Rozhodnutie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa pondelok 29. február 2016

Súd: Okresný súd Považská Bystrica
Spisová značka: 5C/140/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3715208750
Dátum vydania rozhodnutia: 29. 02. 2016

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Helena Loduhová
ECLI: ECLI:SK:OSPB:2016:3715208750.6

Rozhodnutie

Okresný súd Považská Bystrica, sudkyňa JUDr. Helena Loduhová, v právnej veci navrhovateľov 1/
REALITY - nájemní 1 CZ, s.r.o., IČO 47 451 394, Kopčianska 10, Bratislava a 2/ REALITY - energo 1 CZ,
s.r.o., IČO 47 446 170, Kopčianska 10, Bratislava, právne zastúpených Advokátskou kanceláriou JUDr.
Jaroslav Čibenka, s.r.o., IČO 47 254 181, Vajanského 6, Trenčín, proti odporcom 1/ Zdravotná doprava
Púchov, spol. s.r.o., IČO 36 312 991, Pod Lachovcom 1727/55, Púchov a 2/ Ľ. P., nar. XX.X.XXXX,

bytom E. XXXX/X, H., v konaní o zaplatenie 1.294,69 € s prísl. takto

r o z h o d o l :

Odporcovia 1/, 2/ sú p o v i n n í zaplatiť navrhovateľovi 1/ spoločne a nerozdielne 1 260,64 €
spolu s úrokom z omeškania vo výške 0,01% denne zo sumy 157,58 € od 8. 5. 2015 do zaplatenia a
zo sumy 157,58 € od 8. 4. 2015 do zaplatenia spolu s úrokom z omeškania vo výške 5,05 % ročne zo
sumy 945,48 € od 27. 4. 2015 do zaplatenia.

Odporcovia 1/, 2/ sú p o v i n n í zaplatiť navrhovateľovi 2/ spoločne a nerozdielne sumu 34,05 €
spolu s úrokom z omeškania 0,01% denne zo sumy 18,73 € od 21. 4. 2015 do zaplatenia a zo sumy
15,32 € od 24. 5. 2015 do zaplatenia.

Odporcovia 1/, 2 sú p o v i n n í zaplatiť navrhovateľom spoločne a nerozdielne trovy konania 77,50

€ a trovy právneho zastúpenia 180,79 €, všetko do 15 dní od právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateliažiadali,abysúdzaviazalzaplatiťodporcovnavrhovateľovi1/spoločneanerozdielnesumu
1 260,64 € spolu s úrokom z omeškania vo výške 0,01% denne zo sumy 157,58 € od 21.4.2015 do
zaplatenia a zo sumy 157,58 € od 21.5.2015 do zaplatenia spolu s úrokom z omeškania vo výške 5,05
% ročne zo sumy 945,48 € od 10.5.2015 do zaplatenia a navrhovateľovi 2/ spoločne a nerozdielne sumu
34,05 € spolu s úrokom z omeškania 0,01% denne zo sumy 18,73 € od 28.4.2015 do zaplatenia a zo

sumy 15,32 € od 1.6.2015 do zaplatenia.
Uviedli,žedňa1.7.2014uzatvorilnavrhovateľ1/sodporcom1/Dohoduoužívaní,predmetomktorejbolo
prenechanie nebytových priestorov označených v dohode do užívania za mesačnú odplatu vo výške
157,58 € s tým, že výška ceny sa každoročne zvýši o výšku inflácie za uplynulý kalendárny rok. V mysle
dohody súčasťou odplaty za užívanie nie sú služby poskytované v súvislosti s užívaním nebytových
priestorov, a to spotrebovaná energia, plyn, kúrenie, vodné, stočné a odvoz komunálneho odpadu, ktoré

poskytoval navrhovateľ 2/ odporcovi 1/ na základe trojstrannej dohody o spôsobe rozúčtovania energií k
dohode zo dňa 1.7.2014. Ďalej uviedol, že dňa 1.7.2014 bola zároveň uzatvorená medzi navrhovateľom
1/ a odporkyňou 2 Dohoda o pristúpení k záväzku.
Odporcovia navrhovateľovi 1/ nezaplatili faktúry za nájomné za mesiace apríl a máj 2015 ani zmluvnú
pokutu za omeškanie dohodnutú v čl. IV bode 8 dohody a taktiež nezaplatili faktúry vystavené za služby
spojené s užívaním nebytových priestorov za mesiace marec 2015 a apríl 2015, a to aj napriek výzve

navrhovateľov, a preto navrhovatelia žiadali, aby ich k tejto povinnosti zaviazal súd.Odporcovia 1/ a 2/ nárok navrhovateľov uznali čo do základu i do výšky.

