Rozsudok Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 27. február 2013

Súd: Okresný súd Martin
Spisová značka: 9C/65/2012

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5711210607
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 02. 2013
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Nora Zátopková

ECLI: ECLI:SK:OSMT:2013:5711210607.10

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd v Martine samosudkyňou JUDr. Norou Zátopkovou v právnej veci navrhovateľov: v rade 1/

L.. M. U., D.. XX. X. XXXX, N. O., Č. XXXX/XX, S. F. X/ I. U., D.. XX. X. XXXX, N. O., Č.X. XXXX/XX,
obaja právne zastúpení splnomocneným zástupcom JUDr. Vladimírom Kašubom, advokátom so sídlom
v Martine, Holubyho 51, proti odporcovi: CARION SLOVAKIA, a.s., IČO: 31 629 091, so sídlom 974
01 Banská Bystrica, Partizánska cesta 3, právne zastúpený JUDr. Ondrejom Zacharom, advokátom so
sídlom v Liptovskom Mikuláši, Nám. Osloboditeľov 35, adresa na doručovanie Banská Bystrica, Horná
65/A, zároveň zastúpený M.. V. N. A.., V. Z. Z. G. XX/A, XXX XX U., P. splnenie povinnosti vydať písomné
potvrdenie takto

r o z h o d o l :

Odporca je povinný vydať navrhovateľom v rade 1/ a v rade 2/ písomné potvrdenie o splnení záväzku
vyplývajúceho z notárskej zápisnice D. XXX/XX, D. XXX/XX zo dňa 24. 5. 1999, zabezpečeného
záložným právom k nehnuteľnostiam vzniknutého na základe zmluvy o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam zo dňa 19. 5. 2009, ktorá zabezpečovala splnenie záväzku v sume 877 659,-Sk
záložným právom k nehnuteľnostiam, zapísaným na U. Č.. XXX, vedenom v katastri nehnuteľnosti G.
Ú. S. Ž., Z. G. O. A. G.. Ú.. O. a to: Y. A.. Č.. XXXX/XX - R. A. V. D. P. S. XXX O., Y. A.. Č.. XXXX/XXX -
R. P. S. XXX O., F. W. Z.. Č.. XXXX A. D. Y. A.. Č.. XXXX/XX, kde vklad záložného práva bol povolený

pod S. XXXX/XX. Túto povinnosť je povinný splniť odporca do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

O trovách konania bude rozhodnuté samostatným rozhodnutím po právoplatnosti rozhodnutia vo veci
samej.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovatelia v rade 1/ a 2/ podali návrh na začatie konania, v ktorom žiadali odporcovi uložiť povinnosť
vydať im písomné potvrdenie o splnení záväzku vyplývajúceho z notárskej zápisnice D. XXX/XX, D.
XXX/XX zo dňa 24. 5. 1999 zabezpečeného záložným právom k nehnuteľnostiam vzniknutého na
základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam zo dňa 19. 5. 2009. Vo svojom písomnom

návrhu uviedli, že dňa 1. 3. 1999 uzavrel navrhovateľ v rade 1/ s odporcom zmluvu pod poradovým
číslom 112046. Na základe tejto zmluvy navrhovateľom v rade 1/ a v rade 2/ ako členom realitného
systému poskytol odporca finančné prostriedky v sume 618 000,-Sk. Dňa 24. 5. 1999 bola vo forme
notárskej zápisnice uzavretá dohoda o uznaní záväzku a súhlasne dlžníka s exekúciou (zároveň vo
forme osvedčenia o týchto úkonoch). V tejto dohode sa navrhovatelia v rade 1/ a v rade 2/ ako dlžníci
zaviazali uhradiť odporcovi sumu 877 659,-Sk a to najneskôr do 31. 12. 2015.

Dňa 19. 5. 1999 navrhovatelia v rade 1/ a 2/ ako záložcovia uzavreli s odporcom ako záložným veriteľom
zmluvu o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam v ich bezpodielovom spoluvlastníctve manželov,
zapísané na U. Č.. XXX, vedenom v katastri nehnuteľností G. Ú. S. Ž., Z. G. O. A. G.. Ú.. O. V. H. Y. A..Č.. XXXX/XX - R. A. V. D. P. S. XXX O., Y. A.. Č.. XXXX/XXX - R. P. S.Ý. XXX O., F. W. Z.. Č.. XXXX A.
D. Y. A.. Č.. XXXX/XX. Vklad záložného práva bol povolený pod S. XXXX/XX.

