bola vyplatená na jeho účet, vedený v UniCredit Bank Czech
republic and Slovakia, a.s., číslo účtu: XXXXXXXXXX/XXXX, O.: J XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX.

Otrováchkonaniasúdrozhodolvzmysle§146ods.1písm.a)O.s.p.,podľaktorého,žiadenzúčastníkov
nemá právo na náhradu trov konania podľa jeho výsledku, ak konanie mohlo sa začať i bez návrhu. V
zmysle § 81 O.s.p. i bez návrhu možno začať konanie okrem iného aj vo veciach starostlivosti o maloleté
deti.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu j e p r í p u s t n é odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia,
písomne v troch vyhotoveniach, prostredníctvom podpísaného súdu na Krajský súd v Banskej Bystrici.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 O.s.p.) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za

nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo
rozhodnuté vo veci samej možno odôvodniť len tým, že v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221
ods. 1 O.s.p., že konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
že súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné
na zistenie rozhodujúcich skutočností, že súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov

k nesprávnym skutkovým zisteniam, že doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie
skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré doteraz neboli uplatnené (§ 205a O.s.p.), alebo že rozhodnutie súdu
prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.