Súd vykonal dokazovanie výsluchom účastníkom, oboznámením Zmluvy o nájme nehnuteľností, Zmluvy

o podnájme, výpisu z listu vlastníctva č. XXXX, Dohody o užívaní, Dohody o spôsobe výpočtu a
podmienkach poskytovania služieb spojených s užívaním, Dohôd o pristúpení o záväzku, faktúry č.
150101891, oznámenia o vzniku dlhu, výzvy na zaplatenie dlžnej čiastky za užívanie zo dňa 19.2.2015,
výziev na dobrovoľné plnenie zo dňa 14.7.2015 a zistil nasledovné:

Na základe Zmluvy o nájme nehnuteľností zo dňa 1.7.2014 uzatvorenej medzi E. C. a spoločnosťou
REALITY - správcovská 1 CZ, s.r.o. a na základe Zmluvy o podnájme zo dňa 1.7.2014 uzatvorenej medzi
spoločnosťou REALITY - správcovská 1 CZ, s.r.o. a navrhovateľom 1/ je navrhovateľ 1/ podnájomníkom
nehnuteľností zapísaných na LV č. XXXX, k.ú. U. P..

Dňa 1.7.2014 uzatvoril navrhovateľ 1/ s odporcom 1/ Dohodu o užívaní nehnuteľnosti zapísanej na LV

č. XXXX, k.ú. U. P., a to garáže na ul. Q. XXXX v H., súp. č. XXXX postavenej na parc. č. 1350/25
„zastavané plochy a nádvoria“ o výmere 93 m2. Odporca 1/ sa v zmysle čl. IV bodu 4.1 zaviazal platiť
odplatu za užívanie vo výške 157,58 € mesačne najneskôr do 20. dňa toho ktorého mesiaca.
Podľa čl. IV bodu 4.4 a 4.6. dohody sa zmluvné stareny dohodli, že v odplate za užívanie nie je zahrnutá
cena služieb poskytovaných v súvislosti s užívaním nebytových priestorov, a to spotrebovaná elektrická

energia, plyn, kúrenie, vodné, stočné a odvoz komunálneho odpadu, ktoré odporcovi 1/ bude poskytovať
navrhovateľ 2/ a ktoré poplatky bude odporca platiť navrhovateľovi 2/ na základe ním vystavených faktúr.
V čl. IV bode 4.7 a 4.8 si účastníci dohodli pre prípad omeškania úrok z omeškania vo výške 0,01 %
denne z dlžnej sumy a v prípade omeškania o viac ako 19 dní aj zmluvnú pokutu vo výške 945,48 €.
Dňa 1.7.2014 bola medzi navrhovateľmi 1/ a 2/ a medzi odporcom 1/ uzatvorená Dohoda o spôsobe

výpočtu a podmienkach poskytovania služieb spojených s užívaním, v zmysle ktorej sa účastníci
dohodli, že služby spojené s užívaním nehnuteľnosti podľa Dohody o užívaní zo dňa 1.7.2014 bude
užívateľovi, teda odporcovi 1/ poskytovať navrhovateľ 1/ prostredníctvom dodávateľa, teda navrhovateľa
2/ a odporca 2/ bude navrhovateľovi 2/ na základe ním vystavených faktúr uhrádzať poplatky. Účastníci
si zároveň pre prípad omeškania dohodli úrok z omeškania vo výške 0,1 % denne z dlžnej sumy.

Dňa 1.7.2014 zároveň navrhovateľ 1/ a navrhovateľ 2/ uzatvorili s odporkyňou 2/ Dohodu o pristúpení
k záväzku, v zmysle ktorej odporkyňa 2/ pristúpila k peňažným záväzkom odporcu 2/ s tým, že bude s
odporcom 1/ povinná spoločne a nerozdielne splniť záväzky navrhovateľom.

Zo zhodných tvrdení účastníkov mal súd preukázané, že odporcovia neuhradili navrhovateľovi 1/ odplatu
za užívanie nehnuteľností za mesiace apríl 2015 a máj 2015 v celkovej výške 315,16 € (2 mesiace
x 157,58 €). Na základe uvedeného bola odporcom v zmysle Dohody o užívaní zaslaná faktúra č.
150101891 na zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 945,48 €.
Zo zhodných tvrdení účastníkov mal ďalej súd preukázané, že odporcovia neuhradili tiež navrhovateľovi

2/ poplatky za služby poskytované v súvislosti s užívaním nebytových priestorov, a to sumu 18,73 € za
mesiac marec 2015 a sumu 15,32 € za mesiac apríl 2015.

Podľa § 3 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v prenajímateľ
môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len "nájomca") zmluvou o nájme (ďalej len

"zmluva").

Podľa § 6 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov nájomca je
oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom
prenajímateľa.

Podľa § 7 Zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov ak výška nájomného
alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom, určí sa dohodou.

