Rozsudok Rozhodnutie bolo vynesené dňa streda 15. február 2017

Súd: Okresný súd Spišská Nová Ves
Spisová značka: 1C/242/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7616210333
Dátum vydania rozhodnutia: 15. 02. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jana Gargulová

ECLI: ECLI:SK:OSSN:2017:7616210333.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Spišská Nová Ves samosudkyňa JUDr. Jana Gargulová v právnej veci žalobkyne W.. K.

K., N.. XX. X. XXXX, C. A. Š. XXXX/XX, X. proti žalovanému Spoločenstvo vlastníkov bytov SPOLBYT,
Športová 1307/11, Gelnica, IČO: 31266657, zastúpenému Q.. Q. V., C. Č.. X, K., v konaní o určenie
neplatnosti hlasovania schôdze vlastníkov bytov takto

r o z h o d o l :

I. Súd žalobu zamieta.

II. Žalovanému sa priznáva plná náhrada trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobkyňa sa podanou žalobou voči spoločenstvu vlastníkov bytov dožadovala, aby súd vyslovil
neplatnosť rozhodnutia prijatého na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov konanej dňa

10.6.2016 s poukazom na ustanovenie § 14 ods. 5 zák. č. 182/1993 Z.z. s odôvodnením, že dňa 10.
6. 2016 sa konala schôdza vlastníkov bytov, na ktorej sa zúčastnilo 27 vlastníkov a táto schôdza 2/3
väčšinou odsúhlasila zmluvu o úvere týkajúcu sa zateplenia a rekonštrukcie bytového domu. V žalobe
následne uvádzala, že predmetom schôdze bolo opätovné schválenie investičného zámeru a rozsahu
prác a schválenie zabezpečenia požadovaného úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Schôdzi zo
dňa 10. 6. 2016 predchádzalo obdobné hlasovanie 12. 11. 2015, resp. hlasovanie sa týkalo tej istej
veci, pričom podľa zákona už na druhej schôdzi, ktorá sa konala dňa 10. 6. 2016 nebolo dodržané

zákonné ustanovenie o hlasovaní 4/5 väčšinou hlasov.

2. Žalovaný so žalobou nesúhlasil a uviedol, že žalobkyňa nepochopila ustanovenie § 14 ods. 4 zákona
182/1993 Zb. v znení neskorších predpisov, v ktorom je taxatívne uvedené, pri ktorých úkonoch je
potrebná 2/3 väčšina - ide o tieto prípady hlasovania:

- zmluva o úvere a o každom dodatku k nej,

- zmluva o zabezpečení úveru a o každom dodatku k nej,
- zmluva o nájme a kúpe vecí, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej
kúpy po uplynutí dojednaného času užívania a o každom dodatku k nej,
- o zmluve o stavbe alebo nadstavbe a o každom dodatku k ním,
- o zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a o zmene formu výkone
správyaksarozhodujeonadstavbealebovstavbenapodkroví alebopovalevyžadujesazároveňsúhlas
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na najvyššom poschodí a súhlas všetkých

vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa vyžaduje o rozhodovaní o prevode spoločných častí domu
spoločných zariadení domu, alebo priľahlého pozemku v ich časti, v týchto odcitovaných úkonoch je
na schôdzi potrebná 2/3 väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.Poukázal na to, že na schôdzi konanej 12. 11. 2015 sa nerozhodovalo o zmluve, ale len o zámere
ohľadne úveru, čo v konečnom dôsledku potvrdila i žalobkyňa v svojej žalobe. Samotná zmluva, ktorá
by bola v písomnej forme a mala náležitosti zmluvy, predložená k hlasovaniu nebola. Uplatnil si i trovy

konania.

3. Podľa § 7 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov, účinného ku dňu 10.6.2016
spoločenstvo je právnická osoba založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a
spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových

priestorov (ďalej len "spoločné nebytové priestory"), príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby
a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vedenom obvodným úradom v sídle kraja
(ďalej len "správny orgán") príslušným podľa sídla spoločenstva.

