Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 30. jún 2016

Súd: Okresný súd Bratislava I
Spisová značka: 5C/24/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1115204089
Dátum vydania rozhodnutia: 30. 06. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Otília Belavá

ECLI: ECLI:SK:OSBA1:2016:1115204089.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava I v konaní pred sudkyňou JUDr. Otíliou Belavou v právnej veci navrhovateľa:

Bytové družstvo Petržalka, sídlo Budatínska 1, Bratislava, IČO: 00 169 765, proti odporcovi: O. M., nar.
XX.XX.XXXX, bytom Na P. XX, Bratislava, o zaplatenie 631,95 EUR s prísl.

r o z h o d o l :

Odporca je p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi 631,95 EUR na účet č.: XXXXXXXXXX/XXXX, VS:
XXXXXXXXXX, ŠS: XXXXXXX a úrok z omeškania zo sumy 613,75 EUR vo výške 5,50% ročne od
17.07.2013 do zaplatenia a náhradu trov konania 37,50 EUR na účet č.: XXXXXXXXXX/XXXX, VS:
XXXXXXXXXX, ŠS: XXXXXXX, všetko do troch dní odo dňa právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Návrhom z 31.10.2013, doručeným Okresnému súdu Bratislava V dňa 14.11.2013, postúpeným
tunajšiemu súdu 10.02.2015 navrhovateľ žiadal, aby súd svojim rozhodnutím zaviazal odporcu k

zaplateniu 631,95 EUR s príslušenstvom, titulom nedoplatku na vyúčtovaní nákladov za plnenia
poskytované s užívaním a prevádzkou bytu č. 93 na H. X Y. L., za obdobie od 01.07.2012 do 31.12.2012.

Odporca sa k návrhu písomne nevyjadril, doručenie má riadne vykázané 30.04.2015.

Súd vec prejednal podľa § 115 a ods.2 v spojení s § 156 ods.3 O.s.p. bez nariadenia pojednávania a
rozhodol rozsudkom, ktorý bol verejne vyhlásený dňa 30.06.2016.

Súd sa oboznámil s listinami - Zmluvou o výkone správy z 26.06.2012, vyúčtovaním nákladov za plnenia
spojené s užívaním bytu za obdobie od 01.07.2012 do 31.12.2012, s ostatnými listinami založenými v
spise a zistil tento skutkový stav:

Zo Zmluvy o výkone správy z 26.06.2012 a vyúčtovania nákladov za plnenia spojené s užívaním bytu
za obdobie od 01.07.2012 do 31.12.2012 súd zistil, že odporca povolením vkladu na LV k 03.05.2012

sa stal vlastníkom dvojizbového bytu č.93 na H. X Y. L.. Odporca začal uhrádzať predpis mesačných
preddavkov za byt od 01.07.2012. Navrhovateľ na základe zmluvy o výkone správy zabezpečuje plnenia
a služby spojené s užívaním bytu a je povinný vykonať vyúčtovanie za bežný rok a vyúčtovanie doručiť
vlastníkovi do 31.05. nasledujúceho roka po roku, ktorého sa vyúčtovanie týka; a odporcovi vznikla
povinnosť uhradiť navrhovateľovi nedoplatok uvedený vo vyúčtovaní nákladov do 15 dní odo dňa jeho
doručenia. Z vyúčtovania nákladov za plnenia spojené s užívaním bytu súd zistil, že navrhovateľ vykonal
vyúčtovanie za obdobie od 01.07.2012 do 31.12.2012, toto spracoval s výsledkom nedoplatku 631,95

EUR a riadne doručil odporcovi. Zásielka bola uložená na pošte 10.06.2013, ktorá sa navrhovateľovi
vrátila 01.07.2013 s poznámkou zásielka neprevzatá. Keďže odporca nedoplatok neuhradil, navrhovateľ
sa domáha zaplatenia 631,95 EUR a úroku z omeškania vo výške 5,50 % ročne zo sumy 613,75 EUR
od 17.07.2013 do zaplatenia a náhrady trov konania.Podľa § 5 ods.1 písm. g) zák.č. 182/1993 Z.z., zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode
vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí

obsahovať vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o
spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.

