Rozsudok – Kúpna zmluva Rozhodnutie bolo vynesené dňa utorok 27. november 2018

Rozhodnutie

---

Súd: Okresný súd Žiar nad Hronom
Spisová značka: 25C/34/2017
Identifikačné číslo súdneho spisu: 6417210397
Dátum vydania rozhodnutia: 28. 11. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Milan Antal
ECLI: ECLI:SK:OSZH:2018:6417210397.3

ROZSUDOK V MENE
SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Žiar nad Hronom sudcom JUDr. Milanom Antalom v právnej veci žalobcov: v 1.rade: B.
H., T.. XX.XX.XXXX, H. B. K. XX, XXX XX B. K. a v 2. rade: N. H., T.. XX.XX.XXXX, H. B. K. XX, XXX
XX B. K., právne zastúpení: JUDr. Lucia Sklenárová, advokátka, so sídlom SNP 94, 965 01 Žiar nad
Hronom, IČO: 45 018 715, proti žalovanému: Obec Ostrý Grúň, v zastúpení starostkou obce Bc. Jana
Angletová, 966 77 Ostrý Grúň 193, IČO: 00 320 901, v konaní o nahradenie prejavu vôle uzavrieť kúpnu
zmluvu, takto

r o z h o d o l :

I. Súd n a h r á d z a vôľu žalovanej ako predávajúcej uzatvoriť so žalobcami
v 1. rade a v 2.rade ako kupujúcimi kúpnu zmluvu v nasledovnom znení:

Kúpna zmluva

uzavretá podľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších právnych
predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“)
medzi zmluvnými stranami:

Zmluvné strany:
Predávajúci :
názov: Obec Ostrý Grúň
Sídlo: Ostrý Grúň 193, 966 77 Ostrý Grúň
IČO: 00 320 901
Štatutárny orgán: Bc. Jana Angletová, starosta obce
(ďalej ako „predávajúci“)

a
Kupujúci:
Kupujúci 1:
Meno a priezvisko: B. H. M. C.: H.
trvale bytom: B. K. XX, XXX XX B. K.
dátum narodenia: XX.XX.XXXX
rodné číslo: XXXXXX/XXX
štátna príslušnosť: SR
a
Kupujúci 2:
Meno a priezvisko: N. H.
rodné priezvisko: B.
trvale bytom: B. K. XX, XXX XX B. K.
dátum narodenia: XX.XX.XXXX
rodné číslo: XXXXXX/XXXX

štátna príslušnosť: SR
(ďalej ako „kupujúci 1 a kupujúci 2“ a spolu s predávajúcim ako „zmluvné strany“)

Článok I.
1. Predávajúci je výlučným vlastníkom, t.j. v podiele 1/1, nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v katastrálnom
území B. K., B. B. K., B. Ž., zapísanej na liste vlastníctva č. X, a to:
• pozemok - parcela registra “X., Č. C. XXX/X - U. U.D. C. B. D. XXX m2 /ďalej len „Nehnuteľnosť“/.

Článok II.
1. Predávajúci predáva kupujúcemu 1 a kupujúcemu 2 do bezpodielového spoluvlastníctva manželov v
celosti t.j. v podiele 1/1 Nehnuteľnosť vymedzenú v článku I tejto zmluvy a kupujúci 1 a kupujúci 2 kupuje
Nehnuteľnosť v celosti tak ako stojí a leží do bezpodielového spoluvlastníctva manželov v celosti t.j. v
podiele 1/1 za kúpnu cenu dojednanú v článku III. tejto zmluvy.

Článok III.
1. Kúpna cena bola určená výsledkom Obchodnej verejnej súťaže č. 1/2015 na predaj pozemkov vo
vlastníctve Obce Ostrý Grúň, kde kupujúci 1 a kupujúci 2 podali úspešnú ponuku na kúpu Nehnuteľnosti
vo výške 6,05,-€ za 1 m2. Kúpna cena za prevádzanú nehnuteľnosť je tak vo výške 3.000,80 € /
Slovom tritisíceur a osemdesiat centov, ktorú kupujúci 1 a kupujúci 2 uhradia spoločne a nerozdielne
predávajúcemu do 15 dní od podpisu kúpnej zmluvy zmluvnými stranami, a to v hotovosti do pokladne
predávajúceho.
2. Kupujúci 1 a kupujúci 2 si v lehote do 1 roka od nadobudnutia vlastníckeho práva zabezpečia
právoplatné stavebné povolenie k výstavbe stavby-rodinného domu na pozemku, ktorý je predmetom
zmluvy, v prípade nesplnenia tohto záväzku je predávajúci oprávnený si uplatniť právo spätnej kúpy
alebo môže odstúpiť od kúpnej zmluvy.