4. Podľa § 7b cit. zák. spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené týmto zákonom. Hospodári

s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s užívaním bytu alebo
nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v
dome uhrádza priamo dodávateľovi (ďalej len "úhrady za plnenia"), a s fondom prevádzky, údržby a
opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom
získaným svojou činnosťou. Do majetku spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory v dome.

Spoločenstvo nemôže nadobúdať do vlastníctva byty, nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok.
Spoločenstvo môže v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti
domu a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.
5. Spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa tohto zákona, najmä o dodávke plnení
spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme podľa odseku

1. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis. Pri rozúčtovaní
je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu
vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať
plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto zákona.

6. Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a
nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä
o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako
aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať
vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a

nebytové priestory v dome. Ak spoločenstvo končí svoju činnosť, je povinné 30 dní pred jej skončením,
najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu
o svojej činnosti týkajúcej domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu
vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia novému správcovi.
Zároveň je povinné previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na nový účet domu zriadený

v banke novým správcom.
7. Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom
spoločenstve. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke. Majiteľom
účtu domu zriadeného spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome;

spoločenstvo je príslušné disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto
účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. Ak spoločenstvo tvorí
viac domov, musí viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom.
8. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu
prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia. Spoločenstvo zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov

a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy, až do výšky splatených úhrad za
plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť
za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o
spoločenstve, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za
plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv spoločenstvu.

9. Spoločenstvo môže uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných
častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti spoluvlastníckehopodielu na dome vymedzeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) až do výšky ceny bytu alebo nebytového
priestoru podľa znaleckého posudku.

10. Podľa § 14 ods. 1 cit. zák. vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť
zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o
všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s
programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového

priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania
oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze
vlastníkov spôsobom v dome obvyklým.

11. Podľa 14 ods. 2 cit. zák. za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo nebytový priestor v dome. Ak je byt alebo nebytový

priestor v dome vo vlastníctve viacerých osôb, môžu uplatniť svoje hlasovacie právo len ako celok.

12. Podľa 14 ods. 4 cit. zák. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia na
schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome, ak hlasujú o zmluve o úvere a o každom dodatku k nej, o zmluve o zabezpečení úveru a o

každom dodatku k nej, o zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času užívania a o každom dodatku k nej, o
zmluve o vstavbe alebo nadstavbe a o každom dodatku k nim, o zmene účelu užívania spoločných častí
domu a spoločných zariadení domu a o zmene formy výkonu správy; ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo
o vstavbe v podkroví alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových

priestorov v dome na najvyššom poschodí. Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo
priľahlého pozemku alebo ich častí. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis
vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia,
ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov; podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome môže overiť

aj notár alebo obec.

13. Podľa § 14 ods. 5cit. zák. ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové
rozhodnutieotejistejvecinahrádzapredchádzajúcerozhodnutie.Prihlasovaníotejistejvecidojedného
roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov

anebytovýchpriestorovvdome,okremhlasovaniaoveci,priktorejsavyžadujedvojtretinováväčšina.Ak
sa o veci rozhodovalo dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome, pri hlasovaní do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas
štvorpätinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

14. Podľa § 14 ods. 8 cit. zák. prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo
obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol,
inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku
hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak
jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome sa môže zároveň na

príslušnomsúdedomáhaťdočasnéhopozastaveniaúčinnostirozhodnutiavlastníkovbytovanebytových
priestorov podľa osobitného predpisu. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa uznášaniaschopná väčšina
podľa odsekov 3 a 4 nedosiahne, rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu a nebytového
priestoru v dome súd. Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov

a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podpísala
nimi splnomocnená osoba.

15. Po vykonanom dokazovaní mal súd preukázané, že žaloba nie je opodstatnená.

16. Žalobkyňa sa dožadovala vyslovenia neplatnosti rozhodnutia prijatého na schôdzi vlastníkov bytov a
nebytových priestorov konanej dňa 10.6.2016 s poukazom na ustanovenie § 14 ods. 5 zák. č. 182/1993
Z.z.17. Z citácie samotného § 14 ods. 1 tohto zákona vyplýva, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním
rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu

a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku.

