Uznesenie Rozhodnutie bolo vynesené dňa štvrtok 10. máj 2018

Súd: Okresný súd Bratislava III
Spisová značka: 15C/82/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1317211422
Dátum vydania rozhodnutia: 10. 05. 2018

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Marián Kurinec
ECLI: ECLI:SK:OSBA3:2018:1317211422.1

Uznesenie

Okresný súd Bratislava III v Bratislave, rozhodol pred sudcom JUDr. Mariánom Kurincom, v právnej veci
žalobcu R. R., nar. XX.XX. XXXX, bytom M. XX, XXX XX U., proti žalovanému MIDDLE BAU s.r.o.,
Čígerská 36, Dunajská Streda, IČO: 46 876 570, zastúpenému TORA Legal, s.r.o., Laurinská 18, 811
01 Bratislava, o nahradenie prejavu vôle a o nariadenie neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

Návrh na nariadenie neodkladného opatrenia z a m i e t a .

o d ô v o d n e n i e :

1. Dňa 10.04. 2018 podal žalobca návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, /36-39/, ktorým súd
uloží povinnosť Y. U., nar. XX.XX. XXXX, J. I. X, XXX XX E., J. N.
1/nenakladaťazdržaťsaakéhokoľvekprávnehoúkonuscieľomodplatnealebobezodplatnepreviesťna
inú osobu alebo akokoľvek inak nakladať s vlastníckym právom k spoluvlastníckemu podielu vo veľkosti
podielu 3 na pozemku parcelné číslo: XXX/XXX, druh pozemku: ostatná plocha vo výmere 115 m2,

nachádzajúceho sa v katastrálnom území F., obec F., okres Y., evidovaného katastrálnym odborom
Okresného úradu Y. na liste vlastníctva č. XXXX, najmä zriaďovať záložné práva, vecné bremená alebo
iné práva v prospech tretích osôb, a to všetko až na dobu do právoplatného rozhodnutia vo veci samej a
2/ nenakladať a zdržať sa akéhokoľvek právneho úkonu s cieľom zriaďovať záložné práva, vecné
bremená alebo iné práva v prospech tretích osôb k vyššie uvedenej nehnuteľnosti, a to všetko na dobu
až do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.

2. Žalobca odôvodnil podanie návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia tým, že Y. U. predal svoj
podiel 3 nehnuteľnosti žalovanému, pričom „nerešpektoval zákonné predkupné právo a neponúkol svoj
spoluvlastnícky podiel k veci prioritne ďalším spoluvlastníkom."

3.Vzmysleuvedenéhovýpisuzlistuvlastníctva,vyhotovenéhodňa09.04.2018,ktorýjeprílohounávrhu

na nariadenie neodkladného opatrenia, sú ďalšími spoluvlastníkmi T. D. v podiele 1/8 a žalobca v podiele
1/8, /č.l. 40-41/.

4.Zobsahuvýpisuzuvedenéholistuvlastníctvasúdzistil,žeY.U.jezapísanýakovlastníknehnuteľnosti
uvedenej v bode 1.
5. Na tomto liste vlastníctva je uvedené - „Dohoda o odstúpení od kúpnej zmluvy zo dňa 27.10. 2017,

Z-6474/17."

6. Dňa 27.10. 2017 bola uzavretá medzi Y. U. a žalovaným Dohoda o odstúpení od Kúpnej zmluvy
uzavretej medzi nimi dňa 15.12. 2016, v ktorej nebol uvedený konkrétny dôvod uzavretia tejto dohody, /
č.l. 26/.

7. Uvedená dohoda je teda v zmysle bodu 2. zapísaná na liste vlastníctva.8. A tým je teda obnovený predchádzajúci právny stav.

9. Podľa vyjadrenia zástupcu žalovaného k žalobe, bola uzavretá uvedená dohoda so žalovaným

„v dôsledku existencie právnych vád, spočívajúcich v porušení zákonného predkupného práva
opomenutých spoluvlastníkov zo strany Y. U.," /č.l. 25/.

10. Na uvedenom výpise z listu vlastníctva je uvedené - „Plomba vyznačená na základe V-2124/2018 /
Zmluva o zriadení obmedzení alebo zrušení vecného bremena/."

11. Podľa § 324 ods. 1 CSP, pred začatím konania, počas konania a po jeho skončení súd môže na
návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

12. Podľa § 325 ods. 2 písm. d/, neodkladným opatrením možno strane uložiť, aby nenakladala s určitými
vecami alebo právami.

13. Podľa § 44 ods. 1 Zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľnosti a o zápise vlastníckych a iných
práv k nehnuteľnostiam /katastrálny zákon/, okresnému úradu najneskôr v pracovný deň nasledujúci po
dni, kedy mu bola doručená zmluva, verejná listina alebo iná listina na zápis vkladom alebo záznamom,
alebo ak sa začalo katastrálne konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo konanie o

proteste prokurátora, vyznačí plombu o zmene práva k nehnuteľnosti alebo o začatí katastrálneho
konania o oprave chyby alebo o začatí konania o proteste prokurátora na liste vlastníctva alebo v
pozemkovej knihe, alebo v železničnej knihe; túto plombu zruší vykonaním vkladu alebo záznamu, alebo
právoplatným rozhodnutím o zamietnutí návrhu na vklad, alebo právoplatným rozhodnutím o zastavení
konania, alebo právoplatným rozhodnutím o oprave chyby v katastrálnom operáte alebo právoplatným

rozhodnutím, ktorým sa nevyhovuje protestu prokurátora.

14. Súd zamietol návrh na nariadenie neodkladného opatrenia v časti 1/ bodu 1. z dôvodu, že Y. U.
uzavrel kúpnu zmluvu so žalovaným dňa 15.12. 2016, /č.l. 7-8/, teda pred relatívne dlhším časovým
obdobím, následne po takmer jednom roku bola uzavretá dohoda o odstúpení od kúpnej zmluvy a

aj keď v dohode o odstúpení nebol uvedený konkrétny dôvod uzavretia dohody o odstúpení, dá sa
predpokladať v zmysle citovaného vyjadrenia zástupcu žalovaného k žalobe, že Y. U. má vedomosť o
tomto konkrétnom dôvode a teda nebude uzavierať napr. kúpne zmluvy a čo sa týka časti 2/ bodu 1.,
súd taktiež zamietol návrh na nariadenie neodkladného opatrenia, keďže aj keď na výpise z uvedeného
listu vlastníctva je vyznačená plomba, žalobca neuviedol podrobnejšie skutočnosti týkajúce sa dôvodu

pre vyznačenie uvedenej plomby, hoci by to ako spoluvlastník vedieť mohol, keďže ako spoluvlastník
nehnuteľnosti má v zmysle katastrálneho zákona prístup v katastri nehnuteľností k týmto skutočnostiam.

Poučenie:

Proti uzneseniu je možné podať odvolanie do 15 dní od jeho doručenia na
Okresnom súde Bratislava III.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa
považuje za nesprávne /odvolacie dôvody/ a čoho sa odvolateľ domáha
/odvolací návrh/.