V období od 25. 2. 1999 do 25. 2. 2011 navrhovatelia v rade 1/ a 2/ splatili odporcovi celkovo sumu
908 669,73,-Sk (30 162,31€), t.j. sumu prevyšujúcu uznaný záväzok zabezpečenú vyššie uvedeným
záložným právom.

V zmysle ustanovenia § 151 md ods. 1 písm. a) Občianskeho zákonníka v aktuálnom znení (ďalej len

OZ) záložné právo zaniká zánikom zabezpečenej pohľadávky. V zmysle ustanovenia § 151 md ods.
3 OZ je záložný veriteľ povinný podať žiadosť o výmaz záložného práva bez zbytočného odkladu po
zániku záložného práva. Žiadosť o výmaz záložného práva je oprávnený podať aj záložca; záložca je
povinnýžiadosťdoložiťpísomnýmpotvrdenímosplnenízáväzkualeboinoulistinoupreukazujúcouzánik
záložného práva vystavenou záložným veriteľom.

Navrhovateliavrade1/a2/požiadalilistomzodňa15.3.2011odporcuakozáložnéhoveriteľaopísomné
potvrdenie o splnení záväzku. Odporca však relevantným spôsobom nereagoval.

Odporca sa k návrhu navrhovateľov písomne vyjadril a uviedol, že na základe žiadosti o udelenie
členstva zo dňa 23. 2. 1999, por. č. 110969 požiadal L.. M. U. o udelenie členstva v Klube

skupinového nákupu organizovaného CARION SLOVAKIA a.s. Na základe predmetnej žiadosti bola
dňa 1. 3. 1999 medzi odporcom a navrhovateľom uzatvorená Zmluva č. 112046, ktorej neoddeliteľnou
súčasťou sú Stanovy Klubov skupinového nákupu nehnuteľností a žiadosť o udelenie členstva. Za
účelom zabezpečenia záväzku bola dňa 19. 5. 1999 uzavretá zmluva o zriadení záložného práva k
nehnuteľnostiam evidovaným pre k. ú. Martin D. U. Č.. XXX a dňa 24. 5. 1999 podpísaná notárska

zápisnica o uznaní záväzku a súhlase dlžníka s exekúciou na Notárskom úrade Mgr. R. N.. V zmysle
článku 2 záložnej zmluvy sa záložcovia zaviazali uhradiť spoločnosti CARION SLOVAKIA a.s. "sumu
877 659,-Sk (t.j. 177 mesačných splátok) v mesačných splátkach, ktoré sú upravované v zmysle čl.
II, bod 11 Stanov a zmluvy č. 112046..." Práve spomínaný čl. II, bod 11 Stanov bližšie upravuje výšku
mesačnej splátky a rovnako špecifikuje aj podmienky zmeny jej výšky počas splátkového obdobia. Na

základe takto zmluvne dohodnutých podmienok došlo v priebehu splátkového obdobia odporcu k zmene
výšky mesačnej splátky, tzn. mesačné splátky boli upravované podľa čl. II, bod 11 písm. a) Stanov.

Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti a najmä s poukazom na zmluvne dohodnuté podmienky
bolo k 19. 12. 2011 L.. U. predpísaných 154 mesačných splátok, o výške ktorých bol pravidelne

informovanýformoumesačnéhovyúčtovania.Doskončeniazmluvnéhovzťahuatedadozánikuzáväzku
navrhovateľa voči odporcovi zostáva predpísať ešte 26 mesačných splátok. Aktuálny nedoplatok
navrhovateľa na doteraz predpísaných mesačných splátkach k 19. 12. 2011 predstavuje sumu 9 532,48
€.

Je pravda, že navrhovateľ uhradil sumu prevyšujúcu uznaný záväzok, t.j. sumu 29 132,95 € (877 659,-
Sk), avšak je potrebné zdôrazniť, že dohodnutá suma nebola fixná a konečná. Predmetná suma resp.
výška mesačných splátok bola upravovaná v súlade s čl. II bod 11 Stanov, tak ako už bolo spomenuté.