18. Podľa § 60 CSP stranami sú žalobca a žalovaný.

19. Na to, aby sa niekto stal účastníkom konania - teraz stranou sporu, netreba, aby bol účastníkom

hmotno-právneho vzťahu, o ktorý v konaní ide; stačí, ak podá žalobu (v takom prípade sa stáva
žalobcom) alebo aby bola proti nemu podaná žaloba (v takom prípade sa stáva žalovaným). Či však
bude žalobca v spore úspešný, závisí od toho, či je účastníkom hmotno-právneho vzťahu, z ktorého
vyvodzuje žalobou uplatnený nárok. Pre označenie stavu vyplývajúceho z hmotného práva, kedy je
jeden účastník subjektom práva a účastník na opačnej procesnej strane subjektom povinnosti, ktoré sú
predmetom konania, sa v občianskom procesnom práve užíva pojem vecná legitimácia.

20. Z hľadiska posúdenia vecnej legitimácie nie je rozhodujúce, či a na základe čoho sa určitá fyzická
alebo právnická osoba len subjektívne cíti byť účastníkom určitého hmotno-právneho vzťahu, ale vždy
iba to, či účastníkom objektívne je alebo nie je. Nedostatok aktívnej vecnej legitimácie znamená, že ten,
kto o sebe tvrdí, že je nositeľom hmotno-právneho oprávnenia (žalobca), nie je nositeľom toho hmotno-
právneho oprávnenia, o ktoré v konaní ide; o nedostatok pasívnej vecnej legitimácie ide naopak vtedy, ak

ten, o kom žalobca tvrdí, že je nositeľom hmotno-právnej povinnosti (žalovaný), nie je nositeľom hmotno-
právnej povinnosti, o ktorú v konaní ide - viď rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp. zn. 3 Cdo 192/2004.
21. Žaloba smeruje voči Spoločenstvu vlastníkov bytov SPOLBYT so sídlom Športová 1307/11, Gelnica,
IČO 31266657.

22. Oprávnenia spoločenstva sú jednoznačne vymedzené v § 7b citovaného zákona, pričom v zmysle
§ 14 ods. 1 tohto zákona jedine vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť
zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o
všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku.

23. Z toho jednoznačne vyplýva, že na rozhodovaní formou hlasovania napádaného rozhodnutia sa
zúčastnili vlastníci bytov, nie spoločenstvo.

24. Spoločenstvo nemôže hlasovaním rozhodovať na schôdzi vlastníkov, nehlasuje písomnou formou

a nerozhoduje takýmto spôsobom.
25. Na schôdzi vlastníkov bytov hlasujú a rozhodujú vlastníci bytov alebo nebytových priestorov a
výsledok hlasovania je rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov, a nie spoločenstva, teda
žalovaného.

26. Žalovaný, t.j. spoločenstvo z vyššie uvedených dôvodov nebol subjektom hmotno-právneho vzťahu,
nemá preto v tomto konaní vecnú pasívnu legitimáciu.

27. Z týchto dôvodov súd žalobu zamietol bez toho, aby sa zaoberal skutkovými tvrdeniami strán sporu.

28. O trovách konania rozhodol súd podľa § 255 ods. 1 CSP. V konaní bol úspešný žalovaný, ktorý si
uplatnil trovy konania, preto mu súd priznal ich plnú náhradu.

29. Podľa § 262 ods. 2 CSP výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti
rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní v 3 vyhotoveniach od doručenia
rozhodnutia na súde, proti ktorého rozhodnutiu smeruje. Ak bolo vydané opravné uznesenie, lehota
plynie znovu od doručenia opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy.V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že

a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v § 365 odseku 1 CSP (viď.
vyššie), ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na

podanie odvolania.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona č. 233/95 Z.z., ak ide o rozhodnutie o výchove maloletých
detí, návrh na súdny výkon rozhodnutia.