Článok IV.
1. Kupujúci 1 a kupujúci 2 prehlasuje, že pozná skutočný stav Nehnuteľnosti z ohliadky na mieste samom
a v takom stave v akom sa nachádza Nehnuteľnosť, tak ako stojí a leží ju kupuje.
2. Predávajúci sa zaväzuje previesť vlastnícke právo k Nehnuteľnosti na kupujúceho a odovzdať
Nehnuteľnosť kupujúcemu 1 a kupujúcemu 2 za podmienok dohodnutých v tejto zmluve.
3. Kupujúci 1 a kupujúci 2 sa zaväzuje prevziať Nehnuteľnosť a zaplatiť za Nehnuteľnosť Kúpnu cenu
za podmienok dohodnutých v tejto zmluve.

Článok V.
1. Pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, predávajúci odovzdá kupujúcemu 1 a kupujúcemu 2
Nehnuteľnosť v lehote do 5 pracovných dní odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva.
2. Nebezpečenstvo vzniku škody na Nehnuteľnosti prechádza na kupujúceho 1 a kupujúceho 2 dňom
jeho prevzatia.
3. Zmluvné strany berú na vedomie, že vlastnícke právo k Nehnuteľnosti prechádza na kupujúceho
1 a kupujúceho 2 až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Právne účinky
vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia
príslušného Okresného úradu, katastrálny odbor, o jeho povolení.
4. Zmluvné strany sa zhodne zaväzujú, že vykonajú všetky faktické a právne úkony potrebné na to, aby
správne konanie o vklade vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti, ktorá je predmetom evidencie v katastri
nehnuteľností, prebehlo bez zbytočných prieťahov, a aby boli odstránené všetky nedostatky a prekážky,
ktoré by zakladali prerušenie alebo zastavenie konania a to aj vrátane prípadného uzavretia dodatku/
dodatkov k tejto zmluve alebo doložky na tejto zmluve.
5. V prípade, ak by príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor, právoplatne rozhodol o zamietnutí alebo
o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti do katastra nehnuteľnosti v
prospech kupujúceho 1 a kupujúceho 2 podľa tejto zmluvy, zmluvné strany sú povinné v lehote desať
kalendárnych dní od právoplatnosti takéhoto rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálny
odbor, uzatvoriť novú kúpnu zmluvu za rovnakých zmluvných podmienok, ako sú dohodnuté v tejto
zmluve, s tým, že odstránia všetky nedostatky, pre ktoré príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor,
rozhodol o zamietnutí alebo o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti
do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho 1 a kupujúceho 2 podľa tejto zmluvy.
6. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností na základe tejto kúpnej zmluvy podajú zmluvné strany v
lehote 3 pracovných dní odo dňa zaplatenia kúpnej ceny v celom rozsahu.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že správny poplatok spojený s podaním návrhu na vklad vlastníckeho
práva do katastra nehnuteľností uhradí kupujúci 1 a kupujúci 2 spoločne a nerozdielne.