Nie je pravdou tvrdenie navrhovateľa, že odporca relevantným spôsobom nereagoval na výzvu na

zaslanie písomného potvrdenia o splnení záväzku z 15. 3. 2011. Odporca prostredníctvom svojho
právneho zástupcu zaslal na predmetnú výzvu navrhovateľa odpoveď z 24. 5. 2011 o skutočnostiach,
ktoré nedovoľujú vyhovieť požiadavkám navrhovateľa na výmaz záložného práva k predmetným
nehnuteľnostiam.

Na základe vyššie uvedeného nie je možné považovať záväzok navrhovateľa vzniknutý zo zmluvy č.
112046 zo dňa 1. 3. 1999 za splnený. Vzhľadom na túto skutočnosť a zmluvne dohodnuté podmienky
odporca neudelil súhlas so zánikom akcesorického záväzku zo zmluvy o zriadení záložného práva k
nehnuteľnosti pred zánikom hlavného záväzku, na zabezpečenie ktorého prioritne slúži.

Na základe uvedených skutočností navrhol, aby bol návrh navrhovateľa v celom rozsahu zamietnutý.

Súd vo veci vykonal dokazovanie výsluchom účastníkov konania, výsluchom svedka O. N., listinnými
dokladmi - Zmluvou č. 112046, Stanovami klubov skupinového nákupu nehnuteľností, notárskouzápisnicou D. XXX/XX, D. XXX/XX, zmluvou o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam, výpisom z
listuvlastníctvaČ..XXXG..Ú..O.,dokladmioplatbáchnavrhovateľovzaobdobieod25.2.1999do25.2.
2011, výzvou na zaslanie písomného potvrdenia o splnení záväzku, predžalobnou výzvou na zaplatenia

zo dňa 24. 11. 2011, žiadosťou o udelenie členstva zo dňa 1. 3. 1999, Kúpnou zmluvou so zriadením
záložného práva a zrušením vecného bremena zo dňa 19. 5. 1999, faktúrou č. 99/131, faktúrou
vystavenou spoločnosťou FIN COLOR SLOVAKIA s.r.o., kalkuláciou k tejto faktúre, informáciami o
výhodách, ktoré môžu využiť členovia realitného systému CARION a.s., súhlasom k výmazu záložného
právazodňa5.8.2004,listomnavrhovateľavrade1/spoločnostiCARIONzodňa15.12.2010oodklade

splátok na 3 mesiace, odpoveďou spoločnosti zo dňa 31. 1. 2011, aktualizáciou cien nehnuteľností na
trhu, ceny nehnuteľností na bývanie za obdobie rokov 2002 - 2012, listami spoločnosti CARION zo
dňa 16. 4. 2004 a 7. 2. 2010, ako aj ostatnými listinnými dokladmi trvale pripojenými do spisu a zistil
nasledovný skutkový stav:

Navrhovateľ v rade 1/ dňa 23, 2. 1999 dal odporcovi žiadosť o udelenie členstva v realitnom systéme

spoločnosti CARION, z ktorého vyplynulo, že žiadal o nákup nehnuteľnosti vo výmere XX O. S. U. O.,
cena za 1 m2 - 7 500,-Sk a brutto predajná cena ku dňu žiadosti o udelenie členstva 600 000,-Sk.
Členský poplatok predstavoval 4 800,-Sk + DPH a prvá mesačná splátka bola očakávaná 4 514,-Sk.
Spoločnosť CARION a.s. potvrdila prijatie žiadosti dňa 1. 3. 1999.

Dňa 1. 3. 1999 navrhovateľ v rade 1/ následne uzavrel zmluvu so spoločnosťou CARION a.s., na
základe ktorej mal poradové číslo klubu 6, kde počet aktívnych členov klubu bolo 180 a záväzná
doba trvania splátok 180. V zmysle uvedenej zmluvy zmluvné strany prehlásili, že účelom zmluvy
je založenie členského pomeru v Klube skupinového nákupu nehnuteľností založenom a zriadenou
CARION a.s. a zakúpenie nehnuteľnosti popísanej v žiadosti o udelenie členstva za podmienok a