Z vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že navrhovateľ 1/ so súhlasom nájomcu prenechal

na základe Dohody o užívaní odporcovi 1/ do užívania nebytové priestory špecifikované v dohode za
mesačnú odplatu vo výške 157,58 €. Ďalej mal preukázané, že súčasťou odplaty za užívanie nebola
cena za služby spojené s užívaním nebytových priestorov, a to elektrickú energiu, plyn, kúrenie, vodné,
stočné, odvoz komunálneho odpadu, ktoré na základe Dohody o užívaní a Dohody o spôsobe výpočtua podmienkach poskytovania služieb spojených s užívaním poskytoval navrhovateľ 2/ odporcovi 1/. K
záväzkom odporcu 1/ pristúpila ako spoludlžníčka odporkyňa 2/, ktorá sa záväzky odporcu 1/ zaviazala s
nímzaplatiťspoločneanerozdielne.Jenepochybné,žeodporcovianeuhradilanavrhovateľovi1/odplatu

za užívanie nehnuteľnosti za mesiace apríl 2015 a máj 2015 v celkovej výške 315,16 €, na základe čoho
im bola v zmysle čl. IV bodu 4.8 vyúčtovaná zmluvná pokuta vo výške 945,48 €. Odporcovia taktiež
neuhradili navrhovateľovi 2/ cenu za poskytnuté služby spojené s užívaním nehnuteľností za mesiac
marec 2015 vo výške 18,73 € a apríl 2015 vo výške 15,32 €. Keďže odporcovia svoj dlh uznali čo do
dôvodu a do výšky, zaviazal ich súd spoločne a nerozdielne zaplatiť navrhovateľovi 1/ sumu 1.260,64 €

(odplata za užívanie za dva mesiace á 157,58 € + zmluvná pokuta 945,48 €) a navrhovateľovi 2/ sumu
34,05 € (18,73 € + 15,32 €).
Keďže odporcovia nezaplatili svoj dlh riadne a včas, dostali sa do omeškania, na základe čoho vznikol
v zmysle § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka aj nárok aj na úrok z omeškania.
Úrok z omeškania bol v zmysle čl. IV bodu 4.7. Dohody o užívaní navrhovateľovi 1/ priznaný vo výške
0,1 % denne zo sumy 157,58 € od 21.4.2015 do zaplatenia a zo sumy 157,58 € od 21.5.2015 do

zaplatenia, teda odo dňa nasledujúceho po splatnosti nájomného v zmysle Dohody o užívaní a v zmysle
§ 3 Nariadenia vlády SR č. 87/95 Z.z vo výške 5,05 % zo sumy 945,48 € odo dňa 10.5.2015 do
zaplatenia. Navrhovateľovi 2/ súd priznal úrok z omeškania z dlžných súm vo výške 0,1 % denne v
zmysle Dohody o spôsobe výpočtu a podmienkach poskytovania služieb spojených s užívaním.

Vzhľadom na to, že navrhovatelia boli v konaní v plnom rozsahu úspešní, priznal im súd v zmysle §
142 ods. 1 O.s.p. aj náhradu trov konania vo výške 77,50 € za zaplatený súdny poplatok a náhradu trov
právneho zastúpenia vo výške 180,79 € za dva úkony právnej služby á 66,94 € (§ 10 ods. 1 v spojení s
§ 13 ods. 3 a § 14 ods. 1 vyhlášky MS SR č. 655/2004 Z.z. - prevzatie a príprava zastúpenia, podanie
návrhu na súd), tomu zodpovedajúci režijný paušál 16,78 € (§ 16 ods. 23 vyhl. MS SR č. 655/2004 Z.z.

- 2 x 8,39 €) a DPH 30,13 € (§ 18 ods. 3 vyhl. MS SR č. 655/2004 Z.z. - 20% zo sumy 150,66 €).
Právny zástupca navrhovateľov si za jeden úkon právnej služby uplatnil sumu 81,88 € (61,41 € + 1/3
- ina zo sumy 61,41 €), súd mu však priznal iba sumu 66,94 € (61,41 € + 1/3 - ina zo sumy 16,60 €),
nakoľko v zmysle § 13 ods. 3 vyhlášky MS SR č. 655/2004 Z.z. sa o jednu tretinu zvyšuje odmena, ktorá
advokátovi patrí v spojených veciach, a to je odmena 16,60 € z výpočtového základu 34,05 €.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa doručenia cestou tunajšieho súdu
na Krajský súd v Trenčíne (štvormo).

Náležitosti odvolania:

- ktorému súdu je určené
- kto ho robí
- ktorej veci sa týka
- čo sleduje
- musí byť podpísané a datované

- proti ktorému rozhodnutiu smeruje
- v akom rozsahu rozhodnutie napáda
- v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny
- čoho sa odvolateľ domáha.

Nepodaním odvolania v zákonnej lehote sa rozhodnutie stáva právoplatným a vykonateľným.

Podľa § 251 ods. 1 O.s.p. ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie,
oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného predpisu a ak ide o rozhodnutie
o výchove maloletých detí návrh na súdny výkon rozhodnutia.