Podľa § 6 ods.1 zák.č. 182/1993 Z.z., na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome (ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov

neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"),
najmä s bytovým družstvom.

Podľa § 6 ods.2 zák.č. 182/1993 Z.z., správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca
alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,

priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a

nebytových priestorov v dome.

Podľa § 7b ods. 3 zák.č. 182/1993 Z.z., spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho
roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za
predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných

častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so
správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad
za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak spoločenstvo končí svoju
činnosť, je povinné 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom
bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej domu a odovzdať všetky

písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby
a opráv a úhrad za plnenia novému správcovi. Zároveň je povinné previesť zostatok majetku vlastníkov
na účtoch v banke na nový účet domu zriadený v banke novým správcom.

Podľa § 7b ods. 5 zák.č. 182/1993 Z.z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní

uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia. Spoločenstvo
zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy,
až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv
v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré
obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o spoločenstve, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru

v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv spoločenstvu.

Podľa § 8b ods.1 zák.č. 182/1993 Z.z., správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu

za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

Podľa § 8b ods.2 písm. e) zák.č. 182/1993 Z.z., pri správe domu je správca povinný sledovať úhrady
za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky.

Z vykonaného dokazovania z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od
01.07.2012 do 31.12.2012 mal súd preukázaný nedoplatok odporcu vo výške 631,95 EUR. Navrhovateľ
doručil vyúčtovanie odporcovi, doručenka sa vrátila dňa 01.07.2013 s tým, že bola uložená na pošte dňa
10.06.2013. Navrhovateľ vykonal všetky povinnosti ktoré mu ukladá zák.č. 182/1993 Z.z. ako i Zmluva o

výkone správy. Odporca porušil povinnosti na ktoré sa v Zmluve o výkone správy v čl. 7 bod 5. zaviazal,
keď navrhovateľovi nedoplatok vo vyúčtovaní do 15. dní odo dňa jeho doručenia nezaplatil. Preto súd
dospel k názoru, že návrh je podaný dôvodne a tomuto v celom rozsahu vyhovel.Keďže odporca sa s platením dostal do omeškania, súd ho podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka
v spojení s Nariadením vlády SR č. 87/1995 Z.z. zaviazal na úrok z omeškania tak, ako je uvedené vo
výrokovej časti tohto rozhodnutia (suma z ktorej si navrhovateľ uplatnil úroky z omeškania je samotný

nedoplatok; suma 18,20 EUR v istine sú vyčíslené úroky z omeškania špecifikované vo vyúčtovaní).
Pokiaľ ide o dátum omeškania, navrhovateľ vychádzal v súlade so zákonom zo skutočnosti, keďže
doručenie vyúčtovania sa vrátilo neprevzaté dňa 01.07.2013, podľa § 46 ods.2 O.s.p. sa týmto má zato,
že písomnosť bola doručená, nasledujúcim dňom začalo plynúť 15 dní na zaplatenie, čím odporca sa
dostal do omeškania nasledujúcim dňom po 15 dňovej lehote, t.j. 17.07.2013 tak, ako je uvedené vo

výrokovej časti rozsudku.

O trovách konania súd rozhodol podľa § 142 ods.1 O.s.p., účastníkovi, ktorý mal vo veci plný úspech,
súd prizná náhradu trov potrebných na účelné uplatňovanie alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý
vo veci úspech nemal.

Keďženavrhovateľbolvkonaníplneúspešný,súdzaviazalodporkyňuknáhradejehotrovkonania,ktoré
spočívajú v zaplatenom súdnom poplatku 37,50 EUR tak, ako je uvedené vo výrokovej časti rozhodnutia.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní od
doručenia na tunajšom súde, písomne, dvojmo.

V odvolaní sa má uviesť, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa
týka a čo sleduje, a musí byť podpísané a datované. Odvolanie treba predložiť
s potrebným počtom rovnopisov a s prílohami tak, aby jeden rovnopis zostal
na súde a aby každý účastník dostal jeden rovnopis. Ak odvolateľ nepredloží

potrebný počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví kópie na jeho trovy.