spôsobom uvedených v stanovách klubov skupinového nákupu nehnuteľností, pričom stanovy a žiadosť
tvoria neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy. Spoločnosť CARION a.s. sa zaviazala na splnenie svojich
povinností a záväzkov uvedených v Stanovách, člen klubu vyhlásil, že Stanovy pozná a zaväzuje sa
v nich obsiahnuté - vzťahujúce sa na členov klubu voči sebe za záväzné v plnom rozsahu. V zmysle
Stanov základ mesačnej splátky je aktuálna cena nehnuteľnosti popísanej v žiadosti, ktorú CARION

stanovuje v mesiaci nasledujúcom po uskutočnení stretnutia na základe hľadísk uvedených v článku II
bod 11 písmeno a Stanov. Zo zmluvy teda vyplynulo, že počet členov klubu bol 18. Na základe losovania
(losovaním bol spôsob nadobudnutia oprávnenia v zmysle I bod 5 Stanov) v zmysle článku III bod 4
Stanov získal dňa 16. 4. 1999 Ing. M. U. oprávnenie, pričom oprávneným členom bol v zmysle článku
I. bod 8 Stanov ten člen klubu, ktorý získal oprávnenie na konečný výber žiadanej nehnuteľnosti a

nadobudnutie vlastníckych práv k nej. Ing. M. U. získal oprávnenie na nehnuteľnosť v celkovej hodnote
618000,-Sk,členomsastal1.3.1999,oprávnenienadobudol16.4.1999,tedapouplynutí4-mesačného
kalendárnehoobdobia,kedyvsúladesčlánkomIIbod11písm.a)došlouúčastníkazmluvykdohodnutej
zmene hodnoty oprávnenia na stretnutí konanom v zmysle Stanov.

Dňa 19. 5. 1999 spoločnosť CARION SLOVAKIA a.s. ako kupujúci uzavrela kúpno-predajnú zmluvu
so zriadením záložného práva s M. A. s tým, že v zmysle ustanovenia § 50 Občianskeho zákonníka
kúpila nehnuteľnosť v prospech tretích osôb a to L.. M. U. V. I. U., F.. N.. Predmetom boli nehnuteľnosti
nachádzajúce sa S. G.. Ú.. H. zapísané D. U. Č.. XXX.

Na zabezpečenie dlžnej finančnej čiastky, ktorá mohla vzniknúť pre nesplnenie povinnosti
nadobúdateľmi vlastníckeho práva ako pohľadávky špecifikovanej v zmluve, sa zmluvné strany dohodli,
že v zmysle ustanovení § 262 ods. 1 v spojení s § 299 a nasl. Obchodného zákonníka sa zriaďuje
záložné právo v prospech spoločnosti CARION a.s. na nehnuteľnosti popísané v tejto zmluve. Záložné
právo bolo zriadené na dobu určitú a to do 31. 12. 2015. Nakoľko hodnota nehnuteľností nepostačovala

na zabezpečenie pohľadávky vzniknutej spoločnosti CARION SLOVAKIA a.s., došlo dňa 19. 5. 1999
k uzavretiu záložnej zmluvy na nehnuteľnosti zapísané na U. Č.. XXX G.. Ú.. O.. Zmluvu o zriadení
záložného práva k nehnuteľnostiam zo dňa 19. 5. 1999 uzavreli navrhovatelia v rade 1/ a 2/, ktorí boli
bezpodielovými spoluvlastníkmi nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva Č.. XXX G.. Ú.. O..

V zmysle vyššie uvedených právnych úkonov navrhovateľovi v rade 1/ vznikla pozícia na poskytnutie
finančných prostriedkov od spoločnosti CARION SLOVAKIA vo výške 618 000,-Sk, z ktorej časť vo
výške 400 000,-Sk bola použitá na nákup nehnuteľnosti (Kúpna zmluva zo dňa 19. 5. 1999) a zvyšok
218 000,-Sk bol nárok na finančné prostriedky na stavebné práce - úpravy. Táto časť bola dokladovanáfaktúrou, ktorú vyhotovila spoločnosť FINCOLOR SLOVAKIA s.r.o. s rozpisom materiálu a následne bola
táto čiastka refaktúrovaná na odporcu v rade 1/ s tým, že uvedená suma nebola hradená v hotovosti
ako je uvedené vo faktúre, ale v splátkach v zmysle dohodnutých podmienok medzi navrhovateľom v

rade 1/ a spoločnosťou CARION a.s.

