Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 2. február 2017

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 20C/421/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6115224208
Dátum vydania rozhodnutia: 02. 02. 2017

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Libuša Záthurecká
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2017:6115224208.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Banská Bystrica, v konaní pred sudkyňou JUDr. Libušou Záthureckou v právnej veci
žalobcu REALBYT PLUS, s. r. o., so sídlom Železničiarska 9, Banská Bystrica, IČO: 36 057 240, v
konaní právne zastúpený JUDr. Michal Badinský, advokát, so sídlom ČSA 20, Banská Bystrica, IČO:
42003091 proti žalovanému A.. E. N., rod. N., nar. XX. XX. XXXX, trvale bytom J. XX, L. L., o zaplatenie
26 108,59 Eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi istinu vo výške XX XXX,XX U. s úrokom spolu s X %
ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X %
ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X %
ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s
X,XX % ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia,

s X,XX % ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia,
s X,XX % ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia,
s X,XX % ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia,
s X,XX % ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia,
s X,XX % ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia,
s X,XX % ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia,

s X,XX % ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia,
s X,XX % ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia,
s X,XX % ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia,
s X % ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s
X,XX% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X
% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X %
ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX

% ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX

% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X %
ročným úrokom z omeškania zo sumy X.XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX
% ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X %

ročným úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X % ročnýmúrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným
úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným
úrokom z omeškania zo sumy XXX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným

úrokom z omeškania zo sumy XX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným
úrokom z omeškania zo sumy XX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným
úrokom z omeškania zo sumy XX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným
úrokom z omeškania zo sumy XX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným
úrokom z omeškania zo sumy XX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným

úrokom z omeškania zo sumy XX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným
úrokom z omeškania zo sumy XX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným úrokom
z omeškania zo sumy XX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, s X,XX % ročným úrokom z
omeškania zo sumy XX,XX U. odo dňa XX. XX. XXXX do zaplatenia, a to v lehote X dní odo dňa
právoplatnosti tohto rozhodnutia.

B. sa priznáva nárok na náhradu trov tohto konania v plnej výške.

o d ô v o d n e n i e :

1. B. navrhol uložiť žalovanému povinnosť zaplatiť sumu XX XXX,XX U. s úrokom z omeškania z
jednotlivých platieb z dôvodu, že dlhodobo neplatí predpísané zálohové platby, ročné vyúčtovania
spojené s užívaním bytov a bytových jednotiek s tým, že si uplatňuje omeškané platby od roku XXXX,

odkedy žalobca prevzal správu bytového domu.

2. B. podľa odpovede na lustráciu v K. obyvateľov má vedený trvalý pobyt L. L., J. XX. Na uvedenej
adrese podľa oznámenia poštového doručovateľa je neznámy. L. zisťovaný pobyt žalovaného. J.
oznámenia OO PZ L. L. sa na uvedenej adrese nezdržiava a nebola zistená adresa jeho súčasného

pobytu. R. požiadal jeho brata o oznámenie jeho súčasného pobytu alebo zamestnávateľa, tento
zásielku prevzal, na žiadosť súdu nereagoval.

3. R. doručoval žalovanému podľa § X06 ods. 1 písm. a/ M. a zásielku považoval podľa § 111 ods. X M.
za doručenú aj v prípade, že sa adresát o nej nedozvedel.

4. R. konal a rozhodoval v neprítomnosti žalovaného z dôvodu, že žalovaný na adrese trvalého pobytu
je neznámy, iná adresa zistená nebola a potom vychádzal z predložených listinných dôkazov zo strany
žalobcu.

5. B. v žalobe uviedol, že žalovaný je výlučným vlastníkom bytu č. XXX, 1. poschodie, obytný
dom, súpisné číslo XXXX, J. XX, L. L. s podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu vo výške
XXXX/XXXXXXabytuč.Xnaprízemíobytnéhodomuspodielomnaspoločnýchčastiachazariadeniach
domu vo výške XXXXX/XXXXXX, ktorého správu zabezpečuje žalobca.

6. J. zápisu v katastri nehnuteľností je byt č. X na prízemí obytného domu uvedený ako jeden byt, v
skutočnosti je rozdelený na dve samostatné jednotky, a to byt č. XX a nebytový priestor č. XX. L. podľa
zápisu v katastri nehnuteľností ako č. XXX sa v skutočnosti eviduje ako byt č. XX (uvedené číslovanie
XX, XX a XX je interné číslovanie pre potreby správcu) a LV č. XXXX nezohľadňuje reálny stav bytov
v obytnom dome a skutočné rozdelenie bytu na dve samostatné jednotky. R. sa jedná o tri samostatné

jednotky, vyhotovujú sa potom vyúčtovania nákladov spojených s ich užívaním samostatne v súlade s
reálnym stavom.

7. B. dlhodobo neplatí predpísané zálohové platby, neplatí ročné vyúčtovania spojené s užívaním
uvedených jednotiek a žalobca si uplatňuje omeškané platby od roku XXXX.

8. B. dlhuje na byt č. XX za rok XXXX sumu XXXX,XX U., za rok XXXX sumu XXXX,XX U., za rok XXXX
sumu XXXX,XX U., za rok XXXX sumu XXXX,XX U., za rok XXXX sumu XXXX,XX U., za rok XXXX
sumu XXXX,XX U. a na zálohových platbách za rok XXXX sumu XXXX,XX U. ku dňu XX. XX. XXXX
spolu sumu XXXX,XX U..9. Na byt č. XX žalovaný dlhuje za rok XXXX sumu XXXX,XX U., za rok XXXX sumu XXX,XX U., za
rok XXXX sumu XXX,XX U., za rok XXXX sumu XXXX,XX U., za rok XXXX sumu XXXX,XX U., za rok
XXXX sumu XXXX,XX U. a na zálohových platbách za rok XXXX sumu XXXX,XX U. ku dňu XX. XX.

XXXX spolu XX XXX,XX U..

XX. J. nebytový priestor č. XX dlhuje žalovaný za rok XXXX sumu XXXX,XX U., za rok XXXX sumu
XXX,XX U., za rok XXXX sumu XXX,XX U., za rok XXXX sumu XXX,XX U., za rok XXXX sumu XXX,XX
U., za rok XXXX sumu XXX,XX U. a na zálohových platbách za rok XXXX sumu XXX,XX U. ku dňu XX.

XX. XXXX spolu XXXX,XX U.. K uvedeným platbám predložil žalobca vyúčtovania pre jednotlivé byty
za uvedené roky a mesačné zálohové predpisy.

XX. Y. je povinný podľa článku A.. B. ods. X B. o výkone správy zo dňa XX. XX. XXXX poukazovať
mesačne preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia a poplatok za výkon správy
na účet bytového domu založený správcom.

XX. J. článku A.. B. ods. XX zmluvy zo dňa XX. XX. XXXX má vlastník bytu povinnosť mesačne vopred
uhrádzať najneskôr do posledného dňa bežného mesiaca uvedené platby.

XX. I. za vyúčtovanie s poukazom na článok IV. ods. X zmluvy je povinný zaplatiť na účet domu do

XX dní odo dňa vyúčtovania. J. článku A.. A. ods. X je správca povinný sledovať úhrady a vymáhať
vzniknuté nedoplatky.

XX. Na pojednávaní právny zástupca žalobcu uviedol, že pôvodne išlo o budovu internátu, ktorú
žalovaný odkúpil, postupne ho rozpredával a uvedené byty mu zostali vo výlučnom vlastníctve. B. má

vedomosť, že žalovaný tam nebýva, priestory neužíva. N. však nepreviedol na iné osoby a nevykonáva
žiadne platby. R. rokov sa žalobca neukázal a nemá inú možnosť len súdnou cestou uplatniť si svoje
nároky. B. si uplatnil úhradu úrokov podľa zmluvy bodu A.. B. ods. XX.

XX.Vkonanínebolosporné,žežalobcajeaktívnelegitimovanýnazákladeB.ovýkonesprávy,ktorábola

uzavretá podľa § 8 zákona č. XXX/XXXX Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov so žalovaným
ako vlastníkom predmetného bytu.

XX. J. zmluvy článku A.. bod B. práva a povinnosti vlastníka bytu a nebytového priestoru bod X na
zabezpečenie prevádzky, údržby, opráv a správy domu sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v

dome povinný poukazovať mesačne preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia
a poplatok za výkon správy založený správcom na účet bytového domu.

XX. J. bodu XX platby podľa ods. X sú povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu, najneskôr
do posledného dňa bežného mesiaca. J. bodu XX v prípade omeškania s platbami je vlastník bytu a

nebytového priestoru povinný zaplatiť úrok z omeškania z dlžnej sumy.

XX. Z predložených listinných dôkazov zo strany žalobcu za obdobie XXXX až XXXX súd zistil, že
boli robené vyúčtovania za jednotlivé obdobia, pri ktorých bol zistený nedoplatok. B. bol predložený
predpis mesačnej zálohovej platby za jednotlivé obdobia a uvedené mesačné zálohové platby žalovaný

neuhrádza. X. predložené listinné dôkazy o úhrade nedoplatkov z vyúčtovaní za jednotlivé obdobia
a jednotlivé bytové jednotky. Je povinnosťou žalovaného ako vlastníka vykonávať predmetné úhrady
v prípade, že objekty sú prenajímané má mať o tom vedomosť správca a žalovaný ako vlastník má
povinnosť platiť. Do konania neboli predložené dôkazy, ktoré by preukazovali, že žalovaný rozporuje
jednotlivé vyúčtovania alebo mesačné zálohové platby a z akého dôvodu. J. sa žalovaný nezaujíma

o predmet svojho vlastníctva nezbavuje ho to povinnosti vykonávať úhrady v zmysle zmluvy o výkone
správy s poukazom na zákon č. XXX/XXXX Z. z.

XX. R. priznal žalobcovi zákonný úrok z omeškania z jednotlivých platieb tak ako je zrejmé z výrokovej
časti rozhodnutia podľa článku A.. B. ods. XX zmluvy, ktorý súd priznal tak ako si ho žalobca vyúčtoval

ako sankciu za neplnenie si povinnosti včas a riadne zaplatiť.

XX. B. si uplatnil nárok na náhradu trov konania, súd mu nárok na náhradu trov konania priznal podľa §
262 ods. X CSP a § 255 ods. X CSP ako úspešnému účastníkovi v konaní v plnej výške.Poučenie:

Proti rozhodnutiu súdu prvej inštancie je prípustné podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho
doručenia, písomne vo vyhotovení trojmo na súde, proti ktorého rozhodnutiu smeruje.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 C. s. p.) uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Odvolanie treba predložiť v troch rovnopisoch, inak súd zhotoví kópie na trovy odvolateľa.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Ak povinný neplní dobrovoľne to, čo mu ukladá právoplatné a vykonateľné
rozhodnutie, môže oprávnený podať návrh na výkon exekúcie v zmysle

zvláštneho predpisu.