Článok VI.
1. Kúpu Nehnuteľnosti schválilo Obecné zastupiteľstvo v Ostrom Grúni svojím uznesením č. 19/2016
zo dňa 29.03.2016.
2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
nasledujúcim po dni jej zverejnenia na webovom sídle kupujúceho.
3. Zmluvné strany berú na vedomie, že svojimi zmluvnými prejavmi sú viazané od okamihu podpisu tejto
zmluvy oboma zmluvnými stranami.
4. Ak zmluva neustanovuje inak, všetky oznámenia vyplývajúce z tejto zmluvy, musia byť voči druhej
zmluvnej strane uskutočnené písomne, a to doporučeným listom alebo osobne. Písomnosti podľa tejto
zmluvy sa doručujú na adresy zmluvných strán, uvedené v záhlaví tejto zmluvy alebo na takú inú
adresu, ktorú daná zmluvná strana písomne oznámila druhej zmluvnej strane v súlade s týmto bodom
zmluvy. Písomnosti sa považujú za doručené dňom ich prevzatia druhou zmluvnou stranou (príjemcom).
Písomnosti sa považujú za doručené aj dňom odmietnutia prevzatia písomnosti alebo dňom vrátenia
písomnosti odosielateľovi z dôvodu neprítomnosti adresáta alebo inak zmareného doručenia (napr.
adresát neznámy, adresát si zásielku nevyzdvihol v odbernej lehote).
5. Akékoľvek zmeny a doplnenia tejto zmluvy je možné vykonať výlučne formou písomného dodatku
podpísaného oboma zmluvnými stranami.
6. Táto zmluva sa vyhotovuje v 5 rovnocenných rovnopisoch, z toho predávajúci, kupujúci 1 a kupujúci 2
obdržia po jednom rovnopise a dva rovnopisy sú určené pre príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor.
7. Vzájomné práva a povinnosti zmluvných strán bližšie nešpecifikované touto zmluvou sa riadia
ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8. Ak sa stane niektoré ustanovenie tejto zmluvy celkom alebo sčasti neplatným, nemá táto skutočnosť
vplyv na platnosť zostávajúcej časti zmluvy. V takomto prípade, ako aj v prípade neplatnosti celej zmluvy
sa zmluvné strany zaväzujú nahradiť dotknuté ustanovenia novými ustanoveniami, ktoré v čo najväčšej
miere zodpovedajú účelu sledovanému dotknutými ustanoveniami.
• Príloha č. 1 - Uznesenie Obecného zastupiteľstva v Ostrom Grúni č. 19/2016 zo dňa 29.03.2016
9. Zmluvné strany si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, bola nimi schválená a na znak súhlasu
ju vlastnoručne podpísali, pričom zmluvné strany vyhlasujú, že obsah tejto zmluvy v plnom rozsahu
zodpovedá ich skutočnej vôli, ktorú prejavili slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, bez omylu, nie v
tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, bez akéhokoľvek psychického alebo fyzického nátlaku.

V Ostrom Grúni, dňa: deň právoplatnosti tohto rozsudku
Predávajúci:
________________________ _______________________
Obec Ostrý Grúň v zast. Bc. Jana Angletová

prejav vôle nahradený rozhodnutím súdu.

Kupujúci 1: B. H.
Kupujúci 2: N. H.
_______________________
v zast. JUDr. Lucia Sklenárová
advokátka

II. Súd p r i z n á v a žalobcovi v 1. rade a žalobcovi v 2. rade voči žalovanému nárok na náhradu
trov konania v rozsahu 100 %. O výške náhrady trov konania súd rozhodne samostatným uznesením
po právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

1. Podľa § 221 písm. a) zákona č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok (ďalej len „CSP“) písomné
vyhotovenie rozsudku nemusí obsahovať odôvodnenie ak je na pojednávaní vyhlásený rozsudok za

prítomnosti všetkých strán alebo ich zástupcov, ktorí sa vzdali odvolania. Strany alebo ich zástupcovia
sa vzdali odvolania proti rozsudku ako celku, čo potvrdili svojim podpisom do zápisnice.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné odvolanie v lehote 15 dní od doručenia rozhodnutia na súde, proti
ktorého rozhodnutiu smeruje.

Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané.

Odvolanie len proti odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné.

Toto právo nemajú strany sporu, ktoré sa vzdali práva podať odvolanie.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).
Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu
prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v predchádzajúcom
odseku, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.

Prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred
súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.
Ak povinný neplní dobrovoľne to čo mu ukladá právoplatné a vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnený
podať návrh na výkon exekúcie.

Informácie o súdnom rozhodnutí boli získané z pôvodného dokumentu, ktorého posledná aktualizácia bola vykonaná 10. 8. 2020. Odkaz na pôvodný dokument už nemusí byť funkčný, pretože portál Ministerstva spravodlivosti mohol zverejniť dokument pod týmto odkazom iba na určitú dobu.