Podľa odporcu bolo nesporné, že Ing. M. U. si plnil povinnosti člena v súlade s dojednanými zmluvnými
podmienkami až do 14. 1. 2011, kedy uskutočnil ním hradenú poslednú plnú platbu 248,92 €.

V priebehu plnenia došlo k situácii, že dňa 5. 8. 2004 doručila spoločnosť CARION SLOVAKIA a.s.
súhlas k výmazu záložného práva viaznuceho na nehnuteľnosti zapísanej na U. Č.. XXX G.. Ú.. H., teda
nehnuteľnosti, ktorú v jeho prospech spoločnosť CARION a.s. zakúpila.

Dňa 24. 5. 1999 na Notárskom úrade Mgr. R. N. bola spísaná notárska zápisnica D. XXX/XX, D. XXX/XX
zástupcami spoločnosti CARION SLOVAKIA a.s. a L.. M.Á. U. V. I. U.. Obsahom zápisnice bola dohoda

a osvedčenie, vyhlásenie o uznaní záväzku a súhlase dlžníka s exekúciou. V predmetnej dohode sú Ing.
M. U. V. I. U. uvádzaní ako členovia realitného systému spoločnosti CARION SLOVAKIA, ktorí získali
pozíciu na poskytnutie finančných prostriedkov vo výške 618 000,-Sk a zaviazali sa spoločnosti uhradiť
poskytnuté finančné prostriedky s príslušenstvom v termíne do 180 mesiacov od uzavretia Zmluvy č.
112046 zo dňa 1. 3. 1999.

V článku 6 notárskej zápisnice bolo uvedené, že podľa článku V kúpnej zmluvy a Zmluvy o zriadení
záložného práva k nehnuteľnostiam zo dňa 24. 5. 1999 mali Ing. M. U. V. I. U. ako dlžníci uhradené
3 mesačné splátky a zostalo im uhradiť spoločnosti CARION SLOVAKIA a.s. sumu 877 659,-Sk v
mesačných splátkach, ktoré sú upravované v zmysle článku II bod 11 Stanov, pričom súčasťou tejto

dlžnej sumy je aj kúpna cena uhradená predávajúcej kupujúcimi. V notárskej zápisnici ďalej v bode
6 bolo uvedené, že Ing. M. U. V. I. U.Á. sú povinní svoj dlh splácať spoločnosti CARION SLOVAKIA
a.s. podľa dohodnutých podmienok určených v Stanovách klubu skupinového nákupu nehnuteľností a
Zmluvou č. 112046 zo dňa 1. 3. 1999 uzatvorenou medzi nimi.

Vychádzajúc z obsahu Notárskej zápisnice spísanej dňa 24. 5. 1999 medzi účastníkmi konania bola
rozdielna interpretácia výkladu jednotlivých bodov dohody o vyhlásení a uznaní záväzku. Je nesporné,
že navrhovateľka v rade 2/ I. U. nikdy nebola členkou realitného systému spoločnosti CARION
SLOVAKIA, i keď v ďalšom spoločnosť vo vzťahu k nej ju takýmto spôsobom označovala, pričom z
tohto je zrejmé, že sa na ňu nemohli vzťahovať ustanovenia uvedené v Zmluve č. 112046 zo dňa

1. 3. 1999 a ani Stanovy predmetnej spoločnosti. Napriek uvedenému sa aj navrhovateľka v rade 2/
nebránila povinnosti uhradiť spoločnosti v mesačných splátkach poskytnutú finančnú čiastku na nákup
nehnuteľností a stavebné úpravy. Rozporným medzi účastníkmi konania bolo, v akej výške bola táto
suma uhradená. Navrhovatelia tvrdili, že uvedenú čiastku uhradili v zmysle dohody o uznaní záväzku,
resp. ju aj preplatili, čo dokladovali listinnými dokladmi preukazujúcimi úhradu splátok za obdobie od

25. 2. 1999 do 25. 2. 2011, kedy podľa nich celkove bola zaplatená suma 908 669,73,-Sk s tým, že po
odpočítaní splátok za mesiac február, marec a apríl 1999 v celkovej sume13 005,-Sk zostala celková
úhrada vo výške 895 664,73,-Sk, čo bolo o 18 005,73,-Sk viac ako je uvedené v notárskej zápisnici z
mája 1999.

