Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Rozhodnutie bolo vynesené dňa piatok 19. január 2018

Súd: Okresný súd Michalovce
Spisová značka: 10Csp/145/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7717211171
Dátum vydania rozhodnutia: 19. 01. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Zdenko Švárny

ECLI: ECLI:SK:OSMI:2018:7717211171.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Michalovce, sudca JUDr. Zdenko ŠVÁRNY, vo veci strán sporu žalobcu BYTY-SERVIS,

spol. s r.o. Košice, ul. Gemerská 3, Košice, IČO: 31 663 303, právne zastúpený JUDr. Peter Frajt,
advokát, s.r.o., ul. Garbiarska 5, Košice, proti žalovanej G. G., J.. XX.X.XXXX, G. S., W.. X. X, v konaní
o zaplatenie 248,72 EUR s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná j e p o v i n n ázaplatiť žalobcovi sumu 248,72 EUR so zmluvnou pokutou vo výške 0,5
promile za každý deň omeškania od 1.7.2016 do zaplatenia, do troch dní od právoplatnosti rozsudku.

II. P r i z n á v a žalobcovi voči žalovanej 100 % náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou doručenou súdu dňa 12.6.2017 žiadal žalobca, aby súd zaviazal žalovanú k povinnosti

zaplatiť mu dlžnú sumu 248,72 EUR s príslušenstvom a trovy konania.

2. Uviedol, že v súlade s § 8 a nasl. Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových
priestorov vykonáva správu bytového domu súp. č. XXXX v kat. území Y. na ul. Q. Č.. XX I. H.,
v ktorom sa nachádza resp. nachádzal aj byť vo vlastníctve žalovanej. Žalovaná v rozpore s § 10
citovaného zákona nezaplatila žalobcovi nedoplatok za plnenia spojené s užívaním bytu vyplývajúci
z ročného zúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 1.1.2015 do 30.4.2015 vo

výške 248,72 EUR, splatný 20.6.2016. Žalobca žalovanej doručil ročné vyúčtovanie nákladov za r. 2015
dňa 21.5.2016 doporučeným listom, ktorý žalovaná aj prevzala. Nedoplatok však doposiaľ nezaplatila.
Z uvedeného dôvodu žalobca požaduje od žalovanej aj zaplatenie zmluvnej pokuty za omeškanie s
plnením peňažného dlhu v súlade s § 4 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z..

3. Dňa 12.7.2017 súd na základe predložených listinných dokladov žalobcom vydal vo veci platobný
rozkaz č. 10Csp/145/2017-28, ktorým zaviazal žalovanú zaplatiť žalobcovi dlžnú sumu spolu s

príslušenstvomatrovamikonania.Tentosavšakžalovanejnepodarilodoručiťdovlastnýchrúknaadresu
jej trvalého pobytu evidovanú v SR. Preto ho súd uznesením 10Csp/145/2017-39 zo dňa 13.10.2017
zrušil v celom rozsahu podľa § 266 ods. 3 Civilného sporového poriadku ( ďalej len „CSP“ ).

4. Vo veci rozhodol dňa 19.1.2018 rozsudkom bez nariadenia ústneho pojednávania v zmysle § 219
ods. 3 CSP. Vykonaným dokazovaním zistil skutkový stav tak, ako ho opísal žalobca v podanej žalobe.

5. Žalovaná bola vlastníčkou bytu a nebytových priestorov na ul. Q. XX I. H., kat. úz. Y., v bytovom dome
súp. č. XXXX. Žalobca vykonával správu bytového domu, začo žalovanej doručil vyúčtovanie ročných
nákladov za rok 2015. Žalovanej za obdobie od 1.1.2015 do 30.4.2015 vznikol na úhradách spojenýchs užívaním predmetného bytu nedoplatok vo výške 248,72 EUR, o čom svedčí vyúčtovanie nákladov k
30.4.2016 predložené súdu ( čl. 3 spisu ). Tento nedoplatok doposiaľ nezaplatila.

6. V zmysle Článku VI. bod 1) Zmluvy o výkone správy zo dňa 14.1.2010 vyplýva, že Vlastníci bytov a
nebytových priestorov sú povinní poukazovať úhradu za predmet tejto zmluvy mesačne vopred do 25-
tého dňa v mesiaci.

7. Podľa bodu 9) tohto článku zmluvy, Pre prípad porušenia zmluvy v bode V.3. a VI.5. zo strany vlastníka

bytu alebo nebytového priestoru, zmluvné strany sa dohodli, že vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v zmysle ust. § 544 a nasl. Občianskeho zákonníka je povinný uhradiť správcovi zmluvnú pokutu vo
výške 2,5 promile z dlžnej čiastky za každý deň omeškania.

8. Podľa bodu 10) cit. článku zmluvy, V prípade vzniku nedoplatku na byte alebo nebytovom priestore
správca na požiadanie vlastníka a po prehodnotení vzniku nedoplatku uzatvorí dohodu o splácaní tohto

nedoplatku. Zmluvná pokuta počas platnosti splátkového kalendára nebude účtovaná. V prípade, ak
dlžník niektorú splátku nezaplatí v určenej výške a termíne alebo nezaplatí bežný zálohový predpis za
príslušný mesiac, stráca výhodu splátok, celý dlh sa stáva zročným a dlžník je povinný zaplatiť celú
neuhradenú pohľadávku ihneď. Dňom straty výhody splátok sa začína účtovať zmluvná pokuta spätne
ku dňu uzatvorenia dohody.

9. Podľa § 685 ods. 1 Občianskeho zákonníka, nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou
prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez
určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu.
Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v

zákone.

10. Podľa § 696 ods. 1 Občianskeho zákonníka, spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia
poskytované s užívaním bytu, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený
jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie

podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný právny predpis.

11. Podľa § 696 ods. 2 Občianskeho zákonníka, úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo
preddavok na ne sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje
inak.

12. Podľa § 697 Občianskeho zákonníka, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia
poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok
z omeškania.

13. Podľa § 517 ods.1 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo
od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať
aj len jednotlivých plnení.

14. Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má
veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

15. Podľa § 4 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré
ustanovenia Občianskeho zákonníka, Poplatok z omeškania je za každý deň omeškania 0,5 promile
dlžnej sumy, najmenej však 0,83 eura za každý i začatý mesiac omeškania.

16. Keďže bolo zistené, že žalovaná neplatila mesačné zálohové platby riadne a včas, ani nevyrovnala

nedoplatok na nájomnom, dostala sa do omeškania s plnením svojho peňažného dlhu voči žalobcovi.
Preto súd o nároku žalobcu rozhodol tak, ako je to uvedené vo výrokovej časti I. tohto rozsudku.17. O trovách konania bolo rozhodnuté podľa § 255 ods. 1 v spojení s § 262 ods. 1 CSP tak, ako to
vyplýva z výrokovej časti II. tohto rozsudku. O celkovej výške náhrady trov konania bude rozhodnuté po
právoplatnosti rozsudku samostatným uznesením poukazujúc na § 262 ods. 2 CSP.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku j e p r í p u s t n é odvolanie do 15 dní od jeho doručenia na tunajšom súde.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania podľa § 127 CSP uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za
nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha

(odvolací návrh).

Ak povinnosť uložená v tomto rozhodnutí nebude splnená, môže sa oprávnená osoba svojho nároku
domáhať návrhom na vykonanie exekúcie.