Skutočnosti týkajúce sa úhrady splátok tak ako boli prezentované navrhovateľmi v rade 1/ a 2/ odporca
nespochybnil. Podľa neho však splátky mali byť uhradené v celkovom počte 180 a výška splátok sa
mala spravovať Stanovami odporcu, konkrétne bodom II, článok 11, písmeno a) s tým, že Ing. M. U. mal
uhradených len 142 splátok plných a splátku 143 uhradil vo výške 100 €. Spolu uhradil podľa odporcu 30
116,94 € (907 302,93,-Sk) a pri mesačnej splátke 249,46 € a zostávajúcich 38 splátkach mal zaplatiť ešte

spoločnostisumu9379,48€.Vychádzajúczuvedenéhoodporcatvrdil,žemalvočinavrhovateľovivrade
1/ stále existujúcu pohľadávku 9 397,48 € a teda záväzok zabezpečený zmluvou o zriadení záložného
práva nezanikol, z tohto dôvodu žiadal jeho nárok zamietnuť. Na zaplatenie dlžnej sumy bol zo strany
navrhovateľa podaný samostatný návrh na Okresnom súde v Martine s tým, že do rozhodovania v tejto
veci rozhodnuté o tomto nároku nebolo.

V priebehu konania boli zo strany odporcu preukazované skutočnosti, že navrhovateľ požiadal o
odklad splátok s tým, že tejto skutočnosti vyhovené nebolo. Na preukázanie uvedeného bolo navrhnute
odporcom vypočuť svedka a to pracovníka spoločnosti CARION SLOVAKIA a.s. O. N.. Tento súdomvypočutý bol a vo svojej svedeckej výpovedi potvrdil len prezentované skutočnosti, že navrhovateľ
požiadal o odklad splátok s tým, že mal záujem riešiť úhrady splátok aj prevodom záväzkov svojho
syna, ktorý mal taktiež uzatvorenú zmluvu so spoločnosťou CARION SLOVAKIA a.s., ale k tomuto

nedošlo. K týmto skutočnostiam do spisu bola predložená žiadosť Ing. M.D. U. datovaná dňom 15. 12.
2010,doručená spoločnosti CARION SLOVAKIA a.s. 20. 12. 2010, predmetom ktorej bol odklad splátok
na 3 mesiace z rodinných dôvodov.

Vychádzajúc z textu dohody o uznaní záväzku tak, ako to bolo uvedené v Notárskej zápisnici zo dňa

24. 5. 1999 v článku 8 navrhovatelia v rade 1/ a 2/ vyhlásili, že záväzok vzniknutý na základe kúpnej
zmluvy uvedený v článku 3 dohody a zmluvy o zriadení záložného práva uvedeného v článku 4 dohody
spočívajúci v uhradení dlžnej sumy vo výške 877 659,-Sk s príslušenstvom v plnom rozsahu čo do
základu i do výšky uznávajú. Túto dlžnú sumu v dohodnutých splátkach sa zaväzujú splatiť najneskôr do
31. 12. 2015. V článku 6 uvedenej dohody je uvedené, že Ing. U. V. I. U. ako dlžníci uhradili 3 mesačné
splátky spoločnosti CARION SLOVAKIA a.s. a zostáva im uhradiť suma 877 659,-Sk v mesačných

splátkach, ktoré sú upravené v článku II bod 11 Stanov, pričom súčasťou tejto dlžnej sumy je aj kúpna
cena uhradená predávajúcej kupujúcimi s tým, že Ing. M. U. V. I. U. ako dlžníci sú povinní svoj dlh
splácať spoločnosti CARION SLOVAKIA a.s. podľa dohodnutých podmienok určených v Stanovách
Klubu skupinového nákupu nehnuteľností a Zmluvou č. 112046 zo dňa 1. 3. 1999 uzatvorenou medzi
nimi.

Odhliadnuc od skutočnosti, že I. U. nebola členkou spoločnosti CARION SLOVAKIA a.s. a je zrejmé, že
Ing. M. U. V. I. U. ako dlžníci sa zaviazali splácať spoločnosti CARION SLOVAKIA a.s. dlh, ktorý ku dňu
24. 5. 1999 predstavoval sumu 877 659,-Sk, menovaní sa ho zaviazali splácať v mesačných splátkach,
ktoré mali byť upravované v zmysle článku II bod 11 Stanov.

Podľa § 588 Občianskeho zákonníka ak niekto uzná písomne, že zaplatí svoj dlh určený čo dôvodu a
do výšky, predpokladá sa, že dlh v čase uznania trval.

Uznanie dlhu je jednostranným právnym úkonom dlžníka adresovaným veriteľovi a zakladá vyvrátiteľnú

právnu domnienku, že v čase uznania dlhu uznaný dlh existoval. Tento právny úkon musí mať písomnú
formu a musí byť z neho zrejmý dôvod vzniku pohľadávky, musí byť v ňom presne určená výška
pohľadávky a napokon musí obsahovať aj prísľub dlžníka tento dlh zaplatiť.

Pokiaľ by k dohode o uznaní dlhu nebola presne špecifikovaná suma, ktorú sa navrhovatelia v rade 1/

a 2/ zaviazali uhradiť s tým, že takýto dlh vo vzťahu k odporcovi uznávajú, nebola by dohoda o uznaní
záväzku riadnym, t.j. platným právnym úkonom. Súd vychádzajúc z vyhlásenia o uznaní záväzku mal
zato, že v čase vyhlásenia o uznaní záväzku bol dlh navrhovateľov 877 659,-Sk po predchádzajúcej
úhrade troch mesačných splátok a tento dlh mali navrhovatelia v rade 1/ a 2/ splácať v mesačných
splátkach tak, ako to je dohodnuté v Stanovách. Iný výklad prejavu vôle navrhovateľov v rade 1/ a 2/ vo

vyhlásení o uznaní záväzku podľa súdu nebol možný. Mesačné splátky odporcom mali byť následne, ak
ich chcel upravovať v zmysle Stanov tak ako uviedol, upravené do celkového počtu 180 splátok, avšak
medzi účastníkmi bolo ustálené a pred notárkou podpísané vyhlásenie o uznaní záväzku vo výške tak,
ako je v tejto Notárskej zápisnici zo dňa 24. 5. 1999 uvedené.

Súd mal zato, že navrhovatelia v rade 1/ a 2/ zaplatili záväzok, ktorý uznali a preto došlo k zániku
základného záväzku a následne k zániku aj záväzku, ktorý bol naň viazaný a to zriadenie záložného
práva. Preto súd rozhodol tak, ako uviedol vo výrokovej časti tohto rozsudku v súlade s ustanovením §
151md ods. 1 písm. a), § 151 md ods. 3 Obchodného zákonníka.

Ostatné listinné doklady, ktoré preukazovali hodnotu nehnuteľností na trhu v období od roku 1999,
t.j. od uzavretia zmluvy medzi navrhovateľom v rade 1/ a spoločnosťou CARION až do obdobia roku
2012, pokiaľ išlo o nárast a pokles cien nehnuteľností, tieto listinné doklady vyhodnocované súdom
neboli, pretože podľa názoru súdu nemali priamy vplyv na rozhodnutie vo veci samej. Išlo o nesporné
skutočnosti cien nehnuteľností na trhu, ktoré boli dokladované odporcom, avšak s prihliadnutím na

obsah notárskej zápisnice spísanej dňa 24. 5. 1999 išlo o listinné doklady, ktoré nemali vplyv na
rozhodnutie vo veci samej.Po zistení skutkového a právneho stavu vo veci samej súd dospel k záveru, že návrh navrhovateľov je
v celom rozsahu dôvodný a návrhu vyhovel.

O trovách konania bude rozhodnuté podľa ustanovenia § 151 ods. 3 O.s.p. tak, že trovy budú predmetom
samostatného rozhodnutia po právoplatnosti vo veci samej

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní od jeho doručenia prostredníctvom tunajšieho
súdu ku Krajskému súdu v Žiline.

Podľa ustanovenia § 205 ods. 1 O.s.p. v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach ( § 42 ods.
3 